Понятие договора купли-продажи и его разновидности в соотвествии с гражданским законодательством Республики Казахстан

Дипломная работа

Сегодня продажа — это самый распространенный договор гражданской купли-продажи. Обращение материальных благ в виде товаров, составляющее основу всякого обязательства, проявляется в договоре купли-продажи в чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено его большой гибкостью, широтой охвата. Ведь, по сути, покупка и продажа — это наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс технологий и науки, усложнение экономической жизни общества не только приводит к появлению новых правовых форм, но и проявляется в развитии традиционных институтов, таких как купля-продажа. Платная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение самолетов и космических кораблей — все эти акции оформляются в форме купли-продажи.

Договор купли-продажи относится к одному из самых древних и важнейших договоров, опосредующих экономический оборот товаров, является самым распространенным гражданско-правовым договором, используемым в регулировании имущественных отношений субъектов гражданского права.

В рыночных условиях договор купли-продажи, выступая в качестве основного средства доставки произведенных товаров к потребителю, служит одновременно и основной формой распределения в процессе обращения прибыли, созданной в сфере производства. С товарным рынком связаны все виды предпринимательской деятельности, а это требует заключения договоров купли-продажи как самими предпринимателями, так и гражданами.

Актуальность договора купли-продажи для гражданского обращения также проявляется в том, что некоторые правила, регулирующие торговые отношения, применяются к отношениям иного характера.

Чаще всего компании и предприниматели используют договоры купли-продажи в своем бизнесе, особенно сейчас в связи с развитием рыночных отношений как внутри страны, так и с выходом наших компаний на международные рынки.

Отношения купли-продажи регулируются в Республике Казахстан главой 25 особенной части Гражданского кодекса Республики Казахстан, а также различными рекомендациями, указами, инструкциями, положениями.. При заключении договора купли-продажи и согласовании его условий стороны исходят из положений национального законодательства, а также из правил соответствующих международных договоров, если партнером по сделке выступает субъект хозяйствования из другого государства.

18 стр., 8551 слов

Риэлтору — Все о Договоре купли-продажи

... отношений обычно и именуются контрагентами. В современном гражданском праве само понятие договора стало многозначным [8]. Во-первых, договор рассматривается как совпадающее волеизъявление (соглашение) его участников ... деятельности, также и порядок их совершения. Здесь наиболее отчетливо проявляется регулирующая функция договора как сделки, определяющей характер и содержание возникшего на ее ...

Наиболее часто применяемыми международными документами являются, в частности Венская Конвенция о Международной купле-продаже товаров 1980 года и Международные правила по толкованию торговых терминов «Инкотермс», а также ряд других соглашений, касающихся исковой давности и арбитражного урегулирования споров, вытекающих из договора купли-продажи.

На первый взгляд, купля-продажа (договор купли-продажи) — это не динамичный институт гражданского права. Что может измениться, появиться нового в купле-продаже?

На практике договоры купли-продажи в последние годы приобретают новые формы и направления, требующие дальнейшего законодательного регулирования. Кроме того, в современные отношения купли-продажи вовлечено огромное количество объектов: то есть все те объекты, которые не ограничены в гражданском обороте. В этой связи законодатель выделяет столько видов договора купли-продажи, каждый из которых обладает существенными особенностями: розничная купля-продажа; договор поставки и контрактации, поставка для государственных нужд; продажа недвижимости и предприятия. Только четкое и логичное понимание характеристик названных видов купли-продажи позволит на практике избежать проблем и, как следствие, финансовых потерь, длительных споров.

Актуальность. Тема диссертации обусловлена ​​ее важностью для экономики любой страны. В рыночных условиях договор купли-продажи товаров, выступая в качестве основного способа доставки конечного продукта потребителю, одновременно является и основной формой распределения в процессе обращения прибыли, созданной в процессе производства. Социальная роль договора купли-продажи состоит в том, что он используется для реализации прибавочной стоимости собственником средств производства, является универсальной правовой формой товарно-денежных отношений, для которых характерны рыночная стихия, конкуренция, наличие противоречий между продавцом и покупателем. Другими словами, развитие производства и потребления во многом зависит от эффективного регулирования договора купли-продажи.

Предметом исследования является система нормативных правовых актов, формирующих и обеспечивающих функционирование механизма продажи, а также действующее гражданское законодательство о предмете договоров купли-продажи.

Объект исследования — комплекс общественных отношений, возникших в контексте правового регулирования купли-продажи.

Цель работы — изучить договор купли-продажи, выявить и решить важнейшие теоретические и практические проблемы, дать рекомендации по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики.

Исходя из поставленной цели, задачами предпринятого исследования было:

изучение и обобщение основных результатов разработки понятия и сущности данного договора в науке гражданского права;

раскрыть элементы договора купли-продажи;

анализ формирования сторонами условий договора при учете многочисленных требований закона;

4 стр., 1580 слов

Особенности договора купли-продажи в Римском праве

... за нее покупную цену»2) . Римское право, из которого, как мы знаем, развивалось современное гражданское право, характеризует договор купли продажи следующими качествами. Непосредственно подчеркивается консенсуальный ... В отношении таких договоров производилась торжественная форма передачи права собственности за кусок металла (меди), который тут же взвешивали на весах. Кроме того, в отношении сделки ...

анализ изменений формы данного договора в современных условиях; исследование исполнения договора купли-продажи при современном правовом регулировании;

изучение видов договора купли-продажи.

Методологической основой диссертации является теория научного познания. В исследовании использованы общенаучные методы: диалектический, логический, исторический, системный и структурный.

Нормативную базу исследования составляли Гражданский кодекс РК, Законы РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», «О естественных монополиях и регулируемых рынках», «О антидемпинговых мерах», «О платежах и переводах денег», «О защите прав потребителей», Конвенция ООН «О договорах международной купли-продажи товаров».

Теоретической основой для написания дипломной работы послужили труды казахстанских и российских ученых-юристов как М.К. Сулейменова, Ю.Г. Басина, А.Г. Диденко, А.Т. Джусупова, Г.А. Жайлина, И.У.Жанайдарова, Ж.Х. Косанов, Р.О. Халфина, В.Ф. Яковлев, Л.И. Корнеева, А.Г. Калпина, А.И. Масляева, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого Алексеева Е.Ф., М.И. Брагинского, В.В. Витрянского,, Е.А.Суханова, О.С.Иоффе, И.Г. Вахнина, Л.П. Дашкова, А.В. Брызгалин, М.М. Рассолов, и других.

Структура работы подчинена целям исследования. Диссертация состоит из введения, трех разделов, девять из которых являются подразделами, заключения и списка использованных источников.

. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

.1 Понятие договора купли-продажи

Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет [1, с.74]. В процессе светского развития правовых систем произошел своего рода естественный отбор правил купли-продажи. Случайные и неудачные положения со временем устранены, уступив место более мотивированным и качественным, повысился уровень юридической техники. Правовые нормы, которые первоначально регулировали только продажу, постепенно приобрели характер общих положений, исходных для других операций гражданского права. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права во всех правовых системах: в историческом аспекте почти вся общая часть обязательственного права произошла от него. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже [2, с.38].

Впервые понятие договора возникло в Древнем Риме. Существовавший в римском праве взгляд на договоры позволял рассматривать их с трех точек зрения:

как основание возникновения правоотношения;

как само правоотношение, возникшее из этого основания;

как форму, которую соответствующее правоотношение принимает [3, с.4].

Это указанное многозначное представление о договоре было настолько точным и определенным, что только лишь с определенными незначительными изменениями практически реализовано в Гражданском кодексе Республики Казахстан [4, ГК РК] и в гражданских кодексах других странах.

11 стр., 5124 слов

По гражданскому праву : «Комплексный анализ способов приобретения ...

... правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной ... и в соответствии с основными началами гражданского законодательства. Цель работы дать характеристику способов приобретения права собственности, раскрыть их содержание и понятия, как в юридическом, так ...

Для полного и глубокого изучения рассматриваемой темы необходимо более подробно остановиться на концепции самого договора купли-продажи.

В советской и постсоветской литературе указанное выше представление концепции договора купли-продажи очень последовательно развивается в работах многочисленных авторов. Особенно четко это выражено в исследованиях О.С. Иоффе. Признавая договор соглашением двух или нескольких лиц о возникновении, прекращении или изменении гражданских правоотношений, О.С. Иоффе вместе с тем отмечал: «иногда под договором понимается само обязательство, возникающее из такого отношения, а в некоторых случаях этот термин обозначает документ, фиксирующий акт возникновения обязательства по воле всех его участников» [5, с.9].

В современных источниках, а именно у профессора Жайлина Г.А., отмечается, что «Договор купли-продажи — это вид договорных правоотношений, опосредующий возмездную передачу практически любого имущества (за исключением имущества изъятого из гражданского оборота) от одного субъекта к другому. Кроме того, действующее гражданское право предусматривает некоторые из его разновидностей. Внесение норм в Гражданский кодекс Республики Казахстан, предусматривающих особенности отдельных разновидностей договора купли-продажи, связано с различиями в сферах общественной жизни, в которых действует такое соглашение. Учитываются особенности правового режима имущественных объектов, передачу которых обеспечивают те или иные разновидности договора купли-продажи [5, с.11].

Брагинский отмечает, что договор купли — продажи является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре купли — продажи имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, — которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными [6, с.310].

Сторонами договора выступают продавец и покупатель. В качестве продавца выступают собственник недвижимости или любой субъект права, а в качестве покупателя — любое физическое или юридическое лицо, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности [7, с.256].

Согласно п.1 ст. 406 ГК РК: «По договору купли-продажи (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне — покупателю, а покупатель обязуется принять это (имущество) товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Такая формулировка позволяет полностью охватить возможный круг участников. Следует отметить, что помимо граждан и юридических лиц в качестве субъектов могут участвовать как государственные, так и административно-территориальные единицы.

45 стр., 22326 слов

Диплом №2012 «ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ»

... прав собственности. В своей работе я попытался разрешить следующие задачи: раскрыть понятие и содержание права собственности; определить субъекты и объекты права собственности, а также основные формы права собственности; рассмотреть основания приобретения и прекращения права собственности; ...

Когда покупателем является государственное предприятие, государственное предприятие, государственное предприятие, право собственности переходит к соответствующим оперативным хозяйственным и управленческим органам. При этом права собственности происходят либо от государства, либо от административно-территориальной единицы, в зависимости от того, республиканское это или муниципальное предприятие. Это говорит о условности выделения юридических лиц по формам государственной собственности. Но в то же время это очень важно с точки зрения массового выделения имущества для определенных целей. Аналогично, когда покупателем является частное учреждение, у него тоже возникает право оперативного управления на купленное им имущество [5, с.12].

Не следует забывать, что оценка купли-продажи как договора, направленного на передачу в собственность индивидуально-определенных вещей, а именно они должны выступать объектом права собственности или иных вещных прав, требует учета специфики продажи, скажем, имущественных прав. Общие положения применяются к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законом не установлены особые правила купли-продажи. Кроме того, особые правила распространяются на розницу, поставку товаров, энергоснабжение, торг. Однако нельзя недооценивать важность общих положений, именно с их помощью часто разрешаются многие спорные ситуации.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку он считается заключенным с того момента, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые должны быть непосредственно установлены ими, либо когда была произведена государственная регистрация такого соглашения (договор продажи предприятия) [8, с.7].

Договор купли-продажи возмездный договор. Передач товара требует передачи взамен его покупной цены. Кроме того, в некоторых случаях цена покупки не является экономическим эквивалентом актива, условия в этом отношении заключаются в том, что контракт не имеет характеристик обременительной сделки и что обязательные правила ценообразования не нарушаются.

Учет его компенсационного характера должен лежать в основе защиты прав недееспособных лиц и несовершеннолетних, а также защиты имущественной сферы государства от различных финансовых махинаций. При заключении договоров купли-продажи не исключено некоторое отклонение от правила компенсации. По своей правовой природе такая ситуация может быть условной сделкой, например, компания предлагает большую скидку при наступлении определенного события, совершая, например, тысячную покупку на счету.

Как отмечалось и ранее, купля-продажа обусловливает смену собственника имущества (иного правообладателя).

Указанный признак, а также особое содержание этого договора позволяет сделать вывод, что данный договор полностью независим от договоров имущественного найма (аренды), подряда, дарения и других [9, с.6].

Однако правила договора купли-продажи применимы и в других договорных правоотношениях, что позволяет судить о наличии «обратной связи» с правилами договора купли-продажи и некоторых других типов договоров. В частности, это имеет место в подрядных отношениях. Подрядчик, выполняющий работу с его материалами, выполняет роль продавца. Возможны и другие случаи учета норм о купле-продаже.

12 стр., 5820 слов

Договор розничной купли-продажи и защита прав потребителей в ...

... договора розничной купли-продажи и защиты прав потребителей. В исследовании поставлены следующие задачи: 1. Рассмотреть общее понятие договора купли-продажи; 2. Показать особенности договора розничной купли продажи; 3. Рассмотреть особенности защиты прав потребителей в торговом обслуживании. Курсовая работа ... передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Если в договоре такой ...

Например, можно заключить договор аренды объекта недвижимости, который предусматривает дальнейшую передачу права собственности от арендодателя к арендатору. Эти договоры в силу их правовой природы можно охарактеризовать как смешанные договоры, содержащие как элементы аренды, так и продажи недвижимости.

Договор купли-продажи имеет некоторые отличия от других гражданско-правовых договоров. Например:

от договора дарения он отличается тем, что порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену виде определенной денежной суммы. А договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества;

отличие от договора мены заключается в том, что в договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары (вещи);

при договоре аренды имущество передается арендатору не в собственность, а во временное владение и (или) пользование;

от договора подряда отличается тем, что предметом договора подряда являются не вещь как таковая, а овеществленный результат определенной деятельности (выполнения работ) и передача этого овеществленного результата подрядчиком заказу.

Отличие от договора ренты заключается в следующем. Основное содержание договора аннуитета — это обязанность должника производить периодические платежи тому, кто получает аннуитет, который передал определенные активы должнику. Общий размер этих выплат, в отличие от цены в договоре купли-продажи, обычно не поддается определению и не зависит от стоимости переданного имущества, а выплаты могут производиться как в денежной, так и в натуральной форме [10, с. 15].

Таким образом, договор купли-продажи — это договор, по которому продавец обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне — покупателю, а покупатель обязуется принять это (имущество) товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основными отличительными признаками обязательства, возникшего из договора купли-продажи, являются:

стороны договора — продавец и покупатель (физические и юридические лица);

смены собственника имущества (товара, денежных средств), т.е. продавец обязан передать покупателю товар (вещь), а покупатель принять его и оплатить;

обязанностям сторон по договору соответствуют принадлежащие им права. Покупатель вправе требовать передачи товара, а продавец — его принятия и оплаты;

предметом договора являются действия сторон по возмездной передаче права собственности на товар.

