Управление недвижимостью в муниципальном образовании на примере Тюменского района

Также они используют нормативные документы, которые действуют только в рамках данного субъекта федерации и не выходят за его пределы. К ним относятся:

Устав Тюменской области от 30.06.1995;

• Закон Тюменской области от 03.06.2005 №385 «О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области»;

Закон Тюменской области от 12.10.2001 №426 «О бюджетном процессе в Тюменской области»;

• Закон Тюменской области от 07.10.1999 №137 «О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области»;

В числе предметных направлений законов и постановлений исполнительных органов власти Тюменской области применительно к вопросам управления недвижимостью можно назвать такие, как:

Законы Тюменской области о налоге на имущество организаций;, Правила землепользования и застройки г. Тюмени и Тюменской области;

• Закон Тюменской области «О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области»;

• Закон Тюменской области «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Тюменской области».

3 Управление недвижимостью

Управление недвижимостью — осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника.

Управление недвижимостью включает:

• систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами;
• оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости;
• управление объектами недвижимости в интересах собственника.

Управление недвижимостью делиться на:

Разработка технологии управления объектами недвижимости на примере ...

... использования недвижимого имущества предприятия (организации); ж. оценить степень достижения сформулированных в ходе выполнения четвёртого этапа курсовой работы целевых установок по управлению имущественным комплексом предприятия (организации). Содержание Введение Характеристика объекта ...

— Управление объектом должно обеспечивать доходность объекта недвижимости. Содержание управления объектом в основном зависит от его функционального назначения. Не вызывает споров утверждение в том, что, например, содержание управления гостиничного комплекса кардинально отличается от содержания управления складского комплекса либо офиса.

Тем не менее, управление объектом в любом случае включает:

• привлечение пользователей;
• оформление и регулирование взаимоотношений пользователей, собственника и лиц, осуществляющих управление;
• обеспечение осуществления платежей;
• организация обеспечения объекта коммунальными ресурсами, а пользователей — коммунальными и иными услугами.

Моментом начала управления объектом недвижимости является ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, окончанием — невозможность использования объекта, согласно его функционального назначениям.

Управление эксплуатацией должно обеспечивать не снижение функциональных свойств объекта.

Укрупнено управление эксплуатацией включает в себя организацию, планирование, обеспечение и контроль:

• технического обслуживания объекта;
• содержание объекта;

ремонтов объекта

От имени Российской Федерации правомочия собственника в отношении федеральных объектов в пределах установленной законодательством компетенции осуществляет Правительство РФ. Федеральный орган по управлению государственным имуществом определяется Президентом РФ по представлению председателя Правительства РФ.

От имени субъекта Российской Федерации управление государственным, в том числе недвижимым, имуществом осуществляют органы государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с разграничением предметов ведения и полномочий между органами государственной власти РФ и ее субъектами.

Глава II: Характеристика Тюменского района как объекта исследования

1 Природно-климатические условия

Тюменский район — административно-территориальное и муниципальное образование в Тюменской области России.

Рисунок 1. Тюменский район

Тюменский район образован в ноябре 1923 года.

Климат в Тюмени загадочен и не предсказуем. Благодаря своему положению, Тюмень подвержена влиянию ветров, что идут с севера через равнину и с юга из жарких казахских степей. Когда-то, во времена бабушек, в Тюмени были суровые зимы с низкими температурами и большим количеством снега. Сейчас всё не так. Снежная зима — это редкость, а сама зима тёплая и температура ниже тридцати — скорее исключение, воспринимаемое как великий и, к сожалению, редкий праздник у детей школьного возраста. Обычно, такие детские праздники случаются в первом месяце года. Город сейчас в стадии экономического и территориального роста. Вследствие чего экологическое состояние ежегодно ухудшается. Будем говорить честно и без прикрас. Будучи и ранее неудовлетворительной, экологическая ситуация становиться всё более критичной. Чем ближе к центру города, тем более сильно влияние выбросов транспорта. Зелёные насаждения в городе справиться не могут. Из-за количества транспорта, дороги расширяются за счёт прилегающим к ним территориям засаженным газонами и деревьями. Особенно сильно воздействие ТЭЦ, которые из-за роста города вынуждены работать всё более интенсивно.

Составление отчета об оценке квартиры

... ценах как нового и соотносятся к дате оценки. Дата оценки: 22 марта 2013 года. 3. Описание и анализ объекта оценки Описание объекта. Объектом оценки является квартира, ... заключение об оценочной деятельности .03 - составление отчета об оценке .03 - дата оценки Дата оценки 22 ... дверь - деревянная Местоположение объекта недвижимости Техническая экспертиза объекта оценки. Сегмент рынка: рынок жилых ...

