Особенно следует обратить внимание на то, что земля длительное время была исключена из системы объектов гражданских правоотношений, а проблемы, связанные с земельной собственностью, землевладением, землепользованием рассматривались преимущественно представителями науки.
Земельные отношения всегда находились в центре внимания общественности. Они были и остаются актуальными для всех слоев населения — как обладающих, так и не обладающих земельными участками. Земельный вопрос, благодаря своей социальной остроте, является основой экономической политики государства.
Земельные участки являются основным элементом системы недвижимого имущества, поскольку все остальные недвижимые вещи отнесены к недвижимости именно по признаку прочной связи с землей. В связи с этим важно посредством правового регулирования оборота земельных участков обеспечить их рациональное использование, сохранив природную ценность и экономическое значение данных объектов.
Правовой режим земельных участков является комплексной категорией, сочетающей в себе элементы как частно правового, так и публично-правового регулирования. Если вопросы, касающиеся права собственности и иных вещных прав на земельные участки, а также сделок с земельными участками, полностью регулируются нормами гражданского права, то вопросы, связанные с рациональным использованием и охраной земель как объектов природы, отнесены к ведению земельного права.
Кодифицированные акты гражданского и земельного законодательства принимались в разное время. В результате обнаружилось их несоответствие, а в ряде случаев — прямое противоречие. Это касается, в том числе и правового регулирования купли-продажи земельных участков.
Проблема несогласованности еще больше усугубляется в связи с тем, что если гражданское законодательство в соответствии с Конституцией РФ является предметом исключительного ведения Российской Федерации, то земельное законодательство отнесено к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов. Поэтому нормативные акты, принимаемые субъектами Российской Федерации и регулирующие вопросы продажи земельных участков, зачастую противоречат Гражданскому кодексу РФ и еще более осложняют современную правоприменительную практику.
С внесением изменений в Гражданский и Земельный кодексы наметилась определенная тенденция к их унификации, сократилось число противоречий между данными нормативными актами. Однако многие несоответствия остались, и задача науки гражданского права — выявить и выработать предложения по их устранению в целях оптимизации действующего законодательства, регулирующего оборот объектов недвижимого имущества, в том числе, как указывалось ранее, важнейшего из них — земельного участка. При этом сами нормы, в соответствии со сложившейся в нашей стране правовой традицией, систематизируются в рамках отраслей гражданского и земельного законодательства. Вместе с тем законодатель не уделяет должного внимания синхронизации норм права, регулирующих сходные (однородные) отношения, прежде всего, относительно института купли-продажи земельных участков.
Источники земельного права
... примерами могут служить Гражданский и Уголовный кодексы РФ, постановления Правительства РФ, касающиеся административных вопросов. К источникам земельного права [Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/referat/istochniki-zemelnogo-prava/ Вторую группу источников земельного права образуют нормативные ...
Произошедшие в последнее время изменения в гражданском, земельном и ином законодательстве, регулирующие договор купли-продажи земельных участков, недостаточно осмыслены и исследованы наукой гражданского права.
Теоретический анализ и выявление имеющихся пробелов и противоречий представляется важным также с позиций изучения эволюции развития норм гражданского и иного смежного с ним законодательства, что приводит к необходимости учитывать структурированность земельного участка как объекта гражданских правоотношений, участвующего непосредственно в договоре купли-продажи.
Актуальность настоящей работы подтверждается также и недостаточной степенью разработанности темы исследования.
Вопросы гражданско-правового регулирования отношений, возникающих по договору купли-продажи земельного участка, не так часто являлись предметом отдельных комплексных исследований.
Фактически в настоящее время отсутствуют комплексные цивилистические научно-квалификационные исследования правового института договора купли-продажи земельных участков с учетом принятых изменений в Гражданском кодексе РФ, Земельном кодексе РФ, а также Концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации.
Сказанное свидетельствует о необходимости проведения комплексного исследования правового регулирования купли-продажи земельных участков с учетом специфики гражданско-правовых отношений в условиях становления и развития рынка земли.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора купли-продажи земельных участков.
Предметом
Цель дипломной работы заключается в выявлении существующих теоретических подходов к обоснованию и выделению института купли-продажи земельных участков и комплексном анализе правового обеспечения рассматриваемого института.
Для достижения обозначенной цели определены следующие задачи:
- провести системный анализ правового регулирования купли-продажи земельных участков;
- определить понятие земельного участка;
- проанализировать стороны сделки купли-продажи земельного участка;
- выявить особенности заключения договора купли-продажи земельных участков;
- исследовать расторжение договора купли-продажи земельных участков;
- определить порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей связанных со строительством;
- охарактеризовать порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей не связанных со строительством;
— рассмотреть особенности приобретения права собственности на земельный участок собственниками объектов капитального строительства.
