Понятие и виды вещных прав (4)

метки: Собственник, Вещный, Система, Проблема, Имущество, Закон, Развитие, Собственность

Право собственности – это система правовых норм, регулирующих отношения собственника, связанные с владением, пользованием, распоряжением принадлежащей ему вещью по его усмотрению и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Субъективное вещное право по своему содержанию самое широкое из всех вещных прав: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права других участников гражданского оборота, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим физическим и юридическим лицам, отдавать имущество в залог, обменивать его и распоряжаться другими способами (ст. 209 ГК РФ).

Собственник может передавать своё имущество в доверительное управление другому лицу. Передача в доверительное управление не влечёт перехода права собственности к доверительному управляющему, которой обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Содержание права собственности составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию, распоряжению вещью. Указанные правомочия представляют собой юридически обеспеченные возможности поведения собственника, они принадлежат ему до тех пор, пока он остаётся собственником.

В тех случаях, когда собственник не в состоянии эти правомочия реально осуществить, он не лишается ни самих правомочий, ни права собственности в целом.

Право владения – предоставляемая законом возможность фактического обладания вещью и удержание её в собственном владении.

Право пользование – основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечение из него полезных свойств и получения от него различного рода прибыли.

Право распоряжения имуществом – возможность собственника по своему усмотрению и в своих интересах совершать по отношению к вещи действия, имеющие юридические последствия.

Все эти правомочия тесно связаны и в комплексе составляют юридическое содержание права собственности.

2.2 Формы и виды права собственности

Практическое значение выделения форм права собственности состоит в определении правового режима имущества, составляющего объект этого права, и перечня возможностей, которыми располагает в отношении этого имущества его собственник.

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома

... долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома, - это вынужденная необходимость, которая на современном этапе развития отечественного права, с одной стороны, наиболее полно защищает интересы собственников помещений в данном доме (права участника общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме ограничены законом в ...

В Российской Федерации согласно п. 2. ст. 8 Конституции РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, которые защищаются равным образом.

Аналогичное деление форм собственности отражено в ст. 212 ГК РФ, который подразделяет их на более мелкие категории — в зависимости от того, находится имущество в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, граждан или юридических лиц.

Гражданское законодательство подразумевают следующее деление форм собственности:

1) частная собственность подразделяется на собственность граждан и собственность юридических лиц (ст. 213 ГК РФ);

2) государственная собственность подразделяется на федеральную, принадлежащую Российской Федерации, и собственность, принадлежащую субъектам Федерации: республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономным областям и автономным округам (ст. 214 ГК РФ);

3) муниципальная собственность подразделяется на: собственность городов, поселков и других муниципальных образований (ст. 215 ГК РФ);

4) иные (ст. 212 ГК РФ).

Перечень форм собственности не является исчерпывающим.

По Закону РФ «Об основах жилищной политики» имеет право на существование общественный жилищный фонд, находящийся в собственности общественных объединений, который сходен с правовым режимом государственного и муниципального жилищных фондов, но отличается от правового режима жилых домов, находящихся в собственности юридических лиц.

Форма собственности может меняться при отсутствии прямого запрета., Виды права собственности: общая собственность и отдельного лица.

Общая собственность, которая характеризуется тем, что принадлежит не одному лицу, а двум или более лицам, подразделяется на:

1. общую долевую — в ней определяется доля каждого участника в праве общей собственности, но не в имуществе, которое является объектом этой собственности. Если в законе прямо не указано, что общая собственность совместная, то она признаётся долевой (п. 3 ст. 244 ГК РФ);
2. общую совместную (семейную) — в ней не определяется доля каждого собственника. Эта собственность возникает в силу закона (собственность супругов).

   Доли определяются: при разделе, при трансформировании в общую долевую собственность по соглашению собственников.

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого собственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, то доли всех собственников признаются равными.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, в случае не достижения соглашения – судом.

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием распределения доли каждого собственника. Право общей собственности возникает в следующих случаях:

Право общей совместной собственности

... общей совместной собственности . Глава I. Понятие, виды и осуществление права общей совместной собственности В объективном смысле понятие права общей совместной собственности - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, ...

1. имущество супругов;
2. имущество крестьянского (фермерского) хозяйства;
3. общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

Деление собственности на виды может проводиться в зависимости от того, о каком имуществе идет речь. С этой точки зрения, можно различать, например, право собственности на недвижимое и движимое имущество [21, с. 85].

2.3 Основания приобретения и прекращения права собственности

В основе приобретения права собственности лежат различные юридические факты – основания (способы) приобретения права собственности.

Основания приобретения права собственности подразделяются на:

1. первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь,
2. производные, т.е. при которых право собственности возникает по воле предшествующего собственника.

Первоначальные способы приобретения права собственности:

1. Создание новой вещи. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
2. Переработка. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов (п. 1 ст. 220 ГК РФ);
3. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей. В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу (ст. 212 ГК РФ);
4. Самовольная постройка. По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (ст. 222 ГК РФ);
5. Право собственности на бесхозяйные вещи (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные – ст. 225 – 232 ГК РФ);
6. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное (ст. 233 ГК РФ);
7. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).

   Институт приобретательной давности сравнительно новый для российского гражданского права, хотя он и был известен дореволюционному законодательству России. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

1. добросовестное;
2. открытое;
3. непрерывное владение;
4. в течение определенного срока (для движимого – 5 лет, для недвижимого имущества – 15 лет).

К производным способам приобретения права собственности относятся:, Приобретение права собственности:

1. По договору. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
2. По наследству. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
3. В результате реорганизации. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК РФ).

Анализ отдельных видов гражданско-правовых конструкций приобретения ...

... приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору с собственником; определить место и значение в юридической конструкции приобретения права собственности вещного договора и государственной регистрации соответствующего права; исследовать структуру гражданско-правовой конструкции добросовестного приобретения права собственности на недвижимое имущество ...

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Важной гарантией защиты права собственности выступает правовое регулирование оснований и порядка прекращения права собственности.

Так, право собственности прекращается при:

1. отчуждении собственником своего имущества другим лицам,
2. отказе собственника от права собственности,
3. гибели или уничтожении имущества,
4. при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

Принудительное безвозмездное изъятие у собственника имущества допускается только в случаях:

1. обращение взыскания на имущество по обязательствам;
2. конфискация (ст. 243 ГК РФ);