Времена года здесь состоят из затяжных вёсен, короткого лета, осени и трёх-четырёх месячной зимы. Лето хоть и коротко, но в эти дни солнце особо старается выдать все причитающееся городу лучи тепла. Одежда на низкие плюсовые температуры висит у жителей города всю позднюю весну, лето и раннюю осень, и является наиболее часто носимой.

2 Социально-экономическое положение

Тюмень является многонациональным городом, большая часть жителей которого русские. Сейчас Тюмень насчитывает почти 680 тысяч жителей и приближается к тому, чтобы преодолеть цифру в семьсот. Основная доля прироста населения происходит благодаря миграции. Даже в те года, когда смертность в городе превышала рождаемость, численность населения увеличивалась. Наиболее многочисленной возрастной группой являются граждане до 35 лет. Это объясняется несколькими факторами. В Тюмени находится большое количество высших учебных заведений, учиться в которые приезжают со всей Тюменской области, многие из студентов после завершения обучения остаются в городе на постоянное проживание. Департамент труда и занятости Тюменской области оказывает помощь в переселение и трудоустройстве соотечественников проживающих за границей. Также департамент ведёт приём заявок от работодателей на привлечение иностранных работников. В основном, такие работники и соотечественники, готовые переехать в Тюмень — это молодые, лёгкие на подъём люди. Помимо этого, Тюмень привлекает переселяющихся сюда людей из соседних населённых пунктов, что является богатым и быстро развивающимся городом.

Современная Тюмень — это крупный промышленный город, который является нефтегазовой столицей России, как административный центр крупнейшего нефтегазодобывающего региона. Тюмень расположена на юге Тюменской области и Западной Сибири, на берегу реки Тура, являющейся левым притоке Тобола.

Нефтегазовая отрасль

Градообразующая отрасль. Поэтому в городе большое количество компаний именно этого направления деятельности. Наиболее перспективные в плане доходов и условий работы считаются Лукойл, ТНК, Газпром и Шлюмберже. Высоки условия и требования к кандидатам на работу, но и наиболее высокие заработные платы с прекрасными условиями труда. Работающим там завидуют и надеются вскоре пополнить их ряды.

Машиностроительная и судостроительная отрасль

Ещё одна крупная отрасль Тюмени. Та, что выручит и поможет городу жить при любых проблемах с нефтью и газом. По всей центральной части города стоит множество заводов: «Машиностроительный завод», «Аккумуляторный», «Судостроительно-судоремонтный», «Тюменские авиадвигатели», «ТюменьМедико» (или Тюменский завод медицинского оборудования и инструментов) и многие-многие. Теоретически, человек рабочей специальности всегда найдёт для себя работу и будет получать зарплату, не уступающую работникам нефтегазовой отрасли.

Технология определения цены внешнеторгового контракта

... важнейших разделов контракта. В процессе ее установления учитывается множество факторов в области техники и технологии, экономики и политики, тенденции развития мировой торговли. Процедура формирования внешнеторговой цены отличается достаточной ...

Строительная отрасль

Работники этой области также востребованы работодателями и представляют собой ещё одну денежную профессию. В центральной части города большой больничный комплекс «Областная больница», которая будет рада хорошим специалистам в медицинской области.

3 Современный уровень управления недвижимостью в районе

Муниципальная целевая программа 2013-2015 гг. «Поддержки и развития жилищного строительства в Тюменском муниципальном районе»

Цель: Создание условий для развития жилищного строительства и обеспечения населения Тюменского муниципального района доступным и комфортным жильем

Задачи:

• Создание условий для развития массового строительства жилья
• Повышение уровня обеспеченности населения жильем
• Обеспечение повышения доступности жилья для отдельных категорий граждан

Ожидаемые результаты:

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в 2015 году составит 26,3 кв.м.

Число жилых квартир в расчете на 1000 человек населения в 2015 году составит 381,8 штук.

По состоянию на 30 марта 2015, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Тюмень составляет 67926 руб., за прошедшую неделю цена не изменилась.

• Средняя цена на Квартиры в городе Тюмень — 3623926 руб., что выше среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в регионе Тюмень на 0,95% (34507 руб.).

• Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры — 72235 руб., что соответствует данным за прошлую неделю, а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 0,43% (308 руб.).

• Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры — 65522 руб., что соответствует данным за прошлую неделю.

• Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры — 63353 руб., что соответствует данным за прошлую неделю, а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 0,67% (423 руб.).

• Средняя цена за квадратный метр 4 комнатной квартиры — 66547 руб., что соответствует данным за прошлую неделю, а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 0,74% (491 руб.).

Обзор первичного рынка жилой недвижимости города Тюмени за февраль 2015 г.

Основные выводы:

На рынок вышло 2 новых объекта в районах Тюменская слобода и Европейский мкр.

Удельная цена предложения возросла на 0,31% по сравнению с январем 2015 и составила 60752 рубля за квадратный метр

Удельная цена продаж составила 57058 руб./кв.м.

Наибольшим спросом пользовались районы МЖК (2, 3-комнатные квартиры), Тюменская слобода (2-комнатные, в меньшей степени 1 -комнатные квартиры), Тюменский мкр (1- комнатные квартиры)

Годовой прирост удельной цены (по сравнению с февралем 2014 года) составил 6,65%

Средняя полная цена предложения составляет 3390780 руб., продаж — 3032777 руб.

В феврале 2015г активность покупателей увеличилась на 15% по сравнению с предыдущим месяцем.

Предложения с наименьшей удельной ценой сосредоточены в районах Московский тракт и 5-й Заречный мкр.

Таблица 1

Цена на недвижимость в 2015 г.

Недвижимость, тип сделкиСредняя цена на недвижимость в Тюмени в мартеИзменение цены на недвижимость в Тюмени за месяцИзменение цены на недвижимость в Тюмени с начала 2015 г.Изменение цены на недвижимость за годКол-во объявлений в мартеПродажаКвартиры64 460 руб. за кв.м.+0.63%+1.09%+0.47%1490Вторичный рынок66 610 руб. за кв.м.-0.59%-0.31%-0.04%1094Новостройки58 349 руб. за кв.м.+2.81%+0.6%+2.14%380Дома7 448 769 руб.+9.71%-33.36%-28.54%242Земля122 214 руб. за сотку-24.06%-21.07%-9.47%410

Установление цен на товары и его методика

... Наконец, может быть установлена очень высокая цена для сокращения потребления того или иного товара (такая ситуация возможна, например, при установлении цен на алкогольные или табачные изделия). В случае ... фиксируются единые зональные цены. Обычно зональные цены увеличиваются по мере удаленности зоны; установление цены применительно к базисному пункту позволяет продавцу тот или иной город в качестве ...

Цены на недвижимость в Тюменском районе возросли, по сравнению с прошлым месяцем, но упали на земельные участки. За год цены на квартиры и новостройки возросли, но сильно упали цены на дома, земельные участки и вторичный рынок.

Таблица 2

Состояние жилищного фонда в Тюменском районе по форме собственности

ПоказателиГод201120122013Весь жилищный фонд70907,572802,774510,1В том числе по формам собственности:Частная58456,86133263565Из нее собственность граждан56263,45884860830,2Государственная1593,21572,41098,3Муниципальная10260,99757,19709,8другая596,1140,8136,8

В Тюменском районе растет жилищный фонд. Большинство недвижимости находиться в частной собственности, а меньшая ее часть в государственной собственности.

Таблица 3

Количество построенных квартир в Тюменском районе

Число построенных квартир200520062007200820092010201120122013185482398529065318222778426611316203901342021

По сравнению с 2005 годом число построенных квартир в 2013 году выросло в 2,2 раза и продолжает расти с каждым годом, так как Тюмень развивающийся город и застраивает новые территории.

Глава III. Перспективы развития муниципального района

1 SWOT-анализ Тюменского района

анализ является одним из самых распространенных методов стратегического анализа, заключается в выявлении факторов внутренней и внешней среды и разделения их на 4 категории: сильные стороны, слабые стороны, возможности и угрозы.

Сильные и слабые стороны являются факторами внутренней среды объекта анализа, т.е. на что сам объект способен повлиять.

Возможности и угрозы являются факторами внешней среды, т.е. что может повлиять на объект извне и при этом не контролируется объектом.анализ рекомендуется использовать для определения совокупности значимости факторов при стратегическом планировании.

Данный анализ помогает выявить сильные и слабые черты в развитии района, а также возможности и угрозы внешней среды по отношению к району в целом.