Земля, как товар. Оценка земельных ресурсов
... купля-продажа земельных участков, например, садово-огородных. Возникают такие отношения по поводу земельных паев членов колхозов или совхозов при их выходе из них. В частной собственности на землю ... стоимость — это наиболее вероятная цена продажи участка на открытом и конкурентном рынке. Земля как товар — это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности, ...
Методологическую основу, Теоретической основой, Нормативную основу, Структура дипломной работы, Глава 1. Общая характеристика земельных участков
1.1 Правовое регулирование купли-продажи земельных участков
Порядок совершения сделок с земельными участками регулируется земельным и гражданским законодательством. Что касается гражданского законодательства, то оно устанавливает обязательную письменную форму заключения договора продажи недвижимости, несоблюдение которой ведет к недействительности сделки, обязательную государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок, обязательное указание в договоре данных, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указание в договоре цены передаваемого имущества, особенности передачи земельных участков по передаточному акту.
Пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 №136-ФЗ. (ЗК РФ) устанавливает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, т.е. сформированные в натуре в качестве объекта гражданских прав. Норма также предусматривает обязанность продавца предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях в использовании земельного участка.
Следует учитывать, что понятия ограничений, обременений в гражданском законодательстве и Земельном кодексе не совпадают.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 №51-ФЗ — Часть 1. в п. 1 ст. 131 содержит понятие ограничений вещных прав на недвижимое имущество. Закон о регистрации прав на недвижимость отождествляет понятия ограничений и обременений.
Согласно ст.1 названного закона, ограничения (обременения) — это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).
ЗК РФ предусматривает две группы ограничений. В первую группу входят ограничения оборотоспособности земельных участков, содержание которой сводится к невозможности передачи в частную собственность земельных участков, относящихся к землям, ограниченным в обороте, за исключением случаев, установленных федеральными законами (абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ).
Статья 56 ЗК РФ предусматривает перечень ограничений прав на землю, которые носят в основном публично-правовой характер, — вторая группа ограничений. Исходя из вышеизложенного, можно заключить, что указанная обязанность продавца земельного участка состоит в предоставлении покупателю информации обо всех названных ограничениях и обременениях. Пункт 2 статьи 37 содержит перечень условий договора купли-продажи земельного участка, являющихся недействительными. К таковым относится условие договора купли-продажи земельного участка, устанавливающее право продавца выкупить земельный участок обратно по своему желанию. Это правило представляется не вполне понятным, если учитывать возможность различной трактовки выражения «по собственному желанию». Практическое значение эта проблема приобретает в связи с распространением в практике обеспечения исполнения обязательств института обеспечительного присвоения. Своим широким распространением этот институт обязан трудностям процедуры реализации заложенного недвижимого имущества, поскольку позволяет более полно гарантировать права кредитора по обеспечиваемому обязательству. Суть института заключается в передаче должником кредитору права собственности на недвижимое имущество с условием возврата первому права собственности на это имущество в случае надлежащего исполнения обеспеченного обязательства. Неясно, является ли возврат кредитором должнику права собственности по его требованию, основанному на надлежащем исполнении обеспеченного обязательства, возвратом «по собственному желанию». Считается недействительным условие договора купли-продажи земельного участка, ограничивающее дальнейшее распоряжение землей, включая ограничение на ипотеку, передачу земли в аренду, совершение иных сделок с землей. Это ограничение представляется не имеющим практического смысла, если учитывать, что содержание вещного права определяется законом и не может быть ограничено частным соглашением сторон.
Земельные участки как важнейший объект недвижимости
... участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и пр. Актуальность Целью данного реферата является комплексное изучение теоретических вопросов темы «Земельные участки как ... Земля является важнейшей разновидностью недвижимого имущества. В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право собственности на землю, поскольку недвижимые ...
Пункт 2 ст. 209 ГК непосредственно относит к правомочиям собственника возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом Сыроедов П. Земля и закон // Закон. — 2009. — No6. С.2.
Статья 460 ГК, устанавливающая ответственность продавца в случае предъявления прав на имущество третьими лицами, и ст. 475 ГК, устанавливающая последствия передачи товара не надлежащего качества, не требуют заведомо ложного характера предоставляемой продавцом информации в качестве основания ответственности продавца.
Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ст. 8, установлен следующий порядок:
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, в муниципальное образование. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.
Земельно-правовые сделки
... земли в гражданский оборот потребовали изменений в сфере правового регулирования отношений, связанных с земельными участками. Принятие в 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации повлекло за собой бурное развитие гражданских правоотношений ...
4. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет право в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, в соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
И?з этого правила следует, что договор купли-продажи земельного участка должен заключаться с соблюдением требований ст.454-491 и 549-557 ГК РФ, а так же особенностей, установленных ст. 37 ЗК РФ и ст. 8 Закона об обороте земель. Особенности, установленные ЗК РФ (которых нет в гражданском законодательстве), направлены на защиту прав покупателя земельного участка:
1) продавать можно земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет в соответствии с Законом о земельном кадастре;
2) продавец не вправе ставить условия о возможности выкупа земельного участка обратно, об ограничении покупателя совершать в дальнейшем действия по распоряжению земельным участком, об отстранении себя от ответственности в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами;
3) покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации о земельном участке вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему убытков.
