Дипломной работы; – выявить проблемы правового регулирования исследуемых отношений и

метки: Договор, Пожизненный, Содержание, Получатель, Плательщик, Сторона, Иждивение, Имущество

Предмет исследования — взаимосвязь обязательств, возникающих в связи с заключением, исполнением и расторжением договора аннуитета.

Предметом работы являются правовые нормы, регулирующие договор пожизненной ренты, а также практика их применения.

Цель исследования — проанализировать юридическую дисциплину договора пожизненной ренты.

Для достижения данной цели поставлены и решаются следующие задачи:

• определить понятие, сущность и значение договора пожизненной ренты;
• рассмотреть основные элементы договора пожизненной ренты;
• проанализировать порядок заключения, изменения и расторжения договора пожизненной ренты;
• исследовать права и обязанности сторон по договору пожизненной ренты;
• рассмотреть договор пожизненного содержания с иждивением как подвид договора пожизненной ренты;
• провести обобщающий анализ правоприменительной практики по теме дипломной работы;
• выявить проблемы правового регулирования исследуемых отношений и предложить пути их разрешения.

Теоретическую основу работы составляют труды российских ученых, таких как М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.П.Грибанова, Д.В. Дождева, B.C. Ем, А.А. Ерошенко, О.С. Иоффе, В.Н. Литовкин, Д.И. Мейер, В.В. Меркулов, И.А. Покровский, Ю.В. Романец, О.Н. Садиков, Е.А. Суханов, К.И. Скловский, С.А. Хохлов, Б.Б. Черепахин, Г.Ф. Шершеневич.

Методологическую основу данного исследования составляют общенаучные (диалектика, анализ, синтез, дедукция, индукция, аналогия) и частно-научные методы (формально-юридический, классификационный, сравнительно-правовой).

Нормативную основу исследования составляют Конституция Российской Федерации 1 (далее – Конституция РФ), Гражданский кодекс Российской Федерации 2 (далее – ГК РФ), Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (в ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» 3.

Теоретическая и практическая значимость работы заключается в том, что ее результаты могут быть использованы при осуществлении образовательной деятельности, а также при дальнейшем исследовании проблем, связанных с изучением аннуитетного договора.

Структура работы определяется целями исследования, необходимостью комплексного анализа договора пожизненной ренты.

Договор ренты и его разновидности (2)

... договорам, поскольку сохраняет силу до момента смерти получателя ренты и (или) указанного им лица и требует систематического и непрерывного исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению получателя ренты. Пожизненное содержание с иждивением - разновидность пожизненной ренты, ...

По своей структуре работа состоит из введения, основной части, включающей две главы, а также анализа правоприменительной практики по теме диссертации, методической разработки, заключения и списка использованных источников. Работа также включает приложение, которое иллюстрирует исполнение договора пожизненной ренты.

Российская газета. 1993. 25 дек.

Российская газета. 1994. 8 дек.

Российская газета. 2015. 17 июл.

дата составления соглашения. Расторжение договора.

Если одна из сторон желает расторгнуть договор, они должны уведомить другую сторону письмом. Если

вторая сторона согласна, тогда им необходимо отправиться к нотариусу, который и расторгнет договор. Если же

согласия второй стороны получить не удалось, то необходимо потребовать расторжения договора через суд.

Но суд не может расторгнуть договор просто на основании воли одной из сторон. Необходимо предоставить

служителям фемиды факты, которые свидетельствовали бы о том, что соглашение не исполнялось. После

1.

расторжения получатель ренты получает обратно свою квартиру или определенную сумму денег, заранее

1.1.

оговоренную в договоре.

Плательщик теоретически может рассчитывать и на компенсацию понесенных им расходов, если конечно суд

Гражданское

признает, что он добросовестно исполнял условия договора. Но на практике это происходит не часто, ведь

зачастую многие люди абсолютно не обременяют себя сбором доказательств исполнения договора.

Доказательства об исполнении договора.

между гражданами.

заключения договора.

В каких бы прекрасных отношениях ни были стороны договора, плательщику ренты никогда нельзя забывать

о сохранении доказательств ухода за получателем ренты. Они могут быть самыми разнообразными:

денежные суммы лучше переводить не руками, а переводить на карту получателя арендной платы.

Необходимо сохранять чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально было бы, если каждый раз

при получении каких-либо товаров получатель ренты расписывался на их чеках.

Получатель ренты через определенные промежутки времени (например, каждые несколько месяцев) может писать

законодательство

расписки о том, что он не имеет претензий к исполнению второй стороной условий договора.

Договор пожизненного содержания имеет свои преимущества и недостатки для каждой из сторон, поэтому, прежде

причем как в России, так и за рубежом.

чем его заключать, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы, просчитав все риски.

обязано

урегулировать

Понятие, сущность и значение договора пожизненной ренты

регулирования, и придание данному договору большей императивности.

следовательно, не нуждается в дальнейшем участии ученых и практиков.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

начинающиеся из договора пожизненной ренты так, что бы качественно

задерживают применение предоставленного правового института в отношениях

продолжительности жизни в стране и возраста пожилого человека на момент

прав и реализацию гражданских обязанностей, для чего нужно ужесточение

обеспечивалось добросовестное и соответствующее исполнение гражданских

обнаружить тенденцию утраты их популярности в отношениях между

Договор пожизненного содержания с иждивением (2)

... для прекращения права собственности плательщика ренты и возврат получателю ренты недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Заключение договора пожизненного содержания с иждивением является одним из оснований приобретения ... медицинский уход и т.д. Необходимо отметить, что в отличие от других договоров ренты по своей правовой природе этот договор не является абсолютно ...

заключающие соглашение о пожизненном содержании, устанавливают размер

ценами на недвижимость. В Европе и Северной Америке страховые компании,

выплат индивидуальном порядке, в зависимости от цены недвижимости,

Главное отличие договора пожизненной ренты в России и за рубежом

отношения,

ренты реализуется общими, а отдельные варианты соглашения — специальными

В настоящее время в Российской Федерации регулирование договора

содержится в размере платежей. В России данные выплаты несоизмеримы с

Договор пожизненной ренты известен достаточно давно (с 19 века),

нормами, закреплёнными в Гражданском кодексе Российской Федерации.

гражданами. Это условие подтверждает о наличии ряда проблем, которые

Тем не менее, анализ правоприменения показанных договоров, позволил

периодом своего применения, соответствующую правовую регламентацию и,

пожизненной ренты достаточно исследован, располагает довольно длительным

На основании изложенного сможет сформироваться мнение, что договор

дата составления соглашения. Расторжение договора.

Если одна из сторон желает расторгнуть договор, они должны уведомить другую сторону письмом. Если

вторая сторона согласна, тогда им необходимо отправиться к нотариусу, который и расторгнет договор. Если же

согласия второй стороны получить не удалось, то необходимо потребовать расторжения договора через суд.

С. 94.

Но суд не может расторгнуть договор просто на основании воли одной из сторон. Необходимо предоставить

«Рента

ренты 1.

служителям фемиды факты, которые свидетельствовали бы о том, что соглашение не исполнялось. После

расторжения получатель ренты получает обратно свою квартиру или определенную сумму денег, заранее

588 ГК РФ).

оговоренную в договоре.

Плательщик теоретически может рассчитывать и на компенсацию понесенных им расходов, если конечно суд

признает, что он добросовестно исполнял условия договора. Но на практике это происходит не часто, ведь

зачастую многие люди абсолютно не обременяют себя сбором доказательств исполнения договора.

дома или его части.

Доказательства об исполнении договора.

пожизненной ренты

и пожизненное

В каких бы прекрасных отношениях ни были стороны договора, плательщику ренты никогда нельзя забывать

о сохранении доказательств ухода за получателем ренты. Они могут быть самыми разнообразными:

денежные суммы лучше переводить не руками, а переводить на карту получателя арендной платы.

Необходимо сохранять чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально было бы, если каждый раз

при получении каких-либо товаров получатель ренты расписывался на их чеках.

Получатель ренты через определенные промежутки времени (например, каждые несколько месяцев) может

писать расписки о том, что он не имеет претензий к исполнению второй стороной условий договора.

содержание

Договор пожизненного содержания имеет свои преимущества и недостатки для каждой из сторон, поэтому,

прежде чем его заключать, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы, просчитав все риски.

Расторжение трудового договора по соглашению сторон и по инициативе работника

... Емельянов А. Увольнение по соглашению сторон и по собственному желанию работника // "Корпоративный юрист". - 2016. - № 12. – С. 84-95. 31. Захаров А.В. Прекращение трудового договора по соглашению сторон // Право ... размерах возмещения расходов при переезде на работу в другую местность работникам, заключившим трудовой договор о работе в федеральных государственных органах, работникам государственных ...

(первоочередному – пенсионному) обеспечению.

с иждивением».

денежных средств, первоначально на содержание граждан.

Так

как

Рассмотрим общую характеристику договора пожизненной ренты.

иметь в своем распоряжении ряд особенностей, то

двадцатого века решать посредством инструментов гражданского права

регулирующих отношения, возникающие на основе договора пожизненной

законодатель выделил ему отдельный параграф 3 главы 33 ГК РФ, и тем не

На сегодняшний день рассматриваемая категория сохраняет собственное

развития общественных отношений позволяет сделать вывод о недостаточном

Анализ гражданского законодательства России на данной стадии

определенные проблемы, которые относились к еще не существующему

При изучении понятия и видов договора ренты нужно четко понимать

отношениям, выделены в отдельную главу второй части ГК РФ – это глава 33

статьей включали больше ограничений, чем управомочивающих норм

В ранее функционировавшем Гражданском кодексе в главе о купле

о рентных отношениях. Отношения могли вводиться только по поводу жилого

значение в качестве альтернативного и дополнительного источника получения

историческом плане договор ренты – схема, позволявшая вплоть до начала

регулирования рентных договоров // Проблемы в Российском законодательстве. 2012. № 2.

На настоящий момент нормы, посвященные рентным

договор

менее, он также регулируется общими положениями о договоре ренты (ст. 583 продаже имели место две статьи, предусматривающие куплю-продажу жилого

сущность и значение данной категории. Следует иметь в виду, что в

дома включающие условие пожизненного содержания. Однако нормы этих

Селиванова А.Ю. Предложения по модернизации гражданско–правового

совершенстве нормативно – правовых предписаний, в том числе и норм,

Государственные организации и муниципальные службы после

составления договора ренты предоставляют услуги такие, как уборка,

приготовление пищи, помощь в санитарно-гигиеническом плане, медицинские

исполнялось. После расторжения получатель ренты получает обратно свою квартиру или определенную сумму

В каких бы прекрасных отношениях ни были стороны договора, плательщику ренты никогда нельзя забывать

Плательщик теоретически может рассчитывать и на компенсацию понесенных им расходов, если конечно суд

Если другая сторона соглашается, то он должен обратиться к нотариусу, который расторгнет договор.

услуги, а также транспортные и ритуальные, после смерти рентного кредитора.

Необходимо сохранять чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально было бы, если каждый

Получатель ренты через определенные промежутки времени (например, каждые несколько месяцев) может

Договор пожизненного содержания имеет свои преимущества и недостатки для каждой из сторон, поэтому,

Если одна из сторон желает расторгнуть договор, они должны уведомить другую сторону письмом.

признает, что он добросовестно исполнял условия договора. Но на практике это происходит не часто, ведь

Особенности правового регулирования договора ренты

... по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Здесь также необходимо отметить и обстоятельство, являющееся спецификой договора пожизненного содержания с ... выплачивать получателю ренты периодические платежи, выполнять работы, оказывать услуги, предоставлять пожизненное содержание с иждивением бессрочно или на срок жизни получателя ренты. Договор ренты является ...

Если же согласия второй стороны получить не удалось, то необходимо потребовать расторжения договора

После смерти рентного кредитора, его имущество переходит в

прежде чем его заключать, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы, просчитав все риски.

писать расписки о том, что он не имеет претензий к исполнению второй стороной условий договора.

о сохранении доказательств ухода за получателем ренты. Они могут быть самыми разнообразными:

предоставить служителям фемиды факты, которые свидетельствовали бы о том, что соглашение не

зачастую многие люди абсолютно не обременяют себя сбором доказательств исполнения договора.

собственность государственной организации или муниципальной службы.

Но суд не может расторгнуть договор просто на основании воли одной из сторон. Необходимо

С экономической точки зрения рента – это вид регулярного дохода,

денежные суммы лучше переводить не руками, а переводить на карту получателя арендной платы.

который не требует от получателя осуществления какой-либо деятельности,

раз при получении каких-либо товаров получатель ренты расписывался на их чеках.

а основан только на передаваемом в собственность плательщика имуществе.

Итак, ст. 583 ГК РФ приводит определение договора ренты.

По договору пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты)

передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество,

а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически

выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы 1.

Из приведенного определения вытекает ряд важных характеристик

договора пожизненной ренты: Расторжение договора.

1) договор является возмездным, т.е. любая из сторон по нему обязана

Доказательства об исполнении договора.

денег, заранее оговоренную в договоре.

получить встречное исполнение. Плательщик ренты приобретает

в собственность имущество, принадлежавшее получателю ренты, а последний

в свою очередь приобретает право на получение ренты;

2) договор пожизненной ренты является реальным, т.е. происходит дата составления соглашения.

при самом его заключении. Имущество, которое передается под выплату ренты,

сразу передается в собственность плательщика ренты, и далее по общему

через суд.

правилу вправе его отчуждать незамедлительно после получения,

за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев;

3) договор пожизненной ренты носит односторонне обязывающий

характер. После его заключения, сопровождаемое передачей получателем

ренты имущества, обязательной стороной по договору будет лишь плательщик

Кушнир И.В., Гражданское право, 2016 // URL: http://be5.biz/pravo/g001/18.html (дата

обращения 23.03.2018 г.)

ренты, который обязан периодически платить получателю определенную

денежную сумму. Таким образом, получатель ренты взамен переданного

им по договору имущества получает долговременное обязательство со стороны

В каких бы прекрасных отношениях ни были стороны договора, плательщику ренты никогда нельзя

Необходимо сохранять чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально было бы, если

Договоры и соглашения в системе социальной защиты населения

... в возможности реализации результатов исследования в правоприменительной деятельности, в законотворческом процессе и т.д. Все договоры и соглашения в системе социальной защиты по сфере ... наш взгляд, здесь необходимо сочетание административных и ... в случае расторжения брака и т.д. В соответствии со ст. 99 Семейного кодекса между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем заключается соглашение ...

предоставить служителям фемиды факты, которые свидетельствовали бы о том, что соглашение не

Если одна из сторон хочет расторгнуть договор, ей необходимо сообщить об этом в письме второй

плательщика по выплате ренты 1.

Договор пожизненного содержания имеет свои преимущества и недостатки для каждой из сторон,

месяцев) может писать расписки о том, что он не имеет претензий к исполнению второй стороной

Но суд не может расторгнуть договор просто на основании воли одной из сторон. Необходимо

Плательщик теоретически может рассчитывать и на компенсацию понесенных им расходов, если

стороне. Если вторая сторона согласна, тогда им необходимо отправиться к нотариусу, который

каждый раз при получении каких-либо товаров получатель ренты расписывался на их чеках.

В соответствии с вышесказанным мы видим, что природа выгоды

конечно суд признает, что он добросовестно исполнял условия договора. Но на практике это

и расторгнет договор. Если же согласия второй стороны получить не удалось, то необходимо

забывать о сохранении доказательств ухода за получателем ренты. Они могут быть самыми

Получатель ренты через определенные промежутки времени (например, каждые несколько

поэтому, прежде чем его заключать, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы,

денежные суммы лучше переводить не руками, а переводить на карту получателя арендной платы.

исполнялось. После расторжения получатель ренты получает обратно свою квартиру или

происходит не часто, ведь зачастую многие люди абсолютно не обременяют себя сбором

заключения подобных сделок для получателя ренты носит теневой характер.

Данное положение отталкивается из того, что все имеющиеся гарантии

продавца при исполнении договора пожизненной ренты утрачивают свое

значение и переходят в то, что заключенная сделка выгодна лишь только для

плательщика ренты. Договор ренты чаще всего заключают одинокие граждане

пенсионного возраста, у которых нет наследников.

определенную сумму денег, заранее оговоренную в договоре.

Для начала необходимо заметить, что в отличие от иных поступлений под

рентой следует понимать доход, получаемый с земли, имущества или капитала.

Важно дополнить, что от получателей дохода в данном случае не требуется

потребовать расторжения договора через суд. Расторжение договора.

осуществления предпринимательской деятельности.

Доказательства об исполнении договора.

Рассматривая понятие, виды и содержание договора ренты,

доказательств исполнения договора.

целесообразным будет изначально привести актуальное на сегодняшний день

определение. Так, договор ренты представляет собой соглашение, в

соответствии с которым получатель (одна сторона) передает плательщику дата составления соглашения.

просчитав все риски.

условий договора.

разнообразными:

(другой стороне) в собственность имущественные комплексы, а плательщик так

или иначе обязуется в обмен на это имущество периодическим образом

выплачивать получателю установленную денежную сумму, именуемую рентой,

Правовая регламентация договоров ренты в Республике Беларусь

... отражен в договоре. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на каждый месяц должен быть не менее размера минимальной заработной платы, установленного законодательством. В случае увеличения размера минимальной заработной платы пропорционально увеличивается и размер пожизненной ренты ...

или предоставлять некоторые средства на его содержание в другой форме (ст.

583 ГК РФ) 2.

На сегодняшний день рассматриваемая категория сохраняет собственное

значение в качестве альтернативного и дополнительного источника получения

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части

второй: В 3 т./ под ред.. П.В. Крашенинникова // М., 2011. С. 84.

Суханов Е.А. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право. 2014.

С. 243. денежных средств, первоначально на содержание граждан, следовательно, получателями рентных платежей могут считаться только граждане.

Исключение в данном случае составляют получатели постоянной ренты. Суть любой ренты одинакова: покупатель получает полную собственность, но право пользования переходит к нему только после смерти другой стороны. Они могут быть некоммерческими объединениями, если нет противоречий в отношении действующего законодательства и целей самой структуры. Необходимо знать, что сегодня ограничений в

Существенные условия соглашения ренты зависят от ее типа. Общим для типов данного документа условием считается его предмет. Среди особенностей соглашения о Гражданском кодексе РФ необходимо выделить его плюсы и минусы. Бланк договора ренты можно скачать здесь.

плане субъектного состава плательщиков определенной суммы денег в качестве рентного платежа не установлено.

Рассматривая понятие и виды договора ренты, важно помнить, что

Если продавец заявит о невыполнении основных условий соглашения, покупатель не сможет довести обратное

пожизненные выплаты может устанавливаться в пользу некоторого числа граждан. При таких обстоятельствах свои действия по отношению к закону, Возможность подписать договор об условиях стабильного использования объекта договора.

связанного с получением ренты, по умолчанию считаются равными. Если один из получателей умирает, обмен переходит к выжившим получателям. Необходимо знать, что плательщиками могут выступать как юридические, так и физические лица. К положительным сторонам соглашения ренты можно отнести:

Таким образом, особенности договора пожизненной ренты состоят в следующем: срочная направленность действия договора пожизненной ренты, В статье 583 ГК РФ определяется три варианта ренты:

Которые могут заявить права на данное имущество Среди недостатков сделки необходимо выделить:

• которая ограничивается периодом жизни, свойственным ее получателю; Может сильно превзойти стоимость имущества Возможность покупки имущества в рассрочку.

возможность выплаты ренты исключительно в денежной форме; необходимо Особенности договора ренты по ГК РФ.

Вероятно появление родственников.

дополнить, что размер данной суммы не может быть меньше одной величины Соглашение можно расторгнуть. С пожизненным содержанием.

прожиточного минимума на душу населения (ст. 597) 1. Пожизненная. Постоянная.