Таблица 4анализ Тюменского района

Общее образованиеСильные стороны

• Развитие инновационных процессов и положительный опыт реализации на территории города приоритетного национального проекта «Образование»
• Реализация долгосрочной целевой программы «Основные направления развития образования и науки в Тюменской области» (мероприятия, реализуемые на территории города Тюмени)
• Наличие развитой сети общеобразовательных учреждений, обеспечивающей доступность услуг начального, основного и среднего (полного) общего образования для всех категорий детей
• Развитие института социального сопровождения обучающихся (классные руководители, социальные педагоги, психологи и др.)
• Повышение качества образовательных услуг общего образования (повышение уровня общей и качественной успеваемости, в т.ч.

по результатам ЕГЭ; увеличение количества обучающихся — участников и победителей различных олимпиад, конкурсов, проектов и др.)

Зонирование территорий населенных пунктов

... участков, уровень развития городского хозяйства и средств коммуникации, планировочные концепции и стандарты. Основным инструментом регулирования землепользования в городах является зонирование (функциональное, административное и экономическое). Территориальные зоны представляют собой отдельные территории, границы которых фиксируются ...

• Наличие системы дополнительного образования с развитым спектром дополнительных образовательных услуг (более 90%)Слабые стороны
• Наличие дефицита мест в учреждениях общего образования (46 общеобразовательных учреждений работают в две смены), недостаточность площадей
• Отсутствие непрерывной системы обучения детей с ограниченными возможностями здоровья (детский сад — школа — профессиональное образование)
• Отсутствие гибкой системы профильной подготовки, нацеленной на индивидуальные потребности ребенка
• Отставание сетевого взаимодействия образовательных учреждений
• Неполное использование воспитательного потенциала для формирования социально-адаптированного выпускника
• Недостаточное развитие системы мер по сохранению и укреплению здоровья и повышению уровня физической подготовленности детей, обучающихся в образовательных учреждениях
• Старение преподавательского состава, недостаточный приток молодых специалистовВозможности
• Реализация национального проекта «Образование»
• Достаточное финансирование для активного проведения социально-экономических преобразований в следующих направлениях:
• сохранение и поступательное развитие инновационного потенциала образовательных учреждений;
• продвижение современных образовательных технологий;
• подготовка конкурентоспособных выпускников общеобразовательных учреждений;
• расширение возможностей самореализации молодежи;
• успешная социализация и интеграция в обществе детей с ограниченными возможностями здоровья;
• повышение престижа педагогической профессии
• Наличие образовательных учреждений, обеспечивающих выпуск кадров необходимой квалификации, а также педагогических и управленческих кадров высокой квалификацииУгрозы
• Отставание возможностей бюджетного финансирования от потребностей населения в получении муниципальной услуги:
• отсутствие возможности у детей с ограниченными возможностями здоровья реализовать себя в современных социально-экономических условиях;
• ухудшение материально-технической базы образовательных учреждений (в т.ч. компьютерного парка);
• снижение качества образования, в т.ч. из-за оттока квалифицированных кадров
• Резкое увеличение дефицита мест в общеобразовательных учреждениях при продолжающемся демографическом росте и миграции населения в связи с развитием экономики
• Дефицит преподавательских кадровИнженерная инфраструктура
• Сильные стороны
• Наличие программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Тюмени до 2020 года
• Реализация долгосрочной целевой программы «Основные направления развития жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области»
• Реализация ведомственной целевой программы «Основные направления развития жилищно-коммунального хозяйства города Тюмени на 2010-2012 годы»
• Реализация долгосрочной целевой программы «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в муниципальном образовании городской округ город Тюмень «Энергоэффективный город»
• Достаточная мощность источников энергообеспечения (ТЭЦ-1, ТЭЦ-2)
• Использование передовых технологий и современных материалов при строительстве, ремонте, модернизации объектов теплоснабжения (прокладка трубопроводов бестраншейным способом, увеличение диаметра реконструируемых сетей и т.д.)
• Наличие технически развитой системы электроснабжения города, достаточных производственных мощностейСлабые стороны
• Отсутствие программ комплексного развития городских систем электроснабжения и газоснабжения
• Высокий уровень износа сетей и инженерного оборудования всех систем ресурсообеспечения (высокий уровень износа сетей теплоснабжения — 48%, сетей водоснабжения — 70-100%, сетей водоотведения — 30%), высокая аварийность
• Большой процент износа подводящих и внутридомовых газовых сетей в многоэтажных домах
• Высокий уровень потерь энергоресурсов при их транспортировке и неучтенных расходов (доля сверхнормативных потерь тепловой энергии — 11%), высокий уровень энергопотребления применяемым насосным оборудованием
• Значительное количество внеплановых отключений на сетях и недопоставок
• Наличие бесхозяйных сетейВозможности
• Участие в федеральных программах повышения энергоэффективности, выделение грантов за достижение высоких показателей энергоэффективности
• Внедрение новых технологий и современных материалов, позволяющих увеличить срок службы и надежность сетей и оборудования инженерной инфраструктуры
• Возможность проведения работ по капитальному ремонту сетей и оборудования инженерной инфраструктуры за счет тарифной составляющей ресурсоснабжающих организацийУгрозы
• Рост социальной напряженности в связи с ростом тарифов при недостаточном уровне обеспечения населения коммунальными услугами и ненадлежащем качестве предоставляемых услуг
• Возникновение технических ограничений по развитию города в связи с состоянием инженерной инфраструктуры
• Прогнозируемый дефицит воды и мощности систем водоотведения в связи с развитием городаПромышленностьСильные стороны
• Государственная поддержка (в том числе областные целевые программы поддержки промышленности)
• Реализация долгосрочных целевых программ (мероприятия, реализуемые на территории города Тюмени):
• «Развитие промышленности, инвестиционной и внешнеэкономической деятельности Тюменской области»;
• «Основные направления развития научно-инновационной сферы Тюменской области»