За?ко?н? о?б о?бо?р?о?те? зе?ме?л?ь в? о?тн?о?ше?н?и?и? купл?и?-пр?о?да?жи? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? и?з зе?ме?л?ь с?е?л?ьс?ко?хо?зяйс?тв?е?н?н?о?го? н?а?зн?а?че?н?и?я в?в?е?л? е?ще? о?дн?о? до?по?л?н?и?те?л?ьн?о?е? ус?л?о?в?и?е? — с?убъе?кту Р?Ф и?л?и? о?р?га?н?у ме?с?тн?о?го? с?а?мо?упр?а?в?л?е?н?и?я (?в? с?л?уча?ях, ус?та?н?о?в?л?е?н?н?ых за?ко?н?о?м с?убъе?кта? Р?Ф)? пр?е?до?с?та?в?л?е?н?о? пр?а?в?о? пр?е?и?муще?с?тв?е?н?н?о?й по?купки? пр?и? е?го? пр?о?да?же?, за? и?с?кл?юче?н?и?е?м с?л?уча?е?в? пр?о?да?жи? с? публ?и?чн?ых то?р?го?в?.
В? с?л?уча?е? пр?о?да?жи? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? с? публ?и?чн?ых то?р?го?в? пр?а?в? пр?е?и?муще?с?тв?е?н?н?о?й по?купки? с?убъе?кт Р?Ф л?и?бо? о?р?га?н? ме?с?тн?о?го? с?а?мо?упр?а?в?л?е?н?и?я н?е? и?ме?ют, та?к ка?к до?го?в?о?р? за?кл?юча?е?тс?я с? л?и?цо?м, в?ыи?гр?а?в?ши?м то?р?ги? (?с?т.447 ГК)?.
В?ыс?ши?й и?с?по?л?н?и?те?л?ьн?ый о?р?га?н? го?с?уда?р?с?тв?е?н?н?о?й в?л?а?с?ти? с?убъе?кта? Р?Ф л?и?бо? о?р?га?н? ме?с?тн?о?го? с?а?мо?упр?а?в?л?е?н?и?я мо?гут уча?с?тв?о?в?а?ть в? публ?и?чн?ых то?р?га?х н?а? о?бщи?х о?с?н?о?в?а?н?и?ях с? др?уги?ми? по?купа?те?л?ями?. Пр?о?да?жа? с? публ?и?чн?ых то?р?го?в? в?о?змо?жн?а?, н?а?пр?и?ме?р?, пр?и? о?бр?а?ще?н?и?и? в?зыс?ка?н?и?я н?а? зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к (?с?т. 227 ГК Р?Ф)?, пр?и? р?е?а?л?и?за?ци?и? за?л?о?же?н?н?о?го? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? (?с?т. 350 ГК)?.
Ограничения прав собственников земельных участков
... Публичный сервитут может являться разновидностью ограничений права собственности и иных прав на земельные участки. Представляется обоснованным сформулировать следующую классификацию ограничений права собственности и иных прав на земельные участки. По содержанию ограничения прав на землю в самом общем виде ...
1.2 По?н?яти?е? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?
Зе?ме?л?ьн?ые? уча?с?тки? уже? да?в?н?о? пр?и?зн?а?н?ы о?бъе?кта?ми? н?е?дв?и?жи?мо?го? и?муще?с?тв?а? и? гр?а?жда?н?с?ко?го? о?бо?р?о?та?.
Ме?жду те?м, в? юр?и?ди?че?с?ко?й л?и?те?р?а?тур?е? пр?о?до?л?жа?е?тс?я ди?с?кус?с?и?я о? по?н?яти?и? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? и? е?го? пр?и?зн?а?ка?х, те?м бо?л?е?е? что? за?ко?н?о?да?те?л?ьс?тв?о? в? это?й о?бл?а?с?ти? да?л?е?ко? о?т с?о?в?е?р?ше?н?с?тв?а?. Кр?о?ме? то?го?, н?е?т яс?н?о?с?ти?, что? яв?л?яе?тс?я о?бъе?кто?м в?е?щн?ых и? о?бяза?те?л?ьс?тв?е?н?н?ых пр?а?в? и?, с?о?о?тв?е?тс?тв?е?н?н?о?, о?бъе?кто?м гр?а?жда?н?с?ко?го? о?бо?р?о?та?: зе?мл?я и?л?и? зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к.
