Актуальность настоящего дипломного исследования. При решении вопроса о приобретении из муниципальной собственности земельного участка для строительства необходимо учесть целый комплекс факторов, от которых зависит эффективность его последующего использования.
До 1990 г. все земли в пределах границ России находились в исключительной собственности государства. С началом земельной реформы земельные участки постепенно стали вовлекаться в оборот. В настоящее время большинство совершаемых сделок с землей по-прежнему опосредует переход земельных участков из муниципальной собственности в частную.
Актуальность темы обусловлена новым качественным состоянием правового регулирования земельных отношений в России в целом. Земля есть территориальный базис существования и деятельности людей, естественное средство производства. Это принципиально важное свойство земли нашло свое отражение в ст. 9 Конституции РФ . Отношения по приобретению земельных участков из муниципальной собственности регулирует большой массив нормативных правовых актов: земельное, гражданское, градостроительное, природоресурсное законодательство, законодательство об охране окружающей среды, нормативные правовые акты РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Причем речь идет как о законах, так и о подзаконных нормативных правовых актах.
На сегодняшний день основными проблемами в сфере регулирования земельных отношений являются осуществление земельной реформы, определение ее направлений и механизмов, правовая проблема земельного контроля, ответственность за нарушение земельного законодательства, а также проблемы, связанные с использованием земельных долей. На этом сложном пути придется многое сделать и ученым, и юристампрактикам, которые проделывают действительно сложную работу, в том числе и по разработке действенного законодательства. Без сотрудничества в этой сфере обойтись нельзя. Большую роль играют в этом плане научные и научно-практические конференции, посвященные различным земельным вопросам. Так, основные проблемы земельной реформы, практика применения земельного законодательства были освещены на научно-практической конференции « Земельное законодательство и практика его применения на современном этапе» , организованной Институтом законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации и Государственным университетом по землеустройству осенью 2004 года. Что касается земельной реформы, то на всем ее протяжении предпринимались попытки внесения изменений в действующее законодательство и обеспечения правоприменения во имя поддержания правопорядка.
Развитие земельного законодательства в 1917-1990 гг
... земельное законодательство С образованием Союза ССР земельное законодательство стало совершенствоваться не только как республиканское, но и как общесоюзное. Первая Конституция СССР, 1924 г., закрепив право исключительной государственной собственности ... Проведение земельной реформы привело (и ... земельно-правовой строй России. Основой земельно-правового строя является право собственности ...
Реформирование земельного права необходимо в той связи, что земельные споры являются наиболее распространенной категорией споров. Появляются их новые разновидности. В связи с развернувшимся строительством жилых и нежилых помещений, активизацией деятельности многочисленных строительных компаний резко возросло количество споров по поводу прав на земельные участки под отчуждаемыми строениями, зданиями, сооружениями.
За последнее десятилетие принято и действует новейшее законодательство в области административно-правового регулирования общественных отношений в сфере права собственности граждан и юридических лиц на землю. Прежде всего, это Земельный кодекс РФ 2001 г. , глава 17 («Право собственности и другие вещные права на землю») Гражданского кодекса РФ ; федеральные законы «О землеустройстве» и т.д.
Также актуальность темы исследования обусловлена рядом обстоятельств теоретического и практического характера, поскольку, несмотря на длительный период, в течение которого осуществляется программа приватизации государственного имущества, проблемы ее правового регулирования в России до настоящего времени не разрешены.
В частности, механизм изменения формы собственности несовершенен, что искусственно заложено в законодательстве. Это приводит к значительным финансовым потерям и издержкам в государственном секторе экономики, распространению коррупции и взяточничества.
Приватизация – та область экономических реформ, где проблемы правового регулирования в максимальной степени испытывают на себе политический и популистский прессинг. Последнее обстоятельство во многом обусловливает противоречивость и нестабильность законодательной базы о приватизации, что проявляется в отсутствии единого правового подхода; одномоментном действии противоречащих друг другу нормативных актов; частой смене тактических установок и моделей правового регулирования приватизации; принятии в ряде конкретных случаев актов, дающих той или иной стороне эксклюзивные права вне рамок правового регулирования.
Степень научной разработанности проблемы. Многоаспектный характер темы предопределил необходимость обращения к различным отраслям знаний, в частности, к работам в области философии, политологии, социологии, экономики, общей теории государства и права, теории и истории прав человека, различных отраслей права, прежде всего, административного, земельного, конституционного права.
Несмотря на высокий интерес исследователей к теме механизма возникновения права собственности на землю, и наличие большого количества работ, рассматривающих порядок и особенности процедуры государственной регистрации права собственности на землю, вопросы, касающиеся содержания, сущности и природы права собственности на землю и в настоящее время остаются недостаточно исследованными.
Право собственности на земельные участки: понятие и формы
... вида права собственности на землю. Субъект права собственности на землю - это лицо, осуществляющее владение, пользование и распоряжение земельным участком на основании закона. Права всех субъектов права собственности равны и защищаются способами, установленными законом1 . К субъектам правовых отношений, ...
Целью дипломного исследования является исследование приобретения земельных участков из муниципальной собственности.
Достижению поставленной цели способствует решение следующих основных задач дипломной работы:
- анализ общей характеристики форм права собственности на землю;
- исследование разграничения права собственности на землю;
- изучение особенностей возникновения прав на землю;
- исследование практических проблем при приобретении (приватизации) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Объектом дипломного исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере права собственности на землю.
Предметом дипломного исследования являются нормы конституционного, административного и земельного права, определяющие теоретико-правовые основы права собственности граждан и юридических лиц на землю.
Методологическую основу составили современные общенаучные и специальные методы познания, в частности, системный, историко-юридический, метод сравнительного правоведения, анализа документов, а также метод анализа и синтеза.
Научная новизна результатов исследования состоит в раскрытии особенностей приобретения земельных участков из муниципальной собственности применительно к условиям современного этапа развития законодательства России.
Теоретическая значимость исследования определяется методологической и теоретической направленностью работы и заключается в том, что полученные положения и выводы развивают и дополняют ряд существенных аспектов теорий права собственности.
Структура работы. Настоящее дипломное исследование включает введение, четыре главы основного текста, заключение и список литературы.
Все права в отношении дипломной работы «Приобретение земельных участков из муниципальной собственности» принадлежит ее законному правообладателю. Текст дипломного проекта выставлен в качестве примера выполнения работы. Использование и тиражирование текста дипломной работы запрещено.
