Ипотека как способ обеспечения исполнения кредитных обязательств

Дипломная работа

В России ипотека приняла видимые размеры в начале XXI века, когда экономика стала выходить из кризиса 1990-х гг. Ее развитию способствовал Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г.

В настоящее время институту ипотеки уделяется существенное внимание, но все же, не достаточно исследованным остается множество теоретических проблем, которые связанны с возникновением, переходом и осуществлением права ипотеки в правоотношениях по ипотечному кредитованию. Причины этих проблем обусловлены:

1. Публичной достоверностью записей об ипотеке в единой системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при акцессорном характере ипотеки.

2. Ограниченностью применения принципа специальности, в том числе ограниченностью вещно-право вых способов защиты и отсутствием вещно-правовой защиты права залогодержателя на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.

Применение термина «ипотека» в связи с вышесказанным в российском праве во многом номинально, так как сформировавшийся к моменту введения в российское законодательство институт залога по основным характеристикам отличается от института ипотеки, который укрепился в странах континентальной Европы, заимствовавшим это понятие из римского права.

Объектом дипломной работы являются общественные отношения, связанные с функционированием института ипотеки в Российской Федерации.

Предметом изучения дипломной работы являются нормативно-правовые акты, которые регулируют ипотеку, как способ обеспечения исполнения кредитных обязательств……………………..

Фрагмент работы для ознакомления

Также федеральный закон от 22 декабря 2008 г. N 264-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статьей 1 внес изменения в п. 4 ст. 10 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»2.

В соответствии с этими изменениями, закреплено положение о том, что «если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной».

Следовательно, залоговая ценная бумага (закладная), может существовать самостоятельно без основного обязательства и договора об ипотеке, права по которым она удостоверяет3.

10 стр., 4596 слов

Бытие и существование права — контрольная работа

... мы имеем дело с правовыми явлениями, т. е. с формами существования (и осуществления) сущности (и бытия) права. К этим формам относятся, следовательно, все феномены с правовым качеством, все ...

Большое количество используемых конструкций и оснований возникновения ипотеки приводят к различной практике и некоторым трудностям в применении законодательства об ипотеке.

Можно сделать вывод о том, что за последнее время законодательство об ипотеке (залоге недвижимости) существенно изменилось. Законодатель стремится к упрощению отношений в этой сфере. Однако в современном законодательстве ипотека – это не только договор о залоге недвижимости. Обширное использование получил и залог в силу закона. Значительное увеличение количества случаев, при которых возникает ипотека в силу закона, произошло после принятия последних изменений в законодательстве РФ.

2. Договор ипотеки как основание возникновения залоговых отношений

2.1. Субъекты договора залога недвижимости

В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Сторонами в договоре об ипотеке выступают залогодержатель и залогодатель. Залогодержателем в обязательном порядке может выступать только кредитор по обеспеченному залогом основному обязательству. Это прямо указано ст. 334 ГК РФ.

Совпадение в одном лице кредитора по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, и залогодержателя вытекает из самой конструкции залога как способа обеспечения исполнения обязательства. Гражданский кодекс РФ последовательно поддерживает данный принцип.

Однако в действующей редакции Закона об ипотеке ст. 47 устанавливает следующую формулировку: «Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)». Таким образом, согласно подобной формулировке становится возможным не совмещать в одном лице и залогодержателя по ипотечному обязательству, и кредитора по основному обязательству.

Данная неточность позволяет говорить о том, что предыдущая редакция п. 1 ст. 47 выглядела более удачной.

Мы полагаем, что изменения положений данной статьи, введенные Федеральным законом от 11 февраля 2002 г. № 18-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон об ипотеке»1, вряд ли можно назвать целесообразными. Во избежание неверного толкования этой нормы необходимо п. 1 ст. 47 сохранить в следующем виде: «Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное».

Основным правом залогодержателя, содержащимся уже в определении ст. 1 Закона об ипотеке: получение удовлетворения своего денежного требования к должнику по обеспеченному ипотекой обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны преимущественно перед другими кредиторами. На практике, нередко залогодержатели имеют искаженное представление относительно своих «особых» прав на заложенное имущество — получить удовлетворение своим требованиям из стоимости имущества. Залогодержатели для скорейшего обращения взыскания имущества, являющегося предметом залога, зачастую в договорах обговаривали условие, что заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства переходит в собственность кредитора-залогодержателя.