Сумма оплаченной ренты

Существенные условия

При рассмотрении договора аннуитета и его типа, который характеризуется постоянной стоимостью, важно отметить наличие определенных условий. Итак, в этом случае арендная плата выплачивается в конце каждого месяца по календарю, если договором не предусмотрены другие обстоятельства. Изложенные сведения в полной мере регламентированы (ст.598).

Анализ содержания и особенностей правового регулирования договора ...

... любое имущество. Но, вместе с тем, при заключении договора пожизненной ренты предусмотрена только денежная форма рентных платежей в отличие от постоянной ренты, где возможно также предоставление вещей или выполнение работ. юридической ...

Часто возникают проблемы, связанные с риском случайного разрушения комплексов недвижимости. Необходимо знать, что данный риск несет

Гражданское право: Учебник. В 2 т. / под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп. М., 2017. С. 230. плательщик ренты. Более того, случайная потеря актива ни в коем случае не освобождает его от существующих обязательств.

Поэтому при заключении договора аннуитета следует понимать, что: Договор не имеет определенной формы и поэтому при его разработке и согласовании необходимо тщательно учитывать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику 1. Это может быть ежемесячная оплата наличными и необходимые специфические услуги: покупка лекарств и продуктов, а также любое другое время, интересное пожилому человеку. Как правило, данная категория людей не обладает определенными знаниями, поэтому перед заключением договора будет полезно проконсультироваться с юристом. Это касается обеих сторон: и получатель, и плательщик должны минимизировать риск мошенничества. Домовладелец предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на дом. Что касается пожилых людей, которые часто страдают серьезными заболеваниями, хорошо организованная аренда может обеспечить комплексный уход и даже уход, не говоря уже о правильном питании и необходимом внимании. Удостоверение операции, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно закону, должно быть оформлено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Следовательно, обе стороны — плательщик и получатель — должны предоставить весь комплект собранных документов нотариусу, на территории которого находится квартира, являющаяся предметом аренды.

Борисов А. Б.. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации (ч.1, ч.2, ч.3, ч.4) (постатейный) с постатейными материалами и практическими разъяснениями официальных органов: М., 2017. С. 55.

1.2. Элементы договора пожизненной ренты

Договор аннуитета является частью группы договоров, предусматривающих отчуждение активов. В соответствии с соглашением о пожизненной аннуитете размер арендной платы, причитающейся бенефициару, является неопределенным, поскольку обязательство по выплате аннуитета действует в течение всей жизни бенефициара.

Элементы договора — это структурные составляющие договора, отражающие его сущность и правовую природу. Элементы любого соглашения включают: стороны соглашения, предмет, форму, срок, цену, содержание соглашения и основные условия соглашения.

Договор ренты составляется в соответствии со статьями 583–588 ГК РФ, а также 33-й главой ГК РФ. Согласно этим правилам, аннуитет может быть установлен при следующих условиях, относящихся к элементам контракта.

Договор можно заключать на период жизни другого гражданина, которого указало лицо, передающее имущество 1. Возможна ситуация, когда договор был заключен на этих условиях, а гражданин, в отношении которого он был заключен, тем временем умер. В данной случае этот договор пожизненной ренты признается ничтожным. Обязательства плательщика пожизненной ренты перестают быть юридически действительными с момента смерти получателя ренты или когда на стороне получателя не один гражданин, то от момента смерти последнего 2.

Договор ренты — реальный и возмездный. Сущность его заключается в передаче одной стороной имущества в собственность другой стороны и

Пожизненная рента

... по договору ренты могут носить, как было отмечено выше, бессрочный характер (при постоянной ренте) либо ограничиваться сроком жизни получателя ренты (например, в случае пожизненной ренты или пожизненного ... всего, следует отметить, что рента является реальным договором, поскольку для его заключения требуется реальная передача имущества плательщику ренты. Само соглашение о передаче имущества никаких ...

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (постатейный) (Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Барышев С.А., Вахрушева Ю.Н., Долотина Р.Р., Елизарова Н.В., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалева Т.Н.) // URL: http://www.consultant.ru/ ons/cgi/online.cgi?req=doc&base=CMB&n=17851#09373552662025246 (дата обращения 24.03.2018).

Борисов А. Б.. Указ. соч. С.54.

дата составления соглашения. Расторжение договора.

дата составления соглашения.

Стороны

Если одна из сторонсоглашения Договор ренты содержит

хочет расторгнуть договор, такие

ейразделы:

необходимо сообщить об этом в письме второй

Информация сторон

стороне. Если вторая сторона согласна, тогда им необходимо отправиться к нотариусу, который

Инициалы, дата рождения, адреса участников

и расторгнет договор.

Предмет Если же согласия второй стороны получить не удалось, то необходимо

соглашения.

потребоватьПрописывается

расторжения объект соглашения,

договора через его четкое определение и перечисляются нужные документы. Указывается стоимость предмета

даетсясуд.

соглашения

Но суд не может расторгнуть договор просто на основании воли одной из сторон. Необходимо

Плательщики

Порядок выдачи пожизненной ренты с содержанием. Прописывается сумма ренты и типы услуг. Причем детально описывается сумма каждой

предоставить служителям фемиды факты, которые свидетельствовали бы о том, что соглашение не

услуги

исполнялось. После расторжения получатель ренты получает обратно квартиру определенную

определенные вещи» 1.

–

Права и обязанности участников сделки. К данному пункту необходимо относитсясвою

с особенным вниманием.

или Если какой-то устный договор не

сумму денег, заранее

прописать оговоренную

в соглашении, в договоре.

то и запрашивать ее выполнения нельзя

ПлательщикПоследовательность

теоретически выкупа

можетпожизненного

рассчитывать содержания.

и на Описываются

компенсацию условия выкупа и сумма

понесенных имвыкупной стоимости

расходов, еслис вариантом ее

конечно судвозвращения

признает, что он добросовестно исполнял условия договора. Но на практике это

Ответственность участников сделки

происходит не часто, ведь зачастую многие люди абсолютно не обременяют себя сбором доказательств

Прописываются результаты невыполнения условий документа , либо ненадлежащее исполнение

исполненияЗаключительные

договора. положения

Доказательства об исполнении

Срок действия соглашения, договора.

разделение затрат на оформление документа

Можно ли оспорить

В каких бы Договор данного вида

прекрасных отношениях только

оспариваетсяни быличерез суд при указании

стороны весомой

договора, причины, с ее обоснованием.

плательщику ренты никогда нельзя

произвольные

забывать о В качестве причины

сохранении может быть несоответствие

доказательств ухода заформыполучателем общепринятым

соглашения ренты. Они законодательным

могут быть самымитребованиям, например, отсутствие

государственной регистрации или удостоверения нотариуса.

разнообразными:

Документ нужно сначала показать квалифицированному юристу и узнать насколько его содержание входит в рамки законодательства Если

денежные суммы лучше переводить не руками, а переводить на карту получателя арендной платы.

собственно ренты и отчуждаемого имущества.

Необходимо сохранять чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально было бы, если

каждый раз при получении каких-либо товаров получатель ренты расписывался на их чеках.

субъекты

действующих норм гражданского законодательства.

Получатель ренты через определенные промежутки времени (например, каждые несколько месяцев)

может писать расписки о том, что он не имеет претензий к исполнению второй стороной условий состава, а также виды имущества, которые могут

договора.

Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 2005. № 5. С. 9.

Договор пожизненного содержания имеет свои преимущества и недостатки для каждой из сторон,

плательщика либо пожизненного содержания с иждивением.

поэтому, прежде чем его заключать, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы, просчитав

все риски.

на квартиру – могут быть и физические лица (ИП), и организации.

гражданского

индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица.

пожизненной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.

права

согласно господствующей в науке континентального гражданского права

быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и

Вследствие произнесенного предметом договора ренты, бесспорно, могут

В силу сущности данного договора получателями пожизненной ренты

получении в обмен на него периодически определенных денежных сумм от

доктрине, объектом права собственности могут быть только индивидуально любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в

Получателем является собственник имущества. Кроме того, это может

условием, но установлен законодателем крайне обобщенно «…одна сторона

объекты, ограниченные законом в обороте, могут принадлежать гражданам

смогут быть только граждане, а в собственности граждан «может находиться

Предмет договора пожизненной ренты образован из двух составляющих –

–

быть группа лиц, например, супруги. Плательщиками – приобретателями прав

договоров пожизненной ренты, определяются только путем толкования

соответствии с законом не может принадлежать гражданам» (п.1 ст.213 ГК

Предмет договора пожизненной ренты является его существенным

послужить предметом

лишь только при наличии специального разрешения. «Следует учитывать, что,

(получатель ренты) передает другой стороне имущество…». Конкретность

РФ).

Гражданам не может принадлежать имущество, изъятое из оборота, а

Стороны соглашения – получатель и плательщик. Сторонами договора документарные ценные бумаги. «Безналичные же деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а правами требования, «бездокументарные ценные бумаги», представляющие собой особый способ фиксации прав, равно как и иные имущественные права не могут быть объектами права собственности, а соответственно предметом договора ренты. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага» 1.

Под выплату пожизненной ренты возможна передача того или другого движимого (например, транспортное средство (автомобиль)) и недвижимого имущества (например, квартира, дом), когда оно не изъято из оборота или в обороте не ограничено. В этом случае поставленное имущество передается налогоплательщику как за вознаграждение, так и бесплатно.

Вместе с тем, не усматривается никаких теоретических препятствий, чтобы закрепить в законодательстве вероятность передачи под выплату ренты имущественных прав, информации, результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на них, выполнение работ и оказание услуг с этой же целью. В данном случае примером может быть норма гражданского законодательства Японии, предусматривающая возможность ренты в форме пожизненного содержания гражданину, который проработал достаточно длительное время в пользу плательщика 2.

Таким образом, «объектом имущества, которое участвует в отношениях ренты, могут быть, без каких-либо ограничений в законе, как движимые, так и недвижимые вещи в отличие от ГК РФ 1964 года, ограничивавшего объект только одним видом недвижимого имущества – жилым домом». 3 В их числе: денежные суммы, предприятия, частные коллекции картин, посуда, мебель,

Ем В.С. Указ. соч. С.8.

Сакае Вагацума, Тору Ариидзучи . Гражданское право Японии: Кн.2. М. С.122.

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т./ под ред. П.В. Крашенинникова// М., 2011. С. 86. изделия из драгоценных металлов, а также квартира, жилой дом, дача, гараж. Все зависит от целей, которым служат рентные платежи.

Срок договора. Как правило, если договор заключается на период жизни арендатора, с момента его смерти договор истекает. Если получателем является более одного человека, срок контракта заканчивается смертью последнего из получателей.

Существенное условие – определение доли платежа. Если он распределен между несколькими гражданами, обязательно указать, какую долю материальной выплаты получает каждый из них. Если этот пункт отсутствует в договоре, сумма делится поровну. Невыполнение обязательств, вытекающих из договора плательщика, может быть застраховано.

Сумма выплаты и способ расчетов. Рента имеет исключительно денежный эквивалент. Оплачивается ежемесячно, если в тексте договора не указан другой способ. Сумма обязательно указывается. Если квартира продается бесплатно по договору аннуитета, размер аннуитета не должен быть меньше прожиточного минимума того региона, в котором проживает бенефициар. В этом случае оплата индексируется исходя из роста прожиточного минимума на человека.

Форс-мажорные обстоятельства с квартирой (гибель имущества, повреждение) не избавляют плательщика от необходимости содержания продавца. Ренту можно выкупить, то есть, заплатить сумму досрочно. В этом случае они руководствуются указанной в договоре суммой, уже уплаченной суммой средств и рассчитывают остаток.

Форма договора устанавливается на основании общих правил о сделках (ст.ст. 158-165 ГК РФ), если законом для определённого вида договора форма не определена (к примеру, договор доверительного управления имуществом всегда заключается в письменной форме) 1. Также при этом следует учитывать

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 1. Части I, II ГК РФ / под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина ; Ин-т государства и права РАН. 6-е изд., перераб. и доп. М., 2011. С. 519.

дата составления соглашения.

Стороны соглашения Договор ренты содержит такие разделы:

Информация сторон

Инициалы, дата рождения, адреса участников

Предмет соглашения.

Предмет договора фиксируется, дается его четкое определение и перечисляются необходимые документы. Указывается

стоимость предмета соглашения

договором.

ежемесячно

Порядок выдачи пожизненной ренты с содержанием. Прописывается сумма ренты и типы услуг. Причем детально

описывается сумма каждой услуги

ст. 438 ГК РФ).

Права и обязанности участников сделки. К данному пункту необходимо относится с особенным вниманием. Если

какой-то устный договор не прописать в соглашении, то и запрашивать ее выполнения нельзя

Последовательность выкупа пожизненного содержания. Описываются условия выкупа и сумма выкупной стоимости с

соглашению сторон.

вариантом ее возвращения

Ответственность участников сделки

Прописываются результаты невыполнения условий документа , либо ненадлежащее исполнение

Заключительные положения

Срок действия соглашения, разделение затрат на оформление документа

продолжаются

Можно ли оспорить

Контракт такого типа может быть оспорен юрисдикцией только при указании обременительной причины с ее обоснованием.

Российская газета. 2011. 08 апр.

В качестве причины может быть несоответствие формы соглашения общепринятым законодательным требованиям,

например, отсутствие государственной регистрации или удостоверения нотариуса.

Документ нужно сначала показать квалифицированному юристу и узнать, насколько его содержание входит в рамки

законодательства. Если найдется причина для растворения займа, следует подавать иск в суд.

выплаты,

Как расторгнуть соглашение

Соглашение ренты расторгается, если для этого есть весомые основания. Соглашение может расторгаться двумя

способами:

прожиточного минимума на душу населения.

Внесудебным.

когда

В суде.

Внесудебный порядок расторжения соглашения возможен, если участники соглашения достигли согласия и подписали

мировое соглашение.

Расторжение соглашения в судебном порядке возможно, если один из участников соглашения не выполняет его другое

установить, что документ исходит от стороны по договору.

не

Федерации – не меньше величины прожиточного минимума на душу населения,

быть не меньше величины прожиточного минимума на душу населения,

оферту поступил акцепт в форме конклюдентных действий (п. 3 ст. 434 и п. 3

отсутствует указанная величина в соответствующем субъекте Российской

или выплаченной фактически ренты, или вычисляется другими методами, по

Выкупную цену ренты можно определить в твердой сумме или поставить

собственность под выплату ренты бесплатно отчуждается, размер ренты обязан

почтовой, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей доподлинно

Российской Федерации по месторасположения данного имущества, а если

в зависимость от стоимости имущества, размера, предусмотренного договором

Размер ренты при этом подлежит увеличению, учитывая рост данной величины

Форма выплаты – денежная. В течение жизни получателя ренты обычно

установленной соответственно с законом, в целом по Российской Федерации.

которая установлена соответственно с законом в соответствующем субъекте

предусмотрено

Размер выплат пожизненной ренты – также является существенным

письменная форма договора считается соблюдённой, если на отправленную

условием договора, что обязательно должно быть указано в договоре. Когда

23.06.2016) «Об электронной подписи» 1. Кроме всего выше сказанного,

письменной форме заключается путём составления одного документа,

соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ (в ред. от

Для данной цели может быть применена электронная подпись, в

подписанного сторонами, либо с помощью обмена документами посредством

специальные правила п.2 ст.434 ГК РФ, в соответствии с которыми договор в

Если цена выкупа не оговаривается в договоре, то она равняется или соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате (когда плательщик оплатил стоимость отчужденного имущества), или данной годовой сумме вдобавок к цене имущества, которое передано бесплатно (ст.594 ГК РФ).

Если имущество было продано бесплатно за счет выплаты пожизненной ренты, то получатель ренты имеет право потребовать возврата этой собственности. В такой ситуации выкупную цену необходимо уменьшить на стоимость данного имущества (пункт 2 статьи 599 ГК РФ).

Учитывая то, что положения договора имеют общий характер, что достаточно для его заключения и не конкретизируют некоторые положения, которые имеют существенное значение, возникают непонимания и разногласия с какой-либо стороны, которые в результате не подлежат защите в суде 1.

В принципе, можно сказать, что поводов для беспокойства в целом нет: стороны заключили договор добровольно и должны соблюдать его условия. Тем временем получатели пенсий систематически обращаются в суд с вопросами о расторжении договора ренты и возврате дома в собственность. При чем, чаще всего подобные требования основаны на доводах, что сумма ежемесячной денежной компенсации, выплачиваемая плательщиком ренты, не покрывает расходы получателя ренты по содержанию квартиры, а так же о том, что стоимость спорного жилого помещения несоразмерно выше, чем предполагаемая сумма выплат 2. Даже в тех случаях, когда плательщик аннуитета использует предмет аренды в личных целях, он получает прямой или косвенный доход. Другими словами, плательщик аннуитета, выполняя обязательства по договору, всегда имеет доход.

Закон предусматривает весь перечень эпизодов наличного или вероятного нарушения плательщиком своих обязанностей, при которых право выставлять

Ершов О.Г., Мутовкина О. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату пожизненной ренты жилое помещение // URL: http://www.top-personal.ru /adminlaw. html?11 (дата обращения 01.12. 2017).

Перегудова Д.А. Договор пожизненной ренты и проблема защиты прав добросовестных получателей ренты// URL: http://politika.snauka.ru/2015/07/3219 (дата обращения: 29.09.2017).

требования выкупа возникает у получателя. «Сюда относятся: просрочка выплаты ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором; нарушение обязанности по обеспечению выплаты ренты; банкротство плательщика или наступление обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что договор не будет исполняться надлежащим образом; поступление недвижимости, переданной под выплату ренты, в общую собственность или раздел такой недвижимости; другие случаи, предусмотренные договором.» 1.

Поэтому одной из основных задач научных изысканий надлежит признать проведение комплексного анализа тех фактов, которые способны сформировать для субъектов гражданского оборота максимально подходящие условия осуществления и защиты принадлежащих им прав, в целях регулярного приобретения дополнительного дохода, в том числе посредством отчуждения имущества в обмен на ренту. Но по проблемам, которые существуют сегодня, можно сказать, что благоприятные условия предусмотрены только для плательщика арендной платы.

На основании всего вышеизложенного можно сделать вывод, что типы, объем и содержание могут варьироваться в зависимости от ситуации и потребностей получателя аннуитета.

При ознакомлении с понятием, видами, содержанием договора аннуитета важно полностью раскрыть характеристики договора аннуитета и общую характеристику подвидов договора на постоянное содержание иждивенца, информация о котором представлена в следующей главе.

Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т.2. 2-е изд., перераб. и доп. М. 2014. С. 230.

2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

2.1. Порядок заключения, изменения и расторжения договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты имеет ряд особенностей, поэтому он выделен в отдельный параграф 3 главы 33 ГК РФ 1, однако, также регулируется и общими положениями о ренте (ст.583-588 ГК РФ).

Пожилые люди все чаще задумываются о том, какой уход они получат и кому унаследуют их имущество. Сегодня есть альтернативное решение этих проблем: заключение договора ренты. Сдав таким образом квартиру в наследство, они могут обеспечить себя полноценной заботой до самой смерти. Также это прекрасная возможность для молодых людей получить собственное жилое пространство без кредитов и ипотеки. Некоторые даже используют этот вид правоотношений как долгосрочное вложение денег.

Гражданское право объясняет, что сторонами договора: получателем и плательщиком ренты могут быть физические и юридические лица, которые имеют право распоряжаться тем или иным имуществом. На момент подписания соглашения участники должны быть дееспособными и совершеннолетними. Кроме того, если получателем является только физическое лицо, плательщиком может быть и юридическое лицо. Для подтверждения своих полномочий компания представляет уставные документы и документы, подтверждающие, что ее деятельность не противоречит условиям сделки. 2

Основная особенность анализируемого контракта состоит, прежде всего, в установлении срока его действия, то есть жизни получателя комиссии. В роли последнего может быть как сторона в договоре,

Российская газета. 1996. 06 фев.

