Тема «Право собственности на жилые помещения» меня заинтересовала не случайно. Вопрос прав человека на жилое помещение – это всегда животрепещущий вопрос. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само Правительство Российской Федерации выделило его в разряд важных и приоритетных. В соответствии с Конституцией РФ от 12декабря 1993года статьей 40: «Каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища…». 1 Это право гарантируется Конституцией и обеспечивается государством. Гарантии права на жилище – это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения предоставлениям гражданам права – развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги.
Наличие жилья является показателем определенного жизненного уровня людей в любом государстве, показатель их благосостояния. Как известно, чем выше уровень благосостояния людей в государстве, тем выше уровень благосостояния самого государства. Вот почему в Российской Федерации жилищному вопросу и его решению уделяется так много внимания. Это выражается во все увеличивающихся объемах строительства жилья, которое предоставляется гражданам на условиях социального найма, целевых программах для северян, военнослужащих, подлежащих переселению из закрытых военных городков, строительстве жилья на продажу, и т.д. Решение указанных вопросов закрепляется в большом количестве нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения.
Сейчас, когда с введением института права собственности на жилое помещение, граждане и юридические лица получили возможность совершать сделки с жилыми помещениями, значительно активизировался рынок недвижимости. Каждый день люди покупают, продают, меняют, дарят жилье. В виду того, что вопрос права собственности на жилое помещение, с моей точки зрения, урегулирован должным образом, но неграмотность людей юридическая сложность этого процесса, и поэтому они очень часто попадают в достаточно сложные и неразрешимые ситуации.
Степень научной разработанности. Комплектность и многогранность выбранной темы предопределили обращение к трудам ученым, исследующим вопросы понятия, условий приобретения права собственности на жилые помещения. При подготовке и написании курсовой работы были использованы: Гражданский кодекс РФ, работы ученых, раскрывающих в своих трудах различные аспекты изучаемой темы: Е. А. Суханова, И. А. Зенина, В. Н. Васина, С. С. Алексеева
Культурные права человека. Культурные права и свободы человека ...
... социальных и культурных правах стратегической целью социального государства является гарантирование права человека на такой жизненный уровень, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого ... от 25.06.2012) "О естественных монополиях" и других нормативных актах. Право частной собственности "Право частной собственности охраняется законом", - говорится в ч. 1 ст. 35 Конституции ...
и других.
Цель работы – рассмотреть нормы, посвященные праву собственности на жилое помещение и на основе сделанных выводов попытаться сформулировать свои предложения по совершенствованию законодательства.
Для достижения поставленной цели автором определены следующие задачи:
- охарактеризовать понятие и содержание право собственности на жилые помещения;
- рассмотреть основания возникновения права собственности на жилые помещения;
- проанализировать права и обязанности собственников на жилые помещения;
- проанализировать состояния реализации право
собственности на жилое помещение в Российской Федерации; - на основании проведенного анализа сделать выводы по теме курсовой работы.
Объектом исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся в процессе регулирования института собственности в гражданском праве.
Предмет исследования составляют: право собственности на жилые помещения.
Методологической основой исследования выступают историзм; научная объективность; логические приемы и операции, в частности: определения, классификация и др.; метод правового регулирования, сравнительно- правовой, формально юридический.
Настоящая курсовая работа имеет следующую структуру: введение, четыре главы, заключение и список использованных источников и литературы.
Глава 1. Понятие права собственности на жилое помещение.
Право собственности -это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства. 2
В Гражданском кодексе РФ 3 праву собственности, в том числе и на строения, жилые помещения, посвящен раздел II ,включающий в себя такие подразделы, как общие положения о праве собственности, содержание права собственности, субъекты права собственности, приобретение права собственности, момент возникновения права собственности и многие другие. Праву собственности на жилые помещения посвящена отдельная глава (глава18), нормы которой закрепляют положения о квартирах, как объектах права собственности (ст. 289 ГК), общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 290 ГК), предусматривают возможность создания товариществ собственников жилья (ст. 291 ГК).
Действующее законодательство к самостоятельным объектам жилища относит квартиру, ее часть, жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), служебные помещения в других строениях, пригодных для проживания, а также доля в жилом помещении.