13 стр., 6378 слов

Залог как способ обеспечения обязательств (2)

... по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других доказательств наличия этого обязательства, а также право залога на имущество, названное в договоре об ипотеке. Согласно закону об ипотеке составление и ...

Другой стороной, участвующей в договоре ипотеки, является залогодатель, в качестве которого может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Им может выступать как сам должник по основному обязательству, так и третье лицо, так как законодательство не запрещает собственнику имущества обеспечить им в качестве залога обязательство третьего лица.

На стороне залогодателя может быть любое лицо, в том числе несовершеннолетнее, поскольку Закон об ипотеке предоставил возможность заключения договора об ипотеке через представителя, что не защищает интересы залогодателя.

Основными аргументами данного вывода является то, что «не исключается ситуация, когда определенные недобросовестные граждане могут использовать норму закона для завладения объектом недвижимости». И с этим невозможно поспорить. Основное требование, которое предъявляется законодательством к залогодателю, — он должен быть собственником имущества, передаваемого в ипотеку либо владеть им на праве хозяйственного ведения. Лицом, обладающим возможностью устанавливать залог может только тот, у которого есть право распоряжения соответствующим имуществом и возможность продажи заложенного имущества.

В соответствии с этим, обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основывается на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Договор ипотеки, как и любой другой гражданско-правовой договор, является не только особым юридическим фактом, устанавливающим юридическую связь между субъектами, но и средством правового регулирования общественных отношений, основанием возникновения ипотечных правоотношений — он устанавливает круг прав и обязанностей между участвующими в нем сторонами, а также выступает в качестве регулятора общественных отношений.

2.2. Объекты ипотеки. Особенности ипотеки отдельных видов имущества

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в т.ч. жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Деление имущества на недвижимое и движимое стало использоваться еще со времен римского права и воспринято практически всеми правовыми системами.

В российском законодательстве термин «недвижимое имущество» впервые был введен Указом Петра 1 о престолонаследии в 1714 г. Этот указ заменил различные термины, которые использовались в законодательстве ранее, объединив ряд имуществ в единую правовую категорию, сгладив тем самым различия между вотчиной и поместьем. Ч.1 ст. 384 т. Х Свода законов Российской Империи было отнесено к таковому часть земной поверхности и все то, что с нею связано так прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи.

В последствии, произошла национализация земли и изъятие ее из хозяйственного оборота в советском послереволюционном законодательстве, что повело за собой потерю смысла и практического значения деления вещей на движимые и недвижимые. Таким образом, например, в гражданских кодексах РСФСР 1922 и 1964 годов понятия недвижимого имущества не содержится, отсутствуют и понятия ипотеки или залога недвижимости.

5 стр., 2182 слов

Договор мены недвижимого имущества

... недвижимыми объектами; для мены объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке, за исключением Договора мены нежилых ... договора мены Договоры мены классифицированы по видам в зависимости от вида обмениваемых объектов: Договор мены транспортных средств; Договор мены иного движимого имущества; Договор мены зданий, сооружений (нежилых), находящихся в частной собственности; Договор мены ...

Термин «недвижимое имущество» появляется снова в российском законодательстве только в Законе «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г.1 и Основах гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 г.2

Так, ст.4 Основ гражданского законодательства 1991 г. к недвижимости были отнесены земельные участки и все, что прочно с ними связано: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения.

В состав недвижимого имущества по традиции включается земельный участок и все, что с ним прочно связано путем насаждений, построек и других объектов и не может быть отделено без нарушения назначения вещи, а к движимым вещам относятся материальные объекты, способные к перемещению самостоятельно или при содействии посторонней силы1.

Необходимо отметить, что не все объекты недвижимости являются в настоящее объектами гражданских прав, а, следовательно, могут быть предметом залога. В нашем праве понятия «недвижимость» и «залог недвижимости» в нынешнее время нет прямой связи, потому что не все недвижимое имущество находится в свободном обороте.