Устинова А.В. Гражданское право. М., 2016. С. 510. передающая имущество, так и любой иной назначенный ею гражданин. В конечном итоге договор аннуитета превращается в договор в пользу третьей стороны. Это означает, что указанный в договоре выгодоприобретатель вправе потребовать от стороны выполнения обязательства по уплате ему арендной платы. Для того, чтобы у третьего лица появилось такое право, оно в соответствии с п.2 ст.430 ГК РФ обязано известить о намерении им воспользоваться плательщику ренты, и с момента выражения данного намерения соответствующее право считается возникшим.

В первой главе исследования говорилось, что объектом сделки является имущество, которое передается в личную собственность другого гражданина. В акте прописываются технические характеристики объекта, указывается подробная информация относительно площади помещения, количества комнат, числа прописанных лиц. Также указывается наличие или отсутствие обременений или родовых споров в отношении объекта сделки. В абзаце, в котором описывается актив, обязательным условием является указание его стоимости, что подтверждается актом оценки.

Законодательство указывает, какое необходимое условие для заключения договора аннуитета должно быть выполнено, чтобы сделка не была признана недействительной. К существенным условиям соглашения можно отнести то, что обязательно необходимо указать выкупную стоимость ренты, а также сроки и размеры оплаты 1.

очень важно прописать ответственность другой стороны за просрочку платежа. Участники вправе указать дополнительные условия договора, не противоречащие общей цели договора. Например, обязанность налогоплательщика обеспечить все необходимое обеспечение захоронения в случае смерти арендатора. В зависимости от вида сделки, рента может выплачиваться в виде твердой фиксированной суммы или предоставляться в виде полного обеспечения рентодателя.

Перегудова Д.А. Указ. соч. (дата обращения: 29.12.2017).

Необходимо заметить важность того, что размер постоянной ренты должен быть постоянно ниже размера пожизненной ренты, если речь идет об одном и том же имуществе. Поэтому в соответствии с правилом п. 3 ст. 424 ГК РФ при выкупе постоянной и пожизненной ренты необходимо применять поразному (с учетом вычета так называемой выкупной составляющей).

Привлекает интерес и вопрос о методике расчета убытков. Никто доподлинно не знает, сколько проживет получатель ренты. Следовательно, не известен размер ренты, полученной в случае надлежащего исполнения договора. Современная судебная практика признает допустимость взыскания приблизительных и расчетных убытков.

Согласно ст.602 ГК РФ, размер платежа по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов установленных в регионе проживания рентодателя. Плательщик вправе распоряжаться полученным имуществом только при наличии письменного согласия получателя. Действия рентодателя должны быть направлены на сохранение той стоимости жилища, которая была установлена в соглашении 1.

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что он не имеет четко разработанной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть ежемесячная оплата наличными и необходимые специфические услуги: покупка лекарств и продуктов, а также любое другое время, интересное пожилому человеку.

Собственник жилого помещения и будущий плательщик ренты обращаются к нотариусу, где составляется один из разновидностей акта и заверяется, а затем проходит регистрацию.

Порядок заключения договора ренты определен законодательством:

1. Участники соглашения предоставляют в нотариат все необходимые документы для оформления договора.

Гражданское право: Учебник. В 2 т. / под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. С. 233.

Домовладелец предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на дом. Удостоверение операции, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно закону, должно быть оформлено нотариусом.

Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной 1. Следовательно, обе стороны — плательщик и получатель — должны предоставить весь комплект собранных документов нотариусу, на территории которого находится квартира, являющаяся предметом аренды.

2. Нотариус проверяет документацию на предмет наличия оснований для заключения сделки и составляет акт.

Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.

3. Стороны подписывают акт, удостоверившись, что содержание соответствует их пожеланиям, и все существенные условия сделки соблюдены.

4. Если сделка подразумевает будущее отчуждение имущества в пользу плательщика ренты, то заполненный и подписанный акт регистрируется в Росреестре. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры. Условия договора, его удостоверение и регистрация

Селиванова А. Ю. Предложения по модернизации гражданско-правового регулирования рентных договоров // Проблемы в Российском законодательстве. 2012. № 2. С. 94.

Срок действия документа начинается с того момента, как сделка была оформлена нотариально и прошла госрегистрацию.

Список документов необходимых для составления и заключения договора

что соглашение не исполнялось. После расторжения получатель ренты получает обратно свою

второй стороне. Если вторая сторона согласна, тогда им необходимо отправиться к нотариусу,

Необходимо сохранять чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально было бы,

если конечно суд признает, что он добросовестно исполнял условия договора. Но на практике ренты: Паспорта сторон. Правоустанавливающая документация на

Необходимо предоставить служителям фемиды факты, которые свидетельствовали бы о том,

В каких бы прекрасных отношениях ни были стороны договора, плательщику ренты никогда

это происходит не часто, ведь зачастую многие люди абсолютно не обременяют себя сбором

Плательщик теоретически может рассчитывать и на компенсацию понесенных им расходов,

нельзя забывать о сохранении доказательств ухода за получателем ренты. Они могут быть

Если одна из сторон хочет расторгнуть договор, ей необходимо сообщить об этом в письме

денежные суммы лучше переводить не руками, а переводить на карту получателя арендной платы.

который и расторгнет договор. Если же согласия второй стороны получить не удалось, то недвижимость, являющаяся основанием для распоряжения имуществом

Но суд не может расторгнуть договор просто на основании воли одной из сторон. получателя ренты. Выписка из БТИ и техническая документация на квартиру. При необходимости письменное и нотариально заверенное согласие второго

квартиру или определенную сумму денег, заранее оговоренную в договоре. супруга на заключение сделки. Финансовые реквизиты получателя. Выписка из домовой книги. Все документы должны являться подлинниками 1.

В заключении можно сформулировать ряд закономерностей:

необходимо потребовать расторжения договора через суд.

1. Акт о ренте подразумевает передачу в собственность имущества одного гражданина на условиях выплаты пожизненного или постоянного содержания владельца этого помещения. Расторжение договора.

Сторонами соглашения могут являться физические лица,

Доказательства об исполнении договора.

2. являющиеся дееспособными на момент подписания акта. В роли плательщика

доказательств исполнения договора.

ренты также может выступать и юридическое лицо.

3. Основными условиями заключения договора ренты считаются: ее

самыми разнообразными:

предмет, размер выплат и сроки действия соглашения.

дата составления соглашения.

4. Договоренность имеет бессрочный характер.

5. Процедура оформления соглашения регламентирована законодательством и в обязательном порядке требует составления письменной формы соглашения, а также проведение обязательного заверения сделки.

6. Для заключения договора потребуется установленный список документации.

7. Срок действия договора начинает исчисляться с момента его составления и регистрации в Росреестре.

Образец составления договора пожизненной ренты квартиры представлен в ПРИЛОЖЕНИИ А.

Микрюков В.А. Обременения недвижимого имущества по договору ренты // Российский юридический журнал. 2014. № 1. С. 34.

дата составления соглашения. Расторжение договора.

дата

Если одна из сторон составления

хочет расторгнуть Расторжение

соглашения.договор, ей необходимо

договора. сообщить об этом в письме

второй стороне. Если вторая сторона согласна, тогда им необходимо отправиться к нотариусу,

Если

который и расторгнет договор. сторон

одна изЕсли же хочет

согласиярасторгнуть

второй стороны ей необходимо

договор,получить сообщить

не удалось, то об этом

в письме второй стороне. Если

необходимо потребовать расторжения договора через суд. вторая сторона согласна, тогда им необходимо

отправиться

Но суд не может расторгнуть к нотариусу,

договор просто который и расторгнет

на основании желания договор.

одной из Если же согласия

сторон. второй

Необходимо

стороны получить не удалось, то необходимо потребовать

предоставить служителям фемиды факты, которые свидетельствовали бы о том, что соглашение- расторжения договора

не исполнялось. После суд.

черезрасторжения получатель ренты получает обратно свою квартиру или

Но суд

определенную сумму денег, может расторгнуть

не заранее оговоренную договор просто на основании желания одной из сторон.

в договоре.

Необходимо

Плательщик теоретически может предоставить

рассчитывать служителям фемиды факты,

и на компенсацию которые

понесенных свидетельствовали

им расходов, если бы

о том, что соглашение не исполнялось. После расторжения

конечно суд признает, что он добросовестно исполнял условия договора. Но на практике это получатель ренты

получает

происходит не часто, ведь зачастую свою квартиру

обратно многие или определенную

люди абсолютно не обременяют денег,

суммусебя заранее

сбором

оговоренную

доказательств исполнения договора. в договоре.

Доказательства об Плательщик

исполнении теоретически

договора. может рассчитывать и на компенсацию понесенных им

расходов, если конечно суд признает, что он добросовестно исполнял условия

договора.

В каких бы прекрасных Но на практике

отношениях ни были это происходит

стороны не часто,

договора, ведь зачастую

плательщику многие люди

ренты никогда

нельзя забывать о абсолютно

сохранениине обременяют себя

доказательств ухода сбором доказательств

за получателем исполнения

ренты. Они могутдоговора.

быть

Доказательства об исполнении договора.

самыми разнообразными:

обязательства, не вправе от них отказаться.

денежные суммы лучше переводить не руками, а переводить на карту получателя арендной платы.

В каких

Необходимо сохранять чекибызапрекрасных отношениях

оплату лекарств, ни были

продуктов, стороны

одежды договора,

и т. д. Идеально плательщику

было бы, ренты

никогда нельзя забывать о сохранении доказательств

если каждый раз при получении каких-либо товаров получатель ренты расписывался на их ухода за получателем ренты.

чеках. Они могут быть самыми разнообразными:

Получатель ренты Денежные суммы лучше

через определенные передавать

промежутки не в руки,

времени а перечислять

(например, каждыена карту получателя

несколько

ренты.

месяцев) может писать расписки о том, что он не имеет претензий к исполнению второй стороной

Перегудова Д.А. Указ. соч. (дата обращения: 29.09.2017).

условий договора. Необходимо сохранять чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально

Договор пожизненного бы, если каждый

былосодержания имеет разсвоипри получении каких-либо

преимущества и недостаткитоваров получатель

для каждой из ренты

рас с а с а е а

заключении подобной сделки, к примеру, страхованием свои прав.

соглашения в судебном порядке путем подачи искового заявления.

заверенный нотариусом договор; оплаченная квитанция госпошлины.

лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя; справка о

стоимости квартиры; кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;

При несоблюдении прав плательщика, рентополучатель обязан будет

заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной

возместить ему причиненный имущественный ущерб. Если нарушение

документы, удостоверяющие право получателя на собственность; копия

плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;

от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения

ее получателю. Плательщик же, однажды приняв на себя соответствующие

расторгнут в одностороннем порядке. Такое право закон предоставляет только

пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать

Практически во всех нормах, посвященных пожизненной ренте, четко

происходит систематически, то должник вправе потребовать расторжения

ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

обеспечение и защиту интересов получателя ренты. Это касается и расторжения

договора признаются существенными. Ответ на этот вопрос дает ст. 450 ГК РФ.

Часть 1 указанной статьи гласит: в случае существенного нарушения договора

оригиналы и копии паспортов участников сделки; согласие супругов

требованию получателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут.

убытков. Здесь в первую очередь необходимо уяснить, какие же нарушения

Статья 599 ГК РФ предусматривает основания, при наличии которых по

договора пожизненной ренты 1. Договор пожизненной ренты может быть

прослеживается позиция законодателя, направленная на максимально полное

Также плательщик может воспользоваться защитными средствами при Согласно ч. 2 указанной статьи существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора 1.

Существенное нарушение договора – это такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора (ст. 450 ГК РФ).

При этом понятие существенности основано, прежде всего, на применении экономического критерия.

Главным фактором подспорья здесь может являться оспоримость сделки – в силах суда и нынешних законов и порядков ГК РФ не признавать сделку действующей. A сомневаться в этом суд может по следующим статьям ГК РФ: сделка лиц, которые не обладают необходимыми правами или превышающие свои правоспособности (ст. 173); заблуждение лица при совершении сделки (ст. 178); обман, угроза юридического лица для совершения сделки признана серьезным нарушением (ст.179).

Часто договор расторгают из-за того, что имуществу было необходимо провести косметический ремонт ввиду проблем с сантехникой (могли происходить протечки с верхних этажей), а плательщик даже не позаботился о решении этих проблем. Получатель также имеет право компенсировать полученный моральный ущерб.

В случае признания судом стороны получателя выигрышной стороной, собственность, которая раньше была выдана под выплату ренты имущества, вновь переходит к нему, и он получает право на ее использование. Повреждение имущества при бесплатном отчуждении, кроме вышеописанных моментов, существует еще один «пунктик» 2, гласящий о повреждении имущества – договор может содержать некоторые условия, в которых прописан этот момент, но если их там нет, собственник будет сам оплачивать нанесенный ущерб. Также на стороне собственника может быть законодательство. Так

Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве. М.: Юридический центр, 2014. 401 c.

Суханов Е.А. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право. 2014. С. 243. называемый риск случайной гибели подразумевает собой именно ущерб физического лица, а не злокачественность уже купленной недвижимости или вещи. Получается, что при переходе поврежденного «объекта», с учетом существования риска случайной гибели, ответственным лицом остается тот собственник, который изначально владел имуществом, передаваемое в несоответствии со сказанным в договоре.

Существуют 2 нюанса: Императивный способ возлагает риск на юридическое лицо, при этом условия договора не могут быть изменены. В ГК РФ сказано, что в случае риска случайной гибели ответственность будет нести та сторона, что выплачивает ренту, но только если квартира бесплатно передавалась для выплаты ренты. Если способ диспозитивный, то условия договора все же можно изменить – риск распределяется между обеими сторонами по обоюдному согласию. В ст. 459 ГК РФ указано: когда купляпродажа не учитывается в договоре и был нанесен физический ущерб товару или имуществу, последнее будет переходить к покупателю, если сторона продавца будет уверена во всех соблюденных со своей стороны обязательств.

Существует некоторая условность, касающаяся размера пожизненной ренты, которая должна быть согласована с прожиточным минимумом на душу населения (это правило действует с условием того, что местонахождение указанного в договоре имущества указано в самом договоре – в другом случае, прожиточный минимум на душу населения будет просчитываться по всей Российской Федерации, a не только в области или регионе).

При росте прожиточного минимума вырастает и сумма размера выплаты ренты. Если договор не несет в себе условия, указывающие на размер выплаты, он будет недействителен. Сам платеж осуществляется бессрочно – рента является социальным содержанием человека, a не предпринимательским доходом.

Заключение договора ренты в 2018 году.

согласно закону Для получения определенного имущества в собственность составляются

ренты

1

риски по случайной порче имущества ложатся на его нового

дата составления соглашения. Расторжение договора.

владельца. Так, если жилое помещение пострадало в

сторон хочет расторгнуть

Если одна из результате пожара договор, ей необходимо сообщить

или затопления, которыеоб произошли

этом в письме не по

Права

второй стороне. вторая сторона согласна, отправиться к нотариусу,

деятельности,

винеЕслипроживающих в нем тогда

лиц,имсредства

необходимо перечисляются в

и

который и расторгнет договор. Если же согласия второй стороны получить не удалось, то

прежнем объеме.

необходимо потребовать

Статья 596 расторжения договора через

Гражданского суд.

Кодекса предусматривает

Но суд не может расторгнуть договор

установление просто

ренты, на основании

как в пользу желания одной из сторон.

гражданина, передающего

Необходимо предоставить служителям фемиды факты, которые

жилое помещения, так и другого лица, указанногобыимсвидетельствовали о том,

в

что соглашение не исполнялось. После расторжения получатель ренты получает обратно свою

соглашении.

квартиру или определенную сумму денег, заранее оговоренную в договоре.

Плательщик теоретически может рассчитывать и на компенсацию понесенных им расходов,

прописанной

обязанности

добросовестно исполнял условия договора. Но на практике

стандартной форме акта ренты.

если конечноДопускается

суд признает, чтоионвыплата пожизненного содержания нескольким

это происходит не часто, ведь зачастую многие люди абсолютно не обременяют себя сбором

в

гражданам.

доказательств исполнения договора.

Доказательства об исполнении

После заключениядоговора.

сделки жилое помещение переходит в

сторон

собственность лица, осуществляющего выплаты, но на него

В каких бы прекрасных отношениях ни были стороны договора, плательщику ренты никогда

нельзя забывать о сохранении доказательств ухода за получателем ренты. Они могут быть

накладывается обременение, которое запрещает совершать

права и принимает на себя ряд обязательств.

Права получателя пожизненной ренты:

самыми разнообразными:

какие-либо действия с ним без согласования с прежним

уставных

Денежные суммы лучше передавать

владельцем. Оно не в руки, а перечислять

снимается только на карту получателя

после ренты.

смерти лица,

Необходимо сохранять чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально было бы,

находящегося на денежном обеспечении.

для договора ренты // Жилищное право. 2015. № 11. С. 217.

договора

от того, сколько проживет другая сторона договора 1.

grazhdanskoe_pravo_2/page42.html (дата обращения 16.02.2018 г.)

основании выданной нотариально заверенной доверенности.

являющийся дееспособным на момент подписания договора.

документах 2.

ренты прописываются

гарантировать исполнение всех обязательств, прописанных в договоре ренты.

Экономически плательщик ренты получает кредит (имущество получателя), а

соглашение руководителем или законным представителем компании на

обусловлены особенности правового статуса сторон данного договора.

В соответствии с гражданским правом, сторонами рентного соглашения

Подписывается

вправе заключать соглашение ренты, и это не будут противоречить его

Юридическое лицо (фирма, компания, акционерное общество), которое

в

которое в состоянии обеспечить выплату оговоренного содержания и

должник).

Плательщиком ренты является физическое или юридическое лицо,

общий размер платы, включающий погашение основного долга (рента), зависит

выступают: получатель ренты (рентный кредитор) и ее плательщик (рентный

Белов В.А. Получатель ренты пережил плательщика ренты: правовые последствия

После заключения соглашения рентный плательщик получает некоторые

Конститутивным признаком данного вида договора ренты является

Плательщиком ренты может быть: Совершеннолетний гражданин,

2.2. Особенности правового статуса сторон по договору пожизненной

определение выплаты ренты на срок жизни получателя. Этим, прежде всего, и

Гражданское право: В 2 т.: Учебник. // URL:

• требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере;
• получить долю умершего получателя ренты (содольщика), если получателей ренты было несколько;
• требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнение им договора:
• а) возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ);
• б) выкупа имущества по правилам, предусмотренным ст.

594 ГК РФ для выкупной цены постоянной ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК РФ).

Право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано уступкой требования при жизни получателя ренты 1.

Заключение соглашения о ренте дает плательщику следующие права:

• оформить в собственность движимое и недвижимое имущество, которое является предметом соглашения;
• на распоряжение собственностью по собственному усмотрению, если заключен договор постоянной ренты;
• если соглашение является пожизненной рентой или пожизненным содержанием с иждивением, то на распоряжение собственностью будет необходимо согласие рентополучателя;
• при заключении сделки о постоянной ренте, на оспаривание ее условий в суде 2.

Обязанности плательщика ренты. Наряду с правами плательщик после проведения сделки получает обязанности плательщика ренты по договору пожизненного содержания или иного вида. К таковым относятся:

Бородина П.А. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Вестник магистратуры. 2015. № 6-3. С. 45.

Борисов А. Б.. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации (ч.1,ч.2,ч.3, ч.4) (постатейный) с постатейными материалами и практическими разъяснениями официальных органов: М., 2017. С. 55.

