Существует много причин, по которым люди идут на отчуждение своего имущества в обмен на частично обеспеченный быт в виде регулярного дохода. В гражданском праве совсем недавно появилось понятие ренты как еще одной разновидности сделок по отчуждению. По договору ренты одна сторона передает в собственность имущество другой стороне. Последняя, в обмен на полученное имущество, обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в другой форме.
Термин «рента» (нем. Rente, фр. rente, происходит от лат. reddita отданная) означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности [4, с.61].
Этот термин вошел в правовые словари многих государств одновременно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляя собой общее обозначение дохода, получаемого от вложения капитала.
До недавних пор наше законодательство, отрицавшее всякую возможность получения нетрудовых доходов, допускало применение рентных отношений только при отчуждении жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания с весьма ограниченным составом участников и жесткими условиями заключения и исполнения договора (ст. ст. 250-253 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1964 г.).
Видимо это и обусловило то обстоятельство, что в наименовании главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1998 г. в целях сохранения преемственности указанная разновидность пожизненной ренты оговорена особо.
Кардинальное изменение экономической и правовой систем в начале 90-х годов прошлого столетия привело к исключению запретов и ограничений на получение доходов от имущества. Согласно новому Гражданскому кодексу Республики Беларусь разрешается отчуждение имущества под выплату и постоянной ренты (§ 2 гл. 33), и пожизненной ренты (§ 3 гл. 33).
Что касается такой разновидности пожизненной ренты как содержание с иждивением, то ее применение не ограничено более по видам имущества, отчужденного под ренту (по Гражданскому кодексу Республики Беларусь 1964 г. это мог быть только жилой дом (квартира), а также составу участников рентных отношений. При этом получение ренты гражданами не ставится, как это предусматривалось Гражданским кодексом Республики Беларусь 1964 г., в зависимость от состояния их здоровья, возраста, трудоспособности. Получателями ренты могут быть любые граждане, желающие отдать свое имущество тому, кто в обмен на это имущество согласиться выплачивать ренту.
Правовая регламентация договоров ренты в Республике Беларусь
... пожизненной ренты является имущество, передаваемое получателем ренты, и определенная денежная сумма, выплачиваемая плательщиком ренты. Поскольку в законе не конкретизировано передаваемое имущество, следовательно, это может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского ...
На современном этапе в гражданском законодательстве помимо оформления завещания и договора дарения, существует еще один способ распорядиться своим жилым помещением, земельным участком или другой недвижимостью — это договор пожизненного содержания с иждивением, по которому одна сторона (получатель ренты) передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне (плательщику ренты), обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.
Данный институт гражданского права, регулирующий опеку над одинокими людьми с целью получения в собственность их жилплощади, появился в законодательстве Республики Беларусь в 1998 году с принятием нового Гражданского кодекса. Ввиду этого, в отличие от других договоров рентные отношения урегулированы практически исчерпывающим образом и не содержат, за редким исключением, отсылок к иным актам законодательства.
Следовательно, актуальность данной темы состоит в том, что рассматриваемый договор нуждается в дальнейшей правовой регламентации, так как существует множество проблемных вопросов не только в теории, но и на практике.
Объектом исследования является договор пожизненного содержания с иждивением, который рассматривается в контексте с иными видами договора ренты с целью выделения отличительных черт и особенностей правовой регламентации.
Целью исследования является анализ содержания и особенностей правового регулирования договора ренты с пожизненным иждивением.
В исследования выполнен ряд задач:
- дана общая характеристика договора ренты, описаны его виды, признаки и место в системе обязательственного права;
- определены понятие, предмет и особенности договора пожизненного содержания с иждивением;
- изложен порядок заключения и расторжения договора;
- отражены основные аспекты субъектного состава и содержания договора пожизненного содержания с иждивением;
- раскрыты проблемные моменты применения данного договора на практике, внесены предложения.
Для написания работы использовались нормативно-правовые акты Республики Беларусь, научно-практические комментарии к нормативно-правовым актам, научные статьи, специальная литература и периодика.
договор рента содержание пожизненное
Глава 1. Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты
1.1 Общая характеристика, виды, признаки и место договора ренты в системе обязательственного права
Термин «рента» (от латинского — «отданная») означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей осуществления предпринимательской деятельности [14, с.601].
До недавних пор законодательство Республики Беларусь, отрицавшее всякую возможность получения нетрудовых доходов, допускало применение рентных отношений только при отчуждении жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания с весьма ограниченным составом участников и жесткими условиями заключения и исполнения договора (ст. ст. 250-253 Гражданского кодекса БССР 1964 г.).
Видимо это и обусловило то обстоятельство, что в наименовании главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1998 г. (далее — ГК) в целях сохранения преемственности указанная разновидность пожизненной ренты оговорена особо [12, с. 36].
Особенности правового регулирования договора ренты
... перед работой были поставлены следующие задачи: 1. Определить понятие договора ренты и дать ему общую правовую характеристику. 2. Исследовать особенности договоров постоянной и пожизненной ренты. 3. Проанализировать особенности договора пожизненного содержание с иждивением. Глава ...
В отличие от других договоров в новом ГК рентные отношения урегулированы практически исчерпывающим образом и не содержат за редким исключением отсылок к иным актам законодательства. В главе 33 ГК содержатся как общие нормы о ренте, так и специальные. Общие нормы применяются в случаях, когда отношения не урегулированы специальными нормами.
В ст. 554 ГК содержится понятие договора ренты, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Стороны в договоре ренты конкретизируются применительно к виду (разновидности) договора. А ст. 554 ГК не содержит специальных указаний о субъектах договора [3, с. 171].
Существенными условиями, Предметом
Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения, а если предметом является недвижимое имущество, то он также подлежит и государственной регистрации. Последствиями несоблюдения формы договора являются его ничтожность и наступление двусторонней реституции.
Несмотря на то, что рента как гражданско-правовой институт — это новелла белорусского законодательства, в литературе уже имеются различные точки зрения по ряду вопросов.
Разногласия начинаются с вопроса о количестве видов договора ренты, а точнее: является ли договор пожизненного содержания с иждивением видом или подвидом договора ренты. Высказываются диаметрально противоположные взгляды: одни выделяют три вида договора ренты (постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением); другие относят пожизненное содержание с иждивением к виду пожизненной ренты и, следовательно, подвиду ренты, различая как виды пожизненную и постоянную ренту. На наш взгляд, правильной является вторая точка зрения, что и подтверждает п.2 ст. 554 ГК. В ней установлено, что по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента), а пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением [3, с. 170].
постоянной
пожизненной
Предметом договоров постоянной и пожизненной ренты может быть любое имущество. Но, вместе с тем, при заключении договора пожизненной ренты предусмотрена только денежная форма рентных платежей в отличие от постоянной ренты, где возможно также предоставление вещей или выполнение работ.