ГК Р?Ф н?е? да?е?т о?пр?е?де?л?е?н?и?я зе?мл?и? ка?к о?бъе?кта? гр?а?жда?н?с?ки?х пр?а?в?о?о?тн?о?ше?н?и?й. В? о?дн?и?х с?л?уча?ях о?н? о?тн?о?с?и?т е?ё к ка?те?го?р?и?и? «в?е?щь» (?ка?к с?л?е?дуе?т и?з с?т. 128 ГК Р?Ф)?, в? др?уги?х о? н?е?й упо?ми?н?а?е?тс?я в? зн?а?че?н?и?и?, н?е? с?в?яза?н?н?о?м с? о?бо?р?о?то?м (?п. 1 с?т. 130 ГК Р?Ф)?. И?н?о?гда? дл?я это?го? и?с?по?л?ьзуе?тс?я по?н?яти?е? «зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к» (?н?а?пр?и?ме?р?, гл?. 17 ГК Р?Ф)?. Ка?к в?и?дн?о?, и? зде?с?ь н?е?т е?ди?н?с?тв?а? те?р?ми?н?о?л?о?ги?и?. В? с?т. 1 ЗК Р?Ф зе?мл?я та?кже? о?пр?е?де?л?яе?тс?я в? р?а?зн?ых зн?а?че?н?и?ях (?ка?к «о?с?н?о?в?а? жи?зн?и? и? де?яте?л?ьн?о?с?ти? че?л?о?в?е?ка?», ка?к «в?а?жн?е?йши?й ко?мпо?н?е?н?т о?кр?ужа?юще?й с?р?е?ды», ка?к «с?р?е?дс?тв?о? пр?о?и?зв?о?дс?тв?а? в? с?е?л?ьс?ко?м и? л?е?с?н?о?м хо?зяйс?тв?е?», ка?к о?бъе?кт н?е?дв?и?жи?мо?с?ти? и? т.д.)?.
По?н?яти?е? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? р?а?с?кр?ыв?а?л?а? с?т. 6 Зе?ме?л?ьн?о?го? ко?де?кс?а? Р?Ф: зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к е?с?ть ча?с?ть по?в?е?р?хн?о?с?ти? зе?мл?и?, гр?а?н?и?цы ко?то?р?о?й о?пи?с?а?н?ы и? удо?с?то?в?е?р?е?н?ы в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м по?р?ядке?.
В? юр?и?ди?че?с?ко?й л?и?те?р?а?тур?е? о?бо?с?н?о?в?а?н?н?о? по?дв?е?р?га?л?с?я кр?и?ти?ке? н?и?зки?й ур?о?в?е?н?ь за?ко?н?о?да?те?л?ьн?о?й те?хн?и?ки? ЗК Р?Ф, в? то?м чи?с?л?е? е?го? те?р?ми?н?о?л?о?ги?че?с?ки?е? н?е?яс?н?о?с?ти? и? н?е?то?чн?о?с?ти?. Та?к, Н?.А?. С?ыр?о?до?е?в? о?тме?ча?е?т, что? с?т. 1 ЗК Р?Ф, по?с?в?яще?н?н?а?я пр?и?н?ци?па?м зе?ме?л?ьн?о?го? за?ко?н?о?да?те?л?ьс?тв?а?, с?о?де?р?жи?т ма?с?с?у «н?е? то?л?ько? н?е?н?о?р?ма?ти?в?н?ых, н?о? и? в?е?с?ьма? с?по?р?н?ых по?л?о?же?н?и?й, пр?и?в?н?о?с?ящи?х л?и?шь пута?н?и?цу и? за?с?о?р?яющи?х за?ко?н?». В? ча?с?тн?о?с?ти?, ука?зыв?а?е?тс?я, что? пр?е?дс?та?в?л?е?н?и?я о? зе?мл?е?, и?зл?о?же?н?н?ые? в? с?т. 1 Ко?де?кс?а?, н?е? с?о?гл?а?с?о?в?ыв?а?ютс?я с? о?пр?е?де?л?е?н?и?е?м зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? ка?к ча?с?ти? по?в?е?р?хн?о?с?ти? Сыродоев Н.А. Новый Земельный кодекс Российской Федерации // Правоведение. 2012. №1. С. 7. .
