Договор купли-продажи — древнейшая форма товарно-денежных отношений между участниками имущественных отношений. Основная экономическая цель договора — поступление в хозяйство покупателя на праве собственности того или иного необходимого для него имущества. Основной экономический процесс товарообмена давно приобрел правовую форму договора. Сплав экономики и права придал древнейшей форме человеческой деятельности новое качество. Возникла экономико-правовая модель цивилизованного согласования противоречивых интересов продавца и покупателя. По своей сущности эта модель проста и универсальна, но в своем развитии вместе с развитием рыночных отношений она приобрела множество модификаций. Договор купли- продажи регулируется нормами гражданского, земельного, международного частного права и др. Элементы этого обязательства встречаются и в других договорах (аренды, подряда).
Сфера применения этого договора чрезвычайно широка. Договор связан с удовлетворением разнообразных потребностей граждан и юридических лиц и поэтому совершается ежедневно и ежечасно в массовом масштабе в магазинах, на базарах, на биржах и аукционах, им опосредуется снабжение оптовой и розничной торговли, внешнеторговая деятельность. В форме этого договора осуществляется приватизация государственной и муниципальной собственности.
Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980г. О договорах международной купли-продажи товаров. С 1 декабря этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также при подготовке ГК.
Правовая и социально-экономическая ценность договора купли-продажи заключается в том, что он является юридическим основанием для перехода права собственности от одного субъекта к другому и потому выступает как необходимый элемент предпринимательской и коммерческой деятельности. Реализация этого договора связана с правомочием собственника распоряжаться своим имуществом, своей волей и в своем интересе, как для удовлетворения своих потребностей, так и для получения прибыли. Цель написания моей курсовой работы — это утверждение того, что «договор купли-продажи является основным договором обязательств по передачи имущества в собственность». Для того что бы раскрыть тему своей курсовой работы я поставила перед собой такие задачи как: дать понятие договора купли-продажи, определить его предмет, стороны, форму и сроки договора, раскрыть его содержание, рассмотреть основания для прекращения договора, а так же дать характеристику видам договора купли-продажи.
Особенности купли-продажи жилых помещений
... жилого помещения содержались в статьях, именовавшихся «Форма договора купли-продажи жилого дома»), то с «возвращением» полноценного оборота жилых помещений она получила самостоятельное значение способа фиксации сделки, ... договора купли-продажи жилых помещений. Это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателя) жилое помещение, ...
1. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КАК ОСНОВНОЙ ДОГОВОР ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ
1.1 Сущность договора купли-продажи
Договор купли-продажи является основным гражданско-правовым договором, опосредующим имущественный оборот и товарообмен в целом. Договором купли-продажи охватывается широкий круг отношений, включающий розничную куплю-продажу, поставку товаров, поставку товаров для государственных нужд, контрактацию сельскохозяйственной продукции, продажу электроэнергии (электроснабжение), продажу недвижимости и предприятий. К сфере действия договора отнесена продажа имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, если из содержания или характера этих прав не вытекает иное. Общее положение договора купли-продажи (гл.30 ГК) распространяются на продажу ценных бумаг и валютных ценностей при условии, что такая продажа не подпадает под действие специального законодательного регулирования.
Общее определение договора купли-продажи, содержится в п.1 ст.454 ГК. По договору купли-продажи сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Содержащиеся в гл.30 ГК правовые нормы, регулирующие права и обязанности сторон по договору, являются как правило, диспозитивными, т.е. позволяющими сторонам самостоятельно определять условия договора (п.2 ст.456,457,458,459 и др.), что соответствует принципу свободы договора, закрепленному в ст.421 ГК. Нормы, носящие императивный характер, направлены, в основном на защиту интересов сторон договора (п.3 ст.455, п.2 ст461, п.1 ст.462, п.1 ст.472, ст.473 и др.).
Стороны вправе по своему усмотрению установить условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего предписано законом, или иными правовыми актами, но если они этого не делают, применяются соответствующие нормы ГК.
Из определения содержания договора купли-продажи вытекает, что по своему характеру этот договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным.
Консенсуальность договора купли-продажи означает, что договор считается заключенным, и права и обязанности сторон возникают в момент достижения ими соглашения по существенным условиям договора. В некоторых случаях при совпадении момента заключения и момента исполнения договор может считаться реальным, например: договор розничной купли-продажи в магазинах самообслуживания.
Если для отдельных видов договора купли-продажи предусмотрена определенная форма, права и обязанности сторон возникают с момента соответствующего оформления договора. Так, в простой письменной форме подлежат заключению договоры юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (п.1 ст.161 ГК), в некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение сделки (договора) (ст.163 ГК).