— Базирование крупнейших добывающих, обрабатывающих и обслуживающих компаний — дочерние предприятия и филиалы ОАО «Газпром», ОАО «ТНК-ВР Менеджмент» (филиал «ТНК-ВР Сибирь», ОАО «Тюменнефтегаз»), ОАО «АК «Транснефть» (ОАО «Сибнефтепровод»), ОАО «ЛУКОЙЛ» (Тюменский филиал ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт»), ОАО «ЛУКОЙЛ — Западная Сибирь»

Государственная программа развития жилищного строительства

... Республики Казахстан. Одной из основных причин является отсутствие достаточных средств у населения для оплаты вознаграждения и первоначального взноса. В рамках реализации Программы развития жилищного строительства ... со стороны предложения, так и со стороны спроса; привлечение частных инвестиций в жилищное строительство и стимулирование развития индивидуального жилищного строительства; формирование ...

• Статус нефтесервисного центра, обусловленного сложившейся специализацией промышленности и приходом на тюменский рынок крупнейших международных инженерно-сервисных компаний — Schlumberger, Halliburton, KCA Deutag, Bentec
• Сформированная производственная и научно-техническая база нефтегазового комплекса (ОАО «Гипротюменнефтегаз», ООО «ТюменНИИгипрогаз», ОАО «Нефтемаш», ОАО «Нефтепроммаш», ОАО «Сибнефтеавтоматика»)Слабые стороны
• Дефицит квалифицированных кадров технических специальностей
• Отсутствие экспозиционных площадей международного уровня (подъездные пути для большегрузного транспорта, таможенный склад, парковочные места, выставочная инфраструктура)
• Высокая стоимость рабочей силы Высокая стоимость земельных участковВозможности
• Дальнейшее расширение кооперации с международными нефтегазодобывающими компаниями в рамках программ по модернизации и внедрению инноваций
• Активная государственная поддержка инновационных процессов
• Кооперация и сотрудничество с международными инженерно-сервисными компаниями, реализация совместных проектов по обучению и инновациям
• Федеральные и региональные проекты развития нефтегазовой отрасли, транспортной системы, освоения лесных зон, энергетики, способствующие росту емкости рынков сбыта и открытию новых рыночных возможностей
• Планируемая активизация участия Западно-Сибирского инновационного центра нефти и газа в проекте «Инновационный центр «Сколково» как филиала, специализирующегося на инновациях в нефтегазовом сектореУгрозы
• Зависимость промышленности от высоких цен на углеводороды (заказы нефтяных компаний)
• Обострение конкуренции с соседними городами и регионами за кадры и инвестиционные ресурсы

— Межрегиональная конкуренция в части участия в ресурсном обеспечении проектов развития нефтегазовой отрасли, проекта «Урал Промышленный — Урал Полярный», Программы комплексного освоения месторождений Ямало-Ненецкого автономного округа и севера Красноярского края.Природная и техногенная безопасность Сильны стороны

— Реализация долгосрочной целевой программы «Основные направления развития гражданской обороны, защиты населения и территорий Тюменской области от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (мероприятия, реализуемые на территории города Тюмени)