юридической конструкции (характеристик)
В настоящее время юридическая характеристика рассматриваемого договора вызывает спорные позиции. Более того, по этому поводу существует много мнений, но все они делятся на 3 точки зрения различных авторов: одни считают договор ренты реальным, другие — консенсуальным, третьи — и реальным, и консенсуальным в зависимости от характера передачи имущества. То есть при реальном договоре передача — необходимый элемент его заключения, а потому нет передачи, нет и заключения. При консенсуальном договоре он заключается еще до передачи вещи, вследствие чего передача как таковая составляет элемент исполнения договора. Применительно к ренте законное определение реального договора в отношении платежей ренты должно содержать термин «передает в собственность», а консенсуального — «обязуется передать в собственность». В связи с этим следует отметить, что определение договора отчуждения жилого дома с условием пожизненного содержания, содержащееся в ГК 1964 г., было подобно определению договора купли-продажи. Таким образом, договор ренты был (подобно купле-продаже) консенсуальным.
Пожизненная рента
... плательщик ренты начал выплату рентных платежей, но получатель ренты считает сделку ничтожной из-за несоблюдения формы договора и, наоборот, когда имущество получателем ренты передано, все условия договора оговорены, но плательщик ренты уклоняется ...
Действующий же ГК в определении не только договора ренты (п.1 ст.554), но также и договора пожизненного содержания с иждивением (п.1 ст.572) предусмотрел, что получатель ренты «передает. в собственность имущество». Таким образом, ГК утверждает присущий реальным договорам признак: заключение договора требует передачи вещи. Отсюда следует, что соображения в ранее действовавшем ГК 1964 г. о консенсуальности договора опровергаются нормами ныне действующего в пользу реальности договора ренты.
Большинство авторов придерживается мнения, что договор ренты является реальным, потому что помимо соблюдения соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Однако этот элемент юридической конструкции договора довольно спорен. Для данного вопроса имеет значение то, о каком из видов договоров ренты идет речь и является ли отчуждение предмета договора бесплатным либо за плату.
Таким образом, доводы в пользу реальности и консенсуальности договора ренты взаимосвязаны и каждый из них является довольно убедительным, однако факт передачи имущества является необходимым условием заключения договора, следовательно, природа его реальна. Более того, договор ренты — это длящийся договор, которому присущи признаки реального договора [8, с. 87].
Бесспорным, по сути, всегда было и остается признание договора ренты возмездным, т.е. сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты. Договор является возмездным независимо от того, выплачивается получателю ренты помимо рентных платежей цена этого имущества или нет. Если имущество передано под выплату ренты бесплатно (без выплаты стоимости имущества), то договор, тем не менее, остаётся возмездным, поскольку налицо встречное предоставление в виде рентных платежей, которые могут иметь как денежную, так и натуральную форму: выполнение работ; оказание услуг; обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе; оплата ритуальных услуг и т.д. [8, с. 87].
Алеаторность договора является неоспоримой во французском гражданском законодательстве. Доказательством этому может служить то, что Французский гражданский кодекс содержит раздел, посвященный алеаторным договорам, куда, прежде всего, отнесен договор ренты. Так, договор, заключенный на условиях выплаты покупателем продавцу пожизненной ренты, является рисковым, ибо размер общей суммы, которую должен будет уплатить покупатель, зависит от продолжительности жизни продавца.
Согласно ГК после передачи имущества получатель ренты не несет никаких обязанностей, по смыслу договора он обладает лишь правами на получение ренты в виде определенной денежной суммы либо на получение средств. И, наоборот, получив имущество в собственность, плательщик ренты обязан в обмен на это имущество выплачивать другой стороне ренту в сроки и на условиях, предусмотренных договором.
Отсюда следует сделать вывод, что договор ренты является односторонним. Этой позиции придерживаются авторы, которые относят договор ренты к реальным. Однако сторонники консенсуальности договора считают его двусторонним, мотивируя это тем, что передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, а, следовательно, порождает взаимные права и обязанности [8, с.88].
Договор пожизненного содержания с иждивением (2)
... пожилые семейные пары. Наличие определенных ограничений для потенциальных получателей ренты вполне объяснимо. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты приобретает вещь с обременением - рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Срок ...
Таким образом, юридическая конструкция договора заключается в том, что данный договор является реальным, односторонним, возмездным во всех случаях, алеаторным, т.е. рисковым.
признаками
Øдлительность рентных отношений (т.е. их долговременный и стабильный характер);
- Øхарактер встречного предоставления, которое заключается в предоставлении постоянного или пожизненного содержания другой стороне;
— Øв отличие от договоров купли-продажи и мены, по которым совершается эквивалентный товарообмен («товар» — «деньги», «товар» — «товар») по договору ренты эквивалентность может только предполагаться, поскольку на практике это всегда связано с риском того, что размер рентных платежей может оказаться больше стоимости переданного имущества. С этой точки зрения договоры ренты и являются алеаторными.
Еще до момента своего законодательного закрепления договор ренты породил в отечественной цивилистической литературе острую дискуссию относительно того, какое место занимает данный договор в системе обязательственного права . В целом можно выделить несколько подходов к решению данного вопроса.
Так, известный русский цивилист М.И. Бару предлагал квалифицировать договор ренты как разновидность договора дарения. Данная точка зрения не вызвала широкой поддержки среди ученых-цивилистов.
В.Ф. Маслов относил договор ренты к разновидности договора купли-продажи, «где в качестве цены выступает обязанность покупателя пожизненно предоставлять продавцу содержание и уход» [16, с.56].
Нам представляется, что такие подходы к решению вопроса о месте договора ренты в системе обязательственного права не является единственно верными. Несомненно, сходство ренты с куплей-продажей и дарением очевидно — основным признаком данных договоров является отчуждение имущества. Вместе с тем, договору ренты присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряде других гражданско-правовых договоров.
Все аргументы, приводимые в литературе в пользу самостоятельного характера договора ренты, можно свести к следующим положениям:
- Øдля договора ренты не свойствен признак безвозмездности, что отличает его от договора дарения. На этот признак указывают в своих работах А.А. Ерошенко, З. Цыбуленко, И.Л. Брауде, В.Ф. Маслов, А. Калпин и др.;
- Øв отличие от договора купли-продажи, где осуществляется эквивалентный товарообмен, в договоре ренты эквивалентность может только предполагаться, так как в данном случае невозможно заранее определить объем рентных платежей. Об этом писали такие ученые-цивилисты, как О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкин, М.И. Брагинский, B. C. Ем, Р. Климович, В. Подгруша и др.;
- Øдоговор ренты приводит к установлению между его контрагентами особых правовых отношений, которые несвойственны другим договорным обязательствам. Суть их заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником средств к существованию (В. Подгруша, А.П. Сергеев, О.А. Маркова);
- Øотношения, возникающие из договора, носят длительный, стабильный характер, а при пожизненном содержании с иждивением — еще и лично-доверительный (В. Подгруша, А.П. Сергеев, А. Пахомов, А.А. Ерошенко) [16, с. 57].