.2 Элементы договора купли-продажи

Элементами договора купли-продажи, как и в других договорных правоотношений, по мнению А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого, являются: субъект, объект и содержание. Авторы данной теории не соглашаются с мнением И.В. Елисеевой и другими авторами, согласно которые к элементам договора относят его стороны, предмет, цену ( возмездных договорах), срок, форму и содержание, т.е., права и обязанности сторон.

12 стр., 5961 слов

Особенности договора розничной купли-продажи как одного из самостоятельных видов

... по договору розничной купли - продажи не может непосредственно участвовать в определении цены товара. Покупатель, которому товар продан ... такой информации. Покупатель имеет право еще до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его ... работы в издательстве или редакции и т.д.). Вместе с тем предметом розничной купли-продажи могут быть и такие товары, ...

Такой подход отрицательно сказывается на более устоявшихся теоретических положениях гражданского права и в конечном итоге затемняет истинное значение концепции. Отношения купли-продажи можно обозначить в трех смысловых значениях.

Во-первых, это экономическое отношение купли-продажи. Во-вторых, это субъективное мировоззрение, которое проходит через сознание людей и закреплено в нормах права. Наконец, договор купли-продажи — это совокупность норм гражданского права. Обмен, как материальное отношение, существую независимо от правового регулирования, благодаря ему приобретает правовую форму — форму правового отношения [11, с.99].

Форма, условие договора — это приемы юридической техники, позволяющие оформить определенные действия лиц в гражданско-правовом договоре, закрепить их права и обязанности.

Форма договора купли-продажи определяется на основе цены, предмета и других юридических или договорных требований. К нему применимы общие положения о форме сделки, закрепленные в ст. 152 ГК РК.

Операции, осуществляемые при осуществлении предпринимательской деятельности, за исключением операций, осуществляемых во время ее осуществления, и операций на сумму, превышающую сто минимальных расчетных показателей, должны осуществляться в письменной форме.

В соответствии со ст.4 Закона РК О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 июля 2007 года [12, ст.4] подлежат обязательной государственной регистрации право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. В результате будет регистрироваться информация о транзакциях, которые обеспечили переход права собственности или других прав собственности.

Законодательство может также устанавливать дополнительные требования к письменной форме сделки. Например, ст. 494 ГК РК предусматривает, что договор купли-продажи предприятий заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. К нему должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости компании.

Сторонами договора купли-продажи может быть любой дееспособный субъект гражданского права: физические, юридические лица, административно-территориальные единицы, государство. В зависимости от типа заключенных договоров купли-продажи, предпринимательских или непредпринимательских, розничных или приватизационных, принадлежащих государственным предприятиям, меняется и состав их участников. Особенности состава участников в том или ином случае мы рассмотрим ниже для отдельных видов договора купли-продажи.

Здесь отметим лишь наиболее принципиальные положения. Юридические лица, обладающие специальной (уставной) правоспособности, т.е., речь идет не о каких-то ее общих рамках, объем правоспособности должен конкретизироваться отдельно по каждому правоотношению.

3 стр., 1047 слов

Классификация договоров торгового права

... следует выделить организационные договоры., К их числу относятся договоры: об исключительной продаже товаров, заключаемые изготовителями товара с дистрибьюторами или розничными торговыми организациями либо оптовыми ... в регулировании торговых отношений в России. Под влиянием зарубежного права Гражданский кодекс РФ закрепил в качестве общевидовой модели торговых договоров договор купли-продажи. Так, ...

Формально правоспособность государства не ограничивается, однако характер и содержание заключаемых им договоров определяются хозяйственными и другими функциями, выполняемыми государством.

Возможность физических лиц заключать договоры купли-продажи будет зависеть от объема их правоспособности и правоспособности. Например, лица, ограниченные дееспособности, вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, совершать другие сделки они вправе лишь с согласия своего попечителя (п.1, ст. 27 ГК РК).

Следует отметить, что практика воздействия на правоспособность физического лица имеет место нечасто. Полное лишение лица правоспособности невозможно. Если речь идет о системной торгово-закупочной деятельности, то физическое лицо может заключать договора в порядке ее реализации, лишь приобретя статус индивидуального предпринимателя, либо это деятельность может осуществляться юридическим лицом. Как правило, предпринимательская деятельность осуществляется коммерческими организациями, однако с соблюдением условий, предусмотренных законодательством, предпринимательская деятельность может осуществляться и некоммерческими организациями.

Объект договора купли-продажи. Деление объектов правоотношения на материальный, юридический, идеологический в полной мере справедливо также для гражданско-правовых договоров. Договор купли-продажи имеет свой специфический предмет, юридический и идеологический объект.

В современных условиях имеет значение любой из объектов правоотношения. Однако рост современного производства, расширение номенклатуры товаров и их назначение ведут к повышению требований к предмету договора купли-продажи в тех случаях, когда имеется ввиду какое-либо особое назначение покупаемого товара. Недостаточно четкое их закрепление непосредственно в договорных нормах может вести к заблуждению или ошибке в предмете купли-продажи.

В тех случаях, когда заключаются договора розничной купли-продажи, законодатель стремится максимально усилить позиции потребителя, закрепляя требования по качеству, безопасности продаваемой продукции непосредственно в нормативных актах. Вещи являются наиболее распространенным предметом договора купли-продажи. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками. Причем, родовое имущество должно быть обособленно от остальной товарной массы, приобретая черты индивидуального определенного имущества, и в таком качестве оно может выступать предметом купли-продажи. Если же речь идет о продаже необособленного родового товара, то предметом договора купли-продажи выступает не вещь, а имущественное право. То же самое имеет место в случае, когда предметом договора купли-продажи выступают так называемые «будущие вещи». Товар еще не произведен, либо товара еще е существует в природе вообще [8, с.15].

В доктрине торгового права стран Западной Европы на тот счет существует три разных подхода: в соответствии с первым продавец в любом случае обязан обеспечить передачу указанного в договоре предмета, если он не докажет, что неисполненное им договора не явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, он признается нарушителем; во вторых, если товар так и не приобрел свое существование по причинам, независящим от действий продавца договора прекращается ввиду «отсутствия предмета»; в третьих, если покупатель по известным ему причинам понадеялся на то, что товар все-таки будет доставлен, то предметом договора будет являться питаемая покупателем надежда», но не товар [7, с.85 ].

4 стр., 1659 слов

Договор продажи предприятия (2)

... решение этих задач явилось целью написания данной курсовой работы., Глава I. Общие положения договора продажи предприятия § 1. Понятие договора продажи предприятия По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. ...

Данный пример приведен для того, чтобы показать основное значение: характер предмета договора оказывает, прежде всего, на распределение рисков неисполнения, ненадлежащего исполнения договора купли-продажи и права и обязанности сторон. Особенности предмета будут влиять также на режим совершения купли-продажи, например, купля-продажа иностранной валюты будет производится в соответствии с Законом РК от 13 июня 2005 года «О валютном регулировании и валютном контроле» и принятыми в его исполнении подзаконными нормативными актами».

Имущественные права в нашем законодательстве впервые включены в предмет договора купли-продажи Указом Президента Республики Казахстан «О дальнейшем совершенствовании земельных отношений», когда стало возможным возмездное отчуждение (продажа) права пожизненного наследуемого владения земельным участком [5, с.14].

В настоящее время норма общего характера, касающаяся выступления имущественных прав объектом договора купли-продажи, закреплена в п. 4, ст. 406 ГК РК.

Цена договора купли-продажи представляет собой то встречное денежное удовлетворение, на получение которого имеет право сторона, предоставившая товар в собственность покупателя или указанного им третьего лица. Она основывается на свободе ценообразования по договору, закрепленной в п. 1, ст. 385 ГК РК.

Тарифы, расценки ставки и т.п. устанавливаются уполномоченными государствами органами в случаях, предусмотренных законодательными актами.

От централизованно установленных расценок, тарифов следует отличать расценки, тарифы, устанавливаемые субъектами предпринимательской деятельности.

В централизованном порядке устанавливаются цены на товары, реализуемые субъектами естественных монополий. Например, действуют Правила ценообразования на регулируемых рынках, утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан от 3 марта 2009 года № 238. Государственное регулирование цен товаров реализуемых отдельными группами субъектов определяется Законом РК от 9 июля 1998 года № 272-1 «О естественных монополиях и регулируемых рынках».

Косвенно регулируются цены на товары, реализуемые на рынках субъектами, занимающими на них доминирующее, либо монопольное положение. Сюда включаются случаи, когда указанные субъекты реализуют товары, используя политику монополии на рынке. В данном случае отношение по ценообразованию отчасти регламентируются Законом Республики Казахстан от 25 декабря 2008 года № 112 — IV «О конкуренции».

При импорте товаров контроль государством осуществляется в аспекте возможного демпинга. Действует Закон РК от 13 июля 1999 года «Об антидемпинговых мерах». В соответствии с п.п. 6 ст. 1 указанного закона: «демпинг — поставки на территорию Республики Казахстан товара, реализуемого по цене ниже его нормальной стоимости». В случае выявления уполномоченным органом факта демпинга могут быть приняты временные меры в соответствии с названным законом, введены антидемпинговые пошлины, либо поставщик может принять на себя обязательство по ценам в соответствии со ст.ст. 36-38 Закона РК «Об антидемпинговых мерах».

Ст. 40 Закона РК «О государственном предприятии» предусматривает, что цены на товары, реализуемые казенным предприятием, устанавливаются уполномоченным органом. Постановлением Правительства Республики Казахстан от 23 октября 1999 года «Об установлении минимальных цен на алкогольную продукцию» установлен нижний предел цен на алкогольную продукцию. В законодательстве предусматриваются и другие случаи регулирования цен на отдельные товары, либо товары, реализуемые отдельными продавцами [5, с.24].

В подавляющем большинстве случаев цена предусматривается договором. Если цена договора е оговорена в нем непосредственно и не может быть определена исходя из его условий, то это не влияет на действительность договора. В этом случае в расчет берутся обычно предъявляемые требования по цене товара, говоря иными словами, за основу берется рыночная стоимость товара.

Если цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором. Это достаточное удобное для покупателя правило, особенно, для тех случаев, когда масса тары является значительной, или товар является дорогостоящим и незначительное отклонение в весе ведет к значительному удорожанию товара (п.3 ст. 438 ГК РК).

Если договор предусматривает, что цена на товар подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но не определен способ пересмотр цена, цена определяется исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и на момент исполнения обязанности по передаче товара (п. 3 ст. 438 ГК РК).

Это означает, что в зависимости от того, повысилась или снизилась себестоимость товара на момент передачи, в соответствующей степени должна возрасти или снизиться его цена по договору. По мнению Жайлина Г.А., в п. 3 ст. 348 ГК РК имеет место логическая неточность:

«Цена товара должна определяться исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и себестоимости (затрат), сложившихся на момент производства, покупки, упаковки, транспортировки, страхования того или иного товара, передаваемого по договору.

Также неудачная норма, рассчитанная на защиту интересов покупателя от просрочки продавца. Она должна менять соотношение названных показателей, только в целях понижения стоимости (цены) товара, тогда как п. 3 ст. 438 этого не предусматривает» [5, с.25].

Содержание правоотношения (договора) трактуется в двух смыслах. В первом, содержание правоотношения — это регулируемое правом общественное отношение. Также под содержанием понимаются права и обязанности сторон (юридическое содержание).

В.А. Тархов приводит пример, в котором один субъект продает другому какую-либо вещь и между ними устанавливается материальное экономическое отношение, покупатель уплачивает деньги, приобретает нужную вещь, происходит эквивалентный обмен. То, что участники обмена могут не задумываться, какие права и обязанности вытекают из договора, не влияет на судьбу юридического содержания договора купли-продажи.

По крайней мере, юридическое содержание определяется общей юридической целью обретения права собственности. Было бы абсурдным предполагать, что сознание участников договора будет ограничиваться лишь экономической целью приобретения собственности, этого просто не позволят современные реалии. Можно постараться выделить соотношение экономического и юридического содержания договора купли-продажи.

Первое опосредуется достаточно большой совокупностью элементов юридического содержания, правами и обязанностями, отличающимися большей или меньшей степенью глобальности или локальности. Утверждение, что содержание правоотношения составляет поведение его участников, нельзя признать полностью верным. В данном случае может происходить смешение понятия правового отношения и составляющего его содержания общественного отношения. «Форма имеет свое содержание права и обязанности сторон, а содержание (регулируемое отношение) — свое содержание, которое образует действие его участников, их деятельность» [11, с.104].

Однако нельзя не признать наличие особого юридического поведения участников договоров купли-продажи и любых договорных отношений, имеющих не прямую, а косвенную связь с экономическим содержанием.

В качестве таковых, можно назвать оферту и акцепт, урегулирование разногласий, введение оперативных санкций и ряд других действий.

Таким образом, основными элементами договора-купли продажи являются: субъект, объект и содержание правоотношения (договора

. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

.1 Права и обязанности продавца

Согласно общему смыслу договора купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность или иное вещное право покупателя, который, в свою очередь, обязуется принять его и уплатить определенную денежную сумму. Похожие трактовки характерны для законодательства разных стран. Так, в параграфе 433 Германского гражданского уложения говорится: «По договору купли-продажи продавец вещи обязуется передать вещь покупателю и предоставить ему право собственности на нее. Продавец какого-либо права обязан предоставить покупателю данное право, а если оно дает основание для владения вещью, то передать ему вещь [13, с.87]. Покупатель обязан выплатить продавцу установленную покупную цену и принять купленную вещь». Предельно краток Французский гражданский кодекс, закрепляющий в ст. 1582, что «продажа есть соглашение, в силу которого один обязуется предоставить вещь, а другой — оплатить ее» [14, с.294]. Своеобразно определяет договор купли-продажи Закон Англии «О продаже товаров» 1979 г., где в ст. 2, п.1 сказано: «договор продажи товаров — это договор, по которому продавец передает или соглашается передать покупателю право собственности на товары за денежное встречное удовлетворение, называемое ценной» [15].

«По договору купли-продажи, — определяет ст. 406 ГК Республики Казахстан, — одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Но нас интересует права и обязанности продавца, а потому мы переходим непосредственно к нему.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором. Основными требованиями при этом являются требования: о наименовании, количестве, качестве товара. Они безусловны по договорам купли-продажи, несмотря на то, что количество товара законом не отнесено к существенным условиям договора купли-продажи. Безусловно, в каждом отдельном случае требования по ним могут значительно варьироваться.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю предусматривается договором в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, это означает, что в договоре должна быть зафиксирована стоимость исходной меры количества. Условие о количестве товаров может быть согласовано в договоре путем установления порядка его определения. Например, количество товара (жидкости) может быть определено предельной емкостью резервуаров покупателя на момент исполнения договора.

Качество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. Если речь идет о предпринимательских договорах купли-продажи, то обычно требования к качеству продаваемой вещи редко фиксируется непосредственно в договоре. Таким образом, условие о качестве в раде случаев будет подразумеваемым условием, выводимым из толкования договора. Наконец, третий вариант, презюмирование требования о качестве. При отсутствии в договоре условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Приведенное требование можно воспринять непосредственно в качестве действия норм гражданского законодательства относительно качества товаров. Вместе с тем, в данном случае такая норма объективного права, безусловно, преломляется через призму субъективного договорного отношения, приобретая характер субъективного условия.