Так, например, несмотря на то, что п.2 ст.9 Конституции РФ2 предполагает право частных лиц на приобретение участков недр и земельных участков, законодательно оборот этих объектов ограничен3.

К недвижимому имуществу, которое может быть объектом ипотеки, относят:

1) земельные участки;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;

6) объекты незавершенного строительства.

Остановимся на рассмотрении особенностей ипотеки жилых домов и квартир, при этом нам необходимо обратиться к понятию кредитного ипотечного договора.

Под кредитным ипотечным договором понимается договор, при котором банк (кредитная организация) предоставляет физическому лицу (гражданину) кредит для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства. В указанном случае речь идет об ипотеке в силу закона, возникающей с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Необходимо отметить, что на сегодняшний день на практике сложилось несколько вариантов оформления ипотечных кредитов. Классическим вариантом оформления ипотечных кредитов выступает оформление договора об ипотеке приобретенного жилого помещения с соответствующей сделкой, а также государственная регистрация возникшей ипотеки.

Следующим вариантом является заключение договора приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда ипотека этого помещения возникает в силу закона в момент регистрации купли-продажи. И наконец, представляется возможным заключение трехстороннего (смешанного) договора купли-продажи и ипотеки жилого помещения, где все заинтересованные стороны последовательно и практически одновременно фиксируют и регистрируют переход права собственности от продавца квартиры к покупателю, а также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора1.

8 стр., 3925 слов

Правовое регулирование брачного договора в Российской Федерации

... брачным договором. Предмет исследования – брачный договор, как объект правового регулирования: правовая природа брачного договора; субъектный состав; содержание, форма и порядок заключения брачного договора; основания расторжения, изменения брачного договора, особенности имущественных отношений супругов. Цель работы – изучение практики применения брачного договора в Российской Федерации. ...

При заключении кредитного договора в банк, предоставляющий ипотечный кредит, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилое помещение (копию свидетельства о праве собственности на помещение или договор участия в долевом строительстве), документы из БТИ (экспликацию и поэтажный план, заключение профессионального оценщика о стоимости жилого помещения).

Также, обычно банки требуют заключения сразу нескольких договоров страхования (жизни и здоровья заемщика, жилого помещения и так называемого титульного страхования; в последнем случае страховой риск заключается в том, что существует возможность оспаривания сделки со стороны третьих лиц).

Заемщик должен в обязательном порядке представить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие регистрацию по месту жительства, источник и размер дохода, образование и опыт работы.

Следует отметить, что в настоящее время, несмотря на то, что ипотека жилых помещений имеет высокую эффективность в решении жилищных проблем, она развивается в России очень медленно. Также существует наличие серьезных проблем правового регулирования в данной сфере — законодательная база об ипотеке требует совершенствования1.

Перейдем к рассмотрению особенностей ипотеки недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

Широкое распространение во всем мире получила так называемая коммерческая ипотека недвижимости, или бизнес-ипотека.

Основываясь на опыте Запада, мы видим, что эффективное использование коммерческой недвижимости дает возможность получать ипотечные кредиты. Коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита, и при этом достаточно высокие процентные ставки. Именно поэтому в России ипотека коммерческой недвижимости пока характерна в своем большинстве для крупных компаний, но не для малого и среднего предпринимательства2.

Обычно для получения кредита субъект малого и среднего предпринимательства должен представить подробный бизнес-план, многочисленную отчетную документацию: заявление на получение кредита, анкету заемщика, правоустанавливающие документы, финансовые документы, документы по предоставляемому обеспечению.

Одной из серьезных причин, которые препятствуют получению кредита является отсутствие у заемщика оптимального для банка ликвидного залога — недвижимого имущества. Как правило, малые и средние предприятия, обладают небольшим капиталом, особенно на начальном этапе своей предпринимательской деятельности.

Предприятия, располагающие какими-либо основными производственными фондами, то в большем количестве не имеют их в собственности, а арендуют их. Второй проблемой является короткая кредитная история заемщика. Предприятие, созданное несколько месяцев или лет назад, имеет существенно меньше шансов на получение кредита, чем компания, которая давно осуществляет свою деятельность на рынке.