В литературе продолжают встречаться и иные подходы к решению данного вопроса. Так, А. Пахомов выделяет два вида договора пожизненного содержания: один — урегулированный законодательством и представляющий собой разновидность ренты и другой (отличный от него) — договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания. Для второго вида договора целью является не «получение ренты», а «удовлетворение потребностей в натуре, то есть в жилище, питании, одежде, уходе и т.д.», тогда как для первого целью является выплата денежной суммы, определенной в договоре [11, с. 120].
Не ограниченная сроком пожизненное содержание с иждивением
... обязывающий, возмездный. Три вида рентных отношений: 1) постоянная рента; 2) пожизненная рента; 3) пожизненное содержание с иждивением. Несмотря на то что эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, у них есть ...
Полагаем, отсутствие единого мнения по вопросу о том, какие конкретно нормы, регулирующие договор купли-продажи и договор дарения, необходимо применять в субсидиарном порядке к договору ренты, на практике может вызвать определенные трудности. Поэтому считаем необходимым законодательное урегулирование данного вопроса путем уточнения нормы, содержащейся в п. 2 ст. 556 ГК.
1.2 Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие, предмет, особенности
Договор ренты в зависимости от срока его действия и передаваемого имущества может быть нескольких видов. Однако на практике в основном встречается одна его разновидность — договор пожизненного содержания с иждивением. Это связано с тем, что пожилые одинокие люди, в основном и заключающие данный договор, нуждаются не столько в денежных средствах, сколько в уходе и обеспечении всем необходимым.
По договору пожизненного содержания с иждивением
Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть, включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и т.д.
Важно отметить, что в отличие от других договоров ренты по своей правовой природе этот договор является новым для гражданского права Республики Беларусь.
характеристики
üреальным;
- üодносторонним договором (но двусторонней сделкой);
- üвозмездным;
- üалеаторным (рисковым: от лат. alea — игральная кость, случайность).
Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты. Поэтому к нему применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК (п. 2 ст. 572 ГК).
К договору пожизненного содержания с иждивением могут быть применимы правила о возможности заключения договора в пользу нескольких лиц (п. 2 ст. 567 ГК); о расторжении договора по требованию получателя ренты (ст. 570 ГК); о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (ст. 571 ГК).
Различия в правовом регулировании названных договоров обусловлены следующими причинами:
- наличие особых доверительных отношений между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением;
- круг имущества, переданного под пожизненное содержание с иждивением, ограничен;
- формы выплаты пожизненного содержания могут быть различны;
- рента носит ярко выраженный характер обеспечения жизненных потребностей гражданина [3, с. 184].
два существенных отличия
Понятие и содержание договора подряда
... работы - "договор подряда". Естественно, невозможно раскрыть понятие договора, не изложив его содержания. В представленной работе я в первой главе раскрываю понятие и содержание договора подряда ( т.е. общие положения о подряде), ... способов достижения обусловленного договором результата. 5. Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск, т. с. он выполняет работу своим иждивением и может получить ...
Общность двух договоров проявляется в том, что субъекты договора пожизненного содержания с иждивением и договора пожизненной ренты одинаковы. Получателем ренты может быть только гражданин, собственник передаваемого имущества, и (или) указанные им третьи лица [9, с. 122].
В отличие от договора пожизненной ренты отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер: чаще всего стороны знакомы друг с другом до заключения договора. Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, они постоянно контактируют друг с другом, порой их объединяет общее жилище. Наличие таких отношений между сторонами дало основание А.П. Сергееву «квалифицировать договор…как договор доверительного (фидуциарного) характера» [13, с. 384].
Предметом
Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит в конечном итоге от характера предоставляемых услуг. Если речь идет об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе, то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.
января 2003 г. было принято Решение Конституционного Суда « О налогообложении имущества, полученного по договору пожизненного содержания с иждивением», направленное на социальную защиту одиноких и престарелых граждан и реализацию принципа справедливости в налоговых правоотношениях. Данное Решение реализовано в Законе Республики Беларусь от 9 декабря 2005 г. № 78-З «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь «О подоходном налоге с физических лиц», который вступил в силу с 1 января 2006 г. В нем указано, что не подлежат налогообложению доходы плательщиков, получаемые от физических лиц, признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь и не являющихся индивидуальными предпринимателями, в пределах пятисот базовых величин в сумме от всех источников в течение налогового периода, в том числе в виде недвижимого имущества по договору ренты бесплатно.
В Указе Президента Республики Беларусь от 28 декабря 2005 г. № 634 «О некоторых вопросах уплаты подоходного налога физическими лицами» также установлено, что с 1 января 2006 г. не подлежат обложению подоходным налогом доходы, полученные физическими лицами в налоговом периоде от возмездного отчуждения (в том числе путем ренты ) в течение пяти лет принадлежащих им на праве собственности одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного участка, от возмездного отчуждения в течение календарного года одного автомобиля или другого транспортного средства, доходы, полученные от возмездного отчуждения иного имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, кроме доходов, полученных физическими лицами от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Необходимо также отметить, что на вознаграждения по договору ренты (в том числе и пожизненного содержания с иждивением) не начисляются страховые взносы.
Договоры о передаче имущества
... законом или договором. Предметом договора ренты является как движимое (включая деньги), так и недвижимое имущество. Как разновидность пожизненной ренты выделяют договор пожизненного содержания гражданина с иждивением, предметом ... сторонами срока арендатор продолжает пользоваться арендованным имущественном при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же ...
1.3 Правовые проблемы практического применения договора ренты с пожизненным иждивением
На сегодняшний день сложились весьма благоприятные предпосылки для применения договора пожизненного содержания с иждивением. С одной стороны, существует недостаток жилья, а с другой — значительным количеством этого жилья владеют одинокие пожилые люди, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи и при этом удовлетворять свои минимальные жизненные потребности.
Но несмотря на это, договор пожизненного содержания с иждивением до сих пор не нашел широкого распространения в Республике Беларусь (в Минске проживает свыше 2 тыс. одиноких пожилых граждан, а в год заключается всего лишь 50 таких договоров) [10, с. 31].
На наш взгляд, главная проблема заключается в том, что договор пожизненного содержания с иждивением по-прежнему остается алеаторным, то есть рисковым. Причем для обеих сторон [12, с. 39].
Во-первых, для получателя ренты в определенных случаях существует риск недобросовестного отношения плательщика ренты к своим обязанностям. Получателями ренты, как правило, выступают пожилые люди, которые зачастую являются неграмотными с правовой точки зрения. В силу этого они подписывают договор, не вчитываясь в его условия, что порождает определенные разногласия между сторонами в будущем: по поводу формы и объема ренты.
Следовательно, чтобы избежать данной проблемы, необходимо перед подписанием договора предельно точно оговаривать объем содержания, вплоть до количества посещений в месяц плательщиком ренты, минимального наименования приносимых им продуктов, лекарств, уборок в квартире. Причем все условия должны быть закреплены в письменной форме, так как устные оговорки тех или иных обстоятельств не влекут правовых последствий, а только усиливают возможность недобросовестного отношения плательщиков ренты к своим обязанностям.
