Выбранной темой выпускной квалификационной работы (дипломной работы) является «Право собственности граждан».
Право собственности является наиболее полным правом на вещь. Собственник обладает самыми широкими распорядительными полномочиями: он может отчуждать вещь, менять ее хозяйственное значение, ухудшать свойства вещи и даже уничтожать ее.
Право собственности — это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства. Алексеев С.С., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.] Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1 (под общ. ред. С.А. Степанова).
— «Проспект»; «Институт частного права», 2010 г.
Собственность — это отношение лица к принадлежащей ему недвижимости или имуществу (вещам), как к своему, выражающееся во владении, пользовании и распоряжении им, а также в устранении вмешательства третьих лиц в сферу хозяйствования, на которую распространяется власть собственника. Гражданское право. Учебник. Часть I .Издание четвертое, переработанное и дополненное. /Под ред. А .П. Сергеева, Ю. К. Толстого . — М.: «ПРОСПЕКТ», 2009 г.
Главное качество права собственности граждан — соединение наиболее абсолютного господства лица над вещью, с правом распоряжения ею, правом определять ее судьбу (продать, обменять, заложить, уничтожить).
Путем перечисления главных составных частей права собственности последнее можно определить как:
- прямое и непосредственное господства лица над вещью, связанное с правом распоряжения ею;
- исключительное господство — как устраняющее всякое чужое воздействие на вещь, всякое чужое притязание на нее;
- абсолютное господство предполагающее исключение ограничений, кроме те,. которые установлены законом;
- легко приспособляемое — в том смысле, что при отпадении ограничения автоматически восполняется соответствующая степень господства;
- правовое, т.е.
не связанное обязательство с фактическим обладанием вещью (когда она, например, похищена, утеряна, отнята силой и пр.), господство, удерживаемое одним намерением, одной лишь волей, гарантированным правом;
Римский гражданский процесс: понятие, формы, основные черты, ...
... цели оно преследовало, наукою истории римского права не установлено. 2. Такая организация процесса существовала в течение ряда веков, была нормальным ... у кого из спорящих должна была оставаться спорная вещь до окончания процесса; та сторона, у которой она ... иск удовлетворить. Например, лицо договорилось со своим должником, оспаривавшим долг, что, если первое присягнет в существовании долга, второй ...
- полная и непосредственная власть над вещью с необходимостью предоставляющая собственнику право пользования и извлечения плодов, ею приносимых. Всеобщая история государства и права: Учебник / Под ред. проф. К.И. Батыра., М., 2010 г., с. 42
Проблема права собственности, ее форм, разновидностей и способов защиты в настоящее время весьма актуальна и должна занимать особое место в российском гражданском праве. Актуальность данной темы определена большим числом возникающих споров об установлении права собственности, которые практически невозможно разрешить в досудебном порядке.
Исходя из актуальности проблемы права собственности на современном этапе, целью данной дипломной работы является комплексное исследование сущности права собственности в целом и особенностей, разновидностей данного права собственности в частности. Для достижения поставленной цели формируются следующие задачи:
- а) с различных позиций исследовать понятие собственности и права собственности граждан, изучить общие положения, а именно с точки зрения гражданского права;
- б) раскрыть содержание права собственности граждан и объекты права собственности;
- в) исследовать защиту права собственности граждан.
г) дать анализ приобретения и прекращения права собственности
Решение этих задач и предопределило направление настоящей работы, ее структуру и круг исследуемых в ней вопросов.
Объектом дипломной работы является непосредственно право собственности граждан.
Предмет исследования — гражданско-правовая характеристика данного многоаспектного понятия. Теоретическую основу работы составляют действующее законодательство, судебная практика и работы ученых в области гражданского права.
Данная дипломная работа состоит из трех глав, в которых последовательно рассматривается поставленная проблема.
Ее структура, последовательность и объем изложения обуславливались стремлением комплексно рассмотреть право собственности в целом, и ее разновидности в частности с учетом действующего законодательства.
В дальнейшем мы раскроем наиболее проблемные вопросы права собственности и предложим пути их разрешения.
Глава 1. Право собственности граждан. Общие положения
1.1 Понятие права собственности граждан
В обществе с государственно-правовой надстройкой экономические отношения собственности неизбежно получают юридическое закрепление.
Это выражается как в системе правовых норм, регулирующих указанные отношения и образующих институт права собственности, так и в закреплении определенной меры юридической власти за конкретным лицом, являющимся собственником данной вещи. В первом случае говорят о праве собственности в объективном смысле, во втором — в субъективном смысле, или о субъективном праве собственности. Гражданское право. Учебник. Часть I .Издание четвертое, переработанное и дополненное. /Под ред. А .П. Сергеева, Ю. К. Толстого . — М.: «ПРОСПЕКТ», 2009 г.