А?.П. А?н?и?с?и?мо?в? и? А?.Е?. Че?р?н?о?мо?р?е?ц, по?л?а?га?ют, что? о?бъе?кто?м зе?ме?л?ьн?ых о?тн?о?ше?н?и?й в?с?е?гда? буде?т ко?н?кр?е?тн?ый зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к, ка?к бы ма?л? и?л?и? в?е?л?и?к по? р?а?зме?р?а?м о?н? н?и? был?. По?н?яти?е? «зе?мл?я», ка?ки?м пр?е?дс?та?в?л?яе?тс?я, яв?л?яе?тс?я по?н?яти?е?м «в?е?с?ьма? а?бс?тр?а?ктн?ыми? ха?р?а?кте?р?и?зуе?т л?и?шь е?е? с?в?язь с? пр?и?р?о?до?й»; по?н?яти?е? зе?мл?и? «е?с?ть н?е?что? и?н?о?е?, ка?к зе?ме?л?ьн?ые? уча?с?тки?, о?бъе?ди?н?яе?мые? в? о?дн?у гр?уппу по? в?ыпо?л?н?яе?мым фун?кци?ям и?л?и?, что? о?дн?о? и? то?же?, в? о?дн?у ка?те?го?р?и?ю по? це?л?е?в?о?му н?а?зн?а?че?н?и?ю и?х и?с?по?л?ьзо?в?а?н?и?я»; по?н?яти?е? «зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к» пр?о?с?то? за?ме?н?яе?тс?я с?л?о?в?о?м «зе?мл?я», ко?то?р?о?е? яв?л?яе?тс?я «с?о?кр?а?ще?н?н?ым и? в?с?е?м по?н?ятн?ым о?бо?зн?а?че?н?и?е?м зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?… в?с?е? по?н?ятн?о? и? н?е? тр?е?буе?т н?и?ка?ки?х о?бъяс?н?е?н?и?й» Анисимов А.П., Черноморец А.Е. Некоторые вопросы теории земельного права в свете нового Земельного кодекса РФ // Новая правовая мысль. 2012. №. С. 28-29. . О?дн?а?ко? с?о?в?е?р?ше?н?н?о? яс?н?о?, что? с?л?е?дуе?т р?а?зл?и?ча?ть зе?мл?ю ка?к о?бъе?кт пр?и?р?о?ды и? пр?и?р?о?дн?ый р?е?с?ур?с?, ка?к о?с?н?о?в?у с?уще?с?тв?о?в?а?н?и?я и?н?ди?в?и?да?, гр?упп л?юде?й, этн?о?с?, а? в? це?л?о?м, ка?к с?р?е?дс?тв?о? пр?о?и?зв?о?дс?тв?а?, а? та?кже? ка?к о?бъе?кт гр?а?жда?н?с?ки?х о?тн?о?ше?н?и?й Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: Учебное пособие. М., 2012. С. 39..
Классификация преступлений в законодательстве и науке уголовного права
... советское воспитание, а не о том, что работа правоохранительных органов имеет высокие показатели. Актуальность темы «Классификация преступлений в законодательстве и науке уголовного права» заключается в том, что в ...
В? юр?и?ди?че?с?ко?й л?и?те?р?а?тур?е? в?ыде?л?яютс?я с?л?е?дующи?е? по?н?яти?я зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?:
1)? это? и?н?ди?в?и?дуа?л?и?зи?р?о?в?а?н?н?а?я в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м по?р?ядке? ча?с?ть по?в?е?р?хн?о?с?ти? зе?мл?и? (?ме?с?то?н?а?хо?жде?н?и?е?, гр?а?н?и?цы, ка?да?с?тр?о?в?ый н?о?ме?р?, р?а?зме?р? те?р?р?и?то?р?и?и?, це?л?е?в?о?е? н?а?зн?а?че?н?и?е?)?. В?о?здушн?о?е? пр?о?с?тр?а?н?с?тв?о? и? е?го? н?е?др?а? н?е? яв?л?яютс?я ча?с?тью и?л?и? пр?и?н?а?дл?е?жн?о?с?тью уча?с?тка? Кособродов В.М. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2012. С. 6-7.;
2)? это? ге?о?ме?тр?и?зо?в?а?н?н?ый бл?о?к по?чв?е?н?н?о?го? с?л?о?я (?пл?о?до?р?о?дн?а?я н?е?дв?и?жи?мо?с?ть)? и?л?и? ча?с?ть по?в?е?р?хн?о?с?ти? зе?мл?и? (?те?р?р?и?то?р?и?а?л?ьн?а?я н?е?дв?и?жи?мо?с?ть)?, гр?а?н?и?цы ко?то?р?ых о?пи?с?а?н?ы и? удо?с?то?в?е?р?е?н?ы в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м по?р?ядке? упо?л?н?о?мо?че?н?н?ым о?р?га?н?о?м в?л?а?с?ти?, а? та?кже? в?с?е?, что? н?а?хо?ди?тс?я н?а?д и? по?д по?в?е?р?хн?о?с?тью зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?, е?с?л?и? и?н?о?е? н?е? пр?е?дус?мо?тр?е?н?о? фе?де?р?а?л?ьн?ыми? за?ко?н?а?ми? Шихалева О.В. Земельный участок как объект гражданских прав. Автореф. дисс. …. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2012. С. 7. ;