Во-вторых, существует риск плательщика ренты, который связан не только с материальными потерями в результате случайной гибели и повреждения имущества, но и с доверительным характером рассматриваемого договора. Неоднократно встречались случаи, когда плательщик ренты попадал в тяжелое материальное положение (в силу болезни, несчастного случая) и договаривался устно (на доверии) об отсрочке рентных платежей; в то же время получатели ренты соглашались на такие условия, но одновременно обращались в суд с иском о расторжении договора.
Поэтому, чтобы не столкнуться с подобной проблемой, перед заключением договора пожизненного содержания с иждивением будущие плательщики ренты должны предельно точно просчитать, смогут ли они, несмотря на всевозможные жизненные ситуации, ежемесячно в течение многих лет осуществлять уход за получателем ренты.
специального института государственных органов
Глава 2. Особенности правовой конструкции, регистрация и нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением
2.1 Содержание договора пожизненного содержания с иждивением
Анализ практики заключения договора пожизненного содержания с иждивением свидетельствует о том, что еще не выработаны единые подходы к разрешению вопросов, возникающих в связи с определением содержания данного договора. Объясняется это тем, что в законодательстве на сегодняшний день рентные обязательства не урегулированы должным образом [20, с. 76].
Структура и содержание коллективного договора
В этом свете в курсовой работе «Структура и содержание коллективного договора» наиболее подробно рассмотрены основные понятия, связанные с процессом функционирования коллективного договора. Он является неотъемлемой частью жизнедеятельности общества, поэтому совершенствование процесса реализации ...
Вне зависимости от вида договора ренты основной обязанностью плательщика ренты является обязанность выплачивать рентные платежи.
В отличие от постоянной ренты пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением предназначены для обеспечения потребностей граждан, и поэтому нормы, регулирующие обязанности плательщика, чаще всего носят императивный характер.
В договоре пожизненного содержания с иждивением обязанности плательщика ренты выражаются в предоставлении получателю ренты обеспечения в натуре. Оно может включать в себя обеспечение потребности получателя в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья, то и уход за ним, а также оплату ритуальных услуг. Этот список не является исчерпывающим. Договором могут быть предусмотрены и другие виды oбecпечения.
Исследование нотариальной практики показало, что, как правило, по договору пожизненного содержания с иждивением обеспечение получателя ренты жилищем осуществляется путем сохранения за ним права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире.
Кроме того, на плательщике лежит дополнительная обязанность — принимать необходимые меры для предотвращения уменьшения стоимости имущества, переданного по договору, в период предоставления пожизненного содержания [1, ст.575 ГК]. Данная обязанность предусмотрена законом в целях обеспечения интересов получателя ренты, так как ему предоставлено право потребовать возврата недвижимого имущества, в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств.
Важной обязанностью плательщика является обеспечение потребностей получателя ренты в питании, одежде, а также при необходимости уходе за ним. Как правило, стороны лишь в общих чертах оговаривают эти условия, вследствие чего имеется вероятность возникновения судебных споров. На наш взгляд, во избежание конфликтных ситуаций необходимо как можно более подробно отражать в договоре все условия содержания: оговаривать количество посещений, примерный ассортимент покупаемых продуктов, количество уборок [20, с. 77].
Составление подобного договора, по нашему мнению, зависит не только от желания сторон, но и от компетентности и добросовестности нотариуса. Последний может помочь сторонам заключить полный договор и отразить в нем все необходимые условия либо может просто вписать фамилии сторон в имеющийся образец договора, в котором права и обязанности субъектов будут отражены лишь в общих чертах.
Для сравнения уместно привести выдержки из двух договоров пожизненного содержания. Один и них составлен и заверен нотариусом г. Санкт-Петербурга, а другой взят из практики нотариальной конторы г. Минска.
Образец первый: «
2 Оказание различных услуг бытового характера включает в себя:
- а) генеральную уборку квартиры не реже одного раза в квартал;
- б) еженедельную влажную уборку;
- в) стирку белья по мере необходимости;
- г) смену постельного белья не реже одного раза в три недели.
Подпункты «б», «в», «г» пункта 4.2 настоящего договора рентоплательщик выполняет в случае невозможности ведения домашнего хозяйства рентополучателем по состоянию здоровья.
4.3 Обеспечение продуктами питания включает в себя: приобретение продуктов с доставкой их на дом и приготовление пищи в случаях невозможности рентополучателем осуществлять это самостоятельно.
4 Обеспечение услугами медицинского характера включает в себя: приобретение медикаментозных препаратов согласно выписанным рецептам; вызов врача, неотложной помощи в случаях необходимости; госпитализация; надомный уход в случаях невозможности получателем по состоянию здоровья самостоятельно обслуживать себя.
5 Обеспечение ритуальных услуг включает в себя расходы, связанные с захоронением (кремацией) рентополучателя.
Образец второй: «
Таким образом, первый образец (российский вариант) представляется более совершенным. Следовательно, чтобы избежать конфликтных ситуаций, необходимо как можно подробнее излагать все условия договора.
Договор пожизненного содержания может предусматривать оплату плательщиком ренты ритуальных услуг. Данная обязанность носит, на наш взгляд, скорее моральный, нежели правовой характер, так как проконтролировать ее исполнение практически невозможно в силу того, что получателем ренты по договору пожизненного содержания чаще всего являются одинокие люди.
Но необходимость в уходе может возникнуть уже после заключения договора. На наш взгляд, сразу после появления она становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена им с учетом сложившихся обстоятельств [5, с. 10]. Поскольку договор пожизненного содержания носит длящийся характер, то в момент его заключения потребности в лекарствах и уходе могло и не быть, однако впоследствии такая потребность может возникнуть, например, из-за ухудшения здоровья получателя ренты, и совершенно несправедливо ограничивать требования получателя ренты только условиями договора, так как это будет противоречить самому смыслу пожизненного содержания [20, с. 78].
Объем содержания должен быть установлен в пределах не менее двух базовых величин в месяц [1, ст. 573 ГК].
Кроме того, в законодательстве содержится положение о необходимости определения в договоре всего объема содержания (т.е. в течение всего срока действия договора).
В то же время законодатель не устанавливает, что отсутствие этого условия влечет какие-либо правовые последствия, что, на наш взгляд, является серьезным упущением.
Но указание стоимости всего объема содержания носит весьма условный характер, поскольку на момент заключения договора невозможно рассчитать ни продолжительность жизни получателя ренты, ни точную стоимость предоставляемых услуг или товаров. Как справедливо отмечает А. Пахомов, в данном случае возможно лишь внесение в договор приблизительного стоимостного выражения объема содержания в месяц [11, с. 121].
изложить п. 2 ст. 573 ГК в следующей редакции
Законодательство допускает возможность замены натурального содержания с иждивением периодическими выплатами в деньгах в течение жизни гражданина, которые должны осуществляться по окончании каждого календарного месяца. Такая замена по смыслу ст. 574 ГК допускается, если она предусмотрена договором пожизненного содержания с иждивением.