В первом случае речь идет о правовом институте — совокупности юридических норм, значительная часть которых, имея гражданско-правовую природу, входит в подотрасль вещного права. Право собственности в объективном смысле представляет собой не гражданско — правовой, а комплексный (многоотраслевой) институт права, в котором, однако, преобладающее место занимают гражданско-правовые нормы. Именно они и охватываются понятием права собственности как гражданско-правового института. Гражданское право Российской Федерации //Н.И. Воробьев. — Тамбов, 2011. — Ч. 1. — 84 с. — 150 экз.
По гражданскому праву «Вещи как объект гражданских правоотношений»
... объектов гражданских правоотношений. Целью работы является исследование вещей как разновидности объектов гражданских правоотношений. Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи: Рассмотреть понятие и сущность объектов гражданских правоотношений. Изучить понятие вещи в гражданской праве. Проанализировать классификацию вещей. Курсовая работа ...
Важность и значимость отношений собственности закреплены в Конституции РФКонституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета, — 1993. — 25 декабря — № 237., которая устанавливает ряд принципиальных положений о собственности. Статья 8 Конституции РФ гласит: в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Это базовое положение развивается и конкретизируется в последующих статьях Конституции РФ (ст. 35, 36), закрепляющих правомочия собственника. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется.
Опираясь на эти конституционные положения, Гражданский Кодекс (далее — ГК) формулирует систему норм о праве собственности (раздел II, ст. 209-306) Гражданский Кодекс Российской Федерации от 21 октября 1994 года (в ред. Федеральных законов от 05.05.2014 N 129-ФЗ) // СЗ РФ. -05.12.1994. -№32, ст. 3301, которые дополняются другими федеральными законами и иными правовыми актами.
В ГК отчетливо выражены два важных начала права собственности: во-первых, самостоятельность собственника в осуществлении его права и, во-вторых, обязанность собственника не противоречить в своих действиях требованиям законодательства и не нарушать права и охраняемые интересы третьих лиц (ст. 209 ГК).
Собственность имеет большое значение в жизни каждого человека и общества, поэтому ей отведено центральное место в гражданском праве.
Многообразие фактических проявлений собственности, а также традиционная трактовка права собственности как единой и неделимой категории в современном континентальном праве способствовали тому, что до настоящего времени не выработано единой непротиворечивой конструкции права собственности, соединяющей в себе элементы учений, известных из общего права и права стран континентальной Европы. Гражданское право. Учебник под ред. О.А. Чаусской. М.: Дашков и К, 2010.— 480 с.
В своих научных трудах Рассолов М.М. определяет и описывает понятие права собственности.
Так, в его трактовке под собственностью понимается совокупность приобретенных приемов и навыков, обеспечивающих господство лица над конкретной вещью.
Главным признаком господства лица над вещью является приобретенная им на практике возможность изменять назначение вещи в своем интересе. Этим фактический собственник отличается от других лиц, которые, не имея практических навыков обращения с достаточно сложной вещью, нередко способны лишь привести ее в негодность. Гражданское право (Учебник. 4-е издание)// Под ред. М.М.Рассолов, П.В. Алексий, А.Н. Кузбагаров.// Юристъ.,2010 — С. 86
Право собственности юридических лиц (2)
... объектом права собственности юридических лиц. ГЛАВА 1. Право собственности физических лиц. 1.1 Понятие и правовой режим права собственности физических лиц, К. И. Собственность Среди простейших отношений собственности необходимо выделить отношение человека к вещи, так как собственность основывается на различии «моего» и «чужого». Собственность означает ...
Далее Рассолов М.М. закрепляет, что собственность можно определить, как сущностную характеристику лица. Поскольку право не затрагивает внутренних качеств лица, а имеет дело только с внешним проявлениями его воли, то применительно к собственности такими проявлениями будут фактические действия лица с присвоенной вещью. Собственность как сущностная характеристика лица представляет совокупность приобретенных им приемов и навыков действий с вещью. Собственность (навыки) проявляется во всевозможных действиях лица, которые по функциональному назначению подразделяются на действия по владению, пользованию и распоряжению вещью. См. там же
Мы считаем, что данное определение собственности не очень ясно и не понятно. Данный термин очень сложный для понимания, он не раскрывает всю суть понятия собственности.
Суханов Е. А. дает более раскрытое определение собственности.
Собственность — это, конечно, не вещи и не имущество. Это — определенное экономическое (фактическое) отношение, подвергаемое правовому оформлению. Экономическое отношение собственности, во-первых, состоит из отношения между людьми по поводу конкретного имущества (материальных благ).
