Особенности государственной регистрации сделок с землей

Дипломная работа

Актуальность темы дипломной работы « «. Принятие Конституции РФ стало началом нового этапа развития нашего государства. Право частной собственности получило признание и равную защиту с другими видами собственности — государственной, муниципальной и иными видами. После длительного забвения в свободный хозяйственный оборот были введены различные объекты недвижимости, центральное место среди которых занимает земля. Статья 9 Конституции РФ определяет землю как основу жизнедеятельности народа. Земельный участок является одним из важнейших объектов гражданских правоотношений. Этим определилось стремительное развитие данного сегмента рынка, что потребовало законодательного регулирования.

Гражданский и земельный кодексы РФ, иные законодательные акты установили основы гражданско-правового регулирования сделок с землей, создали действенные механизмы их реализации. Однако, с развитием свободного рынка определилась необходимость в дополнительной регламентации перехода прав на земельные участки, регистрации обременений, которые могли бы стать заслоном для криминальных структур, защитить права собственников и покупателей, оградить их от недобросовестных участников рынка. К тому же, создание единого реестра объектов недвижимого имущества и существующих на них прав, требовалось и для осуществления налоговой политики государства.

Именно потребности участников гражданского оборота определили цели и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и регистрации сделок с землей.

Земля представляет одну из наибольших ценностей, как для отдельного человека, так и для государства в целом. Поэтому, уяснение ее гражданско-правовой природы, сущности, четкое законодательное регулирование и государственный контроль за осуществлением сделок с ней, является важным как для развития экономики в целом, так и для защиты прав и интересов граждан.

Однако, актуальность темы обусловлена не только значимостью земли как недвижимого имущества в гражданском обороте и важностью государственной регистрации прав и сделок с землей. Актуальность определена также и тем фактом, что, не смотря на то, что гражданско-правовой оборот земли существовал еще в Древнем Риме, до сих пор в теории нет однозначного мнения по поводу многих ключевых вопросов: определения недвижимости, пределы регулирования сделок, приватизации земельных участков и т.д. Теоретические разногласия являются одной из причин проблем правоприменительной практики.

6 стр., 2963 слов

Право пожизненного наследуемого владения землей в рб

... земле бывшего СССР в апреле 1990 г. В те годы шла острая борьба, дискуссия о возможности права частной собственности в РФ на землю. Победила точка зрения противников частной собственности на землю. Право пожизненного наследуемого владения землей ... самого государства. В то же время государственные и коммунальные унитарные предприятия являются коммерческими организациями (ч. 1ст.113 ГК РБ). В качестве ...

Регулированию отношений, объектом которых выступает земельный участок, должно быть уделено повышенное внимание, так как ошибки в данном вопросе очень дорого обходятся интересам всего государства. Современное российское законодательство в сфере регулирования земельных отношений не совершенно. К недостаткам относится, прежде всего, нечеткое деление сфер влияния в земельных отношениях между гражданским и земельным законодательствами, породившее не только двойное, но и часто противоречивое регулирование.

Многие существующие на настоящий момент правовые решения нуждаются в совершенствовании и научном обосновании.

Исследования правовых проблем недвижимого имущества в российской правовой науки происходили давно.

Среди работ последнего времени можно упомянуть исследования Киндеева В.М., Голованова Н.М, Чибинева В.М, Тужиловой-Орнадской Е.М. и других авторов.

В современной научной литературе много внимания уделено и сделкам с землей и их государственной регистрации. Среди таких работ можно упомянуть труды Гостева А.А., Ельцовой И.Ю., Путилина А.В, Демидовой И.С. и других авторов, труды которых использованы при написании данной работы.

Целью исследования является комплексное изучение системы правового регулирования государственной регистрации сделок с землей, выявление особенностей такого регулирования, определение перспектив развития законодательства о государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними.

Достижению поставленной цели способствует решение в ходе исследования следующих основных задач:

— дать правовую характеристику земли как объекта гражданских прав;

— определить виды и законодательное регулирование сделок с землей

— определить правовое положение и функции органов, осуществляющих государственную регистрацию прав сделок с землей

— рассмотреть процедуру и законодательное регулирование государственной регистрации сделок с землей

— выявить особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

— выявить особенности государственной регистрации права на земельную долю.

Объектом исследования диплома является комплекс общественных отношений, возникающих в сфере правового регулирования государственной регистрации сделок с землей.

Предметом исследования выступает система правовых норм (на федеральном и региональном уровне), формирующих и обеспечивающих работу механизма государственной регистрации сделок с землей в Российской Федерации.