• оплата денежной компенсации в сумме, прописанной в соглашении ренты, и в том порядке, который был заранее оговорен;
• обеспечение имуществу то состояние, которое было на момент его переоформления (это необходимо для того, чтобы собственность не теряла своей стоимости), за исключением соглашения о постоянной ренте;
• оплата коммунальных услуг за квартиру;
• гарантирование рентополучателю проживания в помещении согласно договоренности;
• оплата налога на имущество физических лиц.

результате пожара или затопления, которые произошли не по

Всякая утрата или повреждение отчужденного имущества не освобождает

риски по случайной порче имущества ложатся на его нового

установление ренты, как в пользу гражданина, передающего

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким

согласно закону

плательщика от обязанности по выплате ренты (ст. 600 ГК) 1.

вине проживающих в нем лиц, средства перечисляются в

жилое помещения, так и другого лица, указанного им в

В судебной практике неисполнение плательщиком принятых

владельца. Так, если жилое помещение пострадало в

Статья 596 Гражданского Кодекса предусматривает

обязательств, согласно содержанию ст. 310 и ст. 558 ГК РФ, может иметь следующие последствия:

При несвоевременном перечислении денежных средств рентодатель

Для получения определенного имущества в собственность составляются

выплачивает неустойку, которая изначально прописана в договоре ренты. Либо она начисляется в соответствие со ст. 366 ГК РФ.

При систематическом неисполнении обязательств получатель ренты может обратиться в суд для расторжения соглашения. В этом случае, если имеется залог или задаток, то он останется в распоряжении рентополучателя.

Заключение договора ренты в 2018 году.

Субъектный состав получателя ренты ограничен по сравнению с договором постоянной ренты: в роли получателя ренты может выступать

прежнем объеме.

только гражданин. Субъектный состав плательщика тот же: в роли плательщика

соглашении.

гражданам.

могут выступать все субъекты гражданского права.

Риски несет плательщик ренты – гибель или повреждение имущества не освобождает плательщика от исполнения договора. В случае существенного нарушения договора со стороны плательщика получатель вправе требовать выкуп ренты и возмещение убытков. При бесплатной передаче имущества

Гражданское право: Учебник под ред. Б.М. Гонгало. Указ. соч. С.234. получатель ренты имеет право требовать возврата имущества с зачетом его

либо действия с ним без согласования с прежним владельцем. Оно стоимости в счет выкупной цены ренты.

согласно закону риски

по случайной порче имущества ложатся на его нового владельца.

накладывается обременение, которое запрещает совершать какие Так, если жилое помещение пострадало в результате пожара или

Статья 596 Гражданского Кодекса предусматривает установление

ренты, как в пользу гражданина, передающего жилое помещения,

снимается только после смерти лица, находящегося на денежном

В заключении можно сформулировать ряд выводов. Сторонами сделки

затопления, которые произошли не по вине проживающих в нем

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким

собственность лица, осуществляющего выплаты, но на него являются рентный кредитор и рентный должник. Плательщиком может являться как физическое лицо, так и юридическое. Все стороны сделки должны

После заключения сделки жилое помещение переходит в быть совершеннолетними и дееспособными. Если в качестве плательщика

так и другого лица, указанного им в соглашении.

лиц, средства перечисляются в прежнем объеме. выступает юридическое лицо, то его законный представитель должен иметь правильно оформленную и нотариально заверенную доверенность. В акте

Для получения определенного имущества в собственность составляются

ренты прописаны права и обязанности плательщика ренты.

Под правами плательщика следует понимать те правовые действия, которые он может совершать в рамках подписанного соглашения. Основным правом плательщика является переоформление прав собственности на имущество на свое имя. Нарушение прав плательщика может привести к

Заключение договора ренты в 2018 году.

расторжению сделки с его стороны в судебном порядке, путем подачи искового заявления 1. Помимо прав в отношении плательщика установлен и ряд обязанностей. В качестве главных обязательств можно отметить: выплаты в пользу получателя ренты и плата за содержание жилого помещения 2.

обеспечении

гражданам.

Если плательщик нарушит свои обязательства или будет их исполнять не должным образом, то получатель ренты может потребовать выплату неустойки или обратиться в судебную инстанцию для возмещения причиненного ущерба (ст. 166 ГК РФ; ст. 310 ГК РФ; ст. 366 ГК РФ; ст.558 ГК РФ).

В судебной практике нередко возникала ситуация, когда получатель ренты предъявлял иск о расторжении договора в связи с его нарушением, но умирал до окончания судебного разбирательства 3. Время от времени суды прекращали производство по делу со ссылкой на то, что смерть получателя влечет прекращение договора пожизненной ренты. Верховный Суд РФ в

Договор пожизненного содержания с иждивением // Типовые договоры http://www.businesspravo.ru (дата обращения 08.03 2018 г.)

Кушнир И.В., Гражданское право, 2016 // URL: http://be5.biz/pravo/g001/18.html (дата обращения 23.03 2018 г.)

Залесский В.В. Обязательственное право. Гражданское право: учебник. Ч.2.М., 2013. С. 143. Постановлении Пленума от 29 мая 2012 г. № 9 разъяснил, что в случае смерти получателя ренты, обратившегося в суд с требованием 1, о расторжении договора ренты, суд приостанавливает производство по делу, поскольку спорное правоотношение допускает правопреемство.

Пункт 2 ст. 599 ГК РФ включает дополнительную гарантию защиты интереса получателя: если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Распространенное, хотя небесспорное, толкование указанного правила сводится к тому, что получателю воз вращается переданное имущество и отношения сторон прекращаются без каких-либо дополнительных выплат любой из сторон 2.

Такой подход основан на том, что санкция в виде изъятия имущества является карой за существенное нарушение, допущенное плательщиком, который утрачивает право на компенсацию рентных платежей, уплаченных до расторжения договора.

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам. Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы. Плюсы: рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать; договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников; заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех

Маркина М.В. Последствия смерти плательщика ренты // Наследственное право. 2015. № 2. С. 114.

Гражданское право: Учебник под ред. Б.М. Гонгало. Указ соч. С. 234. условий приобретает собственное жилье 1. Минусы: плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю; при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут. Когда и как можно расторгнуть договор Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

В соответствии с названным договором допускается установление обязанности по осуществлению рентных платежей бессрочным образом или на срок жизни получателя. Следует иметь в виду, что пожизненные выплаты могут быть установлены на условиях содержания физического лица с иждивением. Целесообразным считается рассмотрение договора ренты, как понятие, элементы, содержание, виды. А также провести анализ различных ситуации, возникающих касательно представленной темы в обществе сегодня.

Отношения можно разорвать, если:

1. Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2. Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3. Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора 2. Их родственники выясняют, что граждан пожилого

Желонкин С.С., Ивашин Д.И. Наследственное право: учебное пособие. М., 2014. С. 134.

Бородина П.А. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Вестник магистратуры. 2015. № 6. С. 45. возраста обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4. Произошло повреждение недвижимости. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя. При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

2.3. Договор пожизненного содержания с иждивением как вид договора пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением является подвидом договора пожизненной ренты, поэтому на него согласно п.2 ст. 601 ГК РФ распространяются все положения параграфа 3 главы 33 ГК РФ, а также общие положения параграфа 1 этой главы, в том числе о нотариальном удостоверении договора, обременении рентой недвижимого имущества, обеспечении выплаты ренты и ответственности плательщика за просрочку выплат 1. Нельзя недооценивать значимость договора пожизненного содержания с иждивением,

Толстова А.Е. Понятие и место договора пожизненного содержания с иждивением в системе гражданско-правовых договоров // Сборник научных трудов Sworld. 2011. Т. 14. № 2. С. 69. который на сегодняшний день применяется, как один из инструментов социальной политики государства 1. Так же этот договор дает возможность разрешить проблемы социального защиты одиноких немолодых людей и инвалидов, не обладающих возможностью получать дополнительный доход ни от трудовой, ни от предпринимательской деятельности в силу своего возраста и

жилое помещение пострадало в результате пожара или затопления, которые

которое запрещает совершать какие-либо действия с ним без согласования

случайной порче имущества ложатся на его нового владельца. Так, если

произошли не по вине проживающих в нем лиц, средства перечисляются в

лица, осуществляющего выплаты, но на него накладывается обременение,

Статья 596 Гражданского Кодекса предусматривает установление ренты,

как в пользу гражданина, передающего жилое помещения, так и другого

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким гражданам. здоровья. Несмотря на то, что в теории вопрос о правоотношениях по

После заключения сделки жилое помещение переходит в собственность

согласно закону риски по

пожизненному содержанию с иждивением все время представлял интерес,

с прежним владельцем. Оно снимается только после смерти лица, имеется не мало пробелов и противоречий, что усложняет его практическое использование и дает обширные возможности для злоупотреблений 2.

Таким образом, в настоящее время всестороннее и полное изучение договора пожизненного содержания с иждивением как разновидности договора ренты представляется необходимым и актуальным, что в последствии позволит найти решения отмеченных проблем.

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин

Для получения определенного имущества в собственность составляются

(получатель ренты) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, находящегося на денежном обеспечении.

земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика

лица, указанного им в соглашении.

ренты, который обязуется предоставлять содержание с иждивением, которое может включать: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Во

Заключение договора ренты в 2018 году.

избежание споров, которые характерны для отношений подобного рода, желательно, чтобы в заключаемом договоре были подробно определены

прежнем объеме.

обязанности плательщика ренты 3. Сказанное не означает, что предоставления, не указанные в договоре, но необходимые для достойного существования получателя, плательщик может игнорировать.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, при этом данная стоимость (в месяц) по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества

Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 2014. С. 234.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. — М.: Юрайт, 2016. С. 536.

Кушнир И.В. Указ. соч. (дата обращения 23.03 2018 г.)

дата составления

дата составления

соглашения.

соглашения.

Расторжение

Расторжение

договора.

договора.

ЕслиЕсли

однаодна

из сторон

из сторон

хочет хочет

расторгнуть

расторгнуть

договор,

договор,

ей необходимо

ей необходимо

сообщить

сообщить

об этом

об этом

в письме

в письме

второй

второй

стороне.

3

Еслистороне.

вторая сторона

Если вторая

согласна,

сторона

тогда

согласна,

им необходимо

тогда имотправиться

необходимокотправиться

нотариусу, который

к нотариусу,

и расторгнет

который

договор.дата составления

и расторгнет

Если соглашения.

же договор.

согласия ЕслиРасторжение

второй жестороны договора.

согласияполучить

второй стороны

не удалось,

получить

то необходимо

не удалось,потребовать

то необходимо

расторжения

граждане,

получателя

договора

потребовать

через суд. расторжения договора через суд.

Если одна из сторон хочет расторгнуть договор, ей необходимо сообщить об этом в письме второй

Но суд

Но не

судможет

не может

расторгнуть

расторгнутьдоговор

договор

просто

просто

на основании

на основании

желания

желания

однойодной

из сторон.

из сторон.

Необходимо

Необходимо

его стоимости

стороне. Если вторая сторона согласна, тогда им необходимо отправиться к нотариусу, который

на

предоставить

предоставить служителям

служителям

фемидыфемиды

факты,факты,

которые

которые

свидетельствовали

свидетельствовалибы обы

том,

о том,

что соглашение

что соглашение

не не

и расторгнет договор. Если же согласия второй стороны получить не удалось, то необходимо

исполнялось.

исполнялось.После После

расторжения

расторжения

получатель

получатель

рентыренты

получает

получает

обратно

обратно

своюсвою

квартиру

квартиру

или определенную

или определенную

потребовать расторжения договора через суд.

сумму

сумму

денег, денег,

заранее

заранее

оговоренную

оговореннуюв договоре.

в договоре.

Но суд не может расторгнуть договор просто на основании воли одной из сторон. Необходимо

Плательщик

Плательщик теоретически

теоретическиможетможет

рассчитывать

рассчитывать

и на икомпенсацию

на компенсациюпонесенных

понесенных

им расходов,

им расходов,

еслиесли

конечно

предоставить служителям фемиды факты, которые свидетельствовали бы о том, что соглашение не

суд признает,

конечно суд чтопризнает,

он добросовестно

что он добросовестно

исполнял условия

исполнял

договора.

условияНо договора.

на практикеНо это

на практике

происходитэтоне

происходит

часто,

исполнялось. После расторжения получатель ренты получает обратно свою квартиру или

ведьне часто, ведь

зачастую многиезачастую многие люди

люди абсолютно не абсолютно

обременяютнесебя обременяют себя сбором доказательств

сбором доказательств исполнения

исполнения договора.

коммерческие

определенную сумму денег, заранее оговоренную в договоре.

Доказательства

договора. об исполнении договора.

Плательщик теоретически может рассчитывать и на компенсацию понесенных им расходов, если

Доказательства об исполнении договора.

плательщика

В каких конечно суд признает,

бы прекрасных отношениях

что оннидобросовестно

были стороныисполнял

договора, условия договора.

плательщику ренты на практике

Но никогда это

нельзя

и

Российская газета. 1997. 29 окт.

забыватьпроисходит

о сохранении

В каких не

бы прекрасныхчасто, ведь

доказательствзачастую

отношениях ухода многие люди

за получателем

ни были абсолютно не

ренты. Они

стороны договора, обременяют

могут быть

плательщику себя

самыми

ренты сбором

никогда нельзя

доказательств

забывать

разнообразными: исполнения

о сохранении договора.

доказательств ухода за получателем ренты. Они могут быть самыми

ДенежныеДоказательства

разнообразными:

суммы лучшеоб исполнении

передавать не договора.

в руки, а перечислять на карту получателя ренты.

ренты

Необходимо

Денежные сохранять чеки за

суммы лучше оплату лекарств,

передавать продуктов,

не в руки, одежды

а перечислять т. д. Идеально

наикарту получателя было бы, если каждый

ренты.

В каких бы прекрасных отношениях ни были стороны договора, плательщику ренты никогда

Необходимо

раз при получениисохранять

каких-либо за оплату

чекитоваров получатель продуктов,

лекарств,ренты расписывался

одежды наи т.их Идеально было бы, если

д.чеках.

нельзя забывать о сохранении доказательств ухода за получателем ренты. Они могут быть самыми

Получатель

каждый ренты через

раз при определенные

получении промежутки

каких-либо товаров времени (например,

получатель каждые несколько

ренты расписывался месяцев) может

на их чеках.

разнообразными:

ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М., 2011. С. 308.

писать

Получатель

расписки ренты

о том, через

что онопределенные

не имеет претензий

промежутки

к исполнению

времени второй

(например,

стороной

каждые

условий

несколько

договора.

месяцев)

денежные суммы лучше переводить не руками, а переводить на карту получателя арендной платы.

Договор

можетпожизненного содержания

писать расписки имеет

о том, что свои

он не преимущества

имеет недостатки для

претензий ки исполнению каждой

второй из сторон,

стороной поэтому,

условий

Необходимо сохранять чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально было бы,

Федеральным законом от 24.10.1997 № 134-ФЗ

договора.

прежде чем его заключать, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы, просчитав все риски.

возложена

если каждый раз при получении каких-либо товаров получатель ренты расписывался на их чеках.

некоммерческие

Договор пожизненного содержания имеет свои преимущества и недостатки для каждой из сторон,

/ под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. С. 320.

Получатель ренты через определенные промежутки времени (например, каждые несколько

поэтому, прежде чем его заключать, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы, просчитав

месяцев) может писать расписки о том, что он не имеет претензий к исполнению второй стороной

все риски.

помещения, являющегося предметом договора (п.2 ст. 602 ГК РФ).

обязанность

юридические

юридического лица запрещена возможность заключения договоров ренты).

недвижимое как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких

Предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только

плательщик ренты не вправе зачесть в счет ренты, подлежащей выплате ее

договора с конкретным субъектом. Вместе с тем эта способность может

лица,

принимать

является свойством фактического порядка и определяется в период заключения

определяться и юридическими критериями (например, в случаях, когда уставом

прожиточном минимуме в РФ» 1 величин прожиточного минимума на душу

содержания с иждивением использование имущества не приводило к снижению

плату или бесплатно 3. Кроме того, в целях обеспечения защиты интереса

ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к

бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с

правило действует независимо от передачи имущества под выплату ренты за

содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты 2. Такая способность

заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем

Важное положение о том, что требования, связанные с пожизненным

населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения жилого

(ред. от 28.12.2017) «О

необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного

получателю, любые долги последнего перед ним (по договору займа).

Это

содержанием с иждивением, не подлежат зачету (ст.411 ГК РФ).

Поэтому

Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс

Плательщиками ренты (рентными должниками) могут быть любые

Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель

Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / отв.

дата составления соглашения. Расторжение договора.

2

Если одна из сторон желает расторгнуть договор, они должны уведомить другую сторону письмом. Если

вторая сторона согласна, тогда им необходимо отправиться к нотариусу, который и расторгнет договор. Если же

форме и

правового

согласия второй стороны получить не удалось, то необходимо потребовать расторжения договора через суд.

иждивением

Но суд не может расторгнуть договор просто на основании воли одной из сторон. Необходимо предоставить

гражданином 1.

служителям фемиды факты, которые свидетельствовали бы о том, что соглашение не исполнялось. После

расторжения получатель ренты получает обратно свою квартиру или определенную сумму денег, заранее

Плательщик

юридическую силу.

оговоренную в договоре.

этого

Плательщик теоретически может рассчитывать и на компенсацию понесенных им расходов, если конечно суд

признает, что он добросовестно исполнял условия договора. Но на практике это происходит не часто, ведь зачастую

обязательно

многие люди абсолютно не обременяют себя сбором доказательств исполнения договора.

ренты

принуждения. 2

Доказательства об исполнении договора.

В каких бы прекрасных отношениях ни были стороны договора, плательщику ренты никогда нельзя забывать

гражданина

о сохранении доказательств ухода за получателем ренты. Они могут быть самыми разнообразными:

Российской Федерации. М., 2015. 832 c.

быть учтены следующие критерии:

денежные суммы лучше переводить не руками, а переводить на карту получателя арендной платы.

заверяется

Необходимо сохранять чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально было бы, если каждый раз при

получает

у

получении каких-либо товаров получатель ренты расписывался на их чеках.

либо

Получатель ренты через определенные промежутки времени (например, каждые несколько месяцев) может писать

Принуждение

расписки о том, что он не имеет претензий к исполнению второй стороной условий договора.

Договор пожизненного содержания имеет свои преимущества и недостатки для каждой из сторон, поэтому, прежде

право

чем его заключать, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы, просчитав все риски.

третьего

нужд получателя в одежде, жилье, питании и уходе.

нотариуса по

заключается

лица,

пожизненного содержания с иждивением // Юрист. 2007. № 5. С. 378.

в

собственности

месту

недвижимости только с момента его государственной регистрации.

Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением.

на

указанного

Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и

публичного признания и подтверждения прав и сделок соответствующими

законодательству. Посредством такого признания права сделки приобретают

статьи 601 ГК РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту,

первоочередное предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение

в судебном порядке, при этом, инициировать расторжение может любая из

необходимости

передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих

нахождения

Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной

объект

передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в

Договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы

При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны

этим

сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после

органах. Государственная регистрация является институтом гражданско ограничений не имеет; договор пожизненного содержания с иждивением

Натаров С.В. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора

свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с

Гуев А. Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса

дата составления соглашения. Расторжение договора.

Если одна из сторон хочет расторгнуть договор, ей необходимо сообщить об

этом в письме второй стороне. Если вторая сторона согласна, тогда им

необходимо отправиться к нотариусу, который и расторгнет договор. Если же

Заключение договора ренты в 2018 году.

сторон

согласия

дата составления

второйсоглашения.

стороныРасторжение удалось, то необходимо потребовать

получить не договора.

Для получения определенного

дата составления

имущества в собственность составляются согласно закону риски по

расторжения договора через суд. соглашения. Расторжение договора.

суд не

Но Если однаможет расторгнуть

из сторон хочет договор

расторгнутьпросто на основании

договор, желания

ей необходимо сообщить

одной изоб этом в письме второй стороне. Если вторая

случайной порче имущества ложатся на его нового владельца. Так, если

сторон.