Договор поставки товаров
... такую же экономическую сущность (возмездная передача товара от одного субъекта к другому ) как и договор купли - продажи. ГК РФ определил договор поставки как разновидность договора купли - продажи, и отсюда просматривается единство экономического содержания ...
Договор купли-продажи является двусторонним. Это вытекает из существа договора, поскольку права и обязанности равномерно распределяются между сторонами договора: на продавце лежит обязанность передать товар (вещь) в собственность покупателю, но одновременно продавец обладает правом требовать у покупателя уплаты определенной денежной суммы (цены).
Со своей стороны покупатель обязан принять переданный ему товар (вещь) и оплатить его, имея при этом право требовать передачи ему проданного товара (вещи).
Договор купли-продажи является возмездным, поскольку против представления продавцом товара в собственность покупателя, последний уплачивает покупную цену, выраженную в деньгах.
Общие положения о договоре купли-продажи при определенных условиях могут применяться к договорам международной купли-продажи товаров. В данной сфере отношений документом универсальной унификации служит Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи 1980г. Конвенция вступила в силу для России с 1 сентября 1991г.
Значение и роль договора купли-продажи настолько велико, что общие предписания гл.30 ГК могут применяться и в отношении некоторых иных договоров: мены (п.2 ст.567), ренты (п.2 ст.585), товарного кредита (ч.2 ст.822).
Предметом договора купли-продажи служит товар (вещь, имущество), относительно которого стороны достигли соглашения. Предмет договора является единственным существенным условием договора купли-продажи, поскольку договор считается заключенным и условия о товаре согласованным, если стороны достигли соглашения о наименовании и количестве товара (п.3 ст.455 ГК).
По общему правилу цена товара, срок его передачи, качество товара не является существенными условиями договора. Лишь для отдельных видов договоров купли-продажи закон устанавливает дополнительные существенные условия. Введение дополнительных существенных условий в договор купли-продажи допускает выделять отдельные виды этого договора (розничная купля-продажа, поставка, продажа недвижимости и т.д.)
Предметом договора купли-продажи могут быть любые товары, вещи. Не могут служить предметом договора вещи, изъятые из оборота или ограниченные оборотоспособные, продажа которых допускается по специальному разрешению или в специальном порядке, установленном в законе (лицензирование и сертификация).
Предметом договора также служат ценные бумаги, валютные ценности и имущественные права (п.п.2 и 4 ст.454).
Объектом продажи выступает также имущественные права, к которым относятся как права основанные на обязательствах (права требования), так и исключительные права, основанные на интеллектуальной собственности.
Предметом договора купли-продажи может выступать как товар, имеющийся в наличии у продавца, так и отсутствующий, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (п.2 ст. 455 ГК).
Проводимые законом разграничения на товары (вещи) на личные и будущие, указывает на то, что, во-первых, сторонами в договоре выступает как изготовитель, так и оптово-розничные продавцы, во-вторых, закон прямо допускает совершение особого рода биржевых сделок, а также всех иных договоров продажи будущих вещей.
Сторонами по договору купли-продажи выступают граждане, юридические лица и в ряде случаев государство — Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Договоры купли-продажи могут заключаться между гражданами, между юридическими лицами и государством в лице Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований.
Трудовой договор как сделка
... трудового договора с лицами в возрасте от 14 до участия в создании и (или) выполнение работ ... основополагающего права человека.39 Принцип свободы трудового договора, как это предусмотрено в статье ... предприятий, с руководителями (лидерами) банков, производственных и потребительских кооперативов, религиозных и общественных объединений. Особыми типами трудового соглашения следует рассматривать и трудовые ...
Выступающее стороной по договору граждане должны обладать дееспособностью, которая в полном объеме возникает с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении лицом восемнадцатилетнего возраста. Дееспособность в полном объеме приобретается лицом, не достигшим восемнадцатилетнего возраста также в результате вступления в брак (п.2 ст.21 ГК) и эмансипации, когда несовершеннолетний, достигший 16 лет, объявляется полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью (п.1 ст.27 ГК).
За граждан, признанных недееспособными, сделки, в том числе и договор купли-продажи, совершают опекуны (ст.29 ГК).
Ограниченно дееспособные граждане вправе самостоятельно совершать лишь мелкие бытовые сделки, другие сделки совершаются такими лицами лишь с согласия попечителя (ст.30 ГК).
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно, без согласия законных представителей совершать договор купли-продажи в пределах распоряжения своим заработком, стипендией и иными доходами, а также мелкие бытовые сделки. Прочие сделки совершаются ими с письменного согласия законных представителей. За совершенные сделки несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно несут ответственность (ст.26 ГК).
За малолетних сделки заключаются их законными представителями (п.1 ст.28 ГК).
Малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки (п.2 ст.28 ГК), т.е. такие, потребительская цель которых соответствует возрасту малолетнего, совершающего сделку (покупка продуктов питания, школьно-письменных принадлежностей, игрушек, книг и т.п.).