3 стр., 1111 слов

Основы семейного права в российской федерации

... неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени. Реферат по теме основы семейного права в российской федерации Договорной режим имущества супругов Брачный договор – соглашение лиц, вступающих в брак, ...

В связи с вышеперечисленными проблемами, которые возникают при получении кредита, малые и средние предприятия очень часто используют внебанковские пути доступа к кредитным ресурсам банков.

Так как действующее законодательство в отношении бизнес-ипотеки имеет ряд недоработок, рынок выработал иные способы привлечения кредитных средств. Таковым, например, является заключение договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами, условия которого предусматривают получение продавцом части собственных средств от покупателя, а также гарантию банка. После этого происходит регистрация права собственности на нового покупателя.

Далее проводится регистрация договора залога, затем выдаются кредитные средства и осуществляется окончательный расчет. На практике имеется и более короткая схема, которой предусматривает выплату покупателем продавцу часть собственных средств по предварительному договору, а продавец получает от банка обязательство выплатить недостающие средства в случае регистрации залога. После этого проводится сделка, путем регистрации залога на банк и оформление всех документов по передаче прав собственности на нового собственника, то есть на покупателя (заключение договора купли-продажи), затем продавец получает всю сумму.

Наиболее актуальными на сегодняшний день стали вопросы правового регулирования ипотечного кредитования субъектов малого и среднего, в том числе в связи с реализацией Федерального закона от 22 июня 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»1, который предусматривает установление специального способа приватизации объектов недвижимого имущества, принадлежащего субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, находящегося в арендном пользовании у субъектов малого и среднего предпринимательства. В соответствии со статьей 5 Закона № 159-ФЗ произведение оплаты имущества, которое подлежит приватизации может быть осуществлено субъектом малого и среднего предпринимательства в рассрочку, при этом срок оплаты устанавливает собственник имущества. Также, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 декабря 2008 года № 961 установлен предельный срок рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества, который составляет 3 года. Естественно предусмотрена и мера обеспечения обязательства по оплате приватизированного имущества, которой и является залог. В случае, если обязательство по оплате имущества будет нарушено, то в соответствии с договором купли-продажи сделка будет считаться недействительной2.

В первой редакции Закона № 159-ФЗ было предусмотрено, что залог возникает в силу договора о залоге. В указанном договоре, с учетом положений законодательства определены как объект договора – отчуждаемое государственное или муниципальное недвижимое имущество, так и субъекты – государственные органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления (залогодержатель), с одной стороны, и субъекты малого и среднего предпринимательства (залогодатель), с другой стороны.

4 стр., 1631 слов

ИПОТЕКА: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

... с договором об ипотеке.// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2007. ... работы является определение эффективности законодательства о залоге недвижимого имущества, то есть удовлетворяет ли оно потребности общества в регулировании ... Правовое регулирование ипотеки. -М.: ЭЖ-ЮРИСТ, 2004.-154с. 26. Прокофьев, С.В. Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимости) по российскому ...

Такой договор залога имел существенное несоответствие нормам Закона об ипотеке. Проект договора залога, ровно также как и проект договора купли-продажи недвижимого имущества, можно было считать приложением к предложению о заключении договора купли-продажи.

Однако, в соответствии с действующим законодательством, а именно пунктом 2 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке в обязательном порядке должно быть указано право (собственность, аренда и другое), на основании которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю. Поскольку ипотека предполагает принципиальную возможность продажи предмета договора, то устанавливаться залог может только лицом, обладающим правом распоряжения соответствующим имуществом и возможность продажи заложенного имущества.

В новой редакции статьи 5 Закона № 159-ФЗ было устранено значительное количество судебных споров о необходимости заключения договора залога.

Таким образом, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 19 ноября 2010 года № 17АП-10423/2010-ГК по делу № А60-3786/2010 о споре в отношении договора залога, прилагаемого к договору купли-продажи, указал, что в соответствии с частью 5 статьи 5 Закона № 159-ФЗ (в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 149-ФЗ) имущество, приобретаемое арендатором в рассрочку, находится в залоге у продавца до полной его оплаты1. Так как приобретаемое имущество в указанном случае находится в залоге в силу закона, положения, которые предусматривают обязательное заключение договора залога, из части 5 статьи 5 Закона № 159-ФЗ исключены, приложение № 2, в отношении которого у истца имелись разногласия, подлежит исключению из договора купли-продажи муниципального имущества.