Субъекты жилищных правоотношений (собственники) — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (п. 2 ст. 212 ГК РФ).
Под жилым понимается помещение, законченное строительством и принятое в установленном порядке в эксплуатацию, подлежащее кадастровому и техническому учету (инвентаризации), если оно конструктивно, функционально предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан. 4
Договор найма жилого помещения
... при регулировании отношений найма жилых помещений, так как не позволяли должным образом обеспечить интересы сторон, учесть все особенности данного договора (к примеру, определить права и обязанности ... жилье. В настоящее время гражданам предоставляются широкие возможности по приобретению жилых помещений в собственность, участию в жилищном строительстве. Однако далеко не все имеют возможность ...
В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Жилое помещение может относится к любой из них. 5
Право собственности на жилое помещение — это право: а)владения; б)пользования; в)распоряжения жилым помещением (ст. 209 ГК РФ).
а)Владение означает реальное обладание жильем, хозяйственное господство собственника над жилищем. Во владении выражается закрепленность жилища за субъектом. Применительно к жилому помещению владение означает возможность постоянно и беспрепятственно находиться в нем, контролировать его и иметь постоянную реальную возможность использовать данное помещение в собственных нуждах.
б)В результате пользования
Собственник не вправе использовать жилое помещение для размещения в нем коммерческих и некоммерческих организаций.
Порядок перевода жилых помещений в нежилые определяется ст.ст.8-9 Жилищного кодекса РФ. 6 Для этого установлены следующие основания:
- жилое помещение непригодно к постоянному проживанию, и такие дефекты не могут быть устранены технически и санитарно или ихустранение экономически нецелесообразно;
- жилое помещение находится в аварийном
состоянии или под влиянием факторов, особо опасных для жизни и здоровья людей; - жилой дом подлежит сносу или переносу на другой земельный участок- на период до фактического сноса или переноса, начиная с освобождения жилого дома от проживающих в нем граждан.
в)Под распоряжением понимается право собственника определить юридическую судьбу жилья — продать, обменять, подарить и т.п. При этом передача собственником любого из трех или всех названных правомочий другому лицу не лишает его права собственности до момента государственной регистрации перехода права собственности к другому лицу.
Собственник свободно и самостоятельно осуществляет свои правомочия, но не может при этом ущемлять права и интересы других лиц. В случае нарушения им прав и свобод других граждан на его право распоряжения жильем могут быть только судом наложены временные ограничения. Вместе с тем и в период ограничений за собственником сохраняются права владения и пользования жильем. Например, в случае наложения ареста на жилье собственник в это время не может только распорядиться своей собственностью. Однако это ограничение носит временный характер — полномочными органами (судом) его право может быть восстановлено либо он будет лишен собственности. 7
Право собственности на жилые помещения (2)
... собственника, возникающие после приобретения права собственности на жилое помещение. 3. Рассмотреть основания прекращения права собственности на жилое помещение. 4. Определить способы защиты прав собственника на жилое помещение на основании судебной практики. право собственность жилое помещение 1. Понятие и содержание права собственности на жилые помещения по Гражданскому кодексу РФ ...
Гражданский кодекс определяет, что собственниками могут быть все без исключения граждане Российской Федерации, лица без гражданства и иностранцы, а также российские и иностранные юридические лица. Субъектами права владения, пользования и распоряжения жильем по ГК РФ в настоящее время являются также и сама Российская Федерация, субъекты РФ, городские, сельские поселения и другие муниципальные образования в лице их органов исполнительной власти.(п.2 ст.212 ГК РФ)
Количество и стоимость жилья, находящегося в собственности граждан и юридических лиц в настоящее время не ограничены (п. 2 ст. 213 ГК РФ).
С учетом приведенных обстоятельств можно сделать вывод о том, что понятие собственности на жилое помещение широко трактуется в современном гражданском праве, включает в себя три правомочия: владение, пользование и распоряжение. Не мало важным будет сказать, что значительно расширились условия при которых возможно приобрести жилье в собственность. В настоящее время человек может покупать не ограниченное количество квартир и домов. Жилье приобретенное в собственность подлежит обязательной государственной регистрации.
2. Виды частной собственности на жилое помещение.
Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.