В соответствии с положением ст.23 ГК граждане вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, пройдя государственную регистрацию в качестве индивидуальных предпринимателей. Договоры купли-продажи совершаются индивидуальными предпринимателями от своего имени и на свой риск. Если гражданин не соблюдает правила об обязательной регистрации и, несмотря на это, осуществляет предпринимательскую деятельность, он не вправе ссылаться в отношении совершенных им хозяйственных сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам (включая куплю-продажу) могут быть применены нормы, регулирующие предпринимательскую деятельность. Например, для предпринимателей (изготовителей, продавцов, исполнителей услуг) в ряде случаев установлена безвиновная ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Юридические лица могут выступать стороной в договоре купли-продажи, если они обладают правоспособностью для заключения таких сделок. По общему правилу, установленному ст.49 ГК, юридические лица могут обладать правами и обязанностями, соответствующими целям их деятельности, предусмотренными в их учредительных документах. Но это правило распространяется только на те виды юридических лиц, специальная правоспособность прямо указана в законе (учреждения и иные некоммерческие организации, некоторые коммерческие юридические лица — унитарные предприятия и те коммерческие организации, которые прямо указаны в законе).
Общей правоспособностью обладают коммерческие организации, образованные в форме хозяйственных обществ и товариществ, и производственные кооперативы. Эти юридические лица могут иметь гражданские права и нести обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом (п.1 ст.49 ГК).
Классификация договоров торгового права
... сделок от изготовителей к организациям розничной торговли. Предметом договоров оптовой купли-продажи выступают только вещи, предложенные для продажи в розничной торговой сети. В договорах оптовой купли-продажи ... влиянием зарубежного права Гражданский кодекс РФ закрепил в качестве общевидовой модели торговых договоров договор купли-продажи. Так, глава 30 ГК РФ называется "Купля-продажа". Она включает ...
Учредители юридического лица, обладающего общей правоспособностью, могут по своей воле ограничивать правоспособность юридического лица в уставе или ином учредительном документе. Различная природа специальной правоспособности, установленная в силу закона или на основании учредительных документов влечет и различные правовые последствия заключения сделок, выходящих за рамки правоспособности. Сделка, заключенная государственным или муниципальным унитарным предприятием либо некоммерческой организацией в целях, противоречащих учредительным документам, признается ничтожной (ст.168 ГК), поскольку она противоречит ст.49 ГК. Сделка, заключенная с нарушением самоограниченной правоспособности, является оспоримой.
Отдельными видами деятельности юридического лица могут заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).
Наличие лицензии дает право на заключение в том числе и договора купли-продажи.
Хозяйственные товарищества и общества совершают договоры купли-продажи в отношении имущества, находящегося в их собственности, либо приобретаемого в собственность. Иное положение складывается применительно к государственным и муниципальным ун6итарным предприятиям, которые осуществляют предпринимательскую деятельность на базе чужого имущества (государственного или муниципального).
Унитарные предприятия могут создаваться либо на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В первом случае объем правоспособности унитарного предприятия шире: предприятие вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но в соответствии с целевым назначением предприятия (ст.294 ГК).
Собственник имущества предприятия не отвечает по долгам унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного управления, кроме случаев, когда предприятие стало банкротом вследствии выполнения обязательных для него указаний собственника (ст.114 и п.3 ст.56 ГК).
Унитарные предприятия, основанные на праве оперативного управления (федеральные казенные предприятия), действуют на основании уставов. Утвержденных правительством РФ, по долгам таких предприятий РФ несет субсидиарную ответственность (ст.115 ГК).
Стороной по договору купли-продажи может выступать государство. Статья 124 ГК, базирующаяся на нормах Конституции РФ, называет в качестве участников гражданских правоотношений Российскую Федерацию (федеральное государство), субъекты Федерации (республики, края, области, города федерального значения, автономные области, автономные округа), а также муниципальные образования — местное самоуправление в населенных пунктах и других территориальных единицах. Все указанные субъекты в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, не пользуются властными полномочиями, а выступают на равных началах с другими контрагентами, и к ним применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в гражданских правоотношениях (п.2 ст.124 ГК).
Государственные и муниципальные образования обладают гражданской правоспособностью и могут выступать носителями вещных и обязательственных прав и обязанностей. Особенностью участия в гражданских правоотношениях муниципальных образований (органов местного самоуправления) является то, что они по Конституции РФ не входят в систему органов государственной власти, но могут по закону наделяться государственными полномочиями, а также владеть, пользоваться и распоряжаться переданным им имуществом.
Возникновение и развитие договора купли-продажи
... - лат.) Римское право давало контракту emptio-venditio (договор купли-продажи) следующие определение: купля-продажа есть договор по средствам которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется передать другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а ...