Список литературы

[Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/diplomnaya/ipoteka-kak-sposob-obespecheniya-ispolneniya-obyazatelstv/

Список использованных источников

[Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/diplomnaya/ipoteka-kak-sposob-obespecheniya-ispolneniya-obyazatelstv/

1. Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ)//СЗ РФ.2014.№9.Ст.851.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013)//СЗ РФ.1994.№32.Ст.3301.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013)//СЗ РФ.2005.№1 (ч.1).Ст.14.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014)//СЗ РФ.2001.№44.Ст.4147.

5. Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011) «О залоге» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013)// Российская газета.№ 129. 06.06.1992.

6. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»//СЗ РФ.1998.№29.Ст.3400.

7. Федеральный закон от 22.12.2008 N 264-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»//СЗ РФ.2008.№52 (ч.1).Ст.6219.

6 стр., 2852 слов

Совершенствование механизмов противодействия коррупции в органах ...

... КноРус, 2017. - 365 с. 11. Елизарова, И.А. Правовые проблемы противодействия коррупции в органах государственной власти в Российской Федерации // Актуальные проблемы правотворчества и правоприменительной деятельности в Российской Федерации : Материалы межвузовской научной студенческой конференции. - М., 2017. - ...

8. Федеральный закон от 11.02.2002 N 18-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»//СЗ РФ.2002.№7.Ст.629.

9. Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2013)//СЗ РФ..№ 30(ч.1).Ст.3615.

10. Федеральный закон от 29.12.2004 N 194-ФЗ «О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации»//СЗ РФ.2005.№1 (ч.1).Ст.20.

11. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»//СЗ РФ.1998.№31.Ст.3813.

12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»//Вестник ВАС РФ. N 12, декабрь, 2009.

13. Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в РСФСР»// Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. 1990.№ 30.Ст. 416.

14. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1) (ред. от 26.11.2001)// Ведомости СНД и ВС СССР.26.06.1991.№ 26.Ст. 733.

2. Учебные пособия:

15. Агафонова О.А. Проблема защиты прав залогодателя при обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество // Проблемы взаимодействия личности и власти в условиях построения правового государства: Сборник материалов Международной научно-практической конференции 31 мая 2010 г.: в 2 ч. Ч. 1. – Курск: Юго-Зап. гос. ун-т, 2010. – с. 57-61;

16. Большаков А.П., Димова О.Е. К вопросу о кредитовании под залог жилой недвижимости первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Социально-экономические и правовые проблемы современной России: Сборник научных статей (материалы межвузовских научно-практических конференций).

Вып. 4. – Волгоград, 2009. – с. 99-101;

17. Демушкина Е.С. Гражданско-правовые проблемы применимости акцессорности и вещной защиты ипотеки в институте ипотеки в российском гражданском праве: диссертация на соискание ученой степени кандидат юридических наук. – Москва, 2010. – с. 171;

18. Кулаков В.В. Залог недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательств: диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. – Ульяновск, 1999. – с. 110;

19. Кулаков В.В. Обязательство и осложнения его структуры в гражданском праве России. — 2-е изд., перераб. и доп. — РАП; «Волтерс Клувер», 2010. – с. 171;

20. Кулаков В.В. Сложные обязательства в гражданском праве: диссертация на соискание ученой степени доктора юридических наук. – Москва, 2011. – с. 382.

14 стр., 6973 слов

Современное состояние жилищной проблемы в России

... раз больше. При таком мизерном объеме строительства жилья (табл. 2) решение жилищной проблемы в России уходит в необозримое будущее, а социальная напряженность будет возрастать. Таблица 2. - ... долл. Рынок Чехии, Венгрии, Польши и Словакии оценивается в 41 млрд. долл. Российский рынок - 15-16 млрд. долл., в том числе 6-7 млрд. долл. приходится ...