Оно заключается в том, что это имущество присваивается конкретным лицом, использующим его в своих интересах, а все другие лица должны не препятствовать ему в этом; во-вторых, включает также отношение лица к присвоенному имуществу (материальному благу, в том числе к вещи) как к своему собственному (ибо к своему имуществу обычный человек относится иначе, чем к чужому).
Гражданское право, Том I, учебник, 2-е издание, переработанное и дополненное, под ред. Суханова Е.А., докт. юрид. наук.,- М.: Волтерс Клувер, 2010
Данное определение собственности описано более четко и грамотно. Суханов Е.А. определил основное направление собственности и раскрыл его совсем с другой стороны.
Закрепленная за собственником в пределах, указанных в законе, возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью по своему усмотрению и в своем интересе означает право собственности в субъективном смысле. Толстой Ю.К. К учению о праве собственности. // Правоведение. — 2009. — № 1. — С. 21.
Подведя итог, мы опираясь на определение права собственности как субъективного права, определим это право как правовой институт.
Право собственности — это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.
Анализируя мнения вышеуказанных ученых, судебную практику и ГК мы пришли к мнению, что в конце концов, наиболее правильную трактовку права собственности и собственности дает Толстой Ю.К.
Данному понятию он посвящает целую главу, которая подробно описывает все основные аспекты данной темы.
Толстой Ю.К. для нас очень понятно описал понятие права собственности, т. к. он раскрыл непосредственно содержание права собственности, анализировал данное понятие и описал все общедоступно и грамотно.
1.2 Содержание права собственности граждан
Содержание права собственности как субъективного права лица, являющегося собственником, составляют правомочия владения, пользования и распоряжения, каждое из которых входит необходимым элементом в право собственности. Правомочия владения, пользования и распоряжения следует отличать от фактических действий, в которых эти правомочия реализуются.
Право собственности физических лиц
... всеми остальными лицами по поводу этой вещи. Целью данной курсовой работы является изучение института права собственности физических лиц по законодательству Республики Беларусь. Задачами работы являются: изучить понятие собственности и права собственности; проанализировать право собственности физических лиц; Объектом исследования ...
Под владением традиционно понимается основанная на законе или договоре возможность фактического обладания вещью. В этом правомочии находит свое юридическое выражение состояние принадлежности вещи определенному лицу. Правовое значение этому правомочию придается, например, при установлении законного или незаконного владения.
Оно представляет собой совокупность действий лица, направленных на удержание, управление и обеспечение сохранности этой вещи. Гражданское право. Учебник. Часть I .Издание четвертое ,переработанное и дополненное. /Под ред. А .П. Сергеева, Ю. К. Толстого . — М.: «ПРОСПЕКТ», 2009 г.
Так считает Сергеев А.П. и Толстой Ю.К., но иначе определение владения описывает Алексий П.В., в соответствии с его мнением:
«Владение — физическое господство над вещью. Оно представляет собой совокупность действий лица, направленных на удержание, управление и обеспечение сохранности этой вещи».
Также, Алексий П.В. считает, что правомочия владения, пользования и распоряжения следует отличать от фактических действий, в которых эти правомочия реализуются.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 21 октября 1994 года (в ред. Федеральных законов от 05.05.2014 N 129-ФЗ) // СЗ РФ. -05.12.1994. -№32, ст. 3301. Ст. 210
Материальный или телесный характер господства над вещью определяет различия в способах действий по вступлению во владение в зависимости от вида имущества. Применительно к большой группе движимых вещей владение начинается после вручения приобретателю вещи.
В отношении недвижимости, например, земельного участка, дома, к таким действиям относят: вступление в дом, на участок, его освоение, установку ограничительных знаков от соседних участков. Действия по владению включают в себя и усилия владельца, направленные на поддержание имущества в исправном состоянии, охрану и предотвращение случайной гибели или повреждения имущества, а также связанные с этим затраты
Владение вещью может быть законным и незаконным. Законным называется владение, которое опирается на какое-либо правовое основание, т.е. на юридический титул владения. Законное владение часто именуют титульным. Незаконное владение на правовое основание не опирается, а потому является беститульным.
Законное порождает правомочие владения у лица, под которым понимается субъективное право на возможные действия по владению имуществом в пределах, установленных законодательством. Оно называется титульным, т.е. имеющим правовое основание. Гражданское право (Учебник. 4-е издание)// Под ред. М.М.Рассолов, П.В. Алексий, А.Н. Кузбагаров.// Юристъ.,2010 — С. 86
Вышесказанное определяет Алексий П.В., но его очень связанно дополняет Толстой, он конкретно и ясно анализирует законное и незаконное владение.