сторонаНеобходимо

согласна, Если одна

предоставить

тогда им из сторон хочет

служителям

необходимо расторгнуть

фемиды договор,

факты, которыеей необходимо сообщить об в письме

либо

жилое помещение отправиться

пострадало к нотариусу, который

в результате и расторгнет

пожара договор.

этомЕсли

или же согласия

затопления, второй которые

определенный

свидетельствовали

второй стороны получитьстороне.

бы о том,не Если

произошличто вторая

соглашение

удалось, не сторона

то необходимо

по согласна,

не исполнялось.

вине тогда

потребовать им необходимо отправиться

После расторжения договора через суд.

проживающих в нем лиц, к нотариусу,

средства который

перечисляются в

с

расторжения

Но суд не может и

получательрасторгнет

расторгнуть

прежнем договор.

ренты получает

договор

объеме. Если же

обратно

просто согласия

на свою

основании второй

квартиру или

желаниястороны

однойполучить

из сторон. удалось, то необходимо

не Необходимо предоставить

определенную

служителям фемиды потребовать

сумму денег,факты,

Статья расторжения

заранее

которые

596 оговоренную договора

свидетельствовали

Гражданского через

в договоре. суд.

бы о том, что соглашение не исполнялось. После расторжения

Кодекса предусматривает установление ренты, как

Плательщик

получатель Но

теоретически суд

ренты получает не

в пользу может

можетобратно расторгнуть

рассчитывать

гражданина, договор просто

и на компенсацию

свою квартиру или

передающего на основании

понесенных

определенную желания

сумму денег,

жилое одной из сторон.

заранее оговоренную

помещения, Необходимо

в договоре.

так и другого лица,

расходов, если

им Плательщик предоставить

конечно

теоретически суд

может служителям

признает,

рассчитывать фемиды

добросовестно

и нафакты, которые

компенсациюисполнял свидетельствовали

понесенных им расходов,

бы о если что соглашение

том, конечно не

суд признает,

порядок

указанного имчтовон соглашении.

условия

что ондоговора.

добросовестноисполнялось.

Но практикеПосле

на исполнял условия расторжения

это происходит

договора. не получатель

часто,

Но ведь ренты

на практикезачастую

этополучает

происходитобратно

не часто, квартиру

свою ведь зачастую

или многие люди

содержания с иждивением.

многие люди абсолютно

абсолютно определенную

не обременяют не обременяют суммусебя

себя сбором денег, заранее

сбором оговоренную

доказательств в договоре.

исполненияисполнения

договора.

помощью

Допускается идоказательств

выплата пожизненного содержания нескольким гражданам.

договора. Плательщик

Доказательства об исполнении договора. теоретически может рассчитывать и на компенсацию понесенных им расходов, если

конечно

Доказательства об исполнении суд признает,

После договора. что он добросовестно

заключения сделки жилое помещение переходит исполнял условия договора. Но навпрактике это

собственность лица,

В каких бы прекрасных происходит не

осуществляющего часто, ведь

отношениях ни быливыплаты, зачастую многие

стороны договора, люди абсолютно

но наплательщику не обременяют себя

ренты никогда нельзя

него накладывается сбором

забывать

обременение, которое

В каких бы прекрасных

о сохранении доказательств

отношениях

доказательств

запрещает исполнения

ухода ни

за были договора.

стороны

получателем

совершать договора,

ренты.

какие-либоОниплательщику

могут быть самыми

действия с разнообразными:

ним без согласования с

ренты никогда

Денежные суммы Доказательства

нельзя забывать

лучше передавать об исполнении

о сохранении

не в руки,доказательств

адоговора.

перечислять уходана за

карту получателя ренты.

прежним владельцем. Оно снимается только после смерти лица,

получателем

Необходимо ренты. Они могут

сохранять чеки за быть самыми

оплату разнообразными:

лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально было бы, если каждый раз при

Денежные

получении суммы В каких

лучше

каких-либо бы прекрасных

находящегося

передавать

товаров не в руки,

получатель отношениях

на денежном ни были

а перечислять

ренты

обеспечении.

расписывалсяна стороны

карту договора, плательщику ренты никогда

на их чеках.

предоставления

получателя

Получатель ренты. нельзя

ренты через забывать

определенныео сохранении доказательств

времени ухода

(например, за получателемнесколько

ренты. месяцев) быть самыми

Они могутможет писать

Важно отметить, чтопромежутки

в соответствии с названным договором

каждыедопускается установление обязанности по

Необходимо

расписки осохранять разнообразными:

том, что он чекине за оплату

имеет лекарств,

претензий к продуктов,

исполнению одежды

второй и т. д.

стороной условий договора.

осуществлению рентных платежей бессрочным образом или на срок жизни получателя.

Идеально

Договорбыло бы, Денежные

если

пожизненного каждый

Следует суммы

содержанияраз лучше

иметь при

вимеет

виду, передавать

получении

свои не в руки,

каких-либо

преимущества

что пожизненные а перечислять

товаров

и недостатки

выплаты могутдля на

бытькаждой

карту изполучателя

установленысторон, поэтому,

на условиях прежде чем

ренты. содержания

профессионального

получатель

его заключать, Необходимо

физического

расписывался

ренты необходимо сохранять

на ихлица

тщательно чеки за

с иждивением.

чеках.

взвесить оплату лекарств,

Целесообразным

все плюсы продуктов, одежды

будет подробнее

и минусы, просчитав и т.

все риски. д. Идеально было бы,

рассмотреть договор ренты (понятие,

Получатель ренты через каждый

еслиэлементы, раз

определенные содержание,получении

припромежутки виды).

каких-либо

времени товаров получатель

проанализируем

А также(например, ситуации,

рентывозникающие на их чеках.

расписывалсякасательно

каждые несколько месяцев) представленной

Получатель ренты

может писать темы

через в обществе

определенные

расписки о том,сегодня.

промежутки

что он не имеет времени (например, каждые несколько

месяцев) может писать расписки

В зависимости от условий о том, что он не имеет претензий

соглашения, во время к исполнению второй стороной

его действия получатель

пожизненного

оценщика 2.

такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении 1.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять:

Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве. М., 2014. С. 278. государственного университета Вып.84.// Труды юридического факультета, 2010. С. 165.

содержания

получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в

содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в

ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается

информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а

объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы. А

услуги (уборка в квартире, приготовление пищи, различные медицинские и

видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц. В договоре

Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без

выступают соответствующие органы, обладающие специально созданными

также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению

также документы, подтверждающие право владения будущего получателя

Плательщиками ренты могут быть также и публичные субъекты, такие,

данном пункте определяется размер материальной помощи для каждого из

транспортные услуги) «в обмен» на заключение договора пожизненного

получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения

пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик

службами, оказывающими одиноким гражданам и инвалидам социальные

иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав

ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес

пожизненное содержание например: оплата коммунальных услуг, обеспечение

Указывается

как государство и органы местного самоуправления, от лица которых

согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом

с

Лаасик Э.Я. Договор пожизненного содержания // Ученые записки Тартусского

Заключение договора ренты в 2018 году.

Для получения

Заключение определенного

договора имущества

ренты в 2018

3

году. в собственность составляются согласно закону риски по

Для получения определенного

случайной имущества в собственность

порче имущества ложатся составляются нового владельца.

на егосогласно Так,

закону риски по если

жилое помещение

случайной порче имущества в результате

пострадалоложатся на его пожара

нового или затопления,

владельца. Так, которые

если

произошли

жилое помещение вине проживающих

не по пострадало в нем лиц,

в результате средства

пожара перечисляются

или затопления, в

которые

оформленный

прежнем объеме.

произошли не по вине проживающих в нем лиц, средства перечисляются в

Статья 596

прежнем Гражданского Кодекса предусматривает установление ренты, как

объеме.

в пользу

Статья 596гражданина, передающего

Гражданского жилое помещения,

Кодекса предусматривает так и другого

установление лица,

ренты, как

вуказанного им в соглашении.

пользу гражданина, передающего жилое помещения, так и другого лица,

договор

указанного им в соглашении.

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким гражданам.

образом условий договора.

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким гражданам.

После заключения сделки жилое помещение переходит в собственность лица,

осуществляющего

После заключения выплаты,

сделки жилое него накладывается

но напомещение переходит вобременение, которое

собственность лица,

запрещает совершать какие-либо действия с ним без согласования

осуществляющего выплаты, но на него накладывается обременение, которое с

прежним владельцем.

запрещает Оно снимается

совершать какие-либо действия

толькос после смерти

ним без лица,

согласования с

скрепляется

находящегося на денежном обеспечении.

прежним владельцем. Оно снимается только после смерти лица,

находящегося на денежном обеспечении.

Важно отметить, что в соответствии с названным договором допускается установление обязанности по

Российский юридический журнал. 2014. № 1. С. 34.

осуществлению

Важно отметить, рентных платежей бессрочным

что в соответствии с названнымобразом

договором на срок жизни

илидопускается установление

получателя.обязанности по

Следует иметь в виду, что пожизненные выплаты могут быть установлены на

осуществлению рентных платежей бессрочным образом или на срок жизни получателя.условиях содержания

физического лица с иждивением. Целесообразным будет подробнее рассмотреть

Следует иметь в виду, что пожизненные выплаты могут быть установлены на условиях договор ренты (понятие,

содержания

элементы, содержание, виды).

А также проанализируем ситуации, возникающие касательно

физического лица с иждивением. Целесообразным будет подробнее рассмотреть договор ренты (понятие,

подписями

представленной

элементы, содержание, обществе

темы в виды).

сегодня.

А также проанализируем ситуации, возникающие касательно

приложением документов, указанных в его пунктах 1.

понимать значения своих действий и руководить ими.

представленной

В зависимости в обществе

темы от условийсегодня.

соглашения,

во время его действия получатель

й

В зависимости от условий соглашения, во

б время его действия получатель

сторон

и

272/13// URL: // (дата обращения: 05.04.2018).

2-891/2012// URL: http://sudact.ru/regular/doc/xxxrbaaFx1WX/ // (дата обращения: 05.04.2018).

договора пожизненного содержания с иждивением, например, на основании ст.

выступает ответчиком по искам о расторжении договоров пожизненного

гарантия», занимающееся организацией социального обслуживания инвалидов

ориентироваться в определенной обстановке, и истец не был способен

период болезненного состояния, когда отсутствовала возможность правильно

государственной регистрации; порядок подписания передаточного акта и

также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный

с выплатой им пожизненной ренты (дополнительной пенсии).

Часто этот орган

177 ГК РФ 3, поскольку договор пожизненного содержания был подписан в

ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим

содержания с иждивением 2, а также по искам о признании недействительным

дополняется

В заключительном положении приводится такая информация, как: срок

по жилищно-коммунальным услугам, в том числе расходы на капитальный

действия договора; необходимость его удостоверения у нотариуса и

договора; другие положения, необходимые в отдельной ситуации. Правильно

состав выкупной цены и способ ее возврата. Должна быть указана

На территории города Москвы действует ГУП «Московская социальная

обязаны делать в рамках договора. Порядок выкупа пожизненного содержания

Согласно общему правилу, установленному ст. 602 ГК РФ, все расходы

должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте

Микрюков В.А. Обременения недвижимого имущества по договору ренты //

указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны и что они

недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление

Решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 05.07.2016 по делу № 2 Определение Кузьминского районного суда города Москвы от 11.03.2012 по делу № ремонт жилья, переданного под выплату ежемесячного содержания с иждивением, несет плательщик ренты 1. Кроме того, после получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение из Федеральной регистрационной службы лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит переоформлению расчетно-кассовой организацией на него как нового собственника жилья. Данная позиция основана на том, что в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) 2 обязанность по внесению платы за жилищнокоммунальные услуги в полном объеме лежит на собственнике жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Исходя из судебной практики, где спор возник в отношении неисполнения договора пожизненной ренты (применим к договору пожизненного содержания с иждивением на основании п.2 ст.601 ГК РФ).

Истица обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты и признании за ней права собственности на квартиру, указав, что она заключила с ответчицей договор, в соответствии с условиями которого та обязалась выплачивать ей пожизненную ренту в размере 2000 рублей ежемесячно, оплачивать расходы, превышающие обязательные ежемесячные платежи по жилищно-коммунальным услугам, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом дома, в том числе капитальным. Однако ответчица, частично выплачивая суммы ренты, уклоняется от выполнения иных обязанностей по договору, а именно: не производит косметический ремонт квартиры, не посещает ее в медицинских учреждениях при ее госпитализации, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Решением районного суда в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме. В поданной истицей кассационной жалобе она просила отменить решение суда, полагая его

Попов Н.В. Человек и закон. Правовые проблемы развития пенсионного обеспечения и пожизненной ренты в России// Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. 2015. №1. С. 27.

Российская газета. 2005. 12 янв.

дата составления соглашения. Расторжение договора.

Если одна из сторон желает расторгнуть договор, они должны уведомить другую сторону письмом. Если вторая

сторона согласна, тогда им необходимо отправиться к нотариусу, который и расторгнет договор. Если же согласия

Заключение

второй стороны получить договора ренты

удалось, в 2018

то году.

необходимо потребовать расторжения договора через суд.

С. 94.

Заключение договора

неренты в 2018 году.

1

Для

Но суд не может получения

расторгнуть

Для получения определенного

договор

определенного имущества

имущества

просто вна в собственность

собственность составляются

желания

основаниисоставляются однойсогласно

согласно Необходимо

закону

из сторон.закону предоставить

риски

риски по по

служителям фемиды

случайной факты,

случайной которые

порче

порче свидетельствовали

имущества

имущества ложатся

ложатся том,

бы о на на соглашение

чтоего

его нового

нового не владельца.

владельца. После

исполнялось. Так,Так,расторжения

если

если

получатель ренты

жилое

жилое получает обратно

помещение

помещение свою

пострадало

пострадало

квартирувилив определенную

результате

результате сумму денег,

пожара

пожара илизаранее

или затопления,

затопления, в договоре.

которые

оговореннуюкоторые

плательщика

Плательщик теоретически

произошли может

не рассчитывать

по вине и на компенсацию

проживающих в понесенных

нем лиц, им расходов,

средства если конечно суд

перечисляются

подтверждают

произошли не по вине проживающих в нем лиц, средства перечисляются признает, в в

что он добросовестно

прежнем исполнял условия

объеме. договора. Но на практике это происходит не часто, ведь зачастую многие люди

прежнем объеме.

обременяют

абсолютно неСтатья себя

596 сбором доказательств

Гражданского исполнения

Кодекса договора.

предусматривает установление ренты, как

Статья 596 Гражданского Кодекса предусматривает установление ренты, как

Доказательства об исполнении договора.

ренты

в пользу гражданина, передающего жилое помещения, так и другого лица,

в пользу гражданина, передающего жилое помещения, так и другого лица,

прекрасных отношениях были стороны договора, плательщику ренты никогда нельзя забывать

указанного

В каких быуказанного им им в ни

соглашении.

в соглашении.

в

о сохранении доказательств ухода за получателем ренты. Они могут быть самыми разнообразными:

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким гражданам.

суммы лучше передавать

ДенежныеДопускается не в руки,

и выплата а перечислять на

пожизненного карту получателя

содержания ренты.

нескольким гражданам.

Необходимо сохранять чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально было бы, если каждый раз при

После заключения сделки жилое помещение переходит в собственность лица,

существенного

каких-либо

полученииПосле товаров получатель

заключения сделки ренты расписывался

жилое помещениена их чеках.

переходит в собственность лица,

обмен

соответствии с п.1.7 договора

Получатель

осуществляющего

ренты через определенные

осуществляющего выплаты,

промежутки

выплаты, но на

но времени

на негонего накладывается

(например,

обременение,

каждые несколько

накладывается месяцев) может

обременение, которое

писать

которое

расписки о том, что он не имеет претензий к исполнению второй стороной условий договора.

запрещает

запрещает совершать

совершать какие-либо

какие-либо действия

действия с с

нимнимбезбез согласования

согласования с с

на

Договор пожизненного

прежним

прежним содержания

владельцем. имеет

владельцем. свои

ОноОно преимущества

снимается

снимается и недостатки

только

только для каждой

после

после из сторон,

смерти

смерти поэтому, прежде чем

лица,

лица,

его заключать, необходимо тщательно плюсы и минусы, просчитав все риски.

находящегося

находящегося на на денежном

денежном всеобеспечении.

взвесить обеспечении.

Важно

Важно отметить,

отметить, чточто в соответствии

в соответствии с названным

с названным договором

договором допускается

допускается установление

установление обязанности

обязанности по по

нарушения

другие случаи, предусмотренные договором 2.

осуществлению

осуществлению рентных

рентных платежей

платежей бессрочным

бессрочным образом

образом илиили на срок

на срок жизни

жизни получателя.

получателя.

Следует

Следует иметь

иметь в виду,

в виду, чточто пожизненные

пожизненные выплаты

выплаты могут

могут бытьбыть установлены

установлены на условиях

на условиях содержания

содержания

физического лица с иждивением. Целесообразным будет подробнее рассмотреть договор

физического лица с иждивением. Целесообразным будет подробнее рассмотреть договор ренты ренты (понятие,

(понятие,

элементы, содержание, виды).

А также проанализируем ситуации, возникающие

элементы, содержание, виды).

А также проанализируем ситуации, возникающие касательнокасательно

полученное

представленной

представленной темытемы в обществе

в обществе сегодня.

сегодня.

судебном порядке, предусмотрены статьей 599 ГК РФ.

постоянной и пожизненной ренты // Нотариус. 2011. № 1. С. 44.

В зависимости

В зависимости от от условий

условий соглашения,

соглашения, во во время

время его

его действия

действия получатель

получатель

остается в отчужденной квартире или обеспечивается плательщиком другим

ответчицей

остается в отчужденной квартире или обеспечивается плательщиком другим

жилым помещением

его

имущество

условий.

существенным нарушении ответчицы условий договора, так как оплата услуг

ежемесячно

неисполнении ответчицей обязанности по проведению косметического ремонта

договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило

при заключении договора, а основания, при наличии которых по требованию

неполучения от ответчицы такого содержания, на которое она рассчитывала

суда первой инстанции и указала, что истцом не доказаны обстоятельства

его здоровья. Факт оплаты истцом услуг ЖКХ, также не является

предусмотрено договором; плательщик ренты нарушил свои обязательства по

в квартире не служат основой для расторжения договора, поскольку не

закона, исходя из положений статьи 593 ГК РФ, можно отнести случаи, когда

К существенным нарушениям условий договора, применяя аналогию

не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены

неправильным 1. Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения

выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы, а также обеспечивать

его предметом является обязательство

При этом судом обоснованно отмечено, что доводы истицы о

обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным

либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента

регулирования рентных договоров // Проблемы в Российском законодательстве. 2012. № 2.

Селиванова А.Ю. Предложения по модернизации гражданско-правового

должный уход за получателем ренты в случае, если этого потребует состояние

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не

рентополучателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут в

В

в общую собственность или разделено между несколькими лицами, а также

Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров ЖКХ не относится к обязательствам плательщика ренты перед получателем ренты, а является обязанностью ответчицы как собственника жилья. В связи с чем за неисполнение собственником помещения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг законом предусмотрена иная ответственность 1. Данный договор подлежит нотариальному удостоверению под страхом его недействительности (ст.584 ГК РФ) 2, а на договоры, заключенные до 01.03.2013, распространялось также требование об их государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением является одним из удобных способов обеспечить себе достойную старость, обеспечить себя уходом и лекарствами под старость лет, при этом размер ренты подлежит повышению с ростом минимального прожиточного минимума (п.2 ст.602 ГК РФ).