Методологической основой исследования является диалектический метод, а также специальные методы познания, в частности: анализ, синтез, конкретно-исторический, системный, структурно-функциональный, нормативно-логический, комплексный.

Список литературы

[Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/diplomnaya/pravovoe-regulirovanie-priobreteniya-zemelnyih-uchastkov/

Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993

9 стр., 4309 слов

Дактилоскопическая регистрация в Российской Федерации

... введении дактилоскопии в тюремном ведомстве для регистрации преступников». Было создано центральное дактилоскопическое бюро. Непривзайденный вклад в развитие российской криминалистики и судебной эспертизы внёс Трегубов ... постепенного развития (развития её способов, методов) История развития дактилоскопии в Российской Федерации Бертран нашёл свидетельство того, что еще в доисторическую эпоху людей ...

2.»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009)

3.»Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2010)

4.»Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.12.2001) (ред. от 27.07.2010) (с изм. и доп., вступающими в силу с 26.10.2010)

5.»Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) (ред. от 28.09.2010)

6.Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 21.12.2009) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (принят ГД ФС РФ 16.06.2006)

7.Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» (принят ГД ФС РФ 04.07.2007) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2010)

8.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (принят ГД ФС РФ 26.06.2002) (с изм. и доп., вступающими в силу с 11.01.2011)// СЗ РФ. 29.07.2002. № 30.

9.Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 29.06.2010) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 21.04.2006)

10.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)

11. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 28.12.2010) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (принят ГД ФС РФ 23.05.2003)

12. Указ Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»

13. Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (утратило силу)

Постановление суда

14Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.03.2008 № 14382/07

15.Постановления ФАС Московского округа от 15.02.2007 № КГ-А41/187-07; 16. Постановления ФАС Московского округа от 28.11.2006 № КГ-А41/11190-06;

17. Постановления ФАС Московского округа от 21.06.2006 № КГ-А41/4240-06;

18. Постановления ФАС Московского округа от 25.01.2005 № КГ-А41/12898 — 04

19. Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.03.2008 № 14382/07

Учебная литература

[Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/diplomnaya/pravovoe-regulirovanie-priobreteniya-zemelnyih-uchastkov/

20. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. — М. Волтерс Клувер, 2008.

4 стр., 1685 слов

Исполнительная власть в Российской Федерации

... органов исполнительной власти, выявить проблемные стороны и разработать пути их решения Фрагмент работы для ознакомления Список литературы [Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/diplomnaya/ispolnitelnaya-vlast-v-rf/ 1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993; в ред. ...

21. Гражданское право. Том I. / Под ред. Е.А.Суханов. — Волтерс Клувер, 2004 с 121

22. Доржиев Ж.Б., Хамнаев И.В. Экологическое право. — ВСГТУ, 2006. — 280 стр.

23. Ерофеев Б.В. Земельное право России 9-е изд., перераб.. — М.: Юрайт-Издат, 2004. — 656 стр.

24. Крассов О.И. Комментарии к Земельному кодексу Российской Федерации. М., 2002. С 35-37

25. Недвижимое имущество. Нормы права и судебные прецеденты / Кирсанов А.Р. — М.: Ось-89, 2005

Статьи, монографии, авторефераты

26. Буров В. Административные процедуры по изменению правового режима участков // Хозяйство и право. — М., 2007, № 11. — С. 84-91

27. Вещные права в новом Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. — 2003. — № 1; О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. — 2006. — № 12

28. Гостев А.А. Сделки с землей: анализ правовых норм и практики // Материалы выступлений на конференции «Роль общественной экспертизы законодательства как формы взаимодействия государства и гражданского общества», состоявшейся 9 декабря 2009 г. (г. Москва).

— М.: Юрист, 2009. — С. 66-74;

28. Гостев А.А. Незаконные сделки с землей в науке и практике современной юриспруденции // Право и государство: теория и практика. — М.: Право и государство, 2010, № 6 (66).

— С. 105-109

29. Гражданско-правовое регулирование сделок с землей. Автореф. дис. … канд. юрид. наук / Ельцова И.Ю. — Саратов, 2003. — 24 c

30. Галиновская Е.А. Земельное законодательство: особенности формирования и развития. // Журнал российского права, 2009, № 11.