При продаже по образцу или по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу или описанию.

Образец — это эталонное изделие, потребительские свойства (эксплуатационные характеристики) которого определяют требования к качеству товара, подлежащего передаче покупателю [16, с.250].

Описание товара представляет собой определенный перечень потребительских свойств (эксплуатационных характеристик) товара, который передается покупателю. Описание товара может сопровождаться его фотографией, графическим изображением и т. п.

Иной является обязанность продавца передать вещь надлежащего качества, несмотря на отсутствие согласования на этот счет между сторонами, если покупатель указал конкретную цель покупки. В данном случае продавец обязан передать товар, пригодный для использования в соответствии с этими цепями. Судебная практика стран с устоявшейся рыночной экономикой в таких случаях обращает внимание на личность продавца и личность покупателя. Если продавцом является субъект предпринимательской деятельности (при этом профессионал в определенной области), то он обязан обеспечить соответствие качества товара требуемому назначению. Если же покупатель был гораздо осведомленнее в этих вопросах, то вопрос должен решаться иначе. Например, производственное предприятие (в современной организационно-правовой форме) покупает простаивающее оборудование у наследника, который совершенно не осведомлен в его технических параметрах. Если покупатель в таком случае решился на покупку, товар должен признаваться имеющим надлежащее качество, за исключение скрытых его недостатков, не позволяющих использовать его по назначению [10, с.165].

Если в соответствии с установленными законодательными актами порядком предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (они предусматриваются стандартами, техническими условиями).

Обязательные требования к качеству товаров определяются в соответствии с Законом Республики Казахстан «О сертификации» и Законом Республики Казахстан «О стандартизации» и подзаконными нормативными актами.

Интересно, что покупатель не участвует в определении условий розничного договора о качестве продаваемого товара, а принимает те, которые объявлены продавцом, и в этом случае они становятся договорными.

Правила п. 2 ст. 422 ГК Качество товара призваны обеспечить надлежащее исполнение договора и защиту прав покупателя, когда договором купли-продажи не определено качество товара. П. 2 ст. 422 ГК РК на этот счет содержит два правила, различающиеся в зависимости от того, знал ли продавец о цели приобретения товара покупателем. Если цель покупателя неизвестна продавцу, он обязан передать покупателю товар, пригодный для любых целей, которым он обычно служит. Товар считается непригодным для обычного использования, если у него отсутствуют определенные качества и это препятствует его фактическому использованию, ведет к отрицательному результату, либо увеличивает расходы или издержки потребителя [17, с.100].

Продавец обязан передать товар с таким расчетом, чтобы его можно было использовать в пределах срока годности, то есть срока, установленного законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами, по истечении, которого считается непригодным для использования по назначению. Применяется понятие срок службы, он имеет отношение к пределам использования по назначению непотребляемых товаров, тогда как срок годности понятие, употребляемое к пищевым продуктам, лекарственным веществам и др.

Кроме того, договором могут быть установлены гарантийные сроки, периоды времени, в течение которых товар может быть пригодным для целей его обычного использования.

В гражданском законодательстве Республики Казахстан гарантийным срокам не придается значения, какое подразумевалось в советском законодательстве. Согласно статье 425 ГК РК теперь гарантийный срок предусматривается самим договором. Однако, если он не предусмотрен им или является незначительным, права покупателя и обязанности продавца, относительно срока в течение которого товар должен нормально эксплуатироваться, определяется в соответствии с нормой п. 2 ст. 430 ГК РК, претензии по поводу недостатков проданной вещи могут быть предъявлены в течение двух лет со дня передачи товара покупателю, если иное не установлено законодательными актами или договором. При этом покупателю необходимо доказать, что недостатки возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента. Ясно, что в современных реалиях, ограждать интересы покупателя будет в первую очередь данная норма, а не гарантийный срок.

Гарантия качества товара, если она установлена, распространяется на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором. Также, если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие. Независимо от того, когда был изготовлен или приобретен продавцом товар, гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. Если же покупатель лишен возможности использовать товар, по причинам, зависящим от продавца, то гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Например, продавец не произвел оговоренную договором сборку товара (кстати, в таком случае к отношениям купли-продажи применимы и нормы о подряде).

При замене товара (комплектующего изделия) гарантийный срок начинает течь заново.

В договоре требования к качеству определяются путем прямого указания либо путем указания тех нормативных документов по стандартизации, образца и (или) описания, которым должно соответствовать качество товара, либо показателей качества (количественных характеристик товара, надежности, безопасности, энергопотребления, экономических, эстетических, экологических и др.) товара, либо одновременно обоими указанными способами [18, с.15].

В случае надлежащего исполнения продавцом обязанности по передачи вещи обычно совпадает с моментом ее фактического вручения покупателю. Другое дело, если покупатель просрочил принятие товара, предоставленного в его распоряжение. В этом случае продавец считается исполнившим свою обязанность и, следовательно, риск случайной гибели переходит на покупателя. Однако фактической передачи товара покупателю не произошло, поэтому право собственности у него не возникло. Таким образом, закон побуждает покупателя своевременно исполнять свои обязанности.

Другой случай расщепления моментов перехода права собственности и риска случайной гибели может иметь место в случае продажи товара в процессе его перевозки. Например, продавец продает (или перепродает) товар во время его нахождения в пути, принимая на себя обязанность по его доставке покупателю. По общему правилу в этом случае риск случайной гибели перейдет на покупателя с момента заключения соответствующего договора купли-продажи. Право собственности у него возникает позже: момент выдачи ему товара перевозчиком [9, с.155].

Кроме перечисленных, обязанность продавца по передаче товара, в ряде случаев, охватывает своим содержанием передать товар в ассортименте, комплектным и в комплекте, свободным от прав и притязаний третьих лиц, в таре и упаковке.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент).

Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Правила, регулирующие взаимоотношения продавца и покупателя в ситуации, когда ими не согласованы условия договора об ассортименте товаров, носят по преимуществу диспозитивный характер. Дело в том, что условие об ассортименте — это чисто договорное условие, которое должно определяться соглашением сторон. На практике нередко возникают ситуации, когда из существа обязательства с очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть передана покупателю в определенном ассортименте (например, когда приобретаются для реализации в розничной торговой сети партии одежды или обуви), однако соответствующее условие в договоре отсутствует. В этом случае продавец может передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора.

Товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров [16, с.256].

Ассортимент товаров может быть предусмотрен в договорах поставки, контрактации, розничной купли-продажи (теоретически можно допустить и в договоре энергоснабжения).

Ассортимент должен представлять собой определенное сочетание (дифференциацию) признаков внутри передаваемой совокупности товаров одного вида, градацию товара одного вида по моделям, размерам, сортам, цветам, электрической энергии по ее параметрам и т. д. Не следует употреблять выражение ассортимент, если лицо покупает у одного и того же продавца предметы бытовой химии и какой-либо электроприбор. Требования об ассортименте следует также отличать от требований по исполнению обязательства по возмездной передаче сложных вещей.

Бывают ситуации, когда ассортимент в договоре не определен, хотя из наименования товаров вытекает, что они подлежат передаче в ассортименте. Продавец в таком случае вправе либо самостоятельно определить ассортимент, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от исполнения договора. Из этой нормы следует, что необходимую осмотрительность должен проявлять покупатель и направлять заказ (оферту) с указанием ассортимента [19, с.24].

Комплектность и комплект. Продавец обязан передать товар соответствующей комплектности и (или) в комплекте. Комплектность это наличие всех необходимых, предусмотренных договором или функциональным назначением имущества, составных частей. Договором может быть предусмотрена стандартная или дополнительная комплектация изделий, или исключение из комплектации определенных комплектующих частей. В случаях, когда договором не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

От комплектности следует отличать комплект товаров, который как следует из смысла статьи 432 ГК РК, представляет собой их определенный набор. Таким образом, признается, что предмет договора купли-продажи может быть сложным (на наш взгляд, понятие не полностью совпадающее с понятием сложной вещи) и в его отношении может возникнуть единое договорное правоотношение, из которого вытекает соответствующая обязанность продавца. Комплект вещей, в принципе, выступает предметом договора вне зависимости от каких-либо выраженных причин, достаточно внутренних мотиваций сторон. Скажем, группа альпинистов намерена приобрести все необходимое для жизнеобеспечения экспедиции на Эверест. Требование о комплекте тесно переплетается с требованиями об ассортименте и качестве, Например, в отношении некоторых вещей, входящих в комплект закупаемых экспедиций, могут быть установлены требования к пригодности их эксплуатации в условиях высокогорья, повышенной прочности, устойчивости к низким температурам, соответствия специальному назначению и т. д. Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать все товары, входящие в комплект одновременно.

Продавец, занимающий на товарном рынке доминирующее положение, не вправе при определении комплекта подлежащих продаже товаров навязывать покупателю ненужные ему товары. Такой запрет установлен законодательством о конкуренции [20, с.17].

Продавец обязан передать товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (ст. 413 п.1 ГК РК).

Данная норма более всего применима для «традиционных» договоров купли-продажи, когда покупатель стремится стать обладателем права собственности. Однако в некоторых случаях выполнение этого требования просто невозможно, к примеру, покупатель покупает имущество, находящееся в долевой собственности и приобретает права самостоятельного владения, пользования, распоряжения обособленной долей, одновременно в состав имущества входят все обременения, связанные с режимом общей собственности. Если предметом продажи выступа какое-либо имущественное право (в том числе иное вещное), то число вариаций с обременениями может быть бесчисленным. Скорее всего, особенности предмета договор (имущественного права), должны давать возможность презюмирования некоторых обременений. Стечение времени этот вопрос может превратиться в актуальную проблему для судебной практики и доктрины гражданского права.

Продавец обязан передать товар свободный также и с притязаний третьих лиц. Данная обязанность распространяется только на те случаи, когда продавцу было известно них. Кроме того, притязания в дальнейшем признаются правомерными, если этого не происходит, продавец считаете нарушившим обязанность по передаче вещи свободной с притязаний третьих лиц. В случае, когда все-таки это условие оказывается невыполненным, третье лицо, по основанию, возникшему до исполнения договора, предъявит иск покупателю об изъятии товара, у сторон возникают обоюдные обязанности. Покупатель обязан привлечь продавца участию в деле, освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле и не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дел покупателем.

Несоблюдение продавцом обязанности передать товар свободным от прав третьих лиц влечет правовые последствия, указанные в абзаце 2 п. 1 ст. 413 ГК РК. Эти последствия наступают, если продавец не сможет доказать, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Закон в ряде случаев предусматривает требования, которые ограничивают право продавца распоряжаться товаром и заключать договор купли-продажи. К таким ограничениям правила ст. 413 не применяются. Так, унитарные государственные предприятия не вправе продавать недвижимость без согласия собственника (ст. 206 ГК).

Договор купли-продажи, заключенный продавцом без согласия собственника недвижимости, является ничтожным согласно ст. 158 ГК и влечет последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 157 ГК.

Тара и упаковка. Введение требований о таре и упаковке в общие положения о договорах купли-продажи является новеллой нашего гражданского права. Несмотря на внешнюю непримечательность, оно, в целом, будет способствовать формированию цивилизованных отношений по купле-продаже и позволит успешно разрешать спорные ситуации, связанные с тарой и упаковкой, когда достоверно не определено, к какой разновидности принадлежит тот или иной договор купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства или характера товаров, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) в упаковке.

Если договором не определены требования к таре или упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового — способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. Отсюда следует, что если товар требует каких-либо особых условий хранения или транспортировки, то в этом случае тара и упаковка должны быть соответствующими.

Тара и упаковка товара необходимы для обеспечения его сохранности при транспортировке и хранении, а в некоторых случаях служат обязательным элементом эстетического вида товара. Требования к таре и упаковке товара определяются в договоре купли-продажи. Отсутствие в договоре соответствующих условий не освобождает продавца от обязанности затарить и упаковать товар, подлежащий передаче покупателю: в этом случае по общему правилу товар должен быть затарен и упакован обычным для такого товара способом или, во всяком случае, способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки.

Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, должен также соблюдать обязательные требования к таре и упаковке товаров (если таковые имеются).

В частности, технические регламенты могут содержать обязательные требования к таре и упаковке товаров, направленные на обеспечение безопасности жизни, здоровья граждан и охрану окружающей среды.

В некоторых случаях проданный товар может быть передан без тары или упаковки. Во-первых, освобождение продавца от обязанности затаривания или упаковки товара может быть предусмотрено договором купли-продажи. Во-вторых, передача проданного товара покупателю без тары и упаковки может вытекать из существа обязательства, например, если объектом купли-продажи является какое-либо имущество, переданное покупателю ранее в аренду либо используемое последним иным образом. В-третьих, некоторые товары по своему характеру не требуют ни затаривания, ни упаковки: песок или уголь, перевозимые насыпью, земельные участки и иные объекты недвижимости, ценные бумаги и т.п.

Неисполнение продавцом обязанности по затариванию и упаковке товара, т.е. передача покупателю товара без тары или упаковки или в ненадлежащей таре или упаковке, влечет для него определенные негативные последствия. В этом случае покупатель вправе потребовать от продавца затарить или упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару (упаковку), если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара. Например, договором предусмотрено, что продавец обеспечивает доставку мебели в место жительства (место расположения) покупателя и соответствующую ее сборку (существо обязательства); товаром являются продукты питания или напитки, потребленные покупателем (характер товара) [21, с.361].

Товар должен быть передан покупателю со всеми принадлежностями. Принадлежность — это вещь, которая предназначена для обслуживания главной вещи. Оценка вещи в качестве принадлежности зависит не только от существующей связи функциональных назначений главной вещи и принадлежности, но и от содержания самого договора. Несмотря на общее правило, установленное ст. 408 по передаче принадлежностей вещи, в современный условиях продавцы все чаще прибегают к использованию диспозитивного характера нормы статьи 122 ГК РК и навязывают потребителям в договорах присоединения иное понимание принадлежности. За дополнительную плату предлагается дополнительный шнур к аудио — видеотехнике, защитное покрытие для изделия, средство ухода за ним и т.д. Традиционное понимание, что принадлежность во всех случаях не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, оказывается также неверным. Поэтому круг принадлежностей того или иного товара должен определяться критериями возможности беспрепятственного (не отягощенного) его использования по назначению. Если принадлежность является потребляемой вещью, должны быть определены разумные сроки, в течение которых она должна обеспечить службу главной вещи [29, с.122].

По-видимому, комплект и принадлежность в определенной степени корреспондирующие понятия. Принадлежность может быть оговорена в комплектации, если это не сделано, то тогда напрямую действуют нормы о принадлежности.

