Ипотека в гражданском праве — раздел Право, Содержание I. Введение Ii. Возникновение И Развитие Ипотеки Как Института Гра…
СОДЕРЖАНИЕ I. Введение II. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права 1. Возникновение института 2. Ипотека в римском праве 3. Рецепция института ипотеки правом западно-европейских стран 4. Залоговое право дореволюционной России III. Ипотека — способ обеспечения обязательства. Концепция ипотеки в российском законодательстве 12. 1. Понятие и предмет ипотеки, основания возникновения и сфера применения 2. Содержание и форма договора об ипотеке 3. Государственная регистрация ипотеки 4. Права и обязанности сторон 5. Последующая ипотека 6. Перемена лиц в обязательстве, обеспеченном ипотекой 7. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке 29. 8. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание 9. Особенности ипотеки земельных участков 10. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений 11. Особенности ипотеки жилых домов и квартир IV. Заключение. Перспективы развития ипотеки в России V. Библиография VI. Приложения I. ВВЕДЕНИЕ Состояние экономики любой страны требует развития производства, что упирается в источники обеспечения надёжного и долгосрочного финансирования.
Если сравнить стоимость движимого имущества (которое можно заложить свободно) и недвижимого (с которым пока сложнее), можно понять, во сколько раз теоретически вырастают масштабы такого вида кредитования, как ипотека.
Рассматривая ипотеку как элемент экономики, можно выделить следующие её характерные черты.
Во-первых, залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых для развития производства финансовых ресурсов. Во-вторых, ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны.
И в-третьих, создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (закладной).
Сказанное выше является отправной точкой в дальнейшем разговоре о дистанции между тем, что есть и тем, что хотелось бы иметь. В современных условиях ипотека занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств. Учитывая состояние нашей экономики, которой присущи падение уровня производства, инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги, широкое применение ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств теряет практический смысл.
Ипотека же обладает несомненными преимуществами. Любые операции с недвижимостью, в том числе и ипотечные, приносят большой доход, поскольку цены на землю и строения в некоторых районах России значительно выше мировых. Однако пока особого развития сфера ипотечного кредитования получить не может, прежде всего из-за отсутствия реального рынка земли и недвижимости.
И это при том, что интерес к ипотечному кредитованию постоянно растёт, поскольку снижается доходность других финансовых инструментов. Практика показывает, что невозвращение ипотечных кредитов минимально. Однако почему-то наши банки не смущает большая доля невозвращённых кредитов, выданных юридическим лицам, а небольшая доля невозврата ипотечных — смущает. В какой-то степени, здесь есть определённые психологические барьеры.
Несмотря на повышенный интерес субъектов экономической деятельности к кредитованию под залог недвижимости можно сказать, что ипотека в России заблокирована. В приоритетный пакет законов, принятие которых позволит обеспечить полноценные правовые условия функционирования рынка недвижимости в России входят Земельный кодекс РФ, Закон “Об оценочной деятельности в РФ”, Закон “О риэлтерской деятельности”, Закон “О государственных ценных бумагах, ценных бумагах субъектов Федерации и муниципальных образований” и, конечно, самое главное — Закон “Об ипотеке”, который стал одним из законов-старожилов за всю постперестроечную историю России по срокам рассмотрения (более трёх лет) и одним из наиболее переработанных по количеству внесённых поправок (более девятисот).
Более того, по мнению газеты “Коммерсантъ-Daily” для создания реально работающего закона об ипотеке необходимо подвергнуть серьёзной переработке более двадцати статей первой части Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года. Зарубежный опыт показывает, что система ипотечного кредитования одновременно служит решению как социальных, так и экономических проблем, поэтому введение в России нормально функционирующего механизма залога недвижимого имущества будет способствовать её социально-экономической стабилизации.
II. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ КАК ИНСТИТУТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА 1.
Возникновение института
2. Вступая в сделки, заключая договоры, люди издревле стремились обеспечи… Первоначально, когда залогового права не было, способом обеспечения об… . Возникновение залога связано с развитием гражданского оборота и необхо…
Ипотека в римском праве
Первое представляло преимущественно нравственную гарантию, во втором п… Исторически первой возникла fiducia. Л.В. Гантовер выделял следующее: 1. 3.
Рецепция института ипотеки правом западно-европейских стран
Гантовера, свойствами движимых вещей, а именно тем, что “они могут быт… Скажем, выдача ипотечной ссуды не деньгами, а ценными бумагами обеспеч… До появления и ныне действующего Закона Российской Федерации от 29 мая… Указ №293 от 28.02.96 дополняет этот список нежилыми помещениями. В со… С долей в праве собственности на общее имущество жилого дома собственн…
Содержание и форма договора об ипотеке
Указ №293 от 28.02.96 несколько конкретизирует этот вопрос. Предмет ип… Если при уступке другому лицу своих прав по кредитному договору или ин… По моему мнению, достаточно однократной государственной регистрации (п… Отсюда следует, что должник по кредитному договору или иному обеспечен… Закладная может быть заложена путём передачи её другому лицу — залогод…
Еще рефераты, курсовые, дипломные работы на эту тему:
Понятие и виды объектов гражданских прав..
Понятие гражданского права.. предмет гражданского.. и система гражданского права как отрасли права..
Гражданское право это совокупность правовых норм регулирующих общественные отношения имущественно го и личного неимущественного характера.. Гражданское право как отрасль права регулирует право отношения возникающие.. Как все отрасли права гражданское право имеет свои предмет и метод правового регулирования отличающие граж данское..
ГК 1964 г. значительно ограничивал применение залога. На практике обязательства предприятий, как правило, обеспечивались только.. Граждане вправе были закладывать принадлежащие им предметы домашнего потребления и личного пользования.
В состав Судебника входят 4 части 1. Постановление о суде центральном. 2. Постановление о суде местном провинциальном, наместничьем. 3.. Ст. 54 Статья исходит из постановлений ПСГ ст. ст. 40 и 41 о договорном.. В условиях развития товарного производства, городов, когда у верхов феодального общества растет потребность в умелых..
Данная проблема актуальна и для административного права, которое переживает существенные изменения в последние годы. Закрепление в Конституции.. Таким образом термин латинского происхождения (администрация — управление).. Регулированием отношений, возникающих в процессе этой деятельности и занимается административное право.
Это самая многочисленная из числа организаций группа субъектов административного права. Специфику любого органа государственной власти составляет то, что он.. Орган исполнительной власти – это организация, которая являясь частью государственного аппарата, имеет свою..
Общественные отношения регулируемые административным правом.. методы и функции административного права..
Следует различать межд дог ры и соглаш я закл РФ с др суверенными гос вами и внутр дог ры и соглаш я закл м у фед й и ее суб тами или м у.. юр прецедент также относится к числу исторически устоявшихся ист ков права.. под обычаем как разновид ю соц нормы понимается правило повдения сложившееся на основе пост и единообразного..
Часть предмет горного права метод горного права основные источники горного права.. часть этапы развития российского законодательства о недрах.. формирование и развитие горного права российской империи начала го века..
0.041