Далее рассмотрим точку зрения Толстого Ю.К. по данному параграфу и анализируем закон, а именно ГК РФ, в соответствии с которым:
К титульным владельцам относят собственника, нанимателя, хранителя, комиссионера и других лиц, у которых вещь находится во владении на основании договора или иных предусмотренных законом основаниях. Цель действий по владению имуществом, закрепленная законодателем в правомочии владения, одинакова для всех лиц — обеспечение сохранности имущества. Однако объем действий по завладению имуществом законодателем закреплен различный, в зависимости от субъекта права. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 21 октября 1994 года (в ред. Федеральных законов от 05.05.2014 N 129-ФЗ) // СЗ РФ. -05.12.1994. -№32, ст. 3301.Ст. 212
Приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем
... на приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем. В материальном смысле уголовно-правовая гарантия ст. 183 УК является гарантией права собственности. В казахстанском уголовном законодательстве под приобретением или сбытом имущества, заведомо добытого преступным путем, традиционно понимается возмездное или безвозмездное получение или отчуждение такого имущества, ...
Незаконные владельцы, в свою очередь, подразделяются на добросовестных и недобросовестных. Владелец добросовестен, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Владелец недобросовестен, если он об этом знал или должен был знать. В соответствии с общей презумпцией добросовестности участников гражданских прав и обязанностей (п. 3 ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации; далее — ГК) следует исходить из предположения о добросовестности владельца. Гражданское право. Учебник. Часть I .Издание четвертое ,переработанное и дополненное. /Под ред. А .П. Сергеева, Ю. К. Толстого . — М.: «ПРОСПЕКТ», 2009 г.
Таким образом, мы можем сделать вывод, что несмотря на то, что российское гражданское законодательство не использует самостоятельное понятие владения, фактическое владение имуществом часто играет конституирующую роль в гражданских правоотношениях. Оно легитимирует субъекта на предъявление вещных исков; при наличии совокупности условий служит основанием приобретения права собственности.
Иначе, правомочие владения может входить в состав как вещных , так и обязательственных прав (к примеру, права арендатора, ссудополучателя, нанимателя жилого помещения, хранителя и др.)
Правомочие пользования означает юридическую возможность извлечения из вещи каких-то полезных свойств посредством ее потребления. Гражданское право. Учебник. Часть I .Издание четвертое ,переработанное и дополненное. /Под ред. А .П. Сергеева, Ю. К. Толстого . — М.: «ПРОСПЕКТ», 2009 г.
При этом не имеет принципиального значения, осуществляется пользование для удовлетворения личных нужд или же в целях извлечения прибыли.
Правомочие пользования представляет собой обеспечиваемую законом возможность извлекать из имущества его полезные свойства, которые в нем заложены и необходимы собственнику для удовлетворения его потребностей, чему и призвана служить собственность.
Пользование имуществом включает получение от него плодов, продукции и доходов, которые прирастают к первоначальной собственности.
Правомочие пользования чаще всего основывается на владении имуществом, однако возможны ситуации, когда для извлечения полезных свойств имущества собственник временно отказывается от владения, передавая имущество во владение третьим лицам. Гражданское право: Учебник. Том II (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова).
— «Контракт»: «ИНФРА-М», 2010 г.
Так правомочие пользования описывает доктор юридических наук, профессор Садиков О.Н. . Мы думаем, что именно это описание более всего подходит по смыслу данного параграфа, так как ни одно определение ученых не было выражено настолько понятно и грамотно.
Правомочие распоряжения означает возможность лица самостоятельно и по своему усмотрению определять юридическую судьбу вещи. При этом собственник может распорядиться вещью посредством ее отчуждения в результате совершения сделки, так и посредством уничтожения ставшей ему не нужной вещи. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 21 октября 1994 года (в ред. Федеральных законов от 05.05.2014 N 129-ФЗ) // СЗ РФ. -05.12.1994. -№32, ст. 3301. Ст. 209
Права и обязанности собственников земельных участков, землевладельцев, ...
... следующим основным критериям:, Право собственности на земельный участок, которое может возникнуть у граждан при наличии: а) земельной правоспособности гражданина, выражающейся в наличии у него прав быть собственником, нести соответствующие права и обязанности самому лично. В ...
Так, в соответствии с ГК, мы пришли к выводу, что содержание правомочия распоряжения состоит в юридически обеспеченной возможности определения фактической и юридической судьбы вещи.