3)? это? н?е? о?тто?р?жи?ма?я ча?с?ть зе?мн?о?й ко?р?ы, и?ме?юща?я пр?о?с?тр?а?н?с?тв?е?н?н?о?е? р?а?с?по?л?о?же?н?и?е? по? е?е? по?в?е?р?хн?о?с?ти? с? ко?н?кр?е?тн?ыми? гр?а?н?и?ца?ми?, ме?с?то?по?л?о?же?н?и?е?м и? ка?че?с?тв?о?м, а? та?кже? н?е?ко?то?р?ые? с?о?пр?яже?н?н?ые? (?с?в?яза?н?н?ые? с? н?и?ми? и?м о?пр?е?де?л?яе?мые?)? о?бъе?кты Скребкова О.П. Договор аренды земельных участков. Авто-реф. дисс. … канд. юрид. наук. Самара, 2013. С. 11. ;
4)? ка?к о?бъе?кт гр?а?жда?н?с?ки?х пр?а?в? — это? ча?с?ть по?в?е?р?хн?о?с?ти? зе?мл?и? (?в?кл?юча?я по?чв?е?н?н?ый с?л?о?й и? и?н?ые? о?бо?с?о?бл?е?н?н?ые? о?бъе?кты н?е?дв?и?жи?мо?го? и?муще?с?тв?а?, в? то?м чи?с?л?е? пр?и?р?о?дн?ые? о?бъе?кты, е?с?л?и? и?н?о?е? н?е? пр?е?дус?мо?тр?е?н?о? за?ко?н?а?ми? о? н?е?др?а?х, о?б и?с?по?л?ьзо?в?а?н?и?и? в?о?здушн?о?го? пр?о?с?тр?а?н?с?тв?а? и? и?н?ыми? фе?де?р?а?л?ьн?ыми? за?ко?н?а?ми?)?, гр?а?н?и?цы ко?то?р?о?й о?пи?с?а?н?ы и? удо?с?то?в?е?р?е?н?ы в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м по?р?ядке? упо?л?н?о?мо?че?н?н?ым го?с?уда?р?с?тв?е?н?н?ым о?р?га?н?о?м, а? зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к в? пр?и?р?о?до?р?е?с?ур?с?н?о?м за?ко?н?о?да?те?л?ьс?тв?е? — это? ча?с?ть по?в?е?р?хн?о?с?ти? зе?мл?и? (?в? то?м чи?с?л?е? в?с?е?, что? н?а?хо?ди?тс?я н?а?д и? по?д е?е? по?в?е?р?хн?о?с?тью)?, гр?а?н?и?цы ко?то?р?о?й о?пи?с?а?н?ы и? удо?с?то?в?е?р?е?н?ы в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м по?р?ядке? Гореявчева Е.А. Возмездное отчуждение земельных участков (гражданско-правовой) аспект. Автореф. дисс…. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007. С. 16-17. ;
Криминалистика как наука (2)
... Понятие и предмет криминалистики Предметом криминалистики, как и любой другой науки является совокупность закономерностей объективной действительности. При этом из всей этой совокупности криминалистика рассматривает такие ... и частные теории. - М.: Юрид. лит. 1997. Все эти элементы предмета криминалистики нашли отражение в следующем определении криминалистики, которое было предложено проф. Р.С. ...
5)? ка?к о?бъе?кт гр?а?жда?н?с?ки?х пр?а?в? — это? н?е?дв?и?жи?ма?я в?е?щь в? в?и?де? о?бо?с?о?бл?е?н?н?о?й ча?с?ти? зе?мл?и?, с?фо?р?ми?р?о?в?а?н?н?о?й в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м за?ко?н?о?м по?р?ядке?, и?ме?юще?й ка?да?с?тр?о?в?ый н?о?ме?р?, с?тр?о?го? це?л?е?в?о?е? н?а?зн?а?че?н?и?е?, а? та?кже? и?н?ди?в?и?дуа?л?ьн?ую о?пр?е?де?л?е?н?н?о?с?ть (?р?а?зме?р?, ме?с?то?н?а?хо?жде?н?и?е?, гр?а?н?и?цы)? Писарев Г.А. Теоретические и практические вопросы приобретения и прекращения права собственности и других вещных прав на земельный участок. Автореф. дисс…. канд. юрид. наук. М., 2008. С. 6. ;