Российская Федерация и субъекты Федерации принимают участие в достаточно большом круге правоотношений. Например, соответствующие государственные органы наделяются полномочиями по продаже акций, находящихся в государственной собственности открытых акционерных обществ, заключают и исполняют государственные контракты по закупкам продукции для государственных нужд, участвуют в предпринимательской деятельности через создаваемые государственные и муниципальные предприятия и т.д.
Форма договора купли-продажи различается в зависимости от вида договора. По общему правилу ст.434 ГК, договор может заключаться в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для определенного вида договора не предусмотрена определенная форма.
В простой письменной форме должны совершаться сделки (в том числе и договоры купли-продажи), юридических лиц между собой и с гражданами, и сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, если законом не предусмотрена простая письменная форма независимо от суммы сделки (ст.161 ГК), например, извещение продавцом о намерении продать свою долю в праве общей собственности составляется в простой письменной форме — п.2 ст.250 ГК.
Однако сделки, для которых предусмотрена простая письменная форма, могут совершаться и в устной форме, если они исполняются при совершении (п.2 ст.159 ГК), например, договор розничной купли-продажи за наличный расчет.
Дополнительные требования к договору купли-продажи могут вытекать из закона, иных правовых актов и соглашений сторон. В договоре могут иметься примерные условия (ст.427 ГК), разрабатываемые и утверждаемые для соответствующих видов договоров и опубликованные в печати, договоры могут заключаться на бланке определенной формы, скрепленные печатью и т.п.(п.1 ст.160 ГК).
Стороны могут договориться о придании договору определенной формы, и тогда он считается заключенным после соответствующего оформления в простой письменной, нотариальной форме, на типовых бланках (формулярах, стандартных формах), даже если закон не требует подобной формы для данного вида договоров (п.1 ст.434 ГК).
Под простой письменной формой договора понимается единый документ, подписанный сторонами, а также обмен документами посредством различных средств связи — по почте, телеграфными сообщениями (телеграммами), телетайпной, телефонной (факсимильные сообщения), электронной (электронная почта) или иной связи. Главное, чтобы имелась возможность установить, что сообщение исходит от стороны договора (п.2 ст.434 ГК).
К простой письменной форме приравнивается совершение акцептантом конклюдентных действий в срок, обусловленный в оферте, свидетельствующих о согласии исполнить договор на условиях оферты. Такими действиями могут быть отгрузка товаров, оплата цены товара, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не указано в самой оферте (п.3 ст.434, п.3 ст.438 ГК).
Договор на исключительную продажу товара
... исключительной продаже товаров договорным исключительной продаже товаров Роль покупателя как дистрибьютора товара предопределяет включение договора об исключительной продаже в категорию дого воров о размещении товаров (distribution agreement). Товары, при-обретенные в собственность по правилам купли-продажи, покупа- тель реализует на ...
К форме отдельных видов договора купли-продажи в ГК предъявляются специальные требования.
Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, удостоверяющего продажу товара, оплаченного покупателем (ст.493 ГК).
Однако это требование закона не свидетельствует об обязательной простой письменной форме. Договор розничной купли-продажи заключается обычно в устной форме, а чек или иной документ служит лишь доказательством, подтверждающим факт заключения договора. Кассовый чек указывает на цену товара, товарный чек содержит указание на предмет договора (товар) и его цену. Отсутствие этих документов не лишает покупателя возможности доказывать с помощью любых доказательств, включая свидетельские показания, факт заключения договора с продавцом. Договор розничной купли-продажи может заключаться как договор присоединения, составляемый продавцом в виде формуляра или иных стандартных форм (п.1 ст.428 ГК).
Законом и иными актами может быть предусмотрена и иная форма договора розничной купли-продажи.
Формой договора продажи недвижимости является письменная форма путем составления единого документа, подписанного, сторонами (п.1 ст.550 ГК).
Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. По смыслу ст.550 нотариальная форма договора не требуется, однако переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК).
Необходимо иметь в виду, что договор вступает в силу для сторон с момента его подписания, государственная регистрация означает, что с этого момента покупатель становится собственником недвижимого имущества. Хотя нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости не требует по действующему ГК, такая форма продолжает применяться до введения в действие федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимость.
Для внешнеэкономических сделок предусмотрена простая письменная форма, несоблюдение которой влечет недействительность сделки (п.3 ст.162 ГК).
Необходимо помнить, что форма внешнеэкономической сделки всегда подчинена действию российского закона (п.3 ст.162 ГК) в силу положений коллизионной нормы п.1 ст165 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991г., не утративших своего действия в части, относящейся к применению законов иностранных государств и международных договоров. Письменная форма внешнеэкономических договоров обязательна для российских участников внешнеэкономической деятельности — сторон договора внешнеторговой купли-продажи, если к договору применима Конвенция ООН о договорах международной купли продажи товаров 1980г., поскольку при ратификации Конвенции была сделана оговорка о неприменении иной формы договора кроме письменной. Срок исполнения обязанности продавца по передачи товара покупателю определяется в самом договоре купли-продажи (ст.457 ГК).