Необходимо учитывать при заключении и исполнении договора пожизненного содержания с иждивением, следующие обстоятельства:

1. В данном случае нужно запомнить, что при подписании договора пожизненного содержания с иждивением, могут возникнуть что бывают эпизоды, когда получатель ренты обманываются в отношении самого существа данного договора 3, что также является основой для обращения с требованием в суд о признании договора недействительным и использовании последствий его недействительности.

2. Положения ГК РФ о договоре пожизненного содержания с иждивением также не требуют от плательщика ренты личного исполнения обязанности по предоставлению содержания, но теме не менее имеют место

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.09.2016 № 33-14808/16. URL: http://www.garant.ru/products/ipo/ prime/doc/35257808// (дата обращения: 05.04.2018).

Дакашев М. Ж. Понятие и существенные условия договора ренты // Молодой ученый. 2016. №30. С.307-309. URL https://moluch.ru/archive/134/37654/ (дата обращения: 05.04.2018).

Апелляционные определения: Рязанского областного суда от 18.09.2016 №33-1967/ 2016, Ленинградского областного суда от 27.11.2016 №33-5570/2016. URL: http:// pravoektb. ru/stati/riski-rastorzheniya-sudom-dogovora-renty-dokazatelstva-renty// (дата обращения: 05.04.2018) случаи, когда суды прямо указывали на то, что реализацию этих обязательств третьим лицом обязано совершаться только с согласия получателя ренты, которое в договоре обязано предусматриваться 1.

3. Не теряет актуальности позиция Верховного Суда РФ (вопрос 15 Обзора судебной практики ВС РФ за I квартал 2004 года (иные правовые вопросы)), утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.06.2004 и 30.06.2004 2, договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст. 601 ГК РФ), а поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью 3.

4. Обременение жилого помещения договором пожизненного содержания с иждивением (ренты) означает, что в силу ст. 604 ГК РФ отчуждение, сдача в залог, иные способы обременения такого жилья допускаются только с предварительного согласия получателя ренты (письменного и нотариально заверенного).

В случае отчуждения обремененного имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Третье лицо, ставшее собственником обремененной рентой недвижимости, автоматически делается плательщиком ренты и не сможет избавиться от обременения, даже если не было осведомлено о его наличии. В случае смерти плательщика ренты ранее смерти ее получателя принадлежащее ему жилое помещение входит в состав наследства в соответствии с законом или завещанием, при этом смерть плательщика ренты по договору ренты не является основанием прекращения договора ренты, а

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2014 по делу № 33-13936// http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=RAMSMARB&n=685607 #007727824892540869 (дата обращения 27.03.2018 г.)

Бюллетень Верховного Суда РФ. 2004. №11

Толстова А.Е. Указ. соч. С. 74. обязанности плательщика ренты по договору ренты входят в состав

Статья 596 Гражданского Кодекса предусматривает установление ренты, как

После заключения сделки жилое помещение переходит в собственность лица,

жилое помещение пострадало в результате пожара или затопления, которые

осуществляющего выплаты, но на него накладывается обременение, которое

остается в отчужденной квартире или обеспечивается плательщиком другим

физического лица с иждивением. Целесообразным будет подробнее рассмотреть договор ренты (понятие,

в пользу гражданина, передающего жилое помещения, так и другого лица,

В зависимости от условий соглашения, во время его действия получатель наследства 1. Необходимо учитывать, что отмена государственной регистрации

случайной порче имущества ложатся на его нового владельца. Так, если

произошли не по вине проживающих в нем лиц, средства перечисляются в

Важно отметить, что в соответствии с названным договором допускается установление обязанности по

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким гражданам.

Следует иметь в виду, что пожизненные выплаты могут быть установлены на условиях содержания договоров ренты не обозначает отмену государственной регистрации и далее

согласно закону риски по

запрещает совершать какие-либо действия с ним без согласования с перехода права на жилое помещение как объекта недвижимости. В связи с чем

элементы, содержание, виды).

А также проанализируем ситуации, возникающие касательно

прежним владельцем. Оно снимается только после смерти лица, есть вероятность доверить нотариусу, удостоверившему данный договор,

осуществлению рентных платежей бессрочным образом или на срок жизни получателя. показать заявление и иные необходимые для совершения регистрационных действий документов в Федеральную регистрационную службу, а также принять и передать их сторонам договора (статья 86.2 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 г. № 4462-1) (в ред. от 31.12.2017) 2. Для получения определенного имущества в собственность составляются

5. Поскольку целевой аудиторией рекламы услуг по заключению

находящегося на денежном обеспечении. договоров пожизненного содержания с иждивением являются одинокие люди пожилого возраста, чаще всего с ограниченными физическими возможностями, в ст. 30 Федерального закона от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ (в ред. от

представленной темы в обществе сегодня.

указанного им в соглашении.

31.12.2017) «О рекламе» 3 проговорено, что реклама услуг по заключению Заключение договора ренты в 2018 году.

выше указанных договоров не обязана указывать выражения благодарности физическими лицами, при заключении договоров, а также утверждение о том,

прежнем объеме.

что он обладает преимуществом перед завещанием жилья и упоминание о подарках для лиц, принявших решение о заключении договоров. Вышеуказанная статья помимо всего включает запрет порицания членов семьи и близких родственников возможного потребителя таких услуг, якобы не заботящихся о нем, которое часто используют мошенники, пытающиеся отнять жилье у одиноких, нуждающихся в помощи граждан.

Определение Московского городского суда от 06.08.2010 № 4г/1-6816, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.03.2011 по делу № 33-8334/2011. URL: (дата обращения: 05.04.2018).

Российская газета. 1993. 13 март.

Российская газета. 2006. 15 март.

АНАЛИЗ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ

Исследование рентных отношений становится более действенным, если оно иллюстрируется анализом правоприменительной практики, прежде всего, судебной. В случае спора суды нередко принимают сторону пожилых людей,

никогда нельзя забывать о сохранении доказательств ухода за получателем ренты. Они

стороны получить не удалось, то необходимо потребовать расторжения договора через

Договор пожизненного содержания имеет свои преимущества и недостатки для каждой

о том, что соглашение не исполнялось. После расторжения получатель ренты получает

Необходимо предоставить служителям фемиды факты, которые свидетельствовали бы

Но суд не может расторгнуть договор просто на основании воли одной из сторон.

Необходимо сохранять чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально

В каких бы прекрасных отношениях ни были стороны договора, плательщику ренты желающих расторгнуть договор. В данном случае здесь играет роль

Денежные суммы лучше передавать не в руки, а перечислять на карту получателя

отправиться к нотариусу, который и расторгнет договор. Если же согласия второй

Если одна из сторон хочет расторгнуть договор, ей необходимо сообщить об этом

Плательщик теоретически может рассчитывать и на компенсацию понесенных им

было бы, если каждый раз при получении каких-либо товаров получатель ренты

Получатель ренты через определенные промежутки времени (например, каждые

договора. Но на практике это происходит не часто, ведь зачастую многие люди человеческий фактор. И если доказательств, что договор исполнялся, не будет

расходов, если конечно суд признает, что он добросовестно исполнял условия

обратно свою квартиру или определенную сумму денег, заранее оговоренную

в письме второй стороне. Если вторая сторона согласна, тогда им необходимо

несколько месяцев) может писать расписки о том, что он не имеет претензий

абсолютно не обременяют себя сбором доказательств исполнения договора. представлено, он будет расторгнут.

В качестве иллюстрации разрешения спорной ситуации может служить пример из судебной практики, подтвержденный Апелляционным определением Московского городского суда от 28 сентября 2015 г. по делу № 33-35413. Стороны заключили договор ренты на условиях пожизненного содержания с

к исполнению второй стороной условий договора. иждивением. В общей сложность пенсионер должен был получать по договору Расторжение договора.

4000 р. ежемесячно (включая покупку одежды и уход).

Но должного ухода он

Доказательства об исполнении договора.

не увидел, ремонт делал сам, коммунальные платежи оплачивал также за свой

могут быть самыми разнообразными:

счет. Потому и потребовал расторгнуть договор. В результате договор был расторгнут, пенсионер вернул свою квартиру, а плательщик ренты остался ни с

расписывался на их чеках.

чем 1. При этом, мнение суда представляется верным, поскольку оно сводилось дата составления соглашения.

к следующим моментам:

1. По закону договор пожизненной ренты можно расторгнуть, если его

в договоре.

условия серьезно нарушены. Документами подтверждено, что истец за свой

ренты.

суд.

счет поменял окно в квартире и оплачивал коммунальные платежи. Свидетели подтверждают, что истец не получал должного ухода и содержания. За все время истца только два раза провожали в больницу и к родственникам. Это означает, что договор нарушен.

2. У ответчика нет документов, подтверждающих выполнение обязанностей, так, чеки на продукты не подтверждают их передачу истцу, а

Апелляционное определение Московского городского суда от 28 сентября 2015 г. по делу № 33-35413 // URL:http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOCN= 641072# 04943022476908612 (дата обращения 25.03.1918) последние расписки в получении денег датированы 2009 годом. Нет доказательств, что ответчик и далее давал деньги истцу и осуществлял за ним уход, а пенсионер отказывался брать деньги.

Все изложенное дает основание расторгнуть договор ренты, право собственности на квартиру переходит обратно к ее прежнему хозяину.

Очевидно, что, не имея документов, подтверждающих выплату денег и осуществление ухода, не приходится рассчитывать на успех в деле. Ведь одним словам никто не поверит, а если расписок нет, и пенсионер утверждает, что денег ему не давали, не помогали в быту, то суд примет его сторону. Понятно, что пожилых людей хотят защитить, а если еще нет доказательств исполнения договора, то почти нет сомнений, что решение будет в пользу получателя ренты.

Теперь другая сторона вопроса. Человек может передумать расставаться со своим жильем, и он перестанет пускать плательщика ренты, дабы не дать ему свои обязанности исполнить. Естественно, это и будет поводом расторгнуть договор. Поэтому нужно грамотно сформулировать все условия, чтобы к плательщику ренты сложно было придраться. Так, Определением Ленинградского суда от 26 августа 2015 г. № 33-4193/2015 было отказано в расторжении договора ренты, отметив, что стороны согласовали в договоре пункт следующего содержания: «по требованию получателя ренты возможна замена содержания с иждивением в натуре на выплату периодических платежей» 1.

Согласно Определения Конституционного Суда РФ от 20 марта 2014 г. № 536-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Сечкиной Марии Андреевны на нарушение ее конституционных прав положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации» истица открыла в банке счет и регулярно перечисляла для получателя ренты деньги. Квитанции, чеки и даже журнал, со всеми росписями в получении денег были

URL: (дата обращения 26.03. 2018) представлены в суд. Какое-то время получателя ренты все устраивало, но затем пенсионерка перестала пускать плательщика ренты в свою квартиру и потребовала по суду расторгнуть договор. Факт того, что пенсионерка не пускала в свою квартиру, чтобы в ней убраться, доказан, и сама женщина это не отрицает. Так что заключать договор ренты можно, нужно только максимально четко и подробно сформулировать все условия и сохранять все чеки, квитанции и расписки о перечислении денег. Тогда можно будет чувствовать себя уверенно, и не зависеть от смены настроений другого человека. Суд может отказать в удовлетворении требований получателей ренты о расторжении договора пожизненной ренты, по которому квартира была отчуждена за плату, если плательщик ренты надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору и договор не предусматривает обязанность ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги и ремонт квартиры в счет рентных платежей. 1

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01июля 1996 г. ( в ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» — спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ 2.

В Определение Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 5-КГ15103 «О расторжении договора пожизненной ренты, возврате квартиры в собственность» норма п. 2 ст. 597 ГК РФ устанавливает минимальные требования к размеру пожизненной ренты 3, определенному сторонами в договоре пожизненной ренты, который предусматривает отчуждение

URL:http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB002&n=387508# 016802020 553402874. ( дата обращения 20.03.2018)

Российская газета. 1996. 13 авг.

URL:http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB002&n=441907# 03589663567826482. (дата обращения 22.03.2018) имущества бесплатно1. Определением ВС РФ от 09 октября 2012 г. № 24КГ12-2 в деле о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указали, что смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения обязательств пожизненного содержания с иждивением 1.

Замена содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей без доказанного волеизъявления на эту замену получателя ренты является существенным нарушением условий договора пожизненной ренты на условиях содержания с иждивением достаточно подробно рассмотрено в определение Верховного Суда РФ от 02 октября 2012 г. № 5-КГ12-51 2.

Суд должен оценить, понимал ли получатель ренты, заключая договор пожизненной ренты, под термином «упущенная коммерческая выгода» рыночную стоимость квартиры за минусом расходов, связанных с исполнением договора, что достаточно подробно рассмотрено в Определение ВС РФ от 17.08.2010 № 5-В10-50 3.

Определением Конституционного Суда РФ от 16 февраля 2012 г. № 318О-О утверждается, что суд, расторгая договор пожизненной ренты, не вправе возвратить имущество получателю ренты, если оно было передано плательщику ренты за плату 4.

Если получатель ренты передал плательщику ренты имущество за плату, как указано в Определении Верховного Суда РФ от 12 января 2010 г. № 5- В09138, то суд при рассмотрении дела, и расторгая договор пожизненной ренты по требованию получателя ренты 5, должен произвести выкуп ренты на

URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB002&n=305079# 09943 656185425809. (дата обращения 22.03.2018)

URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70149254. (дата обращения 22.03.2018)

URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1696466 .(дата обращения 22.03.2018)

URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB002&n=260014# 09264038714660876. (дата обращения 22.03.2018)

URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=138349# 08623988918827374. (дата обращения 26.03.2018) условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, определяющей выкупную цену постоянной ренты, или расторгнуть договор и возместить убытки.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 г. № 11-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной» признано не соответствующим Конституции РФ положение ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ (в ред. от 28.12.2017) «О минимальном размере оплаты труда» 1, предписывающее рассчитывать платежи по договору пожизненной ренты с 1 января 2001 г., исходя из базовой суммы, равной 100 рублей 2. Исходя из положений ст. 583 ГК РФ по спорам о расторжении договоров ренты, как указано в Определение Верховного Суда РФ от 22 марта 2016 г. № 16-КГ16-1 бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, лежит на ответчике – плательщике ренты 3.

Рассмотрим один из примеров судебной практики, где суд отклонил довод ответчика (плательщика ренты) о том, что уплата им налога на имущество (квартиру) доказывает факт ее передачи ответчику по договору пожизненной ренты за плату, и в Определение Московского городского суда от 09 декабря 2015 г. № 4г-13234/2015/ пояснил, что платежное поручение свидетельствует об уплате налога на недвижимость ответчиком как собственником жилого помещения 4.

Суд отказал в удовлетворении требования о расторжении договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, поскольку плательщики ренты исполняли условия договора в полном объеме и надлежащим образом, истец получал надлежащее исполнение по договору и не был лишен каких-либо благ, предусмотренных его условиями. По мнению суда, истец заключает договор

Российская газета. 2000. 21 июн.

Российская газета. 2008. 17 дек.

URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1696466. (дата обращения 26.03.2018)

URL:http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=RAMSMARB&n= 973721#07619305066332669. (дата обращения 26.03.2018) ренты с тем, кому он доверяет, поэтому нарушения условий договора, влекущие его расторжение, должны быть только существенными; существенным нарушением договора необходимо считать нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных ответчиком документов, показаний свидетелей следует, что договор ренты сторонами исполнялся, ответчиками осуществлялся уход за получателем ренты, в частности оплачивались услуги по оказанию медицинской помощи и госпитализации. Кроме того, как показала судебная практика Московского городского суда, а более конкретно можно рассмотреть данный случай в Определение Московского городского суда от 08декабря 2015г. № 4г-10576/2015, где суд принял во внимание, что получатель ренты не предъявлял требования, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору ренты 1, в период с 2002 г., в котором был заключен договор, по 2014 г.

Если квартира передана по договору пожизненной ренты за плату, то положения п. 2 ст. 597 ГК РФ, как указано в Определение Московского городского суда от 19 февраля 2015 г. № 4г/7-838/15 2, и правила действующие с 01 декабря 2011 года, на такие правоотношения не распространяются. Из п. 2 ст. 597 ГК РФ следует, что платежи по договору пожизненной ренты привязаны к величине прожиточного минимума только в том случае, если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, что и утверждает в данном разобранном случае Апелляционное определение Московского городского суда от 10 ноября 2015 г. по делу № 33-41191/2015 3.

Суд отказался расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между истцом и ответчиком, поскольку истец не доказал факт существенного

URL: (дата обращения 26.03.2018)

URL:http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOCN&n=903131# 0808219298333346 // (дата обращения 26.03.2018)

URL: (дата обращения 29.03.2018) нарушения ответчиком условий договора: ответчик исполняет свои обязательства надлежащим образом и оплачивает коммунальные и рентные платежи. Ответчик правомерно отказался удовлетворить претензию истца об Существует менее популярный способ заключения сделки на переоформление собственности – подписать соглашение ренты,

вторая сторона должна в обмен на имущество периодически платить получателю ренты финансовые средства на протяжении Для получения определенного имущества в собственность составляются соглашения купли-продажи, наследования, дарения.

Рента – это регулярно получаемый доход с капитала, облигаций, имущества, земли. Один участник считается получателем увеличении рентных платежей на основании п. 2 ст. 597 ГК РФ, поскольку

Договор ренты – это соглашение, соответственно с которым одна сторона передает другой имущество в собственность, а

Сделка, которая заключается участниками соглашения, учитывает обязательство плательщика периодически передавать

Также в соглашении в деталях изображаются все условия сделки Это обязанность по оплате определенной суммы с по условиям которого можно платить за имущество частями продолжительный период. Такой документ имеет свои

согласно договору ренты квартира была передана ответчику за плату. В Апелляционном определение Московского городского суда от 22 октября 2015г. по делу № 33-38530/2015 1 суд пояснил, что несогласие истца с размером рентных платежей не является основанием к расторжению договора; истец не лишен права в установленном законом порядке, в том числе судебном, требовать изменений условий договора.

денежные средства получателю либо предоставить другие средства его содержания.

Договор предусматривает оплату рентных платежей в денежном выражении, поэтому показания свидетеля об отсутствии помощи со стороны продолжительного периода времени или пожизненно содержать его.

ренты. Он отдает свое имущество во владение плательщику ренты.

ответчика не могут свидетельствовать о существенном нарушении ответчиком условий договора. Истец не представил доказательств обращений к ответчику с Предметом соглашения может быть такое имущество:

требованием о проведении ремонтных работ в квартире и об отказе ответчика от их проведения. Заключение договора ренты в 2018 году.

Суд не принял во внимание довод истца о том, что с определенной даты ответчик не оплачивает счета за электроэнергию и истцу пришлось оплатить задолженность, поскольку отсутствуют доказательства получения ответчиком Назначение документа Движимое имущество.

конкретной квитанции и отказа от ее оплаты; согласно справкам ОАО Основные понятия Ценные бумаги.

«Мосэнергосбыт» ответчик имеет не задолженность, а переплату по оплате Недвижимость. Что это такое особенности.

электроэнергии. Деньги.

На основании судебной практики Московского городского суда в деле, где ответчик допустил нарушения условий договора, которые являются существенными для истца с учетом его возраста (91 год) и состояния здоровья (вторая группа инвалидности), в связи с чем суд принял решение о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

URL: http://base.garant.ru/138578994 // (дата обращения 29.03.2018 г.)

Ответчик не организовал получение истцом регулярной помощи, на которую тот рассчитывал при заключении договора ренты: продукты питания и лекарства для истца приобретает социальный работник, ответчик не осуществляет приготовление пищи, не оказывает помощь в проведении

Статья 596 Гражданского Кодекса предусматривает установление ренты, как

После заключения сделки жилое помещение переходит в собственность лица,

жилое помещение пострадало в результате пожара или затопления, которые

осуществляющего выплаты, но на него накладывается обременение, которое

остается в отчужденной квартире или обеспечивается плательщиком другим

Все необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества ложатся на

физического лица с иждивением. Целесообразным будет подробнее рассмотреть договор ренты (понятие,

в пользу гражданина, передающего жилое помещения, так и другого лица,

В зависимости от условий соглашения, во время его действия получатель гигиенических процедур, навещает истца крайне редко. Ответчик стал

случайной порче имущества ложатся на его нового владельца. Так, если

произошли не по вине проживающих в нем лиц, средства перечисляются в

Важно отметить, что в соответствии с названным договором допускается установление обязанности по

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким гражданам.