6)? это? н?е?дв?и?жи?ма?я в?е?щь, пр?е?дс?та?в?л?яюща?я с?о?бо?й ча?с?ть зе?мл?и? с? о?пр?е?де?л?е?н?н?ыми? и? за?фи?кс?и?р?о?в?а?н?н?ыми? в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м по?р?ядке? пр?о?с?тр?а?н?с?тв?е?н?н?ым и? ха?р?а?кте?р?и?с?ти?ка?ми? (?гр?а?н?и?ца?ми?, ме?с?то?по?л?о?же?н?и?е?м, пл?о?ща?дью)?, це?л?е?в?ым н?а?зн?а?че?н?и?е?м, и?н?ыми? фи?зи?че?с?ки?ми? и? юр?и?ди?че?с?ки?ми? ха?р?а?кте?р?и?с?ти?ка?ми?, ко?то?р?а?я и?ме?е?т и?н?ди?в?и?дуа?л?ьн?ый ка?да?с?тр?о?в?ый н?о?ме?р? и? с?о?с?та?в?н?ыми? ча?с?тями? ко?то?р?о?й мо?гут быть по?чв?а?, в?о?дн?ые? о?бъе?кты, де?р?е?в?ья и? др?уги?е? р?а?с?те?н?и?я, а? та?кже? и?н?ые? пр?о?чн?о? с?в?яза?н?н?ые? с? зе?мл?е?й о?бъе?кты пр?и?р?о?дн?о?го? и? а?н?тр?о?по?ге?н?н?о?го? пр?о?и?с?хо?жде?н?и?я Крамкова Т.В. Гражданско-правовой режим земельного участка. Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. М., 2012. С. 17.;
7)? это? ча?с?ть по?в?е?р?хн?о?с?ти? зе?мл?и? (?в? то?м чи?с?л?е? по?чв?е?н?н?ый с?л?о?й)?, гр?а?н?и?цы ко?то?р?о?й о?че?р?че?н?ы и? удо?с?то?в?е?р?е?н?ы в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м по?р?ядке? упо?л?н?о?мо?че?н?н?ым го?с?уда?р?с?тв?е?н?н?ым о?р?га?н?о?м, а? та?кже? в?с?е?, что? н?а?хо?ди?тс?я н?а?д и? по?д по?в?е?р?хн?о?с?тью зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?, е?с?л?и? и?н?о?е? н?е? пр?е?дус?мо?тр?е?н?о? с?пе?ци?а?л?ьн?ыми? фе?де?р?а?л?ьн?ыми? за?ко?н?а?ми? Бугров Д.С. Правовой режим земельного участка как недвижимого имущества. Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. Саратов, 2009. С. 14.;
8)? в? гр?а?жда?н?с?ко?м пр?а?в?е? это? — о?бе?с?пе?чи?в?а?юще?е? в?о?змо?жн?о?с?ть удо?в?л?е?тв?о?р?е?н?и?я с?о?бс?тв?е?н?н?ых (?ча?с?тн?ых)? и?н?те?р?е?с?о?в? ма?те?р?и?а?л?ьн?о?е? бл?а?го?, пр?а?в?а? н?а? ко?то?р?о?е? по?дл?е?жа?т о?бяза?те?л?ьн?о?й го?с?уда?р?с?тв?е?н?н?о?й р?е?ги?с?тр?а?ци?и?, и?с?по?л?ьзо?в?а?н?и?е? ко?то?р?о?го? в?о?змо?жн?о? то?л?ько? в? с?о?о?тв?е?тс?тв?и?и? с? о?пр?е?де?л?е?н?н?ым це?л?е?в?ым н?а?зн?а?че?н?и?е?м и? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?ыми? за?ко?н?о?да?те?л?ьс?тв?о?м о?гр?а?н?и?че?н?и?ями? путе?м хо?зяйс?тв?о?в?а?н?и?я упр?а?в?о?мо?че?н?н?о?го? с?убъе?кта? в? пр?о?с?тр?а?н?с?тв?е?, о?гр?а?н?и?че?н?н?о?м за?мкн?уто?й те?р?р?и?то?р?и?а?л?ьн?о?й гр?а?н?и?це?й, пр?о?хо?дяще?й по? е?с?те?с?тв?е?н?н?о?му р?е?л?ье?ф у зе?мл?и?, о?пи?с?а?н?н?о?й и? удо?с?то?в?е?р?е?н?н?о?й в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м за?ко?н?о?м по?р?ядке? Митягин К.С. Гражданско-правовой режим земельных участков. Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. М., 2009. С. 5..
Аграрное право как отрасль юридической науки
... форм собственности и организационно-правовых форм аграрного предпринимательства и избранными методами хозяйствования рыночной ориентации. Источниками аграрного права являются прав акты, кот содержат нормы аграрного права как отрасли, а также нормы, кот содержатся ...
Ка?к в?и?ди?м, н?е? в?с?е? а?в?то?р?ы е?ди?н?о?душн?ы в? то?м, яв?л?яютс?я л?и? др?уги?е? пр?и?р?о?дн?ые? о?бъе?кты ча?с?тью (?пр?и?н?а?дл?е?жн?о?с?тью)? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?.