Если такой срок не установлен в договоре и, исходя из условий договора, его невозможно определить, срок исполнения определяется по правилам, установленным ст.314 ГК о сроке исполнения обязательств.
Договор продажи недвижимости
... -продажи товаров. Исходя из этого, договор продажи недвижимости может быть определен следующим образом. Согласно п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя ...
Договор, позволяющий определить день исполнения обязанности продавца или период времени, в течение которого его обязательство должно быть исполнено, подлежит исполнению в этот день или в этот период времени (п.1 ст314 ГК).
Если срок невозможно определить, договор подлежит выполнению в разумный срок после заключения договора (п.2 ст.314 ГК).
Что такое разумный срок — это вопрос факта, он определяется с учетом предмета договора (товара, подлежащего передаче покупателю), условий договора и иных обстоятельств, влияющих на исполнение обязанности продавца ( например, времени, необходимого для подготовки товара к передаче в надлежащем месте, доставки товара покупателю или сдаче перевозчику и т.п.).
Договор купли-продажи может заключаться с условием его исполнения к определенному сроку (договор на срок), если из договора ясно вытекает, что при неисполнение договора к указанному сроку покупатель утрачивает к нему интерес. Срок в подобных договорах должен быть либо точно указан, либо вытекать из содержания договора ( продажа новогодних елок, пасхальных куличей, цветов мимозы к Международному женскому дню 8 Марта).
После истечения строго определенного срока продавец не вправе исполнить договор, даже если покупатель не сообщил ему об отказе от договора. Без согласия покупателя «договоры на срок» не могут исполняться досрочно. Покупатель в праве отказаться от договора, т.е. в одностороннем порядке расторгнуть договор, если нарушается обязанность продавца исполнить договор к строго определенному сроку (п.2 ст.457 ГК).
1.2 Содержание договора купли-продажи. Ответственность
Основные обязанности продавца предусмотрены п.1ст.454 ГК, согласно которым продавец обязан передать вещь (товар) в собственность покупателю. Таким образом, на продавце лежит 2 обязанности: передать вещь (товар) во владение покупателю и перенести на него право собственности на эту вещь (товар).
Обязанность передачи (ст.456 ГК) включает в себя обязательство передать товар (вещь), наименование количество которого (п.3 ст.455, ст.465 ГК), ассортимент (ст.467 ГК), качество (ст.465 ГК), комплектность (ст.478 ГК), тара и упаковка (ст.481 ГК) соответствуют условиям договора.
Товар должен быть предан в определенный срок и в надлежащем месте (ст.316 ГК).
По условиям договора на продавца может возлагаться обязанность передать вместе с товаром (вещью) принадлежности (отдельные предметы), например, фурнитуру, запасные части, ключи и проч., признаваемые «принадлежностью» главной вещи (товара) законом, договором, стандартом или обычаями делового оборота, а также относящиеся к товару документы (технический паспорт, сертификаты происхождения, качества, инструкция по эксплуатации, чертежи, нормативно-техническую документацию и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п.2 ст.456 ГК).
Момент исполнения обязанности продавца передать товар покупателю определяется одним из указанных в ст.458 способов: во-первых, моментом вручения товара покупателю или указанному им лицу, если согласно договору продавец обязан доставить товар покупателю; во-вторых, моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения товара; в-третьих, моментом сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю. Если используется второй способ — предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения товара, товар должен быть подготовлен к сдаче посредством его идентификации (маркировкой) или иным способом, а покупатель должен быть извещен о готовности товара к сдаче.
Договор купли-продажи (курсовая)
... (цену). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия. Выделение названных видов договора купли-продажи служит прежде всего целям ...
С моментом исполнения продавцом обязанности передать товар связан момент перехода риска случайной гибели или случайного повреждения товара (ст.459 ГК) от продавца к покупателю. По общему правилу при отсутствии иного урегулирования в договоре риска случайной гибели (утраты) или случайного повреждения товара переходят с продавца на покупателя в момент исполнения обязанности продавца передать товар. В ГК (п.2 ст.459) предусмотрено определение момента перехода рисков, в случае, если купля-продажа товара происходит посредством передачи продавцом покупателю товарораспорядительных документов (коносамента).
В этой ситуации риски переходят в момент заключения договора, разумеется, если иное не предусмотрено договором или обычаями делового оборота.