Следует иметь в виду, что пожизненные выплаты могут быть установлены на условиях содержания оказывать регулярную материальную помощь истцу только после того, как от

согласно закону риски по

запрещает совершать какие-либо действия с ним без согласования с истца поступило предложение расторгнуть договор ренты, однако передача

элементы, содержание, виды).

А также проанализируем ситуации, возникающие касательно

прежним владельцем. Оно снимается только после смерти лица, денежных средств получателю ренты по договору пожизненного содержания с

осуществлению рентных платежей бессрочным образом или на срок жизни получателя. иждивением, исходя из сущности договора, не означает надлежащее исполнение этого договора. Истец заключал договор на оказание платных социальных услуг и оплачивал такие услуги, что подтверждается квитанциями; кроме того, истец представил квитанции об оплате им жилищно-коммунальных услуг, а также чеки об оплате по системе «Автоплатеж», что и указано в Для получения определенного имущества в собственность составляются

Апелляционном определение Московского городского суда от 14 октября

находящегося на денежном обеспечении.

2015г. по делу № 33-37478/2015 1. Нарушения по выплате ренты, допущенные ответчиком, являются существенными, ведь истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора пожизненной ренты, утверждает

представленной темы в обществе сегодня.

указанного им в соглашении.

Апелляционное определение Московского городского суда от 12 октября 2015г. Заключение договора ренты в 2018 году.

по делу № 33-37350/2015 2, а именно — на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание и оплату коммунальных услуг, в связи с чем у

жилым помещением.

истца возникло право требовать расторжения договора и возврата квартиры,

прежнем объеме.

ранее принадлежавшей ему на праве собственности.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление факта ненадлежащего исполнения ответчиком как плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненной ренты. Обязательства,

URL:https://pravo163.ru/spor-o-rastorzhenii-dogovora-pozhiznennoj-renty-v-tom-chislena -usloviyax-soderzhaniya-s-izhdiveniem-na-osnovanii-sudebnoj-praktiki-moskovskogo-gorodskogo -suda. (дата обращения 29.03.2018)

Там же (дата обращения 29.03.2018) предусмотренные договором в отношении оплаты коммунальных платежей, как утверждает Апелляционное определение Московского городского суда от 22 сентября 2015 г. по делу № 33-34350/2015 1 не являются обязательствами плательщика ренты перед получателями ренты; бремя содержания квартиры,

согласно закону риски по случайной порче

Статья 596 Гражданского Кодекса предусматривает установление ренты, как в пользу

осуществляющего выплаты, но на него накладывается обременение, которое запрещает

В зависимости от условий соглашения, во время его действия получатель остается в

Следует иметь в виду, что пожизненные выплаты могут быть установлены на условиях содержания физического лица с

имущества ложатся на его нового владельца. Так, если жилое помещение пострадало

Важно отметить, что в соответствии с названным договором допускается установление обязанности по осуществлению

иждивением. Целесообразным будет подробнее рассмотреть договор ренты (понятие, элементы, содержание, виды).

А

в результате пожара или затопления, которые произошли не по вине проживающих в

совершать какие-либо действия с ним без согласования с прежним владельцем. Оно оплаты налога и других платежей лежит на собственнике, который должен

отчужденной квартире или обеспечивается плательщиком другим жилым помещением.

Все необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества ложатся на нового оплачивать гражданина, передающего жилое помещения, так и другого лица, указанного им в

жилье. Истец, который не является стороной договора

снимается только после смерти лица, находящегося на денежном обеспечении. пожизненного содержания с иждивением, не вправе требовать его расторжения,

После заключения сделки жилое помещение переходит в собственность лица, поскольку обязательство пожизненного содержания с иждивением

также проанализируем ситуации, возникающие касательно представленной темы в обществе сегодня.

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким гражданам.

прекращается смертью получателя ренты, при этом получатель ренты при жизни не заявлял соответствующих требований достаточно подробно рассмотрено в Апелляционном определение Московского городского суда от 08 сентября 2015 г. по делу № 33-31860/2015 2

• Установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору пожизненной

нем лиц, средства перечисляются в прежнем объеме.

ренты (допускал просрочки зачисления рентных платежей, уплачивал их не в

рентных платежей бессрочным образом или на срок жизни получателя.

полном объеме, имел задолженность по платежам перед истцом, нерегулярно вносил платежи за квартиру), суд принял решение расторгнуть договор и Для получения определенного имущества в собственность составляются

возвратить переданную по нему квартиру в собственность истца.

Рассматривая спор, суд оценил такие доказательства по делу, как выписку по банковскому счету истца, представленный ответчиком контррасчет задолженности по рентным платежам и справку, выданную председателем правления ЖСК. Суд установил, что ранее в связи с нарушением ответчиком Заключение договора ренты в 2018 году.

условий договора ренты истец обращался в суд с требованием о его расторжении; на основании определения суда производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска. По мнению суда, в качестве

соглашении.

примера рассмотрим Апелляционное определение Московского городского суда от 22 июля 2015 г. по делу № 33-25716/15, где указывается, что

URL:https://pravo163.ru/spor-o-rastorzhenii-dogovora-pozhiznennoj-renty-v-tom-chisle-na -usloviyax-soderzhaniya-s-izhdiveniem-na-osnovanii-sudebnoj-praktiki-moskovskogo-gorodskogosuda. (дата обращения 29.03.2018)

Там же (дата обращения 29.03.2018) увеличенный размер рентных платежей, подлежавших выплате частями, не может расцениваться как плата за имущество по договору ренты; условие о передаче истцу суммы инвентаризационной стоимости квартиры в силу ее несоразмерности стоимости жилого помещения не может быть истолковано 1,

пользу гражданина, передающего жилое помещения, так и другого лица, указанного

В зависимости от условий соглашения, во время его действия получатель остается

Следует иметь в виду, что пожизненные выплаты могут быть установлены на условиях содержания физического лица как стоимость передаваемого имущества; следовательно, заключенный

Все необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества ложатся на нового

владельцем. Оно снимается только после смерти лица, находящегося на денежном

пострадало в результате пожара или затопления, которые произошли не по вине

сторонами договор не является возмездным. Если дело о расторжении договора

согласно закону риски по случайной

порче имущества ложатся на его нового владельца. Так, если жилое помещение

виды).

А также проанализируем ситуации, возникающие касательно представленной темы в обществе сегодня.

с иждивением. Целесообразным будет подробнее рассмотреть договор ренты (понятие, элементы, содержание,

Статья 596 Гражданского Кодекса предусматривает установление ренты, как в

запрещает совершать какие-либо действия с ним без согласования с прежним пожизненной ренты находилось в производстве суда несколько месяцев, то суд

После заключения сделки жилое помещение переходит в собственность лица,

осуществляющего выплаты, но на него накладывается обременение, которое

Важно отметить, что в соответствии с названным договором допускается установление обязанности по не имеет права вынести определение об оставлении дела без рассмотрения на

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким гражданам.

в отчужденной квартире или обеспечивается плательщиком другим жилым том основании, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования

проживающих в нем лиц, средства перечисляются в прежнем объеме.

спора. На дату вынесения судом определения об оставлении дела без

осуществлению рентных платежей бессрочным образом или на срок жизни получателя. рассмотрения оно находилось в производстве суда три месяца, в течение которых стороны не смогли добровольно урегулировать возникшие разногласия. У суда не имелось оснований полагать, что по данному делу имеется возможность добровольного урегулирования спора самими сторонами.

Изучая судебное разбирательство подобных дел можно выделить Апелляционное определение Московского городского суда от 06 апреля 2015 г. Для получения определенного имущества в собственность составляются

по делу № 33-11210, 2-7206/14 2, где в такой ситуации применение порядка досудебного урегулирования спора (п. 2 ст. 452 ГК РФ) нецелесообразно и не отвечает интересам сторон.

Ответчик не организовал получение истцом регулярной помощи, на которую истец рассчитывал при заключении договора ренты на условиях Заключение договора ренты в 2018 году.

пожизненного содержания с иждивением, поэтому суд удовлетворил иск о расторжении этого договора и возврате квартиры в собственность истца.

им в соглашении.

Ответчик нарушает условия договора ренты, которые являются

обеспечении.

помещением.

существенными для истца с учетом его возраста и состояния здоровья: истец

владельца.

является инвалидом, пользуется ходунками и инвалидным креслом, не может передвигаться самостоятельно, нуждается в постоянной помощи в

URL:https://pravo163.ru/spor-o-rastorzhenii-dogovora-pozhiznennoj-renty-v-tom-chisle-na -usloviyax-soderzhaniya-s-izhdiveniem-na-osnovanii-sudebnoj-praktiki-moskovskogo-gorodskogo -suda. (дата обращения 29.03.2018)

Там же (дата обращения 29.03.2018) осуществлении гигиенических процедур, обеспечении питанием, регулярном приеме медицинских препаратов.

Дальнейшее изучение судебной практики по спорам о расторжении договора пожизненной ренты уже для юридических лиц достаточно подробно

Статья 596 Гражданского Кодекса предусматривает установление ренты, как в

запрещает совершать какие-либо действия с ним без согласования с прежним

После заключения сделки жилое помещение переходит в собственность лица,

жилое помещение пострадало в результате пожара или затопления, которые

осуществляющего выплаты, но на него накладывается обременение, которое рассматривается в Апелляционном определении Московского городского суда

случайной порче имущества ложатся на его нового владельца. Так, если

произошли не по вине проживающих в нем лиц, средства перечисляются в

Важно отметить, что в соответствии с названным договором допускается установление обязанности по

пользу гражданина, передающего жилое помещения, так и другого лица,

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким гражданам.

владельцем. Оно снимается только после смерти лица, находящегося на от 06 апреля 2015 г. по делу № 33-11255, где суд установил, что продукты

согласно закону риски по

питания для истца приобретаются социальным работником, приготовление пищи осуществляется не ответчиком, а племянницей истца, помощь в

осуществлению рентных платежей бессрочным образом или на срок жизни получателя. осуществлении гигиенических процедур оказывается соседкой, инвалидность оформлялась с помощью социального работника; ответчик навещает истца раз в месяц, звонит раз в 10 дней, что не свидетельствует о выполнении ответчиком своих обязательств по оказанию истцу необходимой помощи. Доводы ответчика о том, что он перечислял денежные средства на счет истца в банке и осуществлял ремонт в квартире, не приняты во внимание, поскольку истец не Для получения определенного имущества в собственность составляются

б

имеет возможности в силу состояния здоровья снимать денежные средства со счета и распоряжаться ими; кроме того, истец заключил договор не в целях ремонта квартиры, а в целях получения необходимой помощи и ухода 1. На

указанного им в соглашении.

основе проведенного анализа судебной практики можно сделать ряд выводов.

1. Включение в договор пожизненного содержания с иждивением Заключение договора ренты в 2018 году.

денежном обеспечении.

стоимости материального обеспечения является обязательным, неотъемлемым условием этого вида договора.

прежнем объеме.

2. После 01 декабря 2011 г. стороны договора пожизненной ренты должны привести условия договора относительно общего объема содержания в месяц в соответствие с положениями п. 2 ст. 602 ГК РФ в новой редакции.

3. При применении положений ст. 602 ГК РФ законодатель не связывает

С

размер прожиточного минимума с категорией населения в зависимости от социально-демографической группы либо с природно-климатической зоной

URL:https://pravo163.ru/spor-o-rastorzhenii-dogovora-pozhiznennoj-renty-v-tom-chisle-na -usloviyax-soderzhaniya-s-izhdiveniem-na-osnovanii-sudebnoj-praktiki-moskovskogo-gorodskogosuda. (дата обращения 29.03.2018)

4. Положения ст. 602 ГК РФ распространяются только на те договоры, которые предусматривают отчуждение имущества бесплатно.

5. Совместное проживание получателя ренты и плательщика ренты, а также наличие у последнего постоянного дохода не предусмотрены законодателем в качестве обязательных условий права на заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Предлагается использовать следующие рекомендации, включенные в «Памятку об исковых требованиях, которые могут быть предъявлены в спорах по договору пожизненной ренты» 1:

Исковые требования

Основное: о расторжении договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.

Дополнительные: о снятии ответчика с регистрационного учета; о взыскании с ответчика денежных средств или убытков (в т.ч. задолженности по выплате ренты, по оплате жилищно-коммунальных услуг); о взыскании с ответчика компенсации морального вреда;

• Если жилое помещение было передано ответчику бесплатно: о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение или долю в жилом помещении;
• о признании права собственности истца на жилое помещение или долю в жилом помещении;
• о возврате истцу жилого помещения или доли в жилом помещении;
• о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилое помещение или долю в жилом помещении на имя ответчика;
• о признании недействительным свидетельства на имя ответчика о праве собственности на жилое помещение или долю в жилом помещении.

Исходя из имеющейся судебной практики в подавляющем большинстве случаев иски о расторжении договоров пожизненной ренты, договоров пожизненного содержания с иждивением предъявляют получатели ренты.

Разработано автором

МЕТОДИЧЕСКАЯ РАЗРАБОТКА

Тема: Договор пожизненной ренты.

Данное занятие разработано для обучающихся в образовательных организациях среднего профессионального образования по направлению «Право и организация социального обеспечения».

Дисциплина: Гражданское право

Раздел: Договорное право

Форма занятия: лекция.

Методы обучения: словесный, информационно-обобщающий, практический, частично-поисковый.

Средства обучения: опорный конспект для обучающихся.

Цель: сформировать понятие о договоре пожизненной ренты, и его разновидности договоре пожизненного содержания, систематизировать фактические знания о договоре пожизненной ренты: правового положения сторон договора, его условия, цена, форма и структура.

Задачи:

1) разъяснить понятие договора пожизненной ренты, и его разновидности — договора пожизненного содержания, систематизировать фактические знания о договоре пожизненной ренты;

2) продолжить формирование формально-логического мышления и умения анализировать нормативно-правовые акты;

3) продолжать развивать умение конспектировать и формулировать, на основе приобретенных знаний собственные суждения и аргументы;

4) разрешение разногласий и конфликтных ситуаций путем переговоров и взаимных консультаций при заключении договора;

5) дальнейшее развитие практических навыков по договорной работе, судебной практикой, получения и анализа информации.

План занятия (80 минут)

1. Организационная часть (5 минуты).

1.1. Цель занятия (2 минуты).

1.2. Актуальность темы занятия (8 минут).

2. Основное содержание занятия (60 минут).

2.1. Понятие договора пожизненной ренты (10 мин.)

2.2. Сущность и значение договора пожизненной ренты (20 мин.)

2.3. Особенности договора пожизненной ренты (20 мин.)

2.4. Договор пожизненного содержания с иждивением (8 мин.)

2.5. Общий вывод (2 мин.)

3. Подведение итогов (10 минут)

3.1. Вопросы для закрепления материала (8 минут).

3.2. Общий вывод (2 минуты).

Ход занятия:

1. Организационная часть. Тема сегодняшней лекции: «Договор пожизненной ренты».

1.1. Цель: провести теоретико-правовой анализ понятия, элементов и особенностей договора пожизненной ренты. Нам необходимо выяснить права и обязанности по договору пожизненной ренты, а также порядок его заключения и расторжения. Провести анализ судебной практики (Запись в тетради темы урока, плана работы на уроке).

1.2. Актуальность темы занятия, обусловлена важнейшим фактором, влияющим на правовой режим договора пожизненной ренты — это особенность его заключения, согласованный порядок взаимодействия сторон в случае наступления форс-мажорных обстоятельств и пересмотра в связи с этим договорных обязательств.

В настоящее время в РФ регулирование нормативно-правовой направленности относительно договора ренты реализуется общими, а отдельные варианты соглашения – специальными нормами, закреплёнными в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации.

Важно отметить, что в соответствии с названным договором допускается установление обязанности по осуществлению рентных платежей бессрочным образом или на срок жизни получателя. Следует иметь в виду, что пожизненные выплаты могут быть установлены на условиях содержания физического лица с иждивением. Целесообразным будет подробнее рассмотреть договор ренты (понятие, элементы, содержание, виды).

А также проанализируем ситуации, возникающие касательно представленной темы в обществе сегодня.

2. Основное содержание занятия

Учащимся предлагается записать следующий материал:

2.1. Правовой механизм регламентации договора пожизненной ренты.

По договору пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением получателем ренты могут быть только гражданин либо несколько граждан. Права получателя постоянной ренты могут переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом права получателя пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением тесно связаны с его личностью и не могут быть уступлены или переданы по наследству.

Закрепление материала.

2.1.1. Какие особенности имеет договор пожизненной ренты?

2.1.2. Существенные элементы договора пожизненной ренты Вы знаете?

2.2. Права, обязанности сторон по договору пожизненной ренты и его подвида договора пожизненного содержания.

По договору пожизненной ренты продавец передает в собственность покупателю жилое строение. Покупатель на основе заключенного договора, несет обязанности по уплате материального обеспечения, а так же предоставления жилища продавцу ренты. Данный вид договора порождает обязательства по выплате, установленные на период жизни получателя ренты.

Далее рассмотрим правовые конструкции договора пожизненной ренты и его подвида договора пожизненного содержания с иждивением.

Рис.1. Элементы договора пожизненного содержания

Рис.2. Элементы договора пожизненного содержания с иждивением

Закрепление материала.

2.2.1. Назовите гарантии получателя и плательщика по договору пожизненной ренты?

2.2.2. Перечислите элементы договора пожизненного содержания с иждивением?

Закрепление материала.

2.3. Проблемы и последствия договора пожизненной ренты через анализ судебной практики.

В наших жизненных условиях необходимы твердые гарантии стабильности рентных обязательств. В ГК РФ в связи с этим предусмотрен ряд правил о форме и способах обеспечения стабильной выплаты ренты.

Инициаторами прекращения договорных отношений зачастую выступают получатели ренты. Их требования чаще облекаются в форму требования о расторжении договора в связи с существенным нарушением договорных обязательств плательщиком ренты, реже — в форму признания договоров недействительными. Явный перекос правового регулирования в сторону защиты интересов получателя ренты приводит к тому, что практика пытается «уравновесить» интересы обеих сторон путем применения любых допустимых инструментов. К числу указанных инструментов можно отнести также решение вопроса о дееспособности получателя ренты в момент заключения договора путем исследования совокупности соответствующих доказательств, включая косвенные, либо решение вопроса о существенности того или иного нарушения договорных обязательств, допущенного плательщиком, опять же исходя из фактических обстоятельств дела 1.

Суды существенным нарушением договора признают невыплату плательщиком рентных платежей в течение нескольких месяцев подряд или выплату в меньшем размере, чем это предусмотрено договором, наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение нескольких месяцев подряд, отсутствие материального обеспечения истца в виде питания, одежды, ухода. Однако, в каждом конкретном случае, при определении того, какие обстоятельства являются существенными, суд исходит из обстоятельств конкретного дела. Поэтому в договоре необходимо максимально подробно описывать объем предоставляемого содержания, права и обязанности сторон, существенные условия нарушения договора.

Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания // Закон. 1998. №7. С. 120

Еще одной из наиболее частых причин возникновения споров является заявление получателя ренты или его родственников о том, что в момент заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, данное лицо не осознавало тех действий, которые совершает. В результате суд можем признать договор недействительным, а плательщик ренты, который добросовестно исполнял свои обязательства, обязан будет вернуть недвижимое имущество.