Вместе с товаром передаются относящиеся к нему документы, удостоверяющие комплектность, безопасность, качество товара, порядок эксплуатации и т. д. Когда право собственности, право хозяйственного ведения или оперативного управления переходит к продавцу ранее передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения. Это означает, что продавец обязан не допускать небрежности в обращении с таким имуществом или умышленно его портить. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, покупатель возмещает издержки (расходы) по сохранению товара. Правами продавца является право требовать принятия вещи и уплаты покупной цены. Каждой обязанности противостоит соответствующее право. Предусмотренным договором обязанности покупателя будут обуславливать существование и иных прав продавца. Таким образом, содержание договора купли-продажи представляет собой совокупность всех его условий, которыми устанавливаются и конкретизируются права и обязанности сторон. Обычно во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. К условиям, определяющим обязанности продавца, относятся: условия о товаре, о порядке и сроке его передачи покупателю.

.2 Права и обязанности покупателя

Основной обязанностью покупателя является обязанность принять и оплатить товар. Принятие товара означает совершением покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. В первую очередь, она охватывает обязанность покупателя создать организационные предпосылки для передачи ему товара. Покупатель обязан за свой счет совершить действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. При безналичном характере расчетов и отсутствии в договоре купли-продажи условия о форме расчетов, расчеты осуществляются платежными поручениями [7, с.242].

Невыполнение покупателем обязательств по оплате квартиры, предусмотренных договором купли — продажи, может служить основанием к расторжению этого договора. Ниже приведенный пример характеризует недействительность договора купли-продажи:

«Домбарбаев обратился в суд с иском к Ниязгуловой, ТОО Недвижимость, РГП Центр по недвижимости о признании недействительным договора купли продажи квартиры и выселении Ниязгуловой, указав, что 26 апреля 2000 года оформлен договор купли-продажи квартиры за 280 тысяч тенге, однако ответчица, заселившись в квартиру, не производит оплату.

Решением суда, оставленным без изменения определением коллегии, иск удовлетворен по следующим основаниям. Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в центре. В договоре указано, что покупатель оплачивает продавцу за квартиру 280 тысяч тенге при подписании договора. Никаких других оговорок текст договора не содержит и сам договор после его оформления выдан сторонам без замечаний. При удовлетворении иска судом принято во внимание письмо Ниязгуловой от 19 мая 2000 года к сожителю Бугрину, в котором она просит срочно передать деньги для оплаты стоимости квартиры, которое расценено судом как письменное доказательство невыполнения обязательств по оплате стоимости квартиры. Данный вывод суда подтверждается показаниями работников товарищества и центра, оформлявших договор, об отсутствии у покупателя денег и согласии продавца получить оплату в течение последующей недели. В текст договора эти изменения внесены не были, однако из фактических обстоятельств дела следует, что договор был заключен под отлагательным условием времени оплаты.

Поскольку Ниязгуловой условия договора не были исполнены, на основании ст. 401 ГК это является основанием для расторжения договора.

Суд вправе признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по мотивам использования при расчете иностранной валюты, если эти требования не обусловлены намерением истца уклониться от исполнения обязательства по оплате покупки. В соответствии со ст. 219 ГПК суд обязан рассмотреть дело в пределах заявленного иска.»

В отношении товара, подлежащего перевозке, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные реквизиты (если доставка товара является обязанностью продавца).

В других случаях, он должен будет организовать вывоз товара с места, где производится товар, либо с оптового склада торговца. В международной купле-продаже товаров, правила которой все чаще заимствуются в договорных отношениях между местными предпринимателями, это предусматривается п. с) ст. 31 Конвенции Организации Объединенных Наций «О договорах международной купли-продажи товаров» 1980 года [22].

Обычаи делового оборота, закрепленные в Международных правилах толкования торговых терминов Инкотермс, предусматривают на этот счет правила о группе терминов «Е» — Е term — EX works (с завода), когда продавец предоставляет товары покупателю непосредственно в своих помещениях и группе терминов F — FCA, FAS and FOB, здесь продавец обязуется предоставить товар в распоряжение перевозчика, который обеспечивается покупателем.

Если условия передачи товара предусматривают его доставку, то покупатель должен будет обеспечить функционирование своего склада, ожидать товар в определенном месте и т. д. Кроме этого, покупатель обязан совершить и иные фактические действия по принятию предложенного ему товара, например, выгрузить его из транспортного средства, не создавать простой транспорта продавца, своей задержкой приводить к порче товара. Также он должен произвести проверку товара, принять документы на товар, выдать продавцу документ, удостоверяющий приемку и т. д. [5, с.45].

Условия приемки товаров могут определяться нормами законодательства, например. Инструкцией о порядке приемки продукции и товаров по количеству и качеству, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 9 ноября 1994 года [23].

Она применяется при исполнении договоров поставки и перевозки. Более подробно порядок приемки будет рассмотрен далее. Условия приемки могут определяться непосредственно в самом договоре. Если нет соответствующих законодательных и договорных норм на этот счет, покупатель обязан совершить действия о приемке, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара

В тех случаях, когда покупатель в нарушение договора не принимает товар, продавец вправе потребовать от покупателя принятия товара или отказаться от исполнения договора. Право продавца на взыскание убытков, причиненных действиями покупателя, вытекает из норм общего характера п. 2 статьи 349 и статьи 350 ГК РК. Права продавца по обязыванию покупателя к приемке товаров в большей степени касаются фактических действий (фактической ее стороны).

Покупатель обязан оплатить купленный товар. Эта (обязанность выполняется путем передачи продавцу покупкой цены. Правила определения цены по договору были рассмотрены ранее. Хочется отметить существование еще одного законодательного акта. Закона Республики Казахстан «Об антидемпинговых мерах» от 13 июля 1999 год. [24].

Антидемпинговые меры в нем определены как совокупность средств административно-экономического воздействия, применяемых к импорту демпингового товара в форме временных антидемпинговых мер, антидемпинговых пошлин или ценовых обязательств (выделено мной) для устранения материального ущерба или угрозы его нанесения отечественным производителям подобных товаров (п. 3 ст. 1).

О принятии импортом обязательства по ценам уполномоченный орган -Комитет по ценовой и антимонопольной политике ставит в известность всех заинтересованных лиц. Принятое поставщиком обязательство по ценам будет реализовано через действие условий о цене в отдельных договорах купли-продажи.

В договоре купли-продажи может быть предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя [25, с.181].

Как ранее было отмечено, наряду с твердыми ценами в хозяйственной практике могут применяться и изменяемые цены. Они бывают подвижными (условно твердыми) и скользящими. Условно твердая цена фиксируется в договоре и может быть пересмотрена в случаях значительного отклонения цены договора от средних рыночных цен на товар на момент исполнения договора. Скользящие цены в основном устанавливаются на те товары, изготовление которых занимает длительное время, или на разные партии товаров, которые в силу особенностей исходных материалов подтверждены скачками цен

[9, с.35]. Например, быстро меняется мировая цена на сырье, отсутствуют устойчивые связи с поставщиками, вследствие этого сырье покупается на разных условиях и т. д.

Обязанность по оплате товара также распадается на две части. Во-первых, покупатель обязан совершить за свой счет подготовительные действия, необходимые для осуществления платежа. Они обычно заключаются в открытии покупателем банковского счета, аккредитива, выдаче чека на сумму договора. Эти действия могут исходить из содержания условий самого договора, а также вытекать из норм законодательства. В Республике Казахстан действуют Закон Республики Казахстан от 29 июля 1998 года «О платежах и переводах денег». Правила использования платежных документов и осуществления безналичных платежей и переводов денег на территории Республики Казахстан, утвержденные постановлением Национального банка Республики Казахстан от 25 апреля 2000 года №179, Правила применения чеков на территории Республики Казахстан, утвержденные постановлением правления Национального банка Республики Казахстан от 5 декабря 1998 года № 266, и другие нормативные акты;

Во-вторых, покупатель обязан произвести платеж покупной цены. Платежи производятся как с использованием наличных денег, так и без их использования (безналичные платежи, п. 4 ст. 21 Закона Республики Казахстан-«О платежах и переводах денег).

Если из условий договора и требований законодательных актов не вытекает обязанность оплатить цену в определенный срок, покупатель обязан оплатить ее без промедления после передачи ему товара или товарораспорядительных документов на этот товар. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя по предварительно оплате товаров. В этом случае он уплачивает цену полностью или частично до передачи продавцом товара в срок, оговоренный в самом договоре. Если он не предусмотрен в договоре, оплата должна производиться в разумный срок до передачи товара. Если этого не произошло или срок исполнения обязанности по оплате товара определен моментом востребования, покупатель обязан произвести платеж в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (льготный срок) ст. 277 ГК РК. Такие же условия по оплате будут применимы и к другим возмездным договорам.

Договором может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку, если на этот счет отсутствует выраженное условие, покупатель обязан оплатить товар полностью. В случаях, когда договором предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товаров в кредит) ст. 441 ГК РК, покупатель обязан произвести оплату в срок, предусмотренный в договоре. Неисполнение этой обязанности покупателем дает продавцу право требовать оплаты переданного товара и возврата неоплаченных товаров. Это означает, что продажа товаров в кредит обуславливает переход права собственности к покупателю до производства платежа, продавец сохраняет лишь право обязательного характера, право требовать уплаты соответствующей части цены.

По иному решается вопрос в такой разновидности договора по продаже товара в кредит, как продажа товаров в рассрочку (ст. 442 ГК РК).

В отличие от базового договора по продаже товаров в кредит, в его содержание включается четко сформулированное условие включающее собственно цену, порядок, сроки и размеры платежей. Из смысла норм указанной статьи вытекает, что право собственности до определенного времени сохраняется за продавцом. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец, если иное на предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного имущества, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В гражданском законодательстве Республики Казахстан (ст. 436 ГК РК) впервые введены требования об обязанности покупателя информировать продавца о нарушении им договора. Эти требования придают паритетный характер охране интересов по договору как покупателя, так и продавца, возлагают на покупателя обязанности по хозяйственной предусмотрительности и договорной дисциплине.

Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий о количестве, ассортименте, качестве, комплектности в срок, предусмотренный законодательными или иными нормативно-правовыми актами или договором. К примеру, о нарушении ассортимента и своем отказе от товара, вследствие этого покупатель обязан сообщить продавцу в пятнадцатидневный срок после их получения. Без выполнения этого условия он обязан оплатить их по цене, согласованной с продавцом. Покупатель обязан извещать продавца во всех случаях и если даже притязания покупателя впоследствии оказались правомерными, неисполнение возложенной на него обязанности, будет служить основанием для отказа в его требованиях. Их удовлетворение (полное или частичное) будет зависеть от усмотрения продавца. Вместе с тем, по иным условиям договора законом на покупателя возлагается обязанность информировать продавца о допущенных им нарушениях [26, с.126].

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. Может быть застрахован не только риск гибели или порчи товара, но и иные риски по договору. В случаях, когда сторона, обязанная застраховать товар, не осуществляет страхования в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Основное право покупателя требовать передачи ему товара. Каждой сегментарной обязанности продавца по количеству, качеству, ассортименту, комплектности, комплекту товаров, таре и упаковке, противостоит соответствующее право покупателя. Своим поведением (степенью реализации своих прав) он может существенно скорректировать фактические действия продавца по передаче товара, согласившись с новым ассортиментом, не обратив внимания на отсутствие тары и упаковки и т. д. Некоторым из таких действий может быть придано значение новых условий договора.

Если иметь в виду непосредственно положения Гражданского кодекса, а именно ст. 422, то он предоставляет покупателю ряд прав, в случае передачи ему товара ненадлежащего качества. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

) соразмерного уменьшения покупной цены;

) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;

) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы. Реализация всех указанных прав покупателя одновременно в определенной части является реализацией гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Дополнительный анализ ответственности за неисполнение, ненадлежащее исполнение будет дан позже [26, с.225].

На сторонах по договору купли-продажи лежит определенный риск случайной гибели или повреждение товара.

Распределение риска в гражданском праве Республики Казахстан, Российской Федерации и ряде других государств является отступлением от правила, применявшегося в римском праве. В нем считалось, что право собственности (владение) переходит всегда с передачей вещи (traditio) и уплатой цены. Риск переходил в тот момент, когда договор купли-продажи совершен в окончательной форме, то есть, безусловно, определены наименование, цена и качество.

В соответствии со статьей 411 ГК РК, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законодательными актами или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Статья 410 устанавливает правила определения момента исполнения обязанности продавца по передаче вещи. В общих чертах они совпадают с теми правилами, которые определяют момент перехода риска случайной гибели товара или случайной порчи имущества переходит на приобретателя по договору одновременно с переходом на него права собственности. В этой связи ст. 410 является конкретизацией нормы, предусмотренной п. 1 ст. 238 ГК РК.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

) вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному лицу в месте нахождения товара.

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда он готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки, обособленного складирования от остального товара и другими способами.

Если у продавца нет указанных выше обязанностей, его обязанность передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Условие договора, о переходе риска на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден и не сообщил об этом покупателю. Например, перед отправкой товара на складе продавца длительное время отсутствовали условия для сохранности товара и можно было с достаточно высокой долей вероятности предполагать, что отправленный товар не пригоден, однако продавец не предпринял зависящих от него мер для устранения последствий [27, с.168].

Возможны отступления от базовых положений по распределению риска случайной гибели или случайной порчи имущества между сторонами договора. Это имеет место в случаях, когда в договоре, оговаривается, что риск случайной гибели или порчи имущества переходит на сторону покупателя до перехода к нему права собственности, конечно, такое решение возможно» когда обе стороны договора являются паритетными по отношению к друг к другу (продавец и покупатель предприниматели, осознающие свой риск, или обе стороны непредприниматели и др.).

В некоторых случаях, стороны могут оговорить переход права собственности к покупателю раньше передачи товара, это в свою очередь окажет влияние на переход к нему риска случайной гибели или порчи товара.

Возможны условия о переходе риска, дающие привилегии покупателю. Скажем, независимо от того, что товар же отгружен железнодорожным транспортом, момент перехода риска определен моментом фактического получения товаров покупателем. Если речь вдет об имуществе, договора купли-продажи, которого требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации, переход права собственности на него определяется моментом нотариального удостоверения или государственной регистрации договора (п. 2 ст. 238 ГК РК).

Соответственно и момент перехода иска к покупателю. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время нахождения его в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором или обычаями делового оборота.

Существуют санкции ответственности, к которым относятся возмещение убытков и взыскание неустойки, кроме того, в качестве санкции ответственности определяется и такая мера, как удержание задатка, и др. [26, с.32].

Санкции ответственности следует отличать от организационных мер воздействия на нарушителя договорного обязательства или, по-другому, оперативных санкций. Они направлены на изменение или прекращение правоотношения между нарушителем прав и лицом, потерпевшим от нарушения. Сюда может входить изменение условий и порядка исполнения обязательств. Имущественные последствия при этом наступают лишь, как попутный результат [28, с. 22].

Рассмотрим общие положения об ответственности по договорам купли-продажи. Основная особенность продавца передать товар покупателю. Ответственность за неисполнение обязанности передать индивидуально-определенную вещь предусмотрена ст.416 ГК РК, которая, в свою очередь, отсылает к ст. 335 ГК РК, в которых отмечается, что: « В случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление или в пользование кредитору, последний вправе требовать изъятия этой вещи у должник и передачи ее кредитору, кроме случаев, когда третье лицо имеет преимущественное право на эту вещь.