Хотим подвести итог, что в объеме правомочия распоряжения наиболее ярко проявляются абсолютный характер права собственности и его отличие от ограниченных вещных и обязательственных прав. Исключительно своей властью и в своем интересе собственник вправе осуществлять любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, будучи при этом ограниченным только законом, иными правовыми актами и сопутствующей осуществлению всякого субъективного права обязанностью не нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Также, как и Садиков О.Н., мы считаем, что концепция, в соответствии с которой содержание права собственности раскрывается через «триаду правомочий», восходит к традиции римского частного права. Иные правомочия собственника, о необходимости введения которых в определение понятия права собственности в разное время высказывались предложения в науке гражданского права, такие как «управление» имуществом или его «обособление», прежде всего раскрывают экономическую природу отношений собственности и являются частными аспектами «триады».
1.3 Объекты права собственности граждан
В ст. 209 ГК в качестве объекта права собственности называется имущество. Как и объект любого вещного права, оно должно быть индивидуально-определенным. Поскольку под имуществом целый ряд статей ГК понимает не только вещи, но и имущественные права.
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 21 октября 1994 года (в ред. Федеральных законов от 05.05.2014 N 129-ФЗ) // СЗ РФ. -05.12.1994. -№32, ст. 3301. Ст. 128
В литературе с новой силой вспыхнул никогда не затухавший спор о том, что следует считать объектом права собственности — только вещи или, помимо вещей, еще и имущественные права.
Как полагает Суханов Е. А., в состав имущества граждан, принадлежащего им на праве собственности, могут входить и отдельные обязательственные права (например, такие права требования, как вклады в банках, либо права пользования чужим имуществом), корпоративные права (права участия в акционерных и других хозяйственных обществах, кооперативах), а также некоторые правомочия из состава исключительных прав. Они не приобретают тем самым режима вещных прав, но находятся в составе принадлежащего гражданину имущества как единого комплекса. Гражданское право под ред. Суханова Е.А. учебник/2-е изд, переработанное и дополненное — М.: Волтерс Клувер, 2010
Его поддерживает Брагинский М.И., замечающий, например, что вкладом в имущество хозяйственного товарищества и общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. Но в силу ст. 213 ГК все они признаются собственностью юридического лица. Договорное право. Книга первая. Общие положения // Брагинский М.И, Витрянский В.В.- М.: Статут, 2009.с. 97
Права и обязанности собственника жилого помещения
... Заключение В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы и предложения. Основные права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в ст. 30 Кодекса. В ней ... права собственности на принадлежащее ему жилое помещение на основании ст. 293 ГК РФ. Согласно этой статье, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и ...
Другие ученые считают, что объектом права собственности, как признавалось и в классическом римском праве, могут быть только вещи. Так, например, по мнению Скловского К.И., «… чтобы стать предметом права собственности, нужно быть вещью».
На наш взгляд, слишком широкое понимание имущества как особого объекта права собственности гражданина, юридического лица или публичного образования вряд ли обоснованно. Каким бы единым этот комплекс ни казался, он объективно распадается на отдельные входящие в его состав вещи (автомобиль, дача), обязательственные и иные права и т.п.
По той же причине защитить его как единый объект права собственности с помощью вещно-правовых способов защиты невозможно. Это хорошо видно на примере августовского кризиса 1998 г. в России, когда денежные сбережения тысяч граждан оказались не в их частной собственности, а в собственности обанкротившихся банков, и вернуть их обратно в полном объеме мало кому удалось. Напротив, те вещи, которые находились во владении их собственников, несмотря на кризис, так и остались в их собственности.
Но, если ориентироваться и опираться на нормативно-правовую базу, то объектами права собственности граждан не может быть только имущество, изъятое из оборота, поскольку оно составляет объект исключительной собственности государства. Конкретные виды объектов, которые не могут принадлежать гражданам на праве собственности, должны быть прямо указаны в законе (п. 2 ст. 129 ГК) и не могут устанавливаться подзаконными актами. Это же касается и объектов, которые могут находиться в собственности частных лиц только по специальному разрешению, т. е. ограниченных в обороте (абз. 2 п. 2 ст. 129 ГК).
Так, хотим подвести итог первой главы «Понятие и содержание права собственности граждан». В данной главе мы рассмотрели мнение таких ученых, как: Рассолов М.М., Суханов Е. А., Толстой Ю.К., Сергеев А.П., Алексий П.В., Садиков О.Н., Брагинский М.И. и Скловский К.И.
Глава 2. Приобретение и прекращение права собственности
Право собственности, как и другие гражданские права, возникает и прекращается в силу юридических фактов. Такие факты различны и многочисленны, что отражает обширность и разнообразие имущественных отношений на современном рынке.