Своеобразной мерой защиты получателя ренты является то, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, переданное под выплату ренты только с предварительного согласия получателя ренты.
ГК отдельно регулирует вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением. По данному договору риск случайной гибели пли случайного повреждения имущества несет плательщик ренты, независимо от того, за плату или бесплатно он приобрел это имущество, т.е. случайная гибель или случайное повреждение имущества не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором [6, с. 64].
Таким образом, от полноты условий, включенных в договор, зависит и продолжительность, и правовая судьба договора. Чем подробнее будет составлен договор и конкретнее отражены в договоре обязанности плательщика ренты, определен размер рентных платежей, тем меньше у получателя будет оснований требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком.
2.2 Субъектный состав договора ренты с пожизненным иждивением
Субъектный состав договора ренты довольно сложен, что обосновывается сущностью договора, его социальной направленностью, предметом договора, правами и обязанностями сторон, а также, что особенно характерно, наличием разновидностей договора ренты.
Сторонами договора ренты являются:
- получатель ренты (рентный кредитор) — лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);
2) плательщик ренты (рентный должник) — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного времени доход (ренту) [15, с. 429].
Но в гражданском законодательстве установлены ограничения по субъектам применительно к отдельным видам (подвидам) договора ренты. При этом все подобные ограничения относятся только к одной стороне — получателю ренты [7, с. 61].
Получателями ренты
Несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары.
Плательщиками ренты (
По мнению З.И. Цыбуленко, плательщиком ренты имеют право выступать лица, у которых имеется заинтересованность в необходимости приобретения имущества у получателя ренты и имеются экономические возможности обязываться по такого рода договорам [19, с. 13].
особенность
Срок выплаты платежей по данному договору может обуславливаться как периодом жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, так и периодом жизни другого указанного им гражданина.
связано с личностью
В отличие от постоянной ренты, право на которую может быть передано в порядке, установленном ГК, право на получение пожизненной ренты не переходит к другому лицу.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве получения ренты считаются равными. Сополучателями ренты на практике могут выступать супруги, родители, дети, другие члены семьи и т.п.
Правило о равенстве долей, предусмотренное п. 2 ст. 567 ГК, не является императивным, поскольку договором могут быть определены и иные критерии определения размеров долей.
Законом не определено число возможных получателей ренты.
Более того, нет ограничений даже по степени родства, что может привести к обстоятельствам, ухудшающим положение плательщика ренты, поскольку выплата ренты может длиться гораздо дольше возможной жизни самого плательщика. Иными словами, она может стать пожизненной и для плательщика тоже.
Таким образом, в данном случае проявляется алеаторный (рисковый) характер ренты, который требует тщательной подготовки при заключении данного договора, поскольку исключить момент неопределенности практически невозможно, возможно лишь постараться в наибольшей степени себя обезопасить.
Анализ особенностей субъектного состава договора пожизненного содержания с иждивением позволяет говорить о необходимости конкретизации в законодательстве состава лиц, которые могут выступать сторонами договора ренты, дополнив § 1 гл. 33 ГК статьей следующего содержания:
- Плательщиком ренты может выступать любое физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья, а также любое юридическое лицо, как коммерческое, так и некоммерческое.
2. Получателем ренты может выступать любое физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья, если иное не установлено договором ренты [7, с. 66].
2.3 Заключение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением
В настоящее время в Республике Беларусь договоры пожизненного содержания с иждивением на практике встречаются нечасто, но их удостоверение имеет большую значимость.
Согласно ст. 555 ГК договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Несоблюдение требований о форме договора и о его государственной регистрации влечет за собой ничтожность сделки.
Как упоминалось выше, законодательством установлены два вида ренты: постоянная, когда допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно; и пожизненная, которая устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты. А особой разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением, предметом которого может быть только недвижимое имущество.
Отчуждение имущества в собственность плательщика ренты под выплату ренты может быть произведено получателем ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату (т.е. когда в качестве встречного удовлетворения за отчужденное имущество помимо собственно рентных платежей возмещается еще и стоимость переданного под выплату ренты имущества), к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже имущества. А если имущество под выплату ренты передано бесплатно (т.е. когда объем выплат получателю ренты сведен только к рентным платежам, предоставлению вещей, выполнению работ или оказанию услуг), к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения. Вместе с тем следует помнить, что, в отличие от договора дарения, при отчуждении имущества под выплату ренты бесплатно договор пожизненного содержания с иждивением носит, тем не менее, возмездный характер.
бесплатно
возмездной
заключение договора
Поскольку ГК не содержит никаких ограничений, возможно заключение договора в отношении не только объекта как единого целого, но и его части, например, одной из комнат.
Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты приобретает вещь с обременением — рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату.
Важно отметить, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий, поскольку ГК не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон.
Расторжение договора
Одной из отличительных особенностей договора пожизненного содержания с иждивением является порядок его расторжения, предусмотренный ст. ст. 570 и 576 ГК.
Иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением может быть предъявлен лишь самим получателем ренты при жизни. Наследники плательщика ренты после смерти последнего могут выступать лишь как правопреемники и самостоятельного права на предъявление такого иска не имеют.
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств (гл.26 ГК), за исключением п. 2 ст. 381 ГК (зачет встречного требования).
В соответствии с п. 1 ст. 576 ГК договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (общее основание).
Однако п. 1 ст. 958 ГК определяет судьбу пожизненного содержания в случае возмещения вреда, понесенного в результате смерти кормильца. Согласно норме этой статьи в состав доходов умершего кормильца вместе с заработком включается, в том числе, и пожизненное содержание. Следовательно, обязательство плательщика ренты, как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца (ст. 957 ГК), приобретает право на взыскание рентной суммы с лица, признанного виновным в смерти получателя ренты [3, с. 177].
Возникшее обязательство пожизненного содержания может быть прекращено и соглашением сторон, а также по другим основаниям, подчиняющимся общим правилам прекращения обязательств.
Специальным основанием
соглашением сторон, новацией, прощением долга
Проблематичным является вопрос о последствиях умышленного лишения жизни получателя ренты плательщиком ренты. В данном случае наследники погибшего от руки плательщика ренты вправе поставить вопрос об истребовании имущества, полученного по договору пожизненного содержания с иждивением, но лишь после вступления в силу обвинительного приговора суда в отношении плательщика ренты.
Ответственность как таковая по договору пожизненного содержания с иждивением весьма специфична. С одной стороны, способы обеспечения исполнения обязательств выступают, скорее, в качестве упреждающей меры неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, с другой стороны, в случае просрочки их исполнения выступает уплата процентов, которая носит характер уплаты долга. Сложившийся способ правового регулирования ответственности по данному договору является следствием его рискового (алеаторного) характера [6, с. 65].
2.4 Гражданско-правовая ответственность сторон по договору пожизненного содержания с иждивением
В главе 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь содержатся нормы, регулирующие гражданско-правовую ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением.