Помимо принуждения продавца к передаче индивидуальной вещи в соответствии с п. 2 указанной статьи покупатель может взыскать и причитающиеся убытки. В тех случаях, когда в результате неисполнения обязательства по передаче рядовой вещи покупатель потерпел убытки, он может взыскать их в соответствии со статьей 350 ГК РК согласно которой, должник, нарушивший обязательство, обязан возместить кредитору вызванные нарушением убытки.

Если продавец не исполняет обязанность передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, то покупатель также в соответствии с общими положениями об ответственности может взыскать причиненные ему убытки и отказаться от принятия товара. При этом покупатель обязан назначить продавцу разумный срок для передачи документов, то есть, не может сразу применять меры ответственности. При нарушении продавцом требования о количестве товара передаваемого по договору, наряду с отказом от переданного товара и его оплаты — взыскать убытки. Аналогичная ответственность продавца наступает в том случае, когда он не выполняет своей обязанности передать товар свободным от прав третьим лицам. В этом случае, когда продавец передает товар не в обусловленном ассортименте, покупатель может применить санкции ответственности в случае отказа от товара, несоответствующего требованиям по ассортименту (п.п. 1,2,3, ст. 421 ГК РК).

В статье 428 ГК РК непосредственно предусмотрены санкции ответственности за нарушние продавцом обязанности передать товар надлежащего качества. Покупатель вправе потребовать в таком случае от продавца:

)соразмерного уменьшения покупной цены;

)безвозмездного устранения товаров в разумный срок;

)возмещения своих расходов на устранения товаров в разумный срок;

При нарушении требования по комплекту покупатель вправе потребовать:

)соразмерного уменьшения покупной цены;

)доукомплектования товаров в разумный срок;

)замены некомплектного товара на комплектный.

Отнесение перечисленных мер к санкциям ответственности объясняется тем, что продажа комплектного товара может произойти не по вине продавца (то есть, фактически продавец передал комплектный товар), однако в соответствии с требованиями законодательства или договора продавец обязан восстановить имущественную сферу покупателя. В таком случае для продавца наступят отрицательные имущественные последствия, произойдет умаление его имущественной сферы, что является характерным признаком гражданско-правовой ответственности.

Применение специальных санкций ответственности не лишает покупателя прав в полной мере воспользоваться компенсационным механизмом гражданско-правовой ответственности и довзыскать с продавца остальные убытки.

Ответственность покупателя наступает в том случае, когда он в нарушение законодательных требований не принимает или отказывается принять товар, не оплачивает полученный товар или не выполняет обязанности по оплате еще неполученного товара, когда срок оплаты уже наступил. Продавец в этом случае взыскивает с покупателя неустойку за пользование чужими деньгами в соответствии со статьей 353 ГК РК. Однако если продавец не выполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного покупателем товара, то неустойка взыскивается уже с него.

По договору розничной купли-продажи также предусмотрены специальные санкции ответственности. При нарушении продавцом обязанности принять некачественный товар у покупателя для замены, в срок указанные в п. 4, ст. 14 Закона «О защите прав потребителей», за каждый день их нарушения продавец одновременно с выдачей замененного товара обязан уплатить неустойку в размере одного процента стоимости товара [26, с.35].

Если возникнет потребность в гарантийном ремонте купленной вещи, потребитель (покупатель) вправе потребовать, чтобы крупногабаритные или тяжелые, свыше десяти килограммов, вещи, предметы, подлежащие ремонту (возврату в магазин), доставлялись на место и обратно силами и за счет мастерской или магазина. Гарантийная мастерская на время нахождения в ремонте технически сложной вещи обязана выдавать безвозмездно на срок ремонта покупателю такую же вещь с доставкой на место. При нарушении сроков ремонт или безвозмездного предоставления на время ремонта вещи продавец уплачивает неустойку в размере одного процента розничной цены товара за каждый день просрочки.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданину вследствие наличия конструктивных, производственных, рецептурных недостатков продукции подлежат возмещению в полном объеме, в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством, может быть установлен более высокий размер ответственности. В настоящее время гражданское законодательство допускает соглашение о более высоком размере ответственности.

Специальное законодательство в основном на уровне подзаконных нормативно-правовых актов может предусматривать неустойки, уменьшать или увеличивать размер ответственности той или иной стороны договора либо обеих сторон договора.

. ВИДЫ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

договор купля продажа законодательство

3.1 Классификация договоров купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельные виды договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит, прежде всего, целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Сходство соответствующих правоотношений позволило законодателю установить правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК РК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 406).

Такой подход избавил законодателя от необходимости всякий раз воспроизводить в ГК РК одни и те же нормы, регулирующие большую часть условий этих договоров, что было бы неизбежно в случае придания им наряду с договором купли-продажи самостоятельного характера. Рассматривая названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, ГК РК мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует. Глава 25 ГК, регламентирующая договор купли-продажи и его отдельные виды, строится по другому принципу: в отношении отдельных видов договора купли-продажи определяется набор характерных особенностей (квалифицирующих признаков), выделяющих соответствующий договор в отдельный вид купли-продажи при сохранении с последним отношений рода и вида. Причем применительно к различным видам договора купли-продажи такие квалифицирующие признаки обнаруживаются в самых разных элементах договора, касающихся его субъектов, предмета, существенных условий и т. п. [29, с. 256]. Законодатель не заботится о проведении строго очерченных границ между отдельными видами договора купли-продажи. С точки зрения эффективности правового регулирования, главное — четко выделить особенности соответствующих договоров и обеспечить их адекватное регулирование с помощью специальных правил, исключающих применение корреспондирующих им общих положений о купле-продаже.

Так, договор розничной купли-продажи выделяется в отдельный вид договора купли-продажи по следующим квалифицирующим признакам. Во-первых, в качестве продавца по договору розничной купли-продажи выступают юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (особенности в субъектном составе).

Во-вторых, розничная купля-продажа определена в ГК РК как публичный договор (ст. 387,4445 ГК).

С другой стороны, в порядке розничной купли-продажи покупатель приобретает товары, предназначенные только для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (особенности в предмете договора).

В-третьих, по общему правилу, учитывая цели приобретения товаров, в качестве покупателя зачастую выступают граждане, пользующиеся правами не только стороны договора розничной купли-продажи (покупателя), но и правами, которые предоставлены потребителям Законом Республики Казахстан от 04.05.2010

«О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами (особенности в правовом регулировании).

Договор поставки имеет по отношению к договору купли-продажи свой набор квалифицирующих признаков. Во-первых, сторона, продающая товары (поставщик), осуществляет предпринимательскую деятельность по производству или закупкам соответствующих товаров (особенности субъектного состава).

Во-вторых, покупатель приобретает товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (особенности в предмете).

В-третьих, товары должны быть переданы покупателю в обусловленный срок или сроки, а если товары поставляются отдельными партиями — в пределах установленного периода поставки (особенности существенных условий договора).

Государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд заключается на основе заказа государственного заказчика на поставку товаров для государственных нужд, принятого поставщиком (особенности оснований договора); сторонами государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд выступают государственный заказчик и поставщик-исполнитель (особенности субъектного состава); поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд (особенности структуры договорных связей).

Сторонами договора контрактации являются производитель сельскохозяйственной продукции и лицо, осуществляющее закупки такой продукции для ее переработки или продажи (особенности субъектного состава); производитель сельскохозяйственной продукции передает заготовителю выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию (особенности предмета договора).

В качестве квалифицирующих признаков договора энергоснабжения, выделяющих его в отдельный вид договора купли-продажи, могут быть названы следующие его характерные черты. Во-первых, сторонами этого договора выступают энергоснабжающая организация и абонент, имеющий соответствующую энергоустановку, способную принимать энергию (особенности субъектного состава).

Во-вторых, энергия должна подаваться энергоснабжающей организацией на энергоустановку абонента через присоединенную сеть (особенности предмета договора).

Квалифицирующими признаками договора продажи недвижимости являются предмет и форма договора. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 117 ГК).

Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как и в случае с продажей недвижимости, в качестве квалифицирующих признаков договора продажи предприятия могут быть названы предмет и форма договора [10, с. 147]. Товаром по такому договору признается предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, включающий в себя не только земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию и иные виды имущества, предназначенные для его деятельности, но и долги и права требования по обязательствам, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права (ст. 119 ГК).

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия (ст. 494-495 ГК).

Существо специальных правил применительно к договорам, представляющим собой отдельные виды договора купли-продажи, диктуется особенностями указанных договоров.

В отношении некоторых видов договоров купли-продажи, исходя из существа возникающих из них обязательств, законодатель расширяет предмет договора путем возложения на стороны дополнительных обязанностей. Скажем, по договору энергоснабжения абонент должен не только принимать и оплачивать подаваемую ему через присоединенную сеть энергию, но и соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 482 ГК).

По договору контрактации в предмет договорного обязательства, по которому обязанной стороной выступает производитель сельскохозяйственной продукции, включается обязанность последнего совершить дополнительные действия: вырастить или произвести сельскохозяйственную продукцию, подлежащую передаче заготовителю. По договору продажи предприятия предмет договора включает в себя действия сторон по удостоверению состава и стоимости продаваемого предприятия, а также по фактической передаче предприятия покупателю на основании передаточного акта, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества (ст. 495, 497 ГК).

Применительно к отдельным видам договора купли-продажи законодатель ужесточает требования к заключению договора путем исключения возможности определения его существенных условий диспозитивными нормами. К примеру, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, поскольку правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 385 ГК РК, не подлежат применению. Предусматриваются и иные специальные правила, учитывающие особенности отдельных видов договора купли-продажи [19, с.125].

В ряде случаев законодатель допускает возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации, не урегулированным нормами, содержащимися в § 5 гл. 25 ГК РК («Контрактация»), применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 478); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 495 ГК).

Данное обстоятельство иногда используется в юридической литературе для аргументации вывода о том, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация — разновидность договора поставки; продажа предприятия — разновидность договора продажи недвижимости и т. п.).

В связи с этим необходимо подчеркнуть, что допускаемая законодателем возможность восполнительного (субсидиарного) регулирования одних видов договора купли-продажи некоторыми правилами, регламентирующими другие виды этого договора, является лишь приемом законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи на его виды и разновидности.

По этим же причинам технические нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не охватываемым договором купли-продажи как родовым понятием, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи [9, с. 250]. К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснабжения (п. 2 ст. 492 ГК РК).

Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то лишь в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. Отсюда со всей очевидностью следует, что мы имеем дело лишь с приемом законодательной техники.

И, наконец, необходимо ответить на вопрос, имеется ли собственно договор купли-продажи, который регулируется исключительно общими положениями о купле-продаже (§ 1 гл. 25 ГК) без учета правил об отдельных видах этого договора? На этот вопрос следует дать утвердительный ответ. Таким договором купли-продажи опосредуются отношения, связанные с продажей потребительских товаров не через сеть розничной торговли (например, когда такой товар продается одним гражданином другому), а также отношения по продаже товаров, не относящихся к недвижимому имуществу, когда лицо, продающее товары, приобрело их не в рамках предпринимательской деятельности по производству или закупке этих товаров (например, юридическое лицо продает свое оборудование).

По договору купли-продажи реализуется государственное имущество (за исключением продажи предприятий и недвижимости) в порядке приватизации.

.2 Характеристика некоторых видов договоров купли-продажи

.2.1 Договор розничной купли-продажи

Договором розничной купли-продажи называется договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров, обязуется передать покупателю товары, обычно предназначаемые для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью(ст. 445 ГК РК).

На наш взгляд, в договоре розничной купли-продажи главным все-таки является намерение покупателя приобрести товар в указанных целях и осведомленность продавца на этот счет, а не обычное назначение товара. Такое замечание вызвано тем, что за исключением определенных групп товаров чисто промышленного назначения, военной техники, спецаппаратуры и иных товаров, которые по своим характеристикам не могут (выставляться в розничную продажу, сейчас трудно разграничить для личного или предпринимательского использования та или иная вещь предназначается [5, с.47].

К данному договору помимо ГК РК применяются положения Закона РК «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года № 274-IV. Договор розничной купли-продажи публичный договор (ч. 2, ст. 445 ГК РК).

Таким образом, предприятие розничной торговли или любой предприниматель, осуществляющий розничную куплю-продажу, обязаны заключить договор с любым, кто к ним обратится. Предприниматель не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении договора розничной купли-продажи, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Цена товаров, а также иные условия данного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законодательством допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. При отказе предприятия от заключения договора розничной купли-продажи, при наличии возможности предоставить товар потребитель может взыскать причиненные отказом убытки.

Данная особенность договора розничной купли-продажи появляется также в особом порядке его заключения. Договор розничной купли-продажи считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение о предмете договора, цене и другим условиям, на согласовании которых настаивает хотя бы одна из сторон.

Оферентом выступает продавец, а сама оферта публичная. Так, публичной офертой признается выставление в месте продажи (на прилавках, витринах и т. п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков) в месте их продажи, если только продавец явно не определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи [ 30, с.225].

Наряду с действующей публичной офертой, продавец может сделать и индивидуальную оферту, например, таким образом реализуется продукция фирмы «Zepter» и других, агенты которых распространяют продукцию. Возможность оферты со стороны покупателя крайне ограничена, это может иметь место в том случае, когда покупатель заинтересован в приобретении товара, который в данный момент отсутствует у продавца и на его счет нет предложения в каталоге. Покупатель может изъявить желание приобрести определенный товар по заранее определенной цене.

Статья 447 ГК РК определяет понятие публичной оферты. В целом это обращение к неопределенному кругу лиц с предложением заключить договор розничной купли-продажи.

Причем не имеет значения то, что предприниматель обращается к потребителям с так называемыми «оптовыми предложениями», с предусмотренными скидками. Договор, заключенный на их основе будет оставаться договором розничной купли-продажи. С фактической стороны продавец, делающий публичную оферту, выставляет товар, демонстрирует их образцы, предоставляет сведения о продаваемых товарах (описания, каталоги, фотоснимки и т.п.) в месте их продажи.

В витринах предприятий выставляются образцы только тех товаров, которые имеются в продаже. Образцы товаров, находящихся в витрине, должны продаваться по требованию потребителей после проверки их качества. Каждый образец товара сопровождается четко оформленным ярлыком цен в котором указывается наименование, цена, вес (за кг., ед. и др. объем) товара. По мере необходимости, с учетом сезонности поступления новых товаров и в зависимости от других конкретных условий предприятия, витрины обновляются. Образцы товаров, используемые как элементы компенсационного оформления витрины или являющиеся инвентарем, продаже не подлежат. Соответственно их выставление не будет являться офертой.

Для признания действительности оферты не имеет значения определены ли цена и другие существенные условия договора купли-продажи. Для того, чтобы его действия не были оценены как оферта, продавец должен ясно определить, что соответствующие товары не предназначены для продажи. В том случае, когда товар предложен неопределенному кругу лиц не в месте продажи товара путем рекламы, через каталоги, а также другие описания товара и не указаны существенные условия договора купли-продажи, это не считается публичной офертой. Акцепт со стороны покупателя в основном совершается оплатой труда.