3. Периодические издания:

21. Аванесов Э.В. Ипотечное кредитование как способ приобретения права собственности на жилое помещение // Современное право №4, 2007. – с. 67-72;

22. Аймалетдинов Т.А. Представления россиян об ипотеке как о способе улучшить жилищные условия // Мониторинг общественного мнения №3, 2013. – с. 116-128;

23. Андреева А.В. Ипотека и рынок недвижимости в Тверском регионе // Грамота №9, 2009. – с. 18-20;

24. Ахметянова К.А. Ипотека и ее влияние на жилищный вопрос в России // Сибирский торгово-экономический журнал № 13, 2011. – с. 5-12;

25. Башаров Ч.Ф. Земельная ипотека в сельском хозяйстве: проблемы и перспективы // Вестник ФГОУ ВПО МГАУ №5, 2010. – с. 78-80;

26. Бимбад А.Я. Коммерческая ипотека недвижимости субъектов малого и среднего предпринимательства // Имущественные отношения в РФ №7, 2011. – с. 6-11;

27. Бреус А.С., Тихомиров В.С. Ипотека в России в посткризисных условиях // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук №6, 2010. – с. 114-116;

28. Бут Ю.А. Виды акцессорных обязательств // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук №2, 2010. – с. 178-182;

29. Велижанцева Л.А. Особенности ипотечного кредитования малого бизнеса в современной российской экономике // Вестник Челябинского государственного университета №1, 2009. – с. 149-154;

30. Гончаренко Е.А. Особенности заключения кредитного договора, исполнение которого обеспечено ипотекой // Вестник Ставропольского государственного университета № 72, 2011. – с. 233-235;

31. Дементьев Н.П. Рефинансирование жилищной ипотеки в современной России // Интерэкспо Гео-Сибирь №2, 2013. – с. 3-8;

32. Дышекова А.М. Государство и современное ипотечное кредитование // Общество и право №1, 2010. – с. 262-264;

33. Иванников С.Б. Некоторые аспекты правового регулирования ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Вестник Российского государственного гуманитарного университета № 11, 2009. – с. 181-187;

34. Ивасенко А.Г. Земельная ипотека: подходы к определению, функции и отличительные черты // Вестник Томского государственного университета № 373, 2013. – с. 134-140;

35. Ильичева Л.А. Роль государства в стимулировании развития ипотечного кредитования в России // TERRA ECONOMICUS №3, 2009. – с. 115-118;

36. Казаченок О.П. Предмет договора ипотеки // Вестник ВолГУ. Выпуск 7, 2009. – с. 133-134;

37. Клевцов В.В. Жилищное финансирование: только ипотека? // IDO Science №1, 2010. – с. 58-66;

38. Кожина Ю.А. Договор ипотеки как средство обеспечения кредитного договора // Человек: преступление и наказание №2, 2009. – с. 31-34;

39. Кожина Ю.А. Обращение взыскания на имущество должника по обязательствам, возникающим из договора об ипотеке // Человек: преступление и наказание №1, 2009. – с. 149-151;

40. Комлева Н.К. Развод, раздел, а как разобраться с ипотекой? // Грамота №12, 2009. – с. 51-53;

41. Кочетков И.В., Подоляко И.В. Ипотека как фактор повышения качества жизни человеческого капитала: проблемы и необходимость // Вестник УлГТУ №1, 2012. – с. 72-77;

42. Кресникова Н.И. Ипотечное кредитование под залог земель сельскохозяйственного назначения // Деньги и кредит №4, 2009. – с. 25-36;

43. Кудрявцева Н.Ю. Роль государства в регулировании российской системы ипотечного кредитования // Вестник ТГУ. Выпуск 12, 2007. – с. 378-381;

44. Куликов А.Г. Ипотека и жилищный вопрос в России (точка зрения) // Деньги и кредит № 11, 2010. – с. 3-12;

45. Куликов А.Г., Янин В.С. Актуальные вопросы развития ипотеки и решения жилищной проблемы // Деньги и кредит №12, 2011. – с. 24-31;

46. Кульков И.А. Актуальные проблемы применения законодательства об ипотеки земельных участков с расположенными на них зданиями (сооружениями) // Вестник Амурского государственного университета. Серия: Гуманитарные науки №46, 2009. – с. 6-8;