Институты приобретения и прекращения права собственности между собой тесно связаны. Во многих случаях возникновение права собственности одновременно означает и прекращение этого права у предшествующего собственника.
Многочисленные основания приобретения права собственности в литературе традиционно принято делить на две большие группы: первоначальные и производные. Юридическое различие между ними состоит в том, что в первом случае право собственности возникает впервые или же независимо от права и воли предшествующего собственника. Во втором — возникновение права собственности основывается на праве и обычно на волеизъявлении предшествующего собственника. Поэтому приобретаемое право собственности может иметь определенные ограничения (обременения), например в виде залога или сервитута. Гражданское право под ред. Суханова Е.А. учебник/2-е изд, переработанное и дополненное — М.: Волтерс Клувер, 2010
Государственная регистрация прав на недвижимое имущества
... регистрация права происходит в отношении имущества на праве общей совместной собственности, то свидетельство выдается каждому из собственников. Соответственно, в каждом свидетельстве указывается доля принадлежащего недвижимого имущества на праве общей совместной собственности. Свидетельство государственной регистрации не выдается на общее имущество собственников ...
Первоначальными способами возникновения права собственности являются: приобретение права собственности на вновь созданную вещь (п. 1 ст. 218 ГК), обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК), находка (ст. 227-229 ГК), клад (ст. 233 ГК), приобретательная давность (ст. 234 ГК).
К первоначальным относятся и некоторые другие практически редкие способы, например приобретение бесхозяйных вещей и безнадзорных животных (ст. 225 и 230 ГК).
Производные способы возникновения права собственности более разнообразны. Наиболее распространенными и важными являются приобретение собственности в силу договора (купли-продажи, мены, дарения), а в случае смерти гражданина — переход собственности в порядке наследования имущества.
К числу производных способов возникновения права собственности относятся также национализация (п. 2 ст. 235 ГК), приватизация (ст. 217 ГК), обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (ст. 237 ГК), реквизиция (ст. 242 ГК), конфискация (ст. 243 ГК), выкуп недвижимого и движимого имущества государством (ст. 239, 240 ГК).
В рамках этой общей характеристики первоначальных и производных способов приобретения собственности отдельным способам присущи значительные особенности. Во-первых, они имеют различные правовые основания: закон, распорядительные акты государственных и муниципальных органов, гражданско-правовые сделки, причем с разным фактическим составом. Во-вторых, различия существуют в самом правовом механизме передачи права собственности и моменте его возникновения, о чем будет сказано далее. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособие. М.: Издательский дом «Дашков и К», 2010.
2.1 Первоначальные способы приобретения права собственности
А.А. Мохова под способами приобретения права собственности понимает совокупность юридических фактов, обуславливающих возникновение права собственности для определенного лица.
Способы приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные. Основным критерием такого разграничения является наличие или отсутствие правопреемства . При этом перечень первоначальных оснований носит исчерпывающий характер, в то время как перечень производных таковым не является. Необходимо иметь в виду, что данная классификация носит достаточно условный характер, поскольку отдельные способы могут быть отнесены как к числу первоначальных, так и производных.
Следует различать две разновидности первоначальных способов приобретения права собственности.
Первая разновидность
другой разновидности
Степанова С.А. регламентирует основания приобретения права собственности иначе.
В ее трактовке, основания приобретения права собственности — это правообразующие юридические факты, в числе которых могут быть как волевые действия лиц, так и события.
Таким образом, основания приобретения права собственности по ее мнению — это юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности у конкретного субъекта.
Юридические основания приобретения права, в том числе и права собственности, именуются в науке титулами. Алексеев С.С., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.] Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1 /под общ. ред. С. А. Степанова. — М.: «Проспект»; «Институт частного права», 2011 г. — 379 с.
Способ приобретения права собственности — это установленная законом процедура, описывающая, какие юридические факты и в какой последовательности необходимы для приобретения права собственности.
В науке гражданского права принято подразделять способы приобретения права собственности на две группы:
1) первоначальные
2) производные
Главным критерием разграничения является наличие или отсутствие правопреемства. собственность гражданин виндикационный негаторный
Первоначальные способы чаще всего характеризуются тем, что право собственности на определенное имущество возникает впервые, поскольку имущество вообще не имеет собственника. Но право собственности может быть приобретено первоначальным способом и на имущество, имеющее собственника (причем помимо его воли).
В этом случае первоначальность будет выражаться в том, что на собственника не переходят обязательства прежнего собственника в отношении этого имущества, равно как и обременения имущества, установленные прежним собственником.