Количество товара
Количество товара должно определяться сторонами в договоре либо в единицах измерения (натуральном выражении- единицах, штуках, метрах, тоннах, килограммах, литрах и т.п.) или в денежном выражении ( на сумму, не превышающую столько-то).
В договорах международной купли-продажи товаров, предусматривающих поставку товаров, количественные характеристики которых могут уменьшаться путем естественной убыли — усушка, утруска, перевалка на иные виды транспорта или увеличивается (вследствие поглощения влаги), обычно предусматривается допуск, именуемый толерансом, в пределах которого переданное количество товара считается надлежащим.
Ассортимент товаров буквально означает перечень товаров определенного наименования, различающихся по известным признакам. Иногда ассортимент называют номенклатурой товаров. Его различают по моделям, фасону, виду, размеру, цвету, сорту и т.п. Ели ассортимент в договоре не обусловлен и не определен порядок его определения, но из договора следует, что товары подлежат передачи в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу в момент заключения договора. В отсутствии договорного условия об определенном ассортименте, если из существа обязательства вытекает что товары подлежат передаче в ассортименте, продавец вправе либо самостоятельно определить ассортимент, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от исполнения договора, т.е. в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Качество товара.
— гос. стандарты РФ (ГОСТы РФ), принимаемые Госстандартом РФ или Госстроем РФ;
международные(региональные) стандарты, применяемые на территории РФ в установленном порядке;
стандарты отраслей, применяемые государственными органами в соответствии с их компетенцией (ГОСТы);
стандарты предприятий (СТП), утверждаемые предприятиями самостоятельно;
стандарты научно-технических, инженерных обществ и других общественных объединений, принимаемые соответствующими обществами и объединениями.
Требования государственных, международных (региональных) стандартов и стандартов отраслей подразделяются на обязательные и рекомендательные. Обязательными признаются требования по обеспечению безопасности продукции для окружающей среды, жизни, здоровья, имущества, обеспечения технической и информационной совместимости и взаимозаменяемости изделий, единства методов контроля их качества и единства маркировки товаров. Иные обязательные требования госстандартов могут определяться законом.
Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям к качеству товара, установленным в госстандартах. В отношении обязательных требований стороны, если продавцом выступает предприниматель, он не вправе устанавливать в договоре иные правила, чем предусмотренные законом, кроме случая, когда в договоре предусмотрены повышенные требования к качеству товара по сравнению с обязательными требованиями. В отсутствие в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей для которых товар такого рода обычно используется. Под обычно предъявляемыми требованиями принято понимать средний для данной страны (региона) уровень требований, которым должен соответствовать товар для того, чтобы его можно было использовать по тому назначению, которое стало известно продавцу от потребителя (покупателя).
Если же продавец при заключении договора был извещен о конкретных целях приобретения товара, он обязан передать товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу или описанию продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий образцу или описанию.
Различают 2 вида гарантии качества товара (ст.470 ГК)- законную и договорную. Законная гарантия представляет собой обязательство продавца передать покупателю товар отвечающий требованиям качества, которые присутствуют в товаре в момент передачи, если иной момент не установлен договором, а также присутствуют в пределах разумного срока с учетом того, чтобы покупатель имел возможность использовать товар для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Иными словами, гарантия — есть обязательство продавца обеспечить отсутствие недостатков в товаре в указанные сроки. Договорная гарантия — это обязательство продавца, принятое им на себя по договору, о том, что переданный покупателю товар будет соответствовать требованиям качества в течение установленного договором срока (гарантийного срока).
Договорная гарантия распространяется не только на сам товар, но и на его составные части (комплектующие изделия), которые могут терять характеристики качества быстрее, чем сам товар. В договоре стороны вправе иначе определить наличие или отсутствие гарантии на составляющие товар части.
Исчисление гарантийного срока зависит от договоренности сторон, если же договор не содержит каких либо указаний на этот счет, либо стороны не договорились об ином, гарантийный срок начинает исчисляться с момента передачи товара покупателю. Если товар по обстоятельствам, зависящим от продавца, не может использоваться покупателем для целей, ради которых он приобретался, течение гарантийного срока приостанавливается до момента устранения продавцом этих обязательств, и продлевается на все время, в течение которого товар не мог использоваться. Это правило действует при 2 условиях: 1.если договором не установлены иные правила, 2. Если покупатель в соответствующем порядке (ст.483 ГК) известит продавца об имеющихся в товаре недостатках.
Срок годности товара
Договором могут предусматриваться условия о комплектности товара, подлежащего передаче покупателю, или о комплекте товаров (ст.478,479 ГК).
Комплектность означает совокупность составляющих его частей, которые вместе составляют единое целое, предназначенное к единому использованию. Она определяется 3 способами: договором, обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Под комплектом товаров понимается определенный набор отдельных товаров, не составляющих единое целое.