— Реализация ведомственной целевой программы «Основные направления развития гражданской обороны, защиты населения и территории города Тюмени от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, обеспечения пожарной безопасности и безопасности на водных объектах на 2010-2012 годы»

— Наличие предусмотренных Генеральным планом города мероприятий по переносу опасных промышленных производств в специальную промзону, выносу грузового двора железной дороги и комплекса обработки взрывоопасных и токсичных грузов за пределы селитебной зоны городаСлабые стороны

• Наличие опасных производственных объектов в черте города
• Низкая культура безопасности жизнедеятельности населения
• Недостаточное соблюдение требований пожарной безопасности, определенных Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
• Недостаточное количество водных объектов на территории города, пригодных и оборудованных для купания
• Недостаточная площадь озеленения на одного жителя
• Загрязнение атмосферного воздуха выбросами автотранспорта
• Высокий уровень залегания грунтовых водВозможности
• Вынос промышленных предприятий из селитебной зоны
• Сокращение деревянной застройки на территории города
• Переход на безопасные технологии работы опасных промышленных объектов
• Наличие сил и средств эффективного реагирования на чрезвычайные ситуации, пожары и происшествия
• Обеспеченность защиты от паводка при уровне воды в реке Тура до 10 мУгрозы
• Большая вероятность возникновения пожаров в частном жилом секторе и гибели людей при пожарах в жилых домах
• Вероятность гибели людей на водных объектах, не пригодных для купания
• Вероятность заражения территории аварийно-химическими опасными веществами (АХОВ)
• Вероятность затопления части территории при разрушении гидротехнических сооруженийЖилищный фондСильные стороны
• Положительный опыт реализации на территории города приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», в том числе подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей»
• Реализация долгосрочной целевой программы «Основные направления градостроительной политики и жилищного строительства в Тюменской области»
• Реализация ведомственных целевых программ
• Реализация муниципальных программ: «Переселение граждан из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, муниципального образования городской округ город Тюмень на 2010-2012 годы»;
• Выполнение обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан
• Значение показателя «Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя» — выше общероссийского (25,9 кв. м на 1 жителя)
• Развитая строительная отрасль города и отрасль производства строительных материалов, активное развитие производства новых видов строительных материалов и технологий строительстваСлабые стороны
• Отсутствие необходимого маневренного и социального жилищного фонда города
• Дефицит свободных земель в границах города
• Высокий износ жилищного фонда, наличие общежитий коридорного типа, не отвечающих техническим нормам, аварийного и непригодного для проживания жилья
• Ежегодное невыполнение планово-предупредительных ремонтов жилых домов в достаточном объеме
• Высокий износ жилищного фонда (74% многоквартирных домов, нуждающихся в капитальном ремонте)Возможности
• Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России»

— Реализация мероприятий по капитальному ремонту жилищного фонда и переселению граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»

• Возможность использования под жилую застройку земель, государственная собственность на которые не разграничена
• Достаточный уровень платежеспособности населения города (процент сбора платежей за ЖКУ — 90,8%)Угрозы
• Несовершенство действующего жилищного законодательства
• Увеличение степени износа жилищного фондаХозяйственная деятельность сельскохозяйственных предприятий Сильные стороны
• Территориальная близость к северным регионам
• Самая высокая урожайность зерновых культур среди регионов Сибири и Урала
• Потребность населения в хлебопродуктах, картофеле и овощах обеспечивается за счет собственного производства
• Опыт точечного применения голландских технологий выращивания овощей и картофеля
• Активная работа по реализации мероприятий в рамках национального проекта «Развитие АПК» Слабые стороны
• Отсутствие условий для хранения продукции
• Низкий уровень конкурентоспособности по ряду продукции
• Низкий уровень менеджмента, в том числе по управлению затратами и обеспечению финансовой прозрачности
• Обновление основного капитала
• Нехватка и низкий уровень заработной платы работников, занятых сельскохозяйственным трудом
• Недостаток оборотных средств
• Недостаточное развитие собственных сбытовых сетейВозможности
• Принятие нормативных правовых документов, регулирующих данные взаимоотношения
• Создание благоприятного инвестиционного климата
• Активная государственная политика в сфере агропромышленного комплекса
• Кооперативные связи с северными регионами
• Решение вопросов кадровой политики
• Повышение конкурентоспособности продукцииУгрозы
• Цены на ГСМ зависят от экспортной цены на нефть
• Климатические условия зоны повышенного риска
• Рост цен на мировом рынке

— Неустойчивое развитие сельских территорий