Квалифицирующей чертой производных способов является наличие правопреемства, то есть переход прав и обязанностей предыдущего собственника к новому собственнику. Так, например, покупка вещи, обремененной правами арендатора, означает, что договор аренды, заключенный прежним собственником, сохраняет свою силу и для нового собственника. К производным способам приобретения права собственности относятся как случаи перехода права собственности по воле прежнего собственника, так и случаи перехода права помимо его воли.
В общих чертах отдельные способы приобретения права собственности описаны в ст. 218 ГК. Гражданское право Российской Федерации : учебное пособие / Н.И. Воробьев. — Тамбов : Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2009. — Ч. 1. — 84 с. — 150 экз.
Мы хотели бы сделать вывод о том, что как было описано ранее Моховой А.А., приобретение права собственности — это совокупность юридических фактов, обуславливающих возникновение права собственности для определенного лица. Данное определение мне не слишком понятно, так как не имеет ни каких определенных рамок, где должно описываться у каких лиц может возникнуть право на собственность, в данном определении не раскрыто само содержание.
Также и описывает данное определение Степанова.
Основания приобретения права собственности по ее мнению — это юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности у конкретного субъекта.
Если говорить непосредственно об научном правильном и конкретным определении того или иного автора, то в данном случае все описывают приобретение права собственности по-разному.
Так, право собственности приобретается в результате инициативы субъекта гражданского права на основании и в порядке, установленных ГК РФ, другими законами и нормативными актами в соответствии с основными началами гражданского законодательства; в результате приобретения соответствующий субъект становится собственником имущества. Алексеев С.С. и др. Гражданское право в вопросах и ответах. 2-е изд., перераб. и доп.: учеб. пособие (под ред. Алексеева С.С.).
— «Проспект; Екатеринбург: Институт частного права», 2009 г.
Объем правомочий и обязанностей определяется предписаниями закона.
К числу первоначальных способов приобретения права собственности кодекс относит:
1)находку;
2)изготовление новой вещи;
3) переработку;
4) сбор общедоступных вещей;
5) обнаружение клада;
6) приобретательную давность.
7) приобретение права на бесхозяйственные вещи.
8) приобретение права на безнадзорных животных.
9) приобретение права собственности на самовольную постройку.
Далее мы рассмотрим и анализируем каждый способ приобретения права собственности по отдельности.
1) Находка является достаточно распространенным житейским явлением и нуждается в правовом регулировании. Согласно п. 1 ст. 227 ГК нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом соответствующее лицо и возвратить ему эту вещь. Вещь, найденная в помещении или на транспорте, подлежит сдаче их владельцу. При неясности ситуации о находке должно быть заявлено органу милиции или местного самоуправления.
Нашедший вещь вправе хранить ее у себя с возмещением ему необходимых в этой связи расходов и может претендовать на вознаграждение за находку в размере до 20% стоимости найденной вещи. При этом он несет ответственность за утрату или повреждение находки, но лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.
Если в течение 6 месяцев с момента заявления о находке вещи лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено, нашедший вещь приобретает право собственности на нее, а в случае его отказа найденная вещь поступает в муниципальную собственность. Аналогичное правовое регулирование установлено в отношении обнаруженных безнадзорных животных (ст. 230-232 ГК).
В отношении бесхозяйных вещей, которые не имеют собственника, действуют иные правила. Такие вещи должны приниматься на учет, и по истечении года муниципальный орган может просить суд о признании за ним права собственности (ст. 225 ГК).
Гражданское и семейное право. Учебник. Под ред. Осипова М. В. /Издательство -» Отчий дом «. М., 2009. — 267 с.
2)Приобретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Появившаяся вещь может быть движимой или недвижимой. В случае возникновения объекта недвижимого имущества, право собственности на него приобретается после государственной регистрации. Необходимо подчеркнуть, что приобретение права собственности на вновь создаваемое имущество происходит только в случае соблюдения требований закона. В иных случаях, например, самовольной постройки или изготовления фальшивых денег, право собственности на эти объекты не приобретается. Гражданское право России (часть 1): Учебник/ Под ред. А.А. Мохова. — Волгоград, Издательство , 2009
3) Приобретение лицом права собственности на новую движимую вещь путем переработки не принадлежащих ему материалов.
Данный способ отличается от предшествующего отсутствием права собственности на исходные материалы у лица, осуществившего их переработку. Появившаяся новая вещь по общему правилу переходит в собственность владельца исходных материалов, кроме случаев, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов. При передаче вещи одной из сторон, другая вправе требовать возмещения, соответственно, стоимости переработки или материалов. Указанная схема применяется только в случае добросовестных действий лица, осуществившего переработку чужих материалов для себя. В противном случае собственник материалов вправе требовать не только передачи ему новой вещи в собственность, но и возмещения причиненных ему убытков.
4) Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей См . ст. 221 ГК РФ в том числе путем лова и добычи, является основанием для приобретения права собственности, как правило, на объекты природного происхождения (ягоды, грибы, рыба, дикие животные), хотя перечень общедоступных вещей законом не ограничен и носит открытый характер. Большинство общедоступных вещей являются чьей-либо собственностью, поскольку находятся в лесах, водоемах, на иной территории, имеющей собственника.
Однако это нельзя рассматривать в качестве их обязательного признака. Наличие или отсутствие собственника не влияет на возможность приобретения их в собственность собравшего лица. Поэтому применительно к общедоступным вещам можно говорить как об оккупации (завладении вещью, не имеющей собственника), так и о завладении вещью, находящейся в чьей-либо собственности. Общедоступный характер этих вещей определяется одновременно их физическими (природными) свойствами (как правило, это дикие животные и растения, находящиеся в естественной среде обитания), а также местом их расположения (места, доступные для неопределенного круга лиц).
Помимо того, их сбор (лов, добыча) должен допускаться в соответствии с законом, местным обычаем или общим разрешением, данным собственником, т.е. доступ к таким вещам должен быть юридически открыт. Необходимость специального разрешения (например, лицензии на отстрел животных или вылов рыбы) не препятствует признанию указанных вещей общедоступными.
Лицо, осуществляющее сбор (лов, добычу), как правило, совершает эти действия в собственных интересах и приобретает право на них для себя. Именно на эти случаи ориентирована конструкция нормы ст. 221 ГК. Вместе с тем возможны случаи, когда сбор (лов, добыча) физически осуществляется одними лицами, но в интересах других, например, наемными работниками для работодателей. В этом случае право собственности на общедоступные вещи будет приобретать работодатель, поскольку сбор (лов, добыча), как действие юридического характера, будет действием работодателя, и правовые последствия такого действия в виде приобретения права собственности будут наступать непосредственно для него. Мозолин В.П., Масляев А.И. Гражданское право — учебник (часть 1) . Издательство: Юристъ, 2011
5) Первоначальным способом приобретения права собственности является также обнаружение клада.
Кладом считаются зарытые в земле или сокрытые иным способом наличные деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо утратил на них право. п. 1 ст. 233 ГК РФ // СЗ РФ. -05.12.1994. -№32, ст. 3301.
В отличие от прежнего порядка, в соответствии с которым клад во всех случаях подлежал передаче в собственность государства, теперь он поступает собственнику имущества, в котором был сокрыт клад (земельного участка, строения и т.п.), и лицу, обнаружившему клад, причем в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное. Если же предварительного согласия собственника имущества, в котором был обнаружен клад, не было получено, клад целиком должен поступить именно ему, а не обнаружившему клад лицу. Лишь входящие в состав клада вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, подлежат передаче в государственную собственность с вознаграждением в размере половины их стоимости, поступающим собственнику имущества, где был сокрыт клад, и нашедшему его лицу. При неполучении последним предварительного согласия собственника на раскопки или поиск ценностей указанное вознаграждение целиком поступает собственнику. Гражданское право под ред. Суханова Е.А. учебник/2-е изд, переработанное и дополненное — М.: Волтерс Клувер, 2010
6) Приобретательная давность. Это основание возникновения права собственности является сравнительно новым институтом отечественного гражданского права, введенным законодательством о собственности в начале 90-х гг. ХХ в. Приобретательная давность устраняет нередко встречающуюся неопределенность в правовой принадлежности имущества и защищает права добросовестного владельца такого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Применение приобретательной давности требует соблюдения ряда названных в ст. 234 ГК условий. Это прежде всего истечение указанного в законе 5-летнего или 15-летнего срока, причем к нему может быть присоединено время владения лица, правопреемником которого является ссылающийся на наличие приобретательной давности. Само владение, создающее право собственности, должно быть, как сказано в законе, добросовестным, открытым и непрерывным, причем осуществляться так же, как в отношении своего собственного имущества. Бремя доказывания несет лицо, ссылающееся на наличие приобретательной давности. Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова).
— Юридическая фирма «Контракт»: «ИНФРА-М», 2011 г.
7) К числу первоначальных способов приобретения права собственности относится и приобретение этого права на бесхозяйные вещи. Понятие бесхозяйных вещей является собирательным, охватывающим такие разновидности, как брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады. В случае, если вещь относится к числу малоценных (стоимостью явно менее пяти МРОТ) и попадает в перечень брошенных вещей