В отсутствии договоренности продавец обязан передать товар покупателю в таре и упаковке , несмотря на то, что в договоре отсутствует специальное положение о таре и упаковке, за исключением такого товара, который по своему характеру не требует затаривания или упаковки.
На покупателе лежит 2 обязанности
Для принятия товара покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара (ст.484 ГК).
Покупатель обязан принять товар в срок, установленный договором, или в разумный срок, если в договоре срок исполнения не определен (ст.314 ГК).
При досрочном исполнении продавцом обязанности передать товар, покупатель вправе отказаться от принятия исполнения (п.2 ст.457 ГК).
Право не принимать товар возникает у покупателя, если продавец совершил существенное нарушение своих обязательств.
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и процентов. Если покупатель в нарушении договора отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.
Ответственность сторон.
В соответствии с законом (ст.460 ГК) продавец обязан передать товар свободным от прав 3-х лиц, будь то вещные или обязательственные права, хотя считается правомерной купля-продажа товара, обремененного правами 3-х лиц с согласия покупателя.
Покупатель отвечает перед продавцом за платеж денежной суммы и за принятие товара. В случае несвоевременной оплаты товара покупателем продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими средствами (ст.395,486 ГК).
Если договором предусматривается предварительная оплата товара, а покупатель ее не производит, продавец может по своему выбору приостановить исполнение своего обязательства, либо отказаться от договора и возложить на покупателя возмещение убытков (ст.328,487 ГК).
При продаже товара в кредит, к покупателю, не оплатившему товар в обусловленный договором срок, может быть предъявлено требование об оплате товара, уплате процентов или возврате неоплаченных товаров (ст.488 ГК).
Покупатель обязан принять товар. Законом предусмотрена возможность понуждения покупателя принять товар. На покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения товара с момента предоставления товара в его распоряжение и наступления срока для принятия товара, хотя товар фактически остается во владении продавца (ст.459,484 ГК).
В случае непринятия товара покупателем продавец также может отказаться от исполнения договора и взыскать возникшие убытки с покупателя. Покупатель может не принимать товар только в тех случаях, когда он вправе требовать замены товара или может отказаться от договора (ст.484 ГК).
Договор купли-продажи считается прекращенным , когда прекращают существование права и обязанности продавца и покупателя, составляющие содержание договора. Известны несколько способов прекращения договора купли-продажи. Наиболее распространенным из них является ненадлежащее исполнение обязательств сторонами по договору(ст.408 ГК).
Договор может быть прекращен и иными способами, связанными с расторжением договора по соглашению сторон либо в одностороннем порядке, и отказом от договора, который признается формой расторжения договора (ст.450 ГК).
По общему правилу расторжения по требованию одной из сторон договора по решению суда допускается только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст.450 ГК).
Расторжение договора как способ его прекращения предусмотрено на случай неисполнения обязанности продавца передать товар, свободным от прав 3-х лиц (ст.460 ГК).Отказ от исполнения договора одной из сторон установлен по целому ряду оснований. Продавец вправе отказаться от исполнения в случае нарушения обязанности покупателя принять товар (ст.484 ГК) и оплатить его (ст.486 ГК).
Значительно больше оснований для отказа от исполнения договора предусмотрено для покупателя. К ним относятся нарушения обязанности продавца передать товар (ст.463 ГК), передать принадлежности и документы, относящиеся к товару (ст.464 ГК), передать товар в количестве, не меньшем, чем предусмотрено договором (ст.466 ГК), в надлежащем ассортименте (ст.468 ГК), в соответствии с условиями о комплектности и комплекте товаров (ст.480 ГК).
Также влечет отказ от договора существенное нарушение требований к качеству товара (ст.475 ГК).
1.3 Виды договора
В рамках общего понятия купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности: договор розничной купли-продажи; договор поставки товаров; договор поставки товаров для государственных нужд; договор контрактации; договор энергоснабжения; договор продажи недвижимости; договор продажи предприятия.
Договор розничной купли-продажи — это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Как и все виды договора купли-продажи, данный договор имеет свои отличительные черты. Во-первых, продавцом в данном договоре выступает юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Во-вторых, подлежащий передачи товар предназначен для личного, домашнего, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Договор поставки товаров — это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным образом. Отличительные черты данного договора: а) поставщиком может быть только лицо, осуществляемое предпринимательскую деятельность; б) покупатель приобретает товары для использования их в предпринимательской деятельности (для производства, перепродажи) или иных целях не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (например, закупка мебели для офиса); в) момент заключения договора поставки и момент его исполнения, как правило, не совпадают; часто договором поставки оформляются долгосрочно длящиеся отношения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора; г) поставщик может заключить договор на вещи, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем; д) поставщик может вообще не иметь на продаваемый товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещного права (например, комиссионная торговля).