Вначале следует остановиться на основаниях договорной ответственности, то есть основных нарушениях субъективных прав участников договора пожизненного содержания с иждивением (в основном это права получателя ренты).
Просрочка выплаты регулярных рентных платежей занимает основное место среди вероятных нарушений договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть допущены плательщиком ренты. Другим распространенным основанием наступления договорной ответственности выступает существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей.
Следует отметить, что к договору пожизненного содержания с иждивением могут применяться нормы об ответственности за нарушение договоров купли-продажи и дарения в части, не противоречащей сущности рентных сделок, так как законодателем установлен субсидиарный порядок применения к отношениям пожизненного содержания с иждивением норм о купле-продаже и дарении. Следовательно, меры ответственности могут применяться в отношении как рентного должника, так и рентного кредитора. Основаниями ответственности для последнего могут быть нарушения, связанные с передачей недвижимого имущества плательщику ренты, например непредставление необходимой информации о свойствах имущества, передаваемого под выплату ренты, которые могут причинить вред жизни, здоровью или имуществу плательщика пожизненного содержания [8, с. 16].
Так, к договору пожизненного содержания с иждивением вполне применимы правила об ответственности за нарушение правил обеспечения сохранности недвижимости — предмета залога.
Основанием наступления ответственности плательщика ренты также будет несоблюдение обязанности по предоставлению получателю содержания в пожизненное пользование отчуждаемого жилья, когда этого требует закон.
Наличие широкого круга оснований наступления ответственности по договору пожизненного содержания с иждивением, на наш взгляд, имеет положительное значение, так как, во-первых, обеспечивается защита имущественных интересов получателя ренты и гарантируется стабильность договорных отношений, а во-вторых, применение норм о договорах дарения и купли-продажи выравнивает объем обязанностей плательщика и получателя содержания.
Помимо оснований для наступления ответственности необходимо наличие определенных условий. К условиям наступления гражданско-правовой ответственности относятся противоправное деяние, вредные последствия, причинная связь между противоправным деянием и наступившими вредными последствиями, а также вина нарушителя договора или требований закона. Наличие вины является обязательным условием для плательщика ренты, если он является физическим лицом либо некоммерческой организацией, а также для получателя пожизненного содержания.
К мерам договорной ответственности относятся возмещение убытков, взыскание неустойки, уплата процентов за неисполнение денежного обязательства, а также компенсация морального вреда.
Гражданский кодекс Республики Беларусь исходит из принципа полного возмещения убытков потерпевшему. Поэтому возмещение убытков называют общей (универсальной) мерой гражданско-правовой ответственности, так как она применяется во всех случаях нарушения гражданских прав, если законом или договором не предусмотрено иное. Иные меры ответственности являются специальными, так как они применяются тогда, когда это специально предусмотрено законом или договором для конкретного вида гражданского правоотношения.
Первой составляющей убытков является реальный ущерб, то есть расходы, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. К таким расходам относятся суммы санкций, подлежащих уплате третьим лицом по вине своего контрагента, нарушившего договорные обязательства; стоимость необходимых и разумных расходов по выполнению обязательства за счет должника-нарушителя иным лицом или самим потерпевшим, в том числе приобретение покупателем товара вследствие нарушения обязательств продавцом у иного продавца по более высокой, но разумной цене; продажа продавцом товара вследствие нарушения обязательств покупателем иному покупателю по более низкой, но разумной цене. Реальный ущерб также включает утрату или повреждение имущества потерпевшего.
По договору пожизненного содержания с иждивением реальным ущербом для рентного кредитора, по нашему мнению, следует признать ухудшение плательщиком пожизненного содержания первоначальных потребительских качеств недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, и связанные с этим расходы и материальные потери. Для плательщика пожизненного содержания в качестве реального ущерба могут выступать потери, связанные с приобретением имущества со скрытыми недостатками, о которых не сообщил его контрагент, и устранение причиненного вследствие этого вреда.
Другой составляющей убытков является упущенная выгода, то есть неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы это право не было нарушено.
Практикующие юристы рекомендуют согласовывать в договоре собственную методику взыскания убытков, в целях облегчения процедуры полного взыскания всех видов убытков, и предупреждения судебных споров между лицами, заключающими гражданско-правовые договоры, в том числе и договор пожизненного содержания с иждивением. Подобные методики могут быть оформлены в виде одного из пунктов договора либо в виде приложения к основному тексту соглашения. Стороны могут рассчитать и указать основания для взыскания убытков, а также обоюдно согласованный размер компенсаций за допущенные нарушения договорных условий.
Договор пожизненного содержания с иждивением в силу своей специфики требует особых методов исчисления убытков, которые должны позволить сторонам рассчитать и доказать не только реальный ущерб, но и упущенную выгоду [6, с. 34].
Разработка достоверной типовой методики расчета убытков, подлежащих возмещению, является весьма сложной задачей в связи с разнообразием составов гражданских правонарушений, их последствий для потерпевшего, а также постоянно меняющейся экономической ситуацией в стране. Однако попытки разработать методики по исчислению убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договорного обязательства, предпринимались как на уровне нормативных актов, так и в научных исследованиях [20, с. 15].
Компенсация убытков возможна с помощью мер оперативного воздействия в отношении недобросовестного плательщика пожизненного содержания, в частности, на основе выкупа ренты, позволяющего получателю содержания в случае существенного нарушения условий договора требовать выкупа ренты либо возврата рентного капитала. Кроме того, упущенная выгода наряду с возвратом имущества может покрываться неустойкой, выплачиваемой рентным должником. Однако реализация данных мер должна осуществляться только с учетом индивидуальных особенностей конкретного договора пожизненного содержания с иждивением.
С одной стороны, рентный кредитор может не сохранить право проживания в отчужденном объекте недвижимости или сам объект не являться объектом жилищного фонда и не использоваться в качестве жилого помещения. С другой стороны, кредитор, являющийся залогодержателем, на основании заключенного договора пожизненного содержания с иждивением несет расходы по обеспечению надлежащего состояния предмета залога. Поэтому стороны договора и суд должны учитывать эти обстоятельства при расчете убытков.
Вредоносные последствия нарушения договора пожизненного содержания могут быть неимущественными. В связи с этим уместно остановиться на рассмотрении такой меры ответственности, как компенсация морального вреда.
Договор пожизненного содержания является фидуциарной сделкой. Личные отношения, складывающиеся между плательщиком и получателем содержания, оказывают значительное влияние на заключение, изменение и расторжение договора.
Считаем, что пренебрежительное, оскорбительное отношение к получателю ренты со стороны плательщика является основанием для расторжения договора и возмещения вреда, в том числе и морального. Проблемы компенсации морального вреда, причиненного в результате нарушения гражданско-правового договора, урегулированы в нормах гражданского законодательства, а также подвергались исследованию в юридической литературе [5, с. 22].
Компенсация морального вреда допустима во всех случаях причинения гражданину физических или нравственных страданий, действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Следовательно, оскорбление получателя пожизненного содержания, унижение его человеческого достоинства, неисполнение обязанностей по уходу за гражданином, не имеющим возможности самостоятельно себя обслуживать, повлекшие расторжение договора, должны быть компенсированы наравне с материальными потерями получателя ренты.