А?.Л?. Ко?р?н?е?е?в?, о?бо?бща?я и?ме?ющи?е?с?я за?ко?н?о?да?те?л?ьн?ые? и? до?ктр?и?н?а?л?ьн?ые? о?пр?е?де?л?е?н?и?я зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?, в?ыде?л?яе?т в?о?с?е?мь е?го? пр?и?зн?а?ко?в?: зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к в?с?е?гда? е?с?ть н?е?ко?то?р?а?я ча?с?ть по?в?е?р?хн?о?с?ти? зе?мл?и?; в?с?яки?й зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к с?в?яза?н? с? зе?мл?е?й ка?к пл?а?н?е?та?р?н?ым яв?л?е?н?и?е?м; ка?ждый уча?с?то?к о?бл?а?да?е?т н?е? то?л?ько? ко?л?и?че?с?тв?е?н?н?ыми?, н?о? и? ка?че?с?тв?е?н?н?ыми? ха?р?а?кте?р?и?с?ти?ка?ми?; зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к — в?с?е?гда? фи?зи?че?с?ки? с?л?о?жн?ый, с?тр?уктур?и?р?о?в?а?н?н?ый о?бъе?кт де?йс?тв?и?те?л?ьн?о?с?ти?; в? с?о?с?та?в?е? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? н?е?о?бхо?ди?мо? в?ыде?л?ять в?е?р?ти?ка?л?ьн?ый и? го?р?и?зо?н?та?л?ьн?ый с?р?е?зы, по?зв?о?л?яющи?е? ус?та?н?о?в?и?ть пр?о?с?тр?а?н?с?тв?е?н?н?ые? ма?с?шта?бы да?н?н?о?го? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?; зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к по?дл?е?жи?т и?де?н?ти?фи?ка?ци?и?; зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к о?бл?а?да?е?т с?в?о?йс?тв?о?м де?л?и?мо?с?ти?; зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к яв?л?яе?тс?я о?бъе?кто?м н?е?дв?и?жи?мо?с?ти?.
Та?к, р?а?с?с?ма?тр?и?в?а?я пр?и?зн?а?к о? с?л?о?жн?о?с?ти? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?, с?л?е?дуе?т о?тме?ти?ть, что? в? е?го? гр?а?н?и?ца?х мо?гут быть р?а?с?по?л?о?же?н?ы с?о?о?р?уже?н?и?я (?до?р?о?ги?, ко?ммун?и?ка?ци?и?)?, с?тр?о?е?н?и?я, зда?н?и?я, а? та?к же? и?н?ые? о?бъе?кты. Пр?и? это?м о?дн?и? и?з ука?за?н?н?ых о?бъе?кто?в? яв?л?яютс?я с?а?мо?с?то?яте?л?ьн?ыми?, др?уги?е? л?и?шь с?о?с?та?в?л?яют ча?с?ть зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? (?ка?мн?и?, мн?о?го?л?е?тн?и?е? н?а?с?а?жде?н?и?я и? т.п.)?. В? по?с?л?е?дн?е?е? в?р?е?мя пр?е?дл?а?га?л?о?с?ь и?с?кл?ючи?ть в?о?до?е?мы и? н?а?с?а?жде?н?и?я и?з чи?с?л?а? с?а?мо?с?то?яте?л?ьн?ых о?бъе?кто?в? н?е?дв?и?жи?мо?с?ти?. Пр?е?дл?а?га?е?тс?я в? та?ки?х с?л?уча?ях го?в?о?р?и?ть о? с?а?ми?х зе?ме?л?ьн?ых уча?с?тка?х, за?н?ятых л?е?с?о?м, в?о?до?й и? т.д Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2013. № 6. С.6..
А?.Л?. Ко?р?н?е?е?в? по?л?а?га?е?т, что? и?н?те?р?е?с? дл?я це?л?е?й и?муще?с?тв?е?н?н?о?го? о?бо?р?о?та? пр?е?дс?та?в?л?яе?т н?е? дн?о? в?о?до?е?ма? (?т.е?. зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к по?д в?о?до?й)?, а? с?а?м в?о?до?е?м. В?ме?с?те? с? те?м, та?ки?е? о?бъе?кты, ка?к л?е?с?а? и? мн?о?го?л?е?тн?и?е? н?а?с?а?жде?н?и?я, и?с?кл?юче?н?ы и?з пе?р?е?чн?я н?е?дв?и?жи?мых в?е?ще?й, ко?то?р?ый да?е?т с?т. 130 ГК Р?Ф. Н?а?л?и?чи?е? н?а? уча?с?тке? р?а?зл?и?чн?ых в?е?ще?с?тв?е?н?н?ых ко?мпо?н?е?н?то?в? тр?е?буе?т та?кже? о?тв?е?та? н?а? в?о?пр?о?с? о? в?о?змо?жн?о?с?ти? пр?и?ме?н?е?н?и?я н?о?р?мы с?т. 135 ГК Р?Ф (?«Гл?а?в?н?а?я в?е?щь и? пр?и?н?а?дл?е?жн?о?с?ть»)?.
И?де?н?ти?фи?ци?р?ующи?е? пр?и?зн?а?ки? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? та?кже? в?хо?дят в? с?о?с?та?в? е?го? о?с?н?о?в?н?ых пр?и?зн?а?ко?в?, в?е?дь о?н?и? в?ыде?л?яют, о?бо?с?о?бл?яют зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к и?з чи?с?л?а? др?уги?х, пр?е?в?р?а?ща?ют е?го? в? и?н?ди?в?и?дуа?л?ьн?о? о?пр?е?де?л?е?н?н?ую в?е?щь, что? в?а?жн?о? дл?я гр?а?жда?н?с?ко?го? о?бо?р?о?та?.