Договор поставки товаров для государственных нужд используется для удовлетворения государственных нужд, то есть определяемых в установленном законом порядке потребителей Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемых за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.
По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему ее закупку для переработки или последующей перепродажи. Отличительные черты договора контрактации: а) сторонами договора являются производитель сельскохозяйственной продукции и ее заготовитель; б) предмет договора — сельскохозяйственная продукция, то есть выращенная продукция, не подвергшаяся переработки; в) цель заключения договора — использование сельскохозяйственной продукции в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием; г) защита более слабой стороны договора — производителя сельскохозяйственной продукции, деятельность которого подвержена различным неблагоприятным природным явлениям.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю (абоненту) энергии через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Особенности договора энергоснабжения: 1. предметом договора является энергия; 2. договор энергоснабжения носит длящийся характер; 3. для заключения договора необходимо наличие у абонента энергетических сетей, которые можно подключить к сетям энергоснабжающей организации.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег (цену).
Существенными условиями по данному договору являются: предмет договора (в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества); ценно договора.
По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную цену. Данный договор является разновидностью договора купли-продажи недвижимости. Таким образам, отдельные разновидности договора купли-продажи имеют свои отличительные черты и существенные условия.
Заключение
Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права. Сегодня это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа — наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов — все эти действия облекаются в форму купли-продажи.
Из изложенного выше в курсовой работе можно сказать что, договор купли-продажи является основным договором обязательств по передачи имущества в собственность. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ст.454 ГК).
К отдельным видам договора купли-продажи относятся: договоры розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости и предприятия.
Договор розничной купли-продажи обслуживает потребности граждан, не связанные с предпринимательской деятельностью (личный, домашний обиход).
По договору поставки товаров для государственных нужд удовлетворяются потребности Российской Федерации и ее субъектов.
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, в том числе и ценные бумаги, имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага. Все эти объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или неограниченны в обороте.
К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения ст.454 ГК РФ применяются, если законом не установлены специальные правила. Особенности продажи имущественных прав могут вытекать из содержания или характера этих прав.
Значительными особенностями обладают такие объекты купли-продажи как недвижимость и предприятие. Это порождает 2 самостоятельных вида договора купли-продажи недвижимости и продажи предприятия (ст.549 ст.559 ГК).
Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм, отсутствующем в прежнем ГК. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Наряду с ГК значительную роль в регулировании отношений купли продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные виды. Положения, общие для всех видов договоров купли-продажи, закрепляются и регулируются ст.ст.454-491 ГК. Понятие и особенности отдельных договоров купли-продажи определяются ст.ст.492-566 ГК. Общие положения купли-продажи включают в себя права, обязанности и ответственность сторон, существенные и необходимые условия договора, момент исполнения обязательства, формы и порядок оплаты товара, различные сроки.
договор купля продажа
Список использованных источников и литературы
Нормативные акты
. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (в ред. от 30.12.2008 г. №7-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря.
. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ. (в ред. от 28.06.2009 г. №124-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2002. №30. Ст. 3012.
. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (в ред. от 29.12.2009 г. №352-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301; Собрание законодательства РФ. 2009. №52. Ст. 6428.
. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть II: Федеральный закон от 26 января 1996 г. №64-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г. №145-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст. 410; Собрание законодательства. 2009. №29. Ст. 3582.
. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. №138-ФЗ (в ред. от 28.06.2009 г. №128-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2002. №46. Ст. 4532; Собрание законодательства РФ. 2009. №7. Ст. 771.
. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г. №93-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст. 3594.
Материалы судебной практики
. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. №59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2009 года. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 29 мая 2009 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. — 2009 г. — №10.
Литература
[Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/kursovaya/dogovor-kupli-prodaji-4/
. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2009. 312с.
. Васильева Е.Я. Общие положения о договоре. В кн. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (ч. 2) / Под общ. ред Т.Е. Абавой и А.Ю. Кабалкина. М.: Норма, 2008. 456с.
. Гражданское право России. Курс лекций. Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юридическая литература, 2009. 1022с.
. Гражданское право в 2 т. Т. 2. / Под ред. проф. А.Е. Суханова. М.: Бек, 2008. 872с.
. Гражданское право / Под ред. Ю.К. Толстого. СПб.: Питер, 2010. 982с.
. Договорное право / Под ред. М.И. Брагинского и В. Витрянского. М.: Статут, 2009. — 684с.
. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. А.Л. Маковского. М.: Юрист, 2010. 1022 с.
. Комментарий к гражданскому законодательству, не вошедшему в части первую и вторую Гражданского кодекса РФ / А.Н. Гуев. М.: Инфра-М, 2009. 428 с.
. Рузакова О.А. Гражданское право России. — М.: Элит-2000, 2010. 802 с.