Форма договора розничной купли-продажи как правило, устная, хотя не исключено заключение и письменных договоров розничной купли-продажи, особенно, когда в соответствии с ними возникают права и обязанности сторон на будущее время. К ним относятся договора, заключаемые по предварительным заказам, при посылочной торговле, при продаже легковых автомобилей и других случаях [31, с.53].

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, если иное не установлено законодательными актами или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (устная форма).

Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Согласно преамбуле Закона РК «О защите прав потребителей» он определяет правовые, экономические и социальные основы защиты прав потребителей, а также меры по обеспечению потребителей безопасными и качественными товарами (работами, услугами).

При этом ст.7 указанного закона предусматривает следующие права потребителей:

свободное заключение договоров на приобретение товаров;

доступ к информации в сфере защиты прав потребителей;

получение информации о товаре, а также о продавце;

приобретение безопасного товара;

свободный выбор товара;

надлежащее качество товара;

обмен или возврат товара, как надлежащего, так и ненадлежащего качества;

возмещение в полном объеме убытков (вреда), причиненных их жизни, здоровью и имуществу вследствие недостатков товара;

получение у продавца документа, подтверждающего факт приобретения товара;

создание общественных объединений потребителейl

возмещение морального вреда;

защиту прав и законных интересов.

Перечисленные выше права потребителей оказывают влияние на содержание договора розничной купли-продажи, а также иных договоров, регламентирующих передачу товара, выполнение работ и оказание услуг в пользу потребителей.

Закон «О защите прав потребителей» регулирует: отношения, возникающие при осуществлении потребителями прав на информацию о товаре, качество товара, обмен товара надлежащего качества, а также прав в случае продаже им товара ненадлежащего качества и при нарушении условий договора о выполнении работ и оказании услуг; отношения, вытекающие из осуществления потребителями прав на безопасность жизни и здоровья. Все перечисленное и его элементы составляют ядро специфичности отношений сторон в договоре розничной купли-продажи.

Продавцом по договору может выступать только предприниматель — предприятие, учреждение или гражданин, реализующие товары. Причем дополнительных требований на этот счет в праве практически нет, если не учитывать случаи, когда розничная торговля лицензируется. Например, нельзя без лицензии реализовывать алкогольную продукцию кроме пива, (п. 3 ст. 9 Закона Республики Казахстан от 16 июля 1999 года «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта и алкогольной продукции»), осуществлять розничную торговлю за наличную иностранную валюту, продавать иностранную валюту, гражданское оружие и т.д. [6, с.304]

Покупателем обычно выступает гражданин. Юридические лица могут приобретать товары в порядке розничной торговли только для использования в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Таким образом, некоммерческие юридические лица могут выступать в договорные отношения такого рода для выполнения ряда своих законных, уставных функций, тогда как для коммерческих юридических лиц договор розничной купли-продажи употребим лишь в узких сферах, например, решения социальных проблем коллектива: обеспечения работникам достойных условий отдыха, их бытового, медицинского обслуживания и др. Покупателями товаров, ограниченных в обороте, могут выступать лица, имеющие разрешение на приобретение того или иного имущества.

Предметом договора розничной купли-продажи могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, как определяемые родовыми признаками, так и индивидуально определенные вещи. Один и тот же товар может выступать предметом и договора розничной купли-продажи и договора поставки, если его приобретает для своих нужд таксопарк. Если продавцом автомобиля выступает гражданин, то это будет договор купли-продажи, регулируемый общими нормами ГК РК [9, с. 44]. Возможна продажа как вещей уже существующих, так и будущих вещей. Будущие вещи могут выступать предметом договора розничной купли-продажи когда осуществляется торговля по каталогам и тот или иной товар не запущен еще в серийное производство. То, что в порядке розничной купли-продажи будут продаваться будущие вещи, не должно ни сколько ухудшать положение потребителя, возлагать на него какие-либо риски. Этот договор характерен тем, что все риски находятся на продавце до момента реального исполнения договора.

Обязанности продавца в договоре розничной купли-продажи имеют ряд особенностей. Перед заключением договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже. Также, что товар будет принят покупателем в определенный договором срок, в течение которого продавец не может продать этот товар другому покупателю [30, с.104].

В маркировке (этикетке) на продовольственные товары, лекарства, средства косметики и другую продукцию, потребительские свойства которой могут ухудшаться с течением времени, должна указываться дата реализации и срок годности такой продукции в соответствии с установленными требованиями. Это требование законодательства зачастую не выполняется, хотя оно имеет важное значение. Ряд товаров имеет свойство прогрессивно утрачивать потребительские свойства, даже приобретать вредные, несвойственные им качества, даже до момента полного истечения срока годности. Покупателю должна быть разъяснена такая зависимость качеств товара от срока хранения, обеспечена возможность использовать товар по назначению в течение разумно необходимого ему периода времени. В противном случае товар не следует ему реализовывать [25, с.67].

Покупатель вправе до заключения договора осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств и демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Дополнительно к товару обязательно должны быть переданы все принадлежащие и относящиеся к нему документы. Например, на любые электробытовые или радиотовары должны выдаваться — паспорт, гарантийный талон, инструкция по эксплуатации на русском языке, товарный чек с обозначением названия магазина, даты покупки, наименование самого товара, его артикула, сорта, цены, его кассовый чек [6, с.306].

Продавец обязан обеспечить безопасность продаваемого товара для жизни и здоровья, имущества покупателя и членов его семьи. Соответственно, потребитель имеет право на безопасность продукции в течение установленного строка службы или срока годности товара. Требования к продукции, обеспечивающие ее безопасность для жизни, здоровья и имущества граждан, а также окружающей среды, являются обязательными и должны устанавливаться в государственных стандартах. Такая продукция в обязательном порядке сертифицируется, ее реализация и использование без знака, подтверждающего соответствие продукции требованиям стандартов запрещается.

Если для безопасного использования продукции или для ее транспортировки и хранения необходимо соблюдение специальных правил, изготовитель (исполнитель) обязан разработать такие правила, а продавец (исполнитель) обязан довести их до сведения потребителя. Контроль за соблюдением требований по безопасности при производстве и реализации продукции должен осуществляться специальными государственными органами (органами стандартизации и сертификации, санитарно-эпидемиологической службой и др.), обществом защиты прав потребителей. В целях обеспечения прав потребителей на информацию о покупаемом товаре и на его безопасность было принято также постановление Правительства Республики Казахстан от 31 августа 1999 года «О требованиях информации на государственном и русском языках на товарных ярлыках (этикетках) товаров». В него внесены изменения постановлением Правительства Республики Казахстан от 11 января 2000 года.

Договор розничной купли-продажи может предусматривать обязанность продавца по доставке товара [32, № 7]. В соответствии с гражданским законодательством это происходит в двух случаях. Первое, когда заключается договор розничной купли-продажи по образцам, путем ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т. п.).

Если иное не предусмотрено законодательными актами или самими договором, договор считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре (например, указано место работы гражданина), а если место передачи товара договором не определено, — с момента доставки товара по месту жительства гражданина или по месту нахождения юридического лица. Срок исполнения этой обязанности является разумно необходимым периодом времени. Несколько отличается договор розничной купли-продажи с условием доставки товара покупателю. При заключении такого договора продавцом и покупателем обговаривается срок доставки, а также любое место, где покупатель желает принять исполнение. Договор считается исполненным продавцом с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии — любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законодательными актами, договором или не вытекает из существа обязательства. В настоящее время широкое распространение получили договора розничной купли-продажи с условием доставки покупателю, в которых в момент их заключения не составляется какой-либо документ, например, заказываются готовые блюди (продукты питания), другие товары по телефону.

Статьей 451 ГК РК регламентируется такая разновидность договора розничной купли-продажи, как продажа товаров с использованием автоматов (она не получила еще в Казахстане широкого распространения).

Продажа товаров с использованием автоматов нисколько не меняет обязанности продавца по доставке товара.

При продаже товаров с использованием автоматов владелец автоматов (не обязательно собственник), обязан довести до покупателей информацию о товаре (наименование, количество, цена за единицу товара и др.).

Кроме того, указывается информация о продавце товара путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара. Договор считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара [33, с.169].

Если покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан обеспечить немедленное предоставление покупателю товара или возврат уплаченной за этот товар денежной суммы.

Покупатель обязан опалить купленный товар. В том случае, когда момент заключения договора и момент оплаты совпадают, единственной обязанностью покупателя остается принятие товара. В принятии товара покупателем по договору розничной купли-продажи правовое значение приобретает не осмотр передаваемых ему товаров (проверка качества) и незамедлительное сообщение продавцу о выявленных явных недостатках, а фактические действия по принятию товара (физическое получение вещи, роспись в накладной и т. д.).

Продавец несет безусловную ответственность за качество товара, передаваемого по договору розничной купли-продажи.

Если товары не оплачиваются покупателем в связи с необоснованным отказом от их принятия, продавец вправе по своему выбору, либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора [16, с.56].

Сторонами может быть заключен договор с условием о принятии покупателем товара в определенный срок, в течение которого товар не может быть продан другому покупателю. Если иное не предусмотрено договором, неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий для принятия товара в определенный срок могут рассматриваться в качестве отказа покупателя от исполнения договора. Дополнительные расходы продавца по обеспечению передачи товара в определенный срок включаются в цену товара, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Договора розничной купли-продажи товаров могут заключаться с условием предварительной оплаты товара или, наоборот, в кредит, в том числе с рассрочкой оплаты. В этих случаях определяющим в обязанности покупателя является соблюдение срока оплаты. Однако, если покупатель не оплачивает предварительно товар, это оценивается лишь как отказ покупателя от договора, то есть покупателю по договору розничной купли-продажи предоставляется в сущности право одностороннего отказа от договора.

Если товар продан в кредит, в том числе с условием оплаты товаров в рассрочку, то покупатель освобождается от уплаты неустойки на просроченную сумму в соответствии с правилами статьи 353 ГК РК.

Покупателю принадлежит право обмена купленного товара надлежащего качества, если товар не устраивает его лишь по каким-либо эстетическим параметрам, цветом, дизайном и т.д. Обмен производится при условии, что товар не был в употреблении, обеспечена сохранность упаковки, сохранен выданный чек или другие доказательства приобретения его у данного продавца.

Обмен производится в течение четырнадцати дней. Перечень товаров, который не подлежит возврату или обмену, определяется законодательством, а не договором, хотя можно часто видеть объявления, например, при продаже товаров на рынках и в других местах, что товар обмену и возврату не подлежит.

Не подлежат обмену изделия из золота, платины и серебра, чулочно-носочные изделия, белье постельное и нательное, парфюмерно-косметические товары. Также не обмениваются товары, бывшие в употреблении, приобретенные в комиссионных магазинах, за исключением новых вещей со скрытыми дефектами, не обнаруженными при их приеме на комиссию, и если они возвращены не позднее 2 дней после покупки. При неисправности часов в золотом корпусе обмену подлежит только механизм часов с выдачей на замененный механизм нового паспорта [21, с.98].

Покупатель при отсутствии необходимого товара у продавца вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. Кроме того, он имеет право взамен получения денег осуществлять обмен товара на аналогичный при первом поступлении соответствующего товара в продажу.

Таким образом, под договором розничной купли-продажи нужно понимать соглашение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

.2.2 Договор поставки товаров для государственных нужд

В Гражданском кодексе РК отсутствуют нормы, которые имеются в Гражданском кодексе РФ (ст. ст. 525, 532) и непосредственно регламентируют правоотношение, возникающие в связи с поставками товаров для государственных нужд. По-видимому, подход нашего законодателя является более рациональным. К нему применимы все общие положения о купле-продаже [34, с. 53].

Эти отношения являются чисто гражданско-правовыми. На этот счет имеются и спорные взгляды. Однако в статье 1 Закона РК «О государственных закупках» прямо указано, что «договор о государственных закупках — гражданско-правовой договор, заключенный между заказчиком и поставщиком в соответствии с настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами». В этой связи хочется привести позицию, которая сформировалась в цивилистической науке Казахстана на современном этапе: Сулейменов отмечает, что следует различать 2 вида договоров: 1) частноправовой (гражданско-правовой); 2) публично-правовой, который возникает только между равноправными субъектами, государствами (международный договор), административно-территориальными образованиями — внутригосударственный договор, министерствами — административный договор. Все остальные гражданско-правовые договоры» [30, с.142]. М.К. Сулейменов при этом подчеркивает, что там, где государство осуществляет властные полномочия в отношении организации или гражданина, не может быть договорных отношений. В рассмотренном случае государство, административно-территориальные единицы, государственные органы выступают по отношению к юридическим и физическим лицам как равноправные субъекты, на данные отношения распространяется действие принципов равенства участников гражданско-правовых отношений и свободы договора, закрепленных в п. 1, статьи 2 ГК РК.

Поэтому отношения по поставке товаров для государственных нужд целиком и полностью базируются на общих положениях о купле — продаже и регламентирующих отношения по поставке товаров в целом. Это избавляет от излишнего дублирования нормативного материала и позволяет заострить внимание только на самых специфических характеристиках данного договора. Они же выражаются скорее в процедуре его заключения и лишь в некоторой степени в содержательной части данных договорных правоотношений.

О предназначении данного договора говорит само его название. Частно-правовой механизм поставки товаров для государственных нужд есть один из способов создания экономической основы для реализации государством своих публично — правовых функций. При этом важно подчеркнуть, что государство в данном случае обеспечивает свое существование в качестве аппарата власти, политического суверена и, кроме того, проводит в жизнь свою социально-экономическую политику, что определяет создание для этих целей специальных структур. То же самое происходит при осуществлении государством и иных их функций, например, оборонной [34, с.55].

В Республике Казахстан, как уже упоминалось ранее, действует Закон Республики Казахстан «О государственных закупках» от 16 июля 1997 года с изменениями и дополнениями. В преамбуле данного закона говорится о том, что им регулируются правоотношения, возникающие в процессе государственных закупок товаров, работ и услуг, которые осуществляются за счет средств республиканского и местных бюджетов Республики Казахстан. При этом преследуется цель эффективного расходования этих средств. Для ее достижения используется конкурс. В статье первой (абзаце 3) Закона РК «О государственных закупках» дается следующее его определение: конкурс — способ проведения государственных закупок, предусматривающий конкуренцию между потенциальными поставщиками и направленный на выявление наиболее выгодных условий договора о государственных закупках. Конечно, не исключаются факты сговора конкурсантов, фиктивный конкурс (закон не содержит такого понятия), но это проблемы дальнейшего совершенствования государственных закупок.

Данный закон решает лишь одну часть вопросов расходования средств для государственных закупок. Поэтому в республике приняты и действуют и иные законодательные акты, которыми регламентируются договора купли — продажи и иные договора (подряда, возмездного оказания услуг), в которых госорганы выступают в качестве покупателя (заказчика, потребители услуг) [21, с.201].