31. Галиновская Е.А. О концепции Федерального закона «Об упорядочении отношений собственности, возникших при приватизации земель сельскохозяйственного назначения» // Экологическое право. 2007. N 1. С. 18 — 20

32. Голосова С.А. Правовое регулирование аренды земельных участков: соотношение норм гражданского и земельного права // Нотариус. — М.: Юрист, 2003, № 2. — С. 50-53

33. Демидова И.С. Государственная регистрация прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, выделенные в счет земельных долей // Юстиция. Научно-практический журнал. — М., 2007, № 5. — С. 40-54

34. Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат дис… кандидата юридических наук. М., 2003. С. 8 — 12.

35. Землеустроительное обеспечение управления землями сельскохозяйственного назначения [Текст] / С.Н. Волков, С.И. Скубиев // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.– 2009. – №5. – С. 28–36.

36. Карлин А. Б. К вопросу об основных направлениях совершенствования законодательства о государственной регистрации права собственности на недвижимость // Право и жизнь. — 2007. — № 109

8 стр., 3587 слов

Институт соучастия в преступлении в уголовном праве Российской Федерации

... совокупности предопределили актуальность и выбор темы курсовой работы по курсу «Уголовное право Российской Федерации». Цель курсовой работы - изучение института соучастия в преступлении в уголовном праве Российской Федерации. Вышеуказанная цель обусловила решение следующих исследовательских ...

37. Карпинская С.В. К вопросу о разграничении гражданского и земельного законодательства и пробелах в регулировании земельных отношений // Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа. Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. 2008. № 4. С.115-122.

38. Кукушкин С.Н. Процессуальные особенности рассмотрения дел, связанных с оспариванием государственной регистрации частных прав на недвижимость // Актуальные проблемы правопонимания и правоприменения: 39. Сборник материалов межвузовского научно-практического «круглого стола» (20 ноября 2009 г., г. Хабаровск).

— Хабаровск: ННУДВиО «Максимум», 2010. — С. 39-44

40. Ломидзе Э.Ю., Ломидзе О.Г. Защита права собственника недвижимости и стабилизация положения ее приобретателя: влияние регистрации // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — М.: ИГ «Закон», 2007, № 1. — С. 18-42

41. Недвижимость: понятие, виды, правовой режим: Монография / Голованов Н.М., Чибинев В.М. — С.-Пб.: Лема, 2009

42. Нарышева Н.Г. Проблемы защиты права общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения // Экологическое право. 2007. N 1. С. 23.

43. Признание права частной собственности на земельные участки: проблемы теории и практики. Автореф. дис. … канд. юрид. наук / Полынкова Е.Г. — М., 2008. — 26 c. С 11

44. Приобретение вещных прав на вновь созданные объекты недвижимости: правовое регулирование и государственная регистрация. Автореф. дис. … канд. юрид. наук / Киндеева Е.А. — М., 2009

45. Путилин А.В. Субъективная сторона регистрации незаконных сделок с землей // Труды юридического факультета Ставропольского государственного университета. — : Сервисшкола, 2005, Вып. 10. — С. 123-125

46. Романова Г.В. Общая характеристика прав пользователей земельными участками // Юрист. 2006. № 7.

47. Содержание права собственности на земельные участки//Вестник Самарского государственного экономического университета «Актуальные проблемы правоведения». 2006. № 3

48. Сыроедов Н.А. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Учебник. М.: Юрист, 2002. — 288 с. // Государство и право. — М.: Наука, 2003, № 4. — С. 121-123

49. Трегубова И.О. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости // Современная преступность: состояние, проблемы, перспективы противодействия: Сборник научных статей в двух томах. Том 1. — Нальчик: Нальчик. филиал Краснодар. унив. МВД России, 2010. — С. 49-60

50. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация — способ охраны прав на недвижимость // Собственность и право собственности субъектов Российской Федерации: сборник научных статей участников международной научно-практической конференции 16-17 мая 2008 года. — : Изд-во Колом. гос. пед. ин-та, 2009, Т. 1. — С. 192-199

51. Фирсова Н.В. Правовая природа доли в общей долевой собственности: вопросы теории и практики. // Вестник БИСТ. 2009. №3 Фирсова Н.В. Особенности приобретения земельных долей. // Право и политика. 2009. № 12. – 0.6

Объем: 67 стр. + доклад

Год: 2011

Цена : 3000 руб.

7 стр., 3072 слов

Управление муниципальной собственностью — проблемы и задачи

... тем имуществом, которое составляет его муниципальную казну. Рассмотрение вопроса о формировании и составе муниципальной собственности МО «Приозерский район» позволяет сделать следующие выводы. Во-первых, процесс формирования муниципальной собственности в МО «Приозерский район» ...