47. Лепехин И.А. Кредитор и залогодержатель при кредитовании, обеспеченном ипотекой // Известия Оренбургского государственного аграрного университета №28-1. – с. 290-291;

48. Лепехин И.А. Перспективы развития кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой, в Российской Федерации // Право и инвестиции №1-2, 2012. – с. 110-112;

49. Лепехин И.А. Понятие, особенности и виды ипотечного кредитования жилищного строительства в Российской Федерации // Бизнес в законе №2, 2009. – с. 183-185;

50. Лепехин И.А. Правовая природа института ипотеки // Вестник ЧитГУ №4, 2009. – с. 67-69;

51. Леппке О.Б. Правовое регулирование ипотеки сельскохозяйственных земель: особенности и проблемы применения // Аграрный вестник Урала №5, 2009. – с. 17-22;

52. Лищук М.В. Ипотека как способ обеспечения обязательств // Гуманитарные исследования №1, 2007. – с. 48-52;

53. Малов А.А. Акцессорность российской ипотеки // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 1: Регионоведение: философия, история, социология, юриспруденция, политология, культурология №2, 2010. – с. 143-148;

54. Матвеева М.С. Сущность и отличительные черты ипотеки // Вестник КГУ им. Н.А. Некрасова. – с. 271-272;

55. Пономарев О.А. Предпосылки возникновения ипотеки // Вестник Югорского государственного университета. Выпуск 1, 2008. – с. 106-109;

56. Раднаева Д.Б. Необходимость реформирования некоторых положений российского законодательства об ипотеки (залоге недвижимости) // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук №2, 2011. – с. 172-176;

57. Руденко Е.Ю. Особенности предмета и объекта ипотеки жилых помещений // Современное право №3, 2009. – с. 87-89;

58. Слюняев И.Н. Зеленый свет – ипотеке // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование №4, 2010. – с. 51-54;

59. Смирнова С.В. Ипотека (залог недвижимости) как способ обеспечения исполнения обязательств // Сборник: недвижимость в России, 2005. – с. 196-201;

60. Столбов М.И. Кризис на российском рынке ипотеки сквозь призму теории финансового акселератора // Проблемы прогнозирования №4, 2011. – с. 66-77;

61. Столбова О.И. Пути выхода из кризиса: новые возможности развития российской ипотеки // Известия Санкт-Петербургского университета экономики и финансов №6, 2011. – с. 116-119;

62. Ушакова О.М. Развитие ипотечного кредитования в целях минимизации существующих рисков // Вестник УГТУ-УПИ №6, 2009. – с. 120-132;

63. Чепенко Е.В. 10 лет ипотеке в России: история, состояние и перспективы // Имущественные отношения в РФ № 12, 2008. – с. 10-31;

64. Шабалин Ю.В. Гражданско-правовые и социальные аспекты жилищной ипотеки // Вестник Омского университета №1, 2011. – с. 126-129;

65. Шмидт И.А. Особенности ипотеки в кризисный период // Грамота №6, 2010. – с. 167-168;

66. Янов В.В. Парадигма ипотечного кредитования – эволюция научных подходов к субстанции рынка ипотеки // Экономика и управление: новые вызовы и перспективы №1, 2010. – с. 223-225;

67. Яроцкая Е.В., Теслюк А.Н. Сущность, особенности и перспективы развития ипотечного страхования в России на современном этапе // Вестник науки Сибири №1, 2013. – с. 156-162.

4. Материалы судебной практики:

68. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»//Вестник ВАС РФ.№ 4, апрель, 2011.

69. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2010 N 17АП-10423/2010-ГК по делу N А60-3786/2010 Судом рассмотрены требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи муниципального имущества, и с учетом представленных разногласий сделан вывод о необходимости корректировки условий о цене имущества и порядке оплаты//СПС Консультант Плюс.

70. Постановление ФАС Московского округа от 01.07.2010 N КГ-А41/6050-10 по делу N А41-32492/09 Требование: Об обращении взыскания на имущество, в отношении которого заключен договор залога. Обстоятельства: Ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченному договором ипотеки. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку из-за отсутствия согласования существенных условий договор ипотеки является незаключенным//СПС Консультант Плюс.