В частности, 4 ноября 1999 года был принят Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам деятельности казенных предприятий». Указанным законом статья 44 ГК РК была дополнена весомой частью следующего содержания: «Гражданско-правовые сделки, заключаемые казенными предприятиями в рамках выполнения государственного заказа и государственными учреждениями, подлежат регистрации в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан». Для реализации приведенной нормы Правительством Республики Казахстан принято Постановление № 702 от 11 мая 2000 года «Об утверждении правил регистрации гражданско-правовых сделок, заключаемых государственными предприятиями в рамках выполнения государственного заказа».

С учетом содержания данных нормативных правовых актов можно отметить, что совершение сделок купли — продажи в рамках государственных закупок и для государственного казенного предприятия и для государственного учреждения подчиняется требованиям целевого использования средств и их использования в рамках установленного финансирования.

Особым является порядок заключения поставок для государственных нужд. В соответствии со статьей 2 Закона РК «О государственных закупках», процесс государственных закупок охватывает ряд этапов:

) происходит определение потребностей в государстве путем формирования номенклатуры и объемов закупаемых товаров, работ и услуг на основе показателей, утвержденных республиканскими и местными бюджетами;

) выбор способа осуществления государственных закупок;

) выбор поставщика, заключение с ним договора о государственных закупках.

Основным способом осуществления государственных закупок является открытый конкурс, если в конкурсе участвует менее трех участников он признается не состоявшимся. Несмотря на видимую прогрессивность данного способа осуществление государственных закупок, в гражданско-правовой литературе высказываются точки зрения об отрицательных сторонах конкурса: «Принцип свободы договора в широком смысле влечет и возможность участников по своему усмотрению определять способы заключения договоров и, в частности, прибегать к торгам, выбирая ту или иную их форму. Однако право заключать договора с помощью торгов в определенных случаях превращается в обязанность использовать именно этот способ, если на этот счет есть специально указание закона».

Другим способом проведения торгов является закрытый конкурс, он проводится в следующих случаях:

) товары, работы и услуги по причине их высокосложного или специализированного характера имеются в наличии только у ограниченного числа потенциальных поставщиков и такие потенциальные поставщики заранее известны;

) время и расходы, требующиеся для рассмотрения и оценки большого количества конкурсных заявок, будут несоизмеримы со стоимостью закупаемых товаров работ и услуг [31, с.212].

Объявление о проведении открытого конкурса должно быть опубликовано не позднее, чем за один месяц до дня окончания приема заявок на участие в этом конкурсе. При закрытом конкурсе не позднее указанного срока потенциальным участникам должно быть направленно приглашение.

Может быть также проведен конкурс с использованием двухэтапных процедур. В начале происходит запрос у потенциальных поставщиков предложений, касающихся технических, качественных и иных характеристик товаров, работ и услуг, цена при этом не запрашивается. Производится анализ представленных предложений и, при необходимости, проведение переговоров с потенциальными поставщиками. Далее, на втором этапе поставщиками делаются аферты. Также может иметь место выбор поставщика с использованием ценовых предложений. Такой способ применим, если подробная спецификация запускаемых товаров не имеет значения, а существенным является цена. Объем закупаемых однородных товаров при этом не должен превышать в стоимостном выражении тысячекратного размера месячного расчетного показателя, установленного законодательством Республики Казахстан на первый квартал соответствующего финансового года. Наконец, еще один способ, это государственные закупки из одного источника. Он применим тогда, когда тот или иной товар имеется в наличии только у какого-либо конкретного поставщика или вследствие чрезвычайной ситуации возникает срочная потребность в товаре. Два последних способа государственных закупок подразумевают непосредственное заключение договора заказчика с поставщиком. В тех случаях, когда проводится конкурс, заказчик направляет потенциальному поставщику, признанному победителем конкурса, проект договора о государственных закупках. Он должен быть доставлен в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Если потенциальный заказчик в срок, указанный в протоколе об итогах конкурса, не подписывает договор о государственных закупках, то заказчик вправе заключить с другим участником конкурса предложение, которое является для заказчиком наиболее предпочтительным в соответствии с протоколом об итогах конкурса [21, с.85].

Заказчик (покупатель) определяется в соответствии со статьей 1 Закона «О государственных закупках». Заказчиками (покупателями) в договорах поставки, товаров для государственных нужд являются центральные и местные государственные органы, их подведомственные государственные учреждения, осуществляющие закупки для собственных нужд за счет средств республиканского и местного бюджете. В некоторых случаях участвовать в закупках товаров может само государство [6, с.178]. К примеру, это происходит при закупках товаров для государственного материального резерва Республики Казахстан, данные правила регламентируются Правилами подготовки и проведения тендеров по выпуску и тендеров на поставку материальных ценностей государственного материального резерва Республики Казахстан. Эти правила предусматривают два вида торгов:

) по продаже товара, находившегося в госрезерве и подлежащего замене, освежению и т.д. В данном случае в роли продавца выступает уполномоченное государством лицо; 2) по закупке товаров в государственный материальный резерв. От имени государства закупки осуществляет Республиканское государственное предприятие «Резерв» Комитета по государственным резервам Министерства энергетики, индустрии и торговли Республики Казахстан и его филиалы или любое уполномоченное комитетом юридическое лицо. Таким образом, за исключением некоторых случаев покупателями являются некоммерческие юридические лица.

Продавцом по договору закупки товаров для государственных нужд является субъект предпринимательской деятельности независимо от форм собственности. Для участия в процессе государственных закупок потенциальный поставщик должен соответствовать определенным квалификационным требованиям:

) обладать профессиональной компетенцией, опытом, репутацией, а также иметь необходимые финансовые, материальные и трудовые ресурсы для исполнения обязательства в соответствии с договором о государственных закупках;

) обладать гражданской правоспособностью для заключения договора о государственных закупках;

) являться платежеспособным, не подлежать ликвидации, на его имущество не должен быть наложен арест, его финансово — хозяйственная деятельность не должна быть приостановлена в установленном законодательством Республики Казахстан порядке;

) выполнять свои обязательства об уплате налогов и других обязательных платежей в бюджет и во внебюджетные фонды на момент подачи заявки на участие в конкурсе и на момент заключения договора о государственных закупках (ст. 10 Закона о гос. закупках) [34, с.63].

Исходя из вышеперечисленного, можно сделать следующий вывод, что для удовлетворения потребностей населения в средствах труда и продуктах производства, обеспечения стабильной экономики, укрепления обороноспособности, проведения необходимой внешней политики и выполнения ряда других задач, выражающих в целом нужды страны, государство должно располагать достаточно прочной имущественной базой, формирование которой осуществляется путем поставки товаров для государственных нужд, производимой на основе государственного контракта, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд.

.2.3 Договор купли-продажи предприятий

Договор продажи предприятий является разновидностью договора купли-продажи, его специфическое содержание обусловлено особенностями предмета договора — предприятия как имущественного комплекса. Порядок продажи предприятий определяется ст. ст. 493 — 500 ГК РК, кроме того, к отношениям по продаже предприятий применяется и законодательство о приватизации. В Казахстане действуют Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, «О приватизации» от 23 декабря 1995 года и другое законодательство.

Можно согласиться с мнением В.В. Витрянского, считающего, что договор продажи предприятия является отдельным видом договора купли-продажи, а отсылка к нормам, регулирующим договор купли-продажи недвижимости, никак не может служить основанием для вывода о том, что договор продажи предприятия является разновидностью договора купли-продажи недвижимости. Аргументируя данную точку зрения, В.В. Витрянский говорит о том, что «квалифицирующим признаком, позволяющим выделять договор продажи предприятия в отдельный вид договора купли-продажи, является специфика предмета договора, включающего в себя. два рода объектов: во-первых, продаваемое предприятие как единый имущественный комплекс; во-вторых, действия продавца по передаче предприятия в собственность покупателя, а также действия последнего по его принятию и оплате [35, с.134].

Понятие «предприятие» используется в законодательстве Республики Казахстан в двух значениях. Во-первых, предприятие, это юридические лица, основанные на государственной собственности. Во-вторых, предприятие, это объект гражданского права — имущественный комплекс, используемый для предпринимательских целей, его режим определяется ст. 119 ГК РК и нормами другого законодательства. Данный объект гражданских прав может существовать независимо от организационно — правовой формы юридических лиц, которыми осуществляется предпринимательская деятельность, более того, предприятием (имущественным комплексом) может быть и имущество, используемое индивидуальным предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности.

То, что юридическое лицо, которое обладало имуществом, не являлось коммерческим, не является определяющим при оценке имущества в качестве предприятия. Определяющей является возможность его использования как имущественного комплекса в предпринимательских целях. Подтверждение сказанному мы можем найти, обратившись к положениям Правил организации и проведения аукционов по продаже объектов приватизации. В п.п. 1, п. 1 Правил определяется: » объект приватизации» — государственное предприятие и учреждение как имущественный комплекс».

В нашу задачу не входит детальная оценка предприятия в качестве объекта гражданских прав. Затронем лишь те аспекты, которые оказывают влияние на содержание совершаемых в отношении их договоров. В первую очередь обратим внимание на полимерность состава предприятия как объекта гражданских прав. Безусловно, предприятие находится в гражданском обороте как одна сложная вещь. Совершение сделки в ее отношении влечет изменения юридической судьбы всех составляющих имущественного комплекса — предприятия.

Вместе с тем, разнородный состав имущества, объединяемого в таком комплексе, не может не влиять на существование особенности содержания договора продажи предприятия. Не усложняя вопрос, заметим, к примеру, порядок продажи вещей, а также имущественных прав не может совпадать, несмотря на то, что в отношении их будет заключен единый договор купли — продажи, локальные права и обязанности сторон в отношении каждого отдельного имущества, входящего в состав предприятия, могут различаться [34, с.65].

Таким образом, и сам договор продажи предприятия также является «полимерным» по содержанию. Кроме того, предприятие приравнивается к недвижимому имуществу. Поэтому, договоры купли — продажи в их отношении, будут совершатся с учетом правового режима недвижимости. Как отмечалось ранее, в гражданском праве республики отсутствуют нормы, непосредственно регулирующие купли — продажи недвижимости, поэтому, конечно, же и при совершении договоров продажи предприятий возникнут определенные, связанные с этим, сложности. Новизна анализируемого правового материла обусловливает то, что данная черта договора купли — продажи предприятия требует разносторонних исследований его содержания и вообще всех особенностей.

От договора продажи предприятия следует отличать те договоры, с помощью которых устанавливаются другие права на него. Например, покупка акций не меняет собственника имущества акционерного общества, субъект (ты), приобретший (шие) их, становится обладателями права контроля над имуществом акционерного общества. Акционер, выкупивший 100 % акций, приравнивается к учредителям хозяйственных товариществ. Речь при этом идет об обязательственных правах, возникающих из различных оснований. В первом случае они возникают в силу прямого указания закона при создании юридического лица. Во втором случае обязательственные права есть следствие хозяйственной деятельности.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Сторонами договора купли — продажи предприятия, продавцом и покупателем могут являться любые субъекты гражданско-правовых отношений — физическое и юридическое лицо. То, что предприятие имущественный комплекс, используемый для предпринимательских целей, должно оказывать определенное влияние и на состав участников этого правоотношения. К примеру, покупателем предприятия по общему правилу не должно являться некоммерческое юридическое лицо. Однако в законодательстве нет прямого запрета (на нецелевое использование предприятия).

Такого рода запрет может содержаться в условиях тендера по приватизации объектов государственной собственности.

Государство может выступить в роли покупателя предприятия, в тех случаях, когда производится национализация предприятия. Гражданские права и обязанности в таком случае будет возникать из сложного юридического состава. Теоретически не исключено, что государственное предприятие может выкупить интересующие его производственные мощности у частного предпринимателя. Точно также уполномоченный орган — представитель государства может вступить в равноправные, эквивалентные отношения такого рода в целях организации государственного предпринимательства в определенной сфере.

Как и во всех договорах купли-продажи предмет договора продажи предприятия является его существенным условием. Существуют некоторые отличия в правилах, на основе которых происходит определение предмета. Поскольку предприятие является по существу сложной вещью, то к нему применим порядок определения состава сложной вещи, предусмотренный ст. 121 ГК РК. Стороны договора вправе сами определить, какое имущество будет входить в состав предприятия. Однако в конечном счете за исключением отдельных вещей (оборудования, зданий и т.д.), имущество не должно переставать быть комплексом. Предприятие представляет собой какое-то действующее производство или производство, которое может быть запущено после небольшой наладочной работы, комплектации и т.д.

В том случае, если какое-либо имущество, определенно предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности продаваемого предприятия, не будет указано в документах, оформляющих договор продажи предприятия, то вопрос о том, будет ли договор продажи предприятия считаться заключенным или нет, должен решаться каждый раз отдельно.

При решении данного вопроса необходимо исходить из того, что предмет договора продажи предприятия не может считаться согласованным, если в документах, составляющих договор, будет отсутствовать указание на имущество (вещи или имущественные права), без которого невозможно осуществление предприятием той деятельности, для которой оно предназначено [36, с.272].

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, которые предназначены для его деятельности, к такому имуществу относятся здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права на земельные участки, все перечисленное составляет материальные активы предприятия. Под нематериальными активами, являющимися имущественными благами (п.2, ст. 115 ГК РК), понимаются права на использование фирменного наименования, товарных знаков, знаков обслуживания и других средств индивидуализации продавца и его продукции. К ним относятся также и те права на средства индивидуализации товаров и услуг, которые принадлежат продавцу на основании лицензии. В современных условиях в составе предприятий значительное место могут занимать права на объективированные результаты творческой интеллектуальной деятельности (промышленную собственность) и другие исключительные права.

Права, полученные на основании специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законодательными актами.

В состав предприятия могут входить также долги. Таким образом, продажа предприятия наряду с традиционной куплей — продажей содержит в себе элемент перевода долга. Естественно, это будет сказываться и на правилах совершения данного договора (ст. 496 ГК РК).

Цена предприятия определяется по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, безусловно, преобладающим и в этой сфере договорных правоотношений будет принцип свободы договора. При продаже предприятий не исключены отступления от эквивалентности встречных удовлетворений получаемых каждой из сторон. Особый порядок определения цены может предусматриваться для случаев продажи предприятий через торги, организуемые уполномоченным государственным органом в порядке приватизации. Например, в соответствии с п. п. 34, 35 Правил организации и проведения аукционов по продаже объектов приватизации, цена продаваемого объекта может устанавливаться путем проведения торгов по английскому или голландскому методам. Конечно, методы проведения торгов можно расценить как особый порядок оферты, но вместе с тем, нельзя не признать того, что они оказывают безусловное влияние и на установление цены продаваемого предприятия.

Стороны могут установить любые сроки относительно исполнения ими обязанностей и осуществления прав по договору.

Продавец обязан передавать все имущество, входящее в состав предприятия, с соблюдением требований, устанавливаемых законом или договором к каждой из отдельно взятых вещей или иных имущественных объектов. Таким образом, образно можно говорить о некоем требовании по «комплекту» предприятия. Будут, соответственно, оформлены требования по качеству. Однако специфика купли-продажи предприятия такова, что при возникновении споров вопрос о том, какой же уровень качества является надлежащим, должен решаться скорее всего непосредственно исходя из законодательных установлений на этот счет [5,с. 69].