Взыскание неустойки и уплата процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами являются мерами гражданско-правовой ответственности и также могут быть применены в случае нарушения договора пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии со ст. 559 Гражданского кодекса Республики Беларусь в качестве меры ответственности за просрочку выплаты ренты предусмотрена уплата процентов, размер которых может быть установлен соглашением сторон, а при отсутствии такого соглашения данный размер определяется по правилам ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Однако проценты, взимаемые в соответствии со ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь, при отсутствии специального соглашения между сторонами об уплате процентов нельзя отнести к мерам ответственности по договору ренты. По мнению ряда авторов, в случае применения ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь к рентным отношениям следует говорить не о неустойке, а об оплате пользования чужими средствами плательщиком ренты. При отсутствии в договоре ренты соглашения о размере процентов, взимаемых в случае просрочки ее выплаты, нормы об ответственности, содержащиеся в ст. 559 Гражданского кодекса Республики Беларусь, несмотря на название данной статьи, не действуют. С момента пропуска срока выплаты рентных платежей возникает обязанность выплаты долга [7, с. 641].
Данная точка зрения подтверждается ссылкой на Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 21.01.2004 г. № 1 «О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Беларусь об ответственности за пользование чужими денежными средствами». В данном Постановлении разъяснено, что Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 762 Гражданского кодекса Республики Беларусь), кредитному договору (ст. 771 Гражданского кодекса Республики Беларусь) либо в качестве коммерческого займа (ст. 770 Гражданского кодекса Республики Беларусь), по договору банковского вклада (ст. 773 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов хозяйственный суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Обоснованной представляется точка зрения В.А. Хохлова, полагающего, что взимание процентов за пользование чужими денежными средствами является комплексной, но самостоятельной мерой ответственности, не совпадающей ни с убытками, ни с неустойкой, ни с другими санкциями, которая выполняет четыре функции. В число этих функций В.А. Хохлов включает плату за капитал, учет инфляции, возмещение потерь и меры стимулирования (наказания) должника. Совокупность перечисленных функций позволяет рассматривать проценты как самостоятельную меру ответственности [4, с. 35].
Однако следует отметить, что применительно к договору пожизненного содержания с иждивением, в котором допускается получение содержания в натуральной форме, правило о взимании процентов не действует, поскольку отсутствует денежное обязательство. Полагаем, что в данном случае возможно применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как штрафная неустойка. Кроме того, во всех случаях, когда Кодекс применительно к отдельным видам договорных обязательств устанавливает ответственность за нарушение обязательства, не являющегося денежным, мы имеем дело с законной неустойкой, несмотря на то, что Кодекс, определяя такую ответственность, в отношении ее размера и порядка применения отсылает к ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь [7, с. 56].
С учетом изложенного не вполне обоснованным можно считать точку зрения В.Н. Литовкина, отмечающего, что «независимо от того, в какой форме осуществляются рентные платежи (вещами, деньгами, выполненными работами и т.п.), их просрочку закон во всех случаях связывает с ответственностью плательщика за неисполнение денежного обязательства».
В нормах главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь содержится указание на виды ответственности, применяемой при нарушении договора пожизненного содержания с иждивением. В ст.557 Гражданского кодекса Республики Беларусь закреплена субсидиарная ответственность плательщика ренты, передавшего обремененное рентой недвижимое имущество, перед первоначальным собственником, то есть получателем содержания с иждивением. По мнению М.И. Брагинского, в первую очередь получатель ренты должен заявить требование к основному должнику (новому собственнику рентного капитала) о возврате переданного под выплату содержания недвижимого имущества. Это связано с тем, что в случае отказа удовлетворить это требование либо неполучении ответа на предъявленное требование в разумный срок получатель ренты приобретает возможность обращения с таким же требованием к субсидиарному должнику [7, с. 639].
Помимо субсидиарной ответственности возможно закрепление в договоре пожизненного содержания с иждивением солидарной ответственности первоначального и последующих рентных должников. Включение в договор такого условия гарантирует защиту получателя содержания, поскольку ему предоставляется возможность требовать возмещения от того должника, который способен в полном объеме возместить убытки.
Заключение
По итогам проведенного исследования можно сделать следующие выводы.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Анализ различных критериев классификации договоров позволил сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, реальным, односторонним, алеаторным, длящимся, фидуциарным.
Гражданский кодекс Республики Беларусь содержит главу 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод о признании законодателем каждого из указанных в названии главы договоров самостоятельным. Между тем в данном случае проводится наиболее распространенный для Гражданского кодекса принцип: независимо от своего наименования соответствующая глава раздела IV Гражданского кодекса Республики Беларусь в виде общего правила посвящается определенному договорному типу. Применительно к главе 33 таковым является договор ренты, а значит, договор пожизненного содержания с иждивением — это только его разновидность.
Специфика норм о договоре пожизненного содержания в параграфе, посвященном этому договору, охватывает следующее:
- а) определение объема ренты с учетом удовлетворения различных потребностей граждан, как материальных, так и нематериальных;
- б) установление, подобно общим правилам о пожизненной ренте, соответствующих гарантий, включая обязательный минимум подлежащей выплате ренты, который должен быть, однако, для пожизненного содержания с иждивением уже не равен минимальному размеру оплаты труда, а вдвое больше его;
- в) ограничение имущества, передаваемого под выплату этого вида ренты, одной лишь недвижимостью;
- г) включение в перечень существенных условий этого вида ренты также и стоимости всего объема содержания с иждивением;
- д) закрепление в Гражданском кодексе Республики Беларусь (ст.573) принципов, которыми следует руководствоваться суду при разрешении возможных споров между сторонами по поводу объема предоставления или подлежащего предоставлению содержания;
- е) возможность замены предусмотренного в договоре условия о предоставлении пожизненного содержания с иждивением в натуре периодическими платежами в деньгах в течение жизни гражданина;
- ж) установление в качестве гарантии реального предоставления соответствующего содержания более широкого круга ограничений прав плательщика ренты на переданное ему в обеспечение пожизненного содержания имущество.
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются получатель и плательщик ренты, которые непосредственно приобретают для себя взаимные права и обязанности. Получателем ренты в соответствии с п.1 ст. 601 Гражданского кодекса Республики Беларусь является гражданин, передающий принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость под периодически предоставляемое содержание с иждивением. Главная причина того, что получателем ренты может быть только физическое лицо, заключается в том, что у юридического лица отсутствуют потребности в жилище, питании, одежде, медицинской помощи и оплате ритуальных услуг, а, следовательно, и не требуется обеспечивать их удовлетворение путем предоставления содержания с иждивением. На стороне плательщика ренты могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений, что вытекает из содержания ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в которой не содержится ограничений в отношении плательщика ренты. В настоящей дипломной работе были рассмотрены права и обязанности получателя и плательщика ренты, а также ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, — также и государственной регистрации. Такое жесткое требование обязательного соблюдения нотариальной формы независимо от вида и стоимости имущества законодатель, кстати, применил только к договору ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательной государственной регистрации, в силу чего признается заключенным с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, в отличие от других видов ренты обеспечение пожизненного содержания с иждивением может осуществляться только с передачей в собственность плательщика ренты какой-либо недвижимости.