Таким образом, как показывает практика, договор ренты является весьма рискованным договором, применение которого вызывает множество проблем.

3. Подведение итогов.

3.1. Вопросы:

1. Понятие и предмет договора пожизненной ренты?

2. В какой форме производится выплата рентных платежей по договору пожизненной ренты и договору пожизненного содержания с иждивением?

3. Право требовать выкупа пожизненной ренты и в каких случаях?

4. Передаются ли по договору пожизненной ренты личные права по наследству, правоприемству, правотребованию.

5. В каких случаях в договоре пожизненного содержания с иждивением применяются правила пожизненной ренты?

6. С какого момента договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением считается заключенным?

3.2. Общий вывод:

Таким образом, существующие проблемы реализации договора ренты на настоящий момент связаны с процедурой заключения данного договора и с процедурой исполнения сторонами своих прав и обязанностей. Возникающие споры на основании анализа обстоятельств дела разрешаются судом на основе норм ГК РФ.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Ученые выявили тенденцию утраты популярности договора пожизненной ренты во взаимоотношениях между гражданами. Это условие указывает о наличии определенных проблем, которые тормозят применение данного правового института в отношениях между гражданами. Анализ гражданского законодательства России позволяет сделать вывод о недостаточном совершенстве нормативно-правовых предписаний, в том числе и норм, регулирующих отношения, возникающие на основе договора пожизненной ренты.

На основании проведенного исследования можно сделать ряд выводов.

Особенность ренты как вида гражданского договора состоит в том, что для обеспечения законности сделки, договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Если стороны нарушат данные требования, то договор пожизненной ренты будет считаться недействительным. Но при обращении к нотариусу не всегда можно получить весь тот объем информации, который является необходимым при заключении сделки. Нотариус, удостоверяющий сделку, обязан разъяснять сторонам их права и обязанности, что происходит не всегда.

Также определение размера ренты, который указан в договоре определяется гражданским законодательством, что является гарантией защиты прав получателя ренты и делает данную сделку законной. Но законодательство позволяет при формировании условий договора указывать не конкретную сумму, а устанавливать способ определения цены, опираясь на законодательство. Следовательно, получатель будущей ренты не имеет точной информации о ее размере и уже после заключения сделки зачастую оказывается в тяжелом положении и не имеет никаких способов защиты.

Кроме того, стороны договора пожизненного содержания не учитывают длящегося характера договора, вследствие чего затруднительно продумать все его условия.

Представляется, что п. 2 ст. 602 ГК РФ о том, что в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, противоречит сущности договора содержания, для которого ввиду его пожизненного характера заранее невозможно совершить такую оценку, разве что в расчете на месяц, и то возникнут вопросы об оценке нематериальной части содержания в виде ухода и иной заботы за получателем содержания.

Рента обременяет недвижимость, передаваемую под ее выплату. Если плательщик ренты продаст полученную по договору недвижимость третьим лицам, то обязательства по выплате ренты переходят на них. Права получателя пожизненной ренты тесно связаны с его личностью и не могут быть уступлены или переданы по наследству. При нарушении законных прав и интересов получателя ренты, суд будет рассматривать представленные требования только в случае прямого нарушения норм договора пожизненной ренты, заключенного сторонами.

При заключении договора должно соблюдаться установление всех требований, которые хотели бы видеть стороны для обеспечения личных интересов. Казалось бы, оснований для беспокойства нет – стороны добровольно заключили договор и обязаны выполнять его условия. Между тем, получатели ренты регулярно обращаются в суд с заявлениями о расторжении договора пожизненной ренты и возвращении жилища в собственность. Чаще всего такие требования основаны на доводах, что сумма ежемесячной денежной компенсации, выплачиваемая плательщиком ренты, не покрывает расходы получателя ренты по содержанию квартиры, а также о том, что стоимость спорного жилого помещения несоразмерно выше, чем предполагаемая сумма выплат.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии ряда проблем, которые не позволяют гражданам использовать договор пожизненной ренты в полной мере и обеспечить надежную защиту своих прав, а следовательно, возникает недоверие к заключению подобных сделок.

Исследование показало, что положения действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере пожизненного содержания с иждивением, нуждаются в дальнейшем развитии и совершенствовании для более надежной и эффективной защиты прав участников договора.

Для того, чтобы обеспечить надежную защиту прав сторон, и главным образом – рентополучателей, целесообразно предложить определенные гарантии.

1. Будет не лишним включить в ГК РФ такие нормы по защите сторон договора пожизненного содержания с иждивением, как запрет наложения взысканий на имущество, переданное по договору, а также на требование о содержании, но только в том объеме, который действительно необходим для нормальной жизни получателя содержания.

2. Обязанность плательщика по оплате и организации похорон получателя содержания должна быть установлена в «императивном виде». Это происходит из того, что договор «заканчивается со смертью» лица, получающего содержание. Если уж он заключил подобный договор, то ему, по всей видимости, больше не на кого надеяться в отношении организации похорон. При этом необходимо приравнять неисполнение данной обязанности к существенному нарушению договора с возможностью требовать его расторжения заинтересованными лицами (кем могут выступать родственники умершего, государство или те лица, на кого ранее плательщик составлял завещание).

Таким образом, следует дополнить п. 1 ст. 605 ГК РФ положением о том, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя содержания и осуществлением плательщиком его похорон.

3. Представляется, что можно усовершенствовать вариант формулировки ст. 603 ГК РФ о замене пожизненного содержания периодическими платежами. Например, устанавливать возможность такой замены, как соглашением сторон, так и в виде своеобразного защитного механизма в случае неисполнения плательщиком своих обязательств, если только стороны не предусмотрят в договоре иного порядка такой замены. В настоящее время, по общим положениям ГК РФ, такое возможно только на основании судебного решения.

4. В виду неопределенности норм ГК РФ, регламентирующих обязанность по предоставлению содержания, на практике очень часто заключаются договоры пожизненного содержания с иждивением с весьма неконкретными условиями, что влечет разногласия между сторонами и увеличение количества судебных споров. Полагаем, что во избежание таких коллизий, насущной необходимостью является принятие на федеральном уровне Положения о договоре пожизненного содержания с иждивением, закрепляющего наиболее полный список обязательств плательщика ренты, конкретизация которого в дальнейшем производилась бы сторонами в договоре с учетом реальных потребностей рентополучателя.

В настоящее время как основание для того, чтобы задуматься над совершенствованием договора пожизненного содержания с иждивением по ГК РФ, можно выделить следующие проблемы договора пожизненного содержания с иждивением:

• стороны договора содержания не учитывают длящегося характера договора, вследствие чего плохо продумывают его условия;
• при отсутствии указания на то, кто из сторон оплачивает коммунальные услуги по недвижимости, передаваемой в соответствии с рассматриваемым договором, они распределяются между сторонами в равном соотношении;

— п. 2 ст. 602 ГК РФ о том, что в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, противоречит сущности договора содержания, для которого ввиду его пожизненного характера заранее невозможно совершить такую оценку, разве что в расчете на месяц, и то возникнут вопросы об оценке нематериальной части содержания в виде ухода и иной заботы за получателем содержания.

В качестве рекомендаций по совершенствованию нормативно-правового регулирования рентных отношений предлагается следующее:

Во-первых, независимо от того за плату или бесплатно передается недвижимость законодателю следовало бы закрепить единообразный подход в вопросе составления передаточного акта или иного документа, свидетельствующего о передаче недвижимости.

Во-вторых, исключить возможность заключения договора пожизненного содержания с иждивением с социальными службами учреждениями и предприятиями социального обслуживания, органов исполнительной власти РФ и субъектов РФ. Полагаем функции по социальному обслуживанию пенсионеров и инвалидов подобные учреждения должны оказывать на безвозмездной основе.

В-третьих, законодательно закрепить право получателя ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением, проживать в жилом помещении, переданном по договору, либо в ином жилом помещении, которое должно быть предоставлено плательщиком ренты, в том числе в случае повреждения жилья или иных обстоятельств, препятствующих нормальному проживанию. В-четвертых, предлагаем в качестве последствий признания гражданина безвестно отсутствующим закрепить в ст. 605 ГК РФ еще одно основание прекращение договора пожизненного содержания с иждивением. Полагаем, что указанные рекомендации по изменению положений законодательства в части регулирования отношений по пожизненному содержанию с иждивением способствовали бы развитию данных отношений.

В современных условиях рыночной экономики роль договора как юридического инструмента постоянно возрастает, что, в свою очередь, обусловливает необходимость совершенствования нормативного регулирования договора пожизненного содержания с иждивением. Поэтому проблемы правового регулирования пожизненного содержания с иждивением, нуждаются в дальнейшем более углубленном изучении.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

[Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/diplomnaya/dogovor-pojiznennoy-rentyi/

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (в ред. от 21.07.2014) // Российская газета. 1993. 25 дек.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 29.12.2017) // Российская газета. 1994. 08 дек.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 05.12.2017) // Российская газета. 1996. 06 фев.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188ФЗ (в ред. от 03.04.2018) // Российская газета. 2005. 12 янв.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 31.12.2017) // Российская газета. 1997. 30 июл.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 28.02.2018) // Российская газета. 2015. 17 июл.

Федеральный закон от 06 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (в ред. от 23.06.2016) // Российская газета. 2011. 08 апр.

Федеральный закон от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» (в ред. от 31.12.2017) // Российская газета. 2006. 15 март.

Федеральный закон от 24 октября 1997 г. № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в РФ» (в ред. от 28.12.2017) // Российская газета. 1997. 29 окт.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 (в ред. от 31.12.2017) // Российская газета. 1993. 13 март.

Судебная практика

Постановление Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 г. № 11-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной» // URL: http://www.consultant.ru/ document/cons_ doc_LAW_82568/ (дата обращения 29.03.2018)

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. № 11-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной» // Российская газета. 2008. 17 дек.

Постановление Конституционного Суда РФ от 26 октября 2017 г. № 25-П «По делу о проверке конституционности пункта 5 статьи 2 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» в связи с жалобой гражданина А.И. Сушкова» // http://www. consultant.ru/document/cons_doc_LAW_281568 (дата обращения 25.03.2018).

Определение Конституционного Суда РФ от 20.03.2014 г. № 536-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Сечкиной Марии Андреевны на нарушение ее конституционных прав положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации» // URL: http://www. consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=387508#0173368389165651 (дата обращения 25.03.2018).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 1996. 13 авг.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (в ред. от 23 июня 2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. 2010. 21 мая.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»// Российская газета. 2012. 06 июн.

Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 23 июня 2004 г. «Обзор судебной практики ВС РФ за 1 квартал 2004 года (иные правовые вопросы)» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2004. №11.

Определение Конституционного Суда РФ от 20 марта 2014 г. № 536-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Сечкиной Марии Андреевны на нарушение ее конституционных прав положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации» // URL: http:// www. consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB002&n=387508#05451095964 691455 (дата обращения 29.11.2018).

Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2012 г. № 5-КГ12-51// Документ опубликован не был. // URL: http://www.garant.ru/products/ipo/ prime/doc/ 70149254/(дата обращения 29.03.2018).

Определение Верховного Суда РФ от 09.10.2012 г. № 24-КГ12-2// Документ опубликован не был. // URL: http://www.consultant.ru/ cons/cgi/online. cgi?req=doc&base=ARB002&n=305079#01629622293841828 (дата обращения 22.01.2018).

Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2010 г. № 5-В09-138 // URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1693922/(дата обращения 29.03.2018)

Определение Верховного Суда РФ от 17.08.2010 г. № 5-В10-50// URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1696466/(дата обращения 22.01.2018)

Определение Конституционного Суда РФ от 16.02.2012 г. № 318-О-О // URL: =260014#013016620766579923(дата обращения 22.01.2018).

Определение Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 5-КГ15-103// URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB002&n=441907# 05534323829725265(дата обращения 25.03.2018).

Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 г. № 16-КГ16-1// URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB002&n=457359# 006591360347059205(дата обращения 25.03.2018).

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17.10.2014 г. по делу № А60-30602/2014г. // URL:http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req= doc&base=RASVR&n=69444#035473219774441445 (дата обращения 25.03.2018)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.09.2011г. №33-14808/11// URL:http://www.consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi?req =doc&base=SARB&n=22940#08898737632068332 (дата обращения 29.03.2018).

Апелляционные определения: Рязанского областного суда от 18.09.2016 г. № 33-1967/2016 г., Ленинградского областного суда от 27.11.2016 № 33-5570/ 2016.// URL: http://sudact.ru/regular/doc/OEnJDCglANZr/ (дата обращения 29.03.2018).

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2015 г. по делу № 33-11210, 2-7206/14 // URL: -na-osnovanii-sudebnoj-praktiki-moskovskogo-gorodskogo-suda/ (дата обращения 29.03.2018).

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2015 г. по делу № 33-11255// URL: (дата обращения 29.03.2018).

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 г. по делу № 33-25716/15// URL: (дата обращения 29.03.2018).

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2015 г. по делу № 33-31860/2015// URL: online.cgi?req=doc&base=RAMSMARB&n=967661#07698350035160313 (дата обращения 05.04.2018).

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2015 г. по делу № 33-35413.// URL: (дата обращения 05.04.2018).

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2015 г. по делу № 33-37350/2015// URL: (дата обращения 05.04.2018).

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2015 г. по делу № 33-37478/2015// URL: (дата обращения 05.04.2018).

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2015 г. по делу № 33-38530/2015// URL: (дата обращения 05.04.2018).

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2015 г. по делу № 33-41191/2015// URL: (дата обращения 05.04.2018).

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2016 по делу № 33-13936 // URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req =doc&base= RAMSMARB&n=685607#005714938981996376 moskovskogogorodskogo-suda/ (дата обращения 05.04.2018).

Определение Московского городского суда от 26.08.2015 г. № 334193/2015// URL: (дата обращения 06.04.2018).

Определение Московского городского суда от 09.12.2015 г. № 4г13234/2015// URL: (дата обращения 06.04.2018).

Определение Московского городского суда от 08.12.2015 г. № 4г10576/2015// URL: https://pravo163.ru/spor-o-rastorzhenii-dogovora-pozhiznennojrenty-v-tom-chisle-na-usloviyax-soderzhaniya-s-izhdiveniem-na-osnovanii-sudebnojpraktiki-moskovskogo-gorodskogo-suda/(дата обращения 05.04.2018).

Определение Московского городского суда от 19.02.2015 г. № 4г/7838/15// URL: (дата обращения 05.04.2018).

Определение Кузьминского районного суда города Москвы от 11.03.2012 г. по делу № 2-891/2012 // Документ опубликован не был.// http://sudact.ru/regular/doc/xxxrbaaFx1WX/ (дата обращения 25.03.2018).

Решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 05.07.2016 г. по делу № 2-272/13// URL: . (дата обращения 25.03.2018).

Определение от 26.08.2015 № 33-4193/2015 г. // URL: http://pravoektb.ru/ stati/ riski -rastorzheniya -sudom-dogovora-renty-dokazatelstva-renty/(дата обращения 25.03.2018).

Литература

[Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/diplomnaya/dogovor-pojiznennoy-rentyi/

Амфитеатров Т.Н. О праве личной собственности // Закон и право № 6 2012 г. С.122.

Ахметьянова З.А. Вещное право: Учебник. М.: Статут, 2011. 122 с.

Белов В.А. Получатель ренты пережил плательщика ренты: правовые последствия для договора ренты // Жилищное право. 2015. № 11. С. 217.

Борисов А. Б.. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации (ч.1,ч.2,ч.3,ч.4) (постатейный).

М.: Книжный мир, 2017. 321 с.

Бородина П.А. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Вестник магистратуры. 2015. № 6-3 С. 45.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 2011. 847 с.

Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп. М.: Статут, 2017. 543с

Недорезов В.С. Гражданско-правовое регулирование рентных отношений: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2009. 27 с.

Гуев А. Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / А.Н. Гуев. М.: ИНФРА-М, 2015. 832 c.

Дакашев М.Э. Понятие и существенные условия договора ренты // Молодой ученый. 2016. № 30. С. 307-309.

Договор пожизненного содержания с иждивением // Типовые договоры // URL: http://www.businesspravo.ru (дата обращения 08.03 2018)

Емелькина И.А. Теоретические проблемы вещных прав на недвижимое имущество. Саранск: Изд-во Мордовского университета, 2009. 184 с.

Ем В.С. Договор ренты.// Законодательство. 2005. № 5. С. 9.

Ершов О.Г., Мутовкина О.М. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату пожизненной ренты жилое помещение // URL: . html?11 (дата обращения 01.12. 2017).

Желонкин С.С., Ивашин Д.И. Наследственное право: учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2014. 134 с.

Залесский В.В. Обязательственное право. Гражданское право: учебник. Ч. 2. М., 2013. 444 с.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (постатейный) (Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Барышев С.А., Вахрушева Ю.Н., Долотина Р.Р., Елизарова Н.В., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалева Т.Н.)// URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req= doc&base= CMB&n=17851#08262625865369013(дата обращения 12.04.2018 г.)

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) / Отв. ред. проф. Садиков О.Н. М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2014. 300 с.

Кушнир И.В. Гражданское право, 2016 // URL: http://be5.biz/pravo/g001/18.html (дата обращения14.04.2018 г.).

Натаров С.В. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением /С.В.Натаров// Юрист. 2007. № 5. С. 23.

Лаасик Э.Я. Договор пожизненного содержания // Ученые записки Тартусского государственного университета Вып.84. Труды юридического факультета, 2010. С.165-168.

Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве / О.А. Маркова. М.: Юридический центр, 2014. 401 c.

Маркина М.В. Последствия смерти плательщика ренты // Наследственное право. 2015. № 2. С. 114.

Микрюков В.А. Обременения недвижимого имущества по договору ренты // Российский юридический журнал. 2014. № 1 С. 34.

Перегудова Д.А. Договор пожизненной ренты и проблема защиты прав добросовестных получателей ренты // URL: http://politika.snauka.ru/2015/07/3219 (дата обращения: 29.12.2017).

Попов Н.В. Человек и закон. Правовые проблемы развития пенсионного обеспечения и пожизненной ренты в России // Бизнес в законе. Экономикоюридический журнал. 2015. № 1. С. 27-30.

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т./ под ред.. П.В. Крашенинникова// URL: www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=CMB&n=16984# 00877262 467253912(дата обращения 12.12.2017)

Сакае Вагацума, Тору Ариидзучи . Гражданское право Японии: Кн.2. М. Прогресс., 1983. С. 122

Селиванова А.Ю. Гражданско-правовое регулирование договоров ренты: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2012. С. 138.

Селиванова А.Ю. Предложения по модернизации гражданско–правового регулирования рентных договоров //Проблемы в Российском законодательстве. 2012. № 2. С. 94.

Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты // Нотариус. 2011. № 1. С. 44.

Смирнов М. Правовые проблемы жилищных правоотношений // Государство и право. 2012. № 12. С. 98-112.

Суханов Е.А. Гражданское право. Учебник. Том I. // Под ред. Е.А. Суханова; Издательский дом Российской академии образования, 2014. С. 243.

Токарева К.Г. Договор пожизненного содержания с иждивением: теоретические и практические вопросы // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 2. С. 67-69. Токарева К.Г. К вопросу о нотариальном удостоверении договоров ренты // Нотариус. 2016. № 1.С. 35-42. Толстова А.Е. Понятие и место договора пожизненного содержания с иждивением в системе гражданско-правовых договоров // Сборник научных трудов Sworld. 2011. Т. 14. № 2. С. 69-74. Устинова А.В. Гражданское право. М.: Проспект, 2016. 512 с.

Яргина Е.А. Проблемы защиты участников рентных отношений // Судебная защита прав граждан и юридических лиц. Материалы научной конференции // URL: gongalo_bm_ grazhdanskoe_pravo_tom1/ (дата обращения 25.03.2018).

ПРИЛОЖЕНИЕ А