При передаче предприятия в целом как имущественного комплекса (вернее в момент государственной регистрации), право собственности переходит к покупателю. Исключается переход к покупателю тех прав и обязанностей, которые продавец не вправе предавать другим лицам. Указанные права должны носить обязательственный характер, поскольку следование является неотъемлемым признаком вещных прав. В первую очередь к ним относится право, полученное на основании специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью (п. 1, ст. 493 ГК РК).

Продавец обязан подготовить предприятие к передаче. В соответствии с нормами Гражданского кодекса подготовительные действия в основном касаются установления состава и оценки стоимости предприятия (имущества), подлежащего продаже. Результат фиксируется посредством составления документов, указанных в ст. 495 ГК РК. В их число входит акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия.

Продавец обязан передать предприятие по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия. Кроме того, в нем должны содержаться сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также о выявленных недостатках данного имущества и перечень имущества, исполнение обязанности по передаче которого невозможно ввиду его утраты. Составление и представление на подписание передаточного акта также являются обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором [34, с.70].

В целях обеспечения надлежащего исполнения покупателем своей обязанности по оплате стоимости предприятия и в иных целях договором может быть предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты за него или наступления иных обстоятельств, например, получения гарантии банка по оплате за предприятие и др. Покупатель в соответствии со п. 3, ст. 498 ГК РК вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для обеспечения деятельности предприятия как имущественного комплекса.

Как видим, нормы объективного права предусматривают правомочия, схожие с правомочиями обладателей некоторых иных известных вещных прав. Вместе с тем нельзя не учитывать того, что такое право не имеет собственного экономического содержания, не опосредуется самостоятельной юридической формой распоряжения имуществом, которое одновременно может служить и основанием возникновения того или иного вещного права.

Ярко выраженная специфичность договора купли-продажи может быть усмотрена и в следующем. За редким исключением, предприятие не может продаваться свободных от прав от него третьих лиц, поскольку уступаются долги предприятия. Но это не означает, что правило статьи 413 ГК РК относительно обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, совсем не распространяется на отношения по продажи предприятий.

Во-первых, покупатель, приходя к соглашению с продавцом насчет предмета договора, информируется о наличии долгов, если же это не происходит, то, значит, нет и соглашения о предмете. Такое толкование однако не исключает пограничные ситуации, где вопрос о владении покупателя информацией о наличии долгов вызывает сомнения. В таком случае применяется презумпция того, что покупателю не было известно о долгах, если продавец не докажет, что покупатель знал о догах во время заключения договора или передачи предприятия (п. 3 ст. 499 ГК РК).

Во-вторых, раз речь идет о долгах предприятия, то следует уточнить, что имеются в виду обязательственно права третьих лиц в отношении предприятия. Это могут быть и относительные притязания, непосредственные возникшие из-за нарушения вещных прав тех или иных субъектов. То есть, на обременение предприятия вещными правами третьих лиц целиком и полностью распространяется действие статьи 413 ГК РК.

Кредиторы предприятия должны быть письменно уведомлены продавцом о продаже предприятия до его передачи покупателю, если обязательства в отношении их включаются в состав продаваемого предприятия. Гражданское законодательство не предусматривает сроков такого уведомления. Кредитор должен письменно сообщить продавцу о своем согласии на перевод долга. Если это не было сделано, ему предоставляется трехмесячный срок, который начинает течь со дня получения уведомления о продаже, когда он вправе потребовать прекращения либо досрочного исполнения обязательства. При этом он может также потребовать возмещения продавцом причиненных ему убытков. Кредитор также вправе требовать признание договора купли-продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. После передачи предприятия покупателю продавец вместе с ним несет солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были перенесены на покупателя без согласия кредитора [38, с.189].

Такая же солидарная ответственность продавца имеет место в тех случаях, когда оказываются уступленными обязательства, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него специального разрешения (лицензии).

Это также отличает договор продажи предприятия от остальных разновидностей купли — продажи, поскольку в отличие от них, в двух указанных случаях, юридическая связь продавца и его бывшего имущества не прекращается. Основные обязанности покупателя — уплата покупной цены и принятие имущества. Уплата цены предприятия происходит в обще установленном порядке. Особые условия могут предусматриваться договором или законодательством. Например, при приватизации государственного имущества (предприятия) покупатель производит расчеты в следующем порядке. Авансовый платеж вносится в размере не менее 50 % от цены, установленной в ходе торгов. В срок не позднее пяти банковских дней со дня подписания договора гарантийный взнос, который при приватизации также производится в обязательном порядке, рассчитывается в счет причитающегося авансового платежа. Оставшаяся сумма должна быть взнесена не позднее тридцати календарных дней со дня подписания договора купли — продажи. [39, с.96]

Если покупатель допускает просрочку (независимо от продолжительности) авансового или окончательного платежа, продавец расторгает договор в одностороннем порядке и праве потребовать от покупателя возмещение реальных убытков в части, не покрытой гарантийным взносом, и неустойки, установленной в договоре, только после полной оплаты объекта, на договоре купли — продажи делается отметка об этом. Она служит основанием для проведения государственной регистрации изменения собственника на предприятие. Учитывая, что возврат предприятия в случае расторжения или изменения договора продажи предприятия может нарушить права третьих лиц, а также тот факт, что возвратить тот же самый объект будет затруднительно в силу постоянной изменчивости состава работающего предприятия, ГК РК предусматривает ограничения на предъявление покупателем требований о расторжении или изменении договора в судебном порядке [37, с.387].

Таким образом, можно сделать вывод о том, что договор продажи предприятия является отдельным видом договора купли — продажи. Особенность правового регулирования договора продажи предприятия состоит в том, что к отношениям, связанным с продажей предприятия, подлежат субсидиарному применению правила, регулирующие договор продажи недвижимости, и лишь при отсутствии таковых — общие положения о купле — продаже товаров.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор купли-продажи является наиболее распространенным договором в имущественном обороте. Переход к рыночным отношениям и появление новых расчетных отношений в имущественном обороте, которые не были известны и не приемлемы для плановой экономики и ее правового регулирования, срока договора при отсутствии соглашения о них, вовлечение в имущественный оборот новых видов имущества — купля-продажа предприятий, передача прав по использованию фирменного наименования юридического лица, торговой марки, появление новых институтов договорного права — лизинг, факторинг и так далее, обусловили необходимость обновления норм гражданского законодательства об отдельных видах обязательств, в том числе и купли-продажи.

Проведение экономических реформ, главный смысл которых заключался в отказе от неэффективной административно-командной системы управления экономикой, выявило насущную потребность в обновлении законодательства о купле-продаже.

Гражданский кодекс Республики Казахстан по-новому рассмотрел ряд вопросов правового регулирования купли-продажи, что явилось следствием широкого использования опыта международного регулирования отношений по купле-продаже, в том числе положений Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров 1980 года. В частности, положения Венской конвенции нашли отражение в Гражданском кодексе при изложении вопросов о цене, сроке договора, обязанности продавца и так далее. Исследуя договор купли-продажи, и его виды мы выяснили юридические признаки этого договора. Рассматривая стороны договора купли-продажи, мы выяснили, что у продавца и покупателя имеются свои права и обязанности.

Содержание договора представляет совокупность его условий. В свою очередь, условиями договора устанавливаются или конкретизируются права и обязанности сторон.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, когда из содержания договора ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора.

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами.

Нормальный рынок предполагает обеспечение законом и договором не только прав покупателей, но и прав тех, кто должен получить деньги за свой товар. Четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар особенно существенно в условиях переходной экономики, которой свойственны многие негативные явления, в том числе и неплатежи за проданные товары.

Покупатель по договору купли-продажи обязан принять переданный ему товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда покупатель наделен правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора.

Правовые последствия неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате проданного товара заключаются в том, что продавец получает право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров. Если товар не оплачивается покупателем в связи с необоснованным отказом от его принятия, продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора, что повлечет его расторжение.

В ходе рассмотрения данной темы был выявлен ряд проблемных вопросов. Согласно которым мы попытались найти пути их решения, путем внесения некоторых изменений в существующее законодательство.

Так, договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента оплаты товара и выдачи и покупателю кассового ордера (чека).

Строго говоря нормы ГК РК связывают момент заключения договора не с оплатой, а с выдачей документ, подтверждающего оплату (ст.446).

Эта формулировка не совсем удачна. Во-первых, отсутствие у покупателя указанного документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий. Во-вторых, многие виды розничной купли-продажи (торговля на рынках, с лотков, продажа газет и т.п.) вообще не предусматривают выдачи кассовых чеков. Мы предполагаем, изменить ст.446 ГК РК в том смысле, что договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента оплаты покупателем товара, которая часто сопровождается выдачей чека.

В ГК РК существует понятие оферты (ст.395) согласно которой оферта — это содержащее все существенные условия предложение о заключении договора, обращенное к неопределенному кругу лиц, которое в каждый момент может быть акцептировано любым лицом. Если же товар закончился или у автомата осуществляющего продажу очередь, то оферта временно снята и покупателю придется подождать ее возобновления. По этой причине п.4 ст.395 ГК, по общему правилу рассматривает рекламу и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, лишь как приглашение делать оферты (вызов на оферту).

С другой стороны ст. 447 ГК содержит прямо противоположное правило: реклама, предложение товаров в каталогах, описаниях и другими способами, обращенными неопределенному кругу лиц, признаются публичной офертой, если они содержат все существенные условия договора. Таким образом, мы встречаемся с коллизией в гражданском законодательстве. Возможно, законодатель причина заключается в стремлении побудить рекламодателей, ответственнее относится к рекламе. А возможно, это упущение законодателя. Мы предлагаем законодательно урегулировать данный вопрос и найти наиболее оптимальное решение, которое устроило бы стороны либо вообще отказаться от существования от ст.447 ГК предоставив ст.395 ГК регулировать все вопросы.

Из существенного условия о сроке в договоре поставки вытекает правило о невозможности досрочной поставки товаров без согласия покупателя. Но как все-таки быть, если товар поставлен досрочно, а покупатель не давал согласия? Мы предлагаем внести в ГК РК норму (п.3 ст.463 ГК): «При досрочной доставке товара поставщиком без ведома покупателя покупатель обязан принять данный товар на ответственное хранение с вычетом затрат за хранение из цены договора, если договором не установлено иное».

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

[Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/diplomnaya/dogovor-kupli-prodaji-rk/

1.Вахнин И. Г. Договоры оптовой купли-продажи и поставок товаров. Ресурсы, информация, снабжение, конкуренция, 2010 г.

.Лунц Л.А. Внешнеторговая купля-продажа (коллизионные вопросы) М., 2012 г.

.Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 2006 г.

.Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 г. № 410 — I (с изменениями и дополнениями по состоянию на 15. 01. 2014 г.).

.Жайлин Г. А., Гражданское право. Особенная часть. Учебник. Том 2 — Алматы 2014 г.

.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 2007 г.

.Беленков Р. Гражданское право.Ч.2 — М.: ПРИОР, 2008 г.

8.Иванкин В.Н., Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций. 3-е изд., испр. и доп. — М.: 2009 г.

.Гражданское право. Учебник. Часть II / Под ед. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — М.: «Проспект», 2012 г.

.Гражданское право: учебник для вузов в 3-х ч. Часть II, под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Корзунова, В.И. Иванова. — М.: Эксмо, 2010 г.

.Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть.- Чебоксары: Чув. кн. изд-во,, 1997 г.

12.Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 07.03.2014 г.)

13.Гражданское право. Под ред. Рясинцева В.А. -М.1997 г.

.Иоффе О.С. Обязательное право. — М.: Юрид.лит. 2009 г.

.Английский Закон «О купле-продаже товаров». ИС ПАРАГРАФ, 05.02.2014 г.

16.Е.А. Суханов. Гражданское право: В 2 т. Том II: Учебник <#»justify»>17.Венская конвенция о международной купле-продаже товаров. ИС ПАРАГРАФ,05.02.2014 г.

.Коментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая. Под ред. О.Н. Садиков. Инфра-М. 1998 г.

19.М.И. Брагинский. В.В. Витрянский. Договорное право. Часть вторая. М. Статум. 2010 г.

20.Хозяйственное право. Курс лекций. Т2. Отв. ред. Мартемьянов А.С. 2007 г.

.Е.А. Суханов. Гражданское право: В 4 т. Том III. Обязательственное право: Учебник. 2012 г.

.Конвенция Организации Объединенных Наций «О договорах международной купли-продажи товаров». ИС ПАРАГРАФ, 05.02.2014 г.

23.Постановление Кабинета Министров от 09.11.1994 N 1240 «Об утверждении инструкции о порядке приемки продукции и товаров по количеству и качеству»

.Закон Республики Казахстан от 13 июля 1999 года № 421-I «Об антидемпинговых мерах» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 04.07.2013 г.)

25.Дашкова Л.П., Брызгалин А.В. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. — М., Маркетинг, 2005 г.

.Диденко А.Г., Басин Ю.Г., Иоффе О.С. и др. Гражданское право. Учеб. Пособие.-Алматы: ИПЦ КазГЮУ, 2004 г.

.Марш П.Д.В Англия, Франция және Германияның салыстырмалы келісім-шарт құқығы/ред. Ғ.А. Жайлин, Қ. Қадырқұлов. — 2007 г.

.Басин Ю.Г. Ответственность за нарушение гражданско-правового обязательства. УЧ.ПОС.-Алматы: Адилет Пресс, 2004 г.

.Косанов Ж.Х. Право собственности, право землепользования и иные права на землю: Монография. Академия международного права и международного бизнеса «Данекер» Алматы. 2002 г.

.Сулейменов М.К., Покровский Б.В. и др. Договор в народном хозяйстве (вопросы общей теории).

— Алма-Ата, 1999 г.

.Джусупов А.Т. Право собственности и иные вещные права. Алматы. 2006 г.

.Яковлев В.Ф. Новое в договорном праве. — Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации, 2004 г., №7

.Чернышев К. Новые понятия договорного права. Хозяйство и право, 2005 г.

.Жайлин Г.А., Гражданское право, Особенная часть. Учебник. Том 3 — Алматы 2014 г.

.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2003 г.

.Корнеева Л.И. Гражданское право Российской Федерации: Учебное пособие. — М.: ИНФРА-М, 2010 г.

.Гражданское право. Часть первая: Учебник / под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М: Юристъ, 2012 г.

.Халфина P.O. Современный рынок: правила игры. — М., 2010 г.

.Жанайдаров И. У., Жанайдарова С. Ю. Доверительное управление имуществом как право, производное от права собственности. В кн.: Право и собственность в Республике Казахстан. Алматы: «Жетi жаргы». 2004 г.

.Обзор судебной практики по делам о признании недействительным договора купли-продажи-квартиры Бюллетень Верховного Суда Республики Казахстан. ИС ПАРАГРАФ, 05.02.2014 г.