Таким образом, в целом действующее законодательство республики Беларусь достаточно четко сформулировало все правовую платформу данного вида гражданско-правовых договоров. В то же время, на наш взгляд, существуют определенные недостатки, подлежащие устранению.
Во-первых, построение главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь аналогично тому, которое сложилось и в главе «Купля-продажа». В ней выделены купля-продажа как род, поставка — как один из ее видов, а наряду с этим поставка товаров для государственных нужд и контрактация — в качестве подвидов соответствующего вида (поставки).
Представляется целесообразным поменять название главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь «Рента и пожизненное содержание с иждивением» и именовать ее в дальнейшем «Рента». Во-вторых, договор пожизненного содержания с иждивением, по мнению большинства исследователей (например, М.И. Брагинский, А.П. Сергеев, З.И. Цыбуленко), является реальным, так как «получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру.» (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
В соответствии с другой точкой зрения (О.С. Иоффе, В.А. Тархов, Н.П. Волошин, В.Ф. Яковлева) данный договор является консенсуальным, так как моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является государственная регистрация перехода права собственности. На наш взгляд, договор пожизненного содержания с иждивением следует относить к реальным договорам, поскольку это следует из его законодательной формулировки.
В-третьих, поскольку применительно к данной разновидности ренты установлен специальный режим, особо льготный для получателя, есть основания признать за плательщиком право требовать прекращения или изменения соответствующего договора (превращения его из договора пожизненного содержания с иждивением в договор пожизненной ренты), если будет доказано, что получатель ренты использует выплаченные суммы не по назначению, пренебрегая таким образом теми предпосылками, под влиянием которых соответствующий специальный режим был создан.
В-четвертых, в соответствии со ст. 559 Гражданского кодекса Республики Беларусь в качестве меры ответственности за просрочку выплаты ренты предусмотрена уплата процентов, размер которых может быть установлен соглашением сторон, а при отсутствии такого соглашения данный размер определяется по правилам ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Однако проценты, взимаемые в соответствии со ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь, при отсутствии специального соглашения между сторонами об уплате процентов нельзя отнести к мерам ответственности по договору ренты. По мнению ряда авторов, в случае применения ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь к рентным отношениям следует говорить не о неустойке, а об оплате пользования чужими средствами плательщиком ренты. При отсутствии в договоре ренты соглашения о размере процентов, взимаемых в случае просрочки ее выплаты, нормы об ответственности, содержащиеся в ст. 559 Гражданского кодекса Республики Беларусь, несмотря на название данной статьи, не действуют. С момента пропуска срока выплаты рентных платежей возникает обязанность выплаты долга. Данная точка зрения подтверждается ссылкой на Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 21.01.2004 г. N 1 «О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Беларусь об ответственности за пользование чужими денежными средствами». В данном Постановлении разъяснено, что Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 762 Гражданского кодекса Республики Беларусь), кредитному договору (ст. 771 Гражданского кодекса Республики Беларусь) либо в качестве коммерческого займа (ст. 770 Гражданского кодекса Республики Беларусь), по договору банковского вклада (ст. 773 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов хозяйственный суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Однако рассмотренная точка зрения не является общепризнанной. К примеру, Э. Гаврилов рассматривает проценты как неустойку. Обоснованной представляется точка зрения В.А. Хохлова, полагающего, что взимание процентов за пользование чужими денежными средствами является комплексной, но самостоятельной мерой ответственности, не совпадающей ни с убытками, ни с неустойкой, ни с другими санкциями.
Таким образом, рассмотрев некоторые вопросы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, логично сделать вывод о том, что данный институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации. Тем не менее, важную роль играет и субъективный фактор, так как от полноты условий, включенных в договор обеими сторонами, зависит продолжительность и правовая судьба договора. Чем подробнее будет составлен договор и конкретнее отражены в нем обязанности плательщика ренты, определен размер рентных платежей, тем меньше будет оснований у получателя требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком. В конечном итоге все это будет способствовать защите прав сторон договора и стабилизации рентных отношений.
Список использованных источников
[Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/kursovaya/postoyannaya-renta/
1.Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь, 7 декабря. 1998 г., №218-З: Принят Палатой представителей 28 окт. 1998г.: Одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998 г.: В ред. Закона Респ. Беларусь от 26.12.2007 № 301-З // Консультант-плюс [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. — Минск, 2008.
2.О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Беларусь об ответственности за пользование чужими денежными средствами: Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 21.01.2004 г. № 1 (ред. от 06.04.2005 г.) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. — 2004. — № 22. — Ст.6/394
- Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. вторая: договоры о передаче имущества. М., 2001. — 795 с.
- Гражданское право: в 2 ч.
Ч.2: Учебник / под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. — Мн.: Амалфея, 2002. — 1008 с.
- Гражданское право. Особенная часть: учеб. пособие / Д.А. Колбасин. — Мн.: Амалфея, 2006. — 768 с.
- Ковалева Н.В.
Ответственность по договору ренты // Право Беларуси. — 2004. — №35. — С. 63-65.
- Ковалева Н.В. Рента: вопросы определения субъектного состава договора // Право Беларуси. — 2004. — №12. — С. 61-66.
- Ковалева Н.В.
Юридическая конструкция договора ренты // Право Беларуси. — 2004. — №9. — С. 83-88.
- Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: в 2 кн. Кн.2. / Отв. Ред. В.Ф. Чигир. — Мн.: Амалфея, 1999. — 624 с.
- Мороз Л.
Нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением // Юстиция Беларуси. — 2005. — №4. — С. 30-32.
- Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. — 2003. — № 5. — С. 25-29.
- Натаров С.В.
Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением // Юрист. — 2007. — № 5. — С. 33-35.
- Натаров С.В. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением // Юрист. — 2007. — № 5. — С. 14-18.
- Пахомов А.
Купля-продажа с условием пожизненного содержания // Закон. — 1998. — №7. — С. 118-121.
- Подгруша В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Право Беларуси. — 2001. — №2. — С. 36-41.
- Сергеев А.П., Толстой Ю.К.
Гражданское право. — М., 1998. — 784 с.
- Словарь иностранных слов в русском языке. Юнвес. — М., 1996. — 853 с.
- Словарь юридических терминов / под.
ред.А.М. Абрамовича. — Мн.: Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. — Регистр. — 2000. — 531 с.
- Халецкая Т.М. Место договора ренты в системе обязательственного права // Право Беларуси. — 2004. — №40. — С. 56-59.
- Халецкая Т.М.
Содержание договора ренты: проблемы теории и практики // Право Беларуси. — 2004. — №42. — С. 76-79.
- Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. — 1998. — №6. — С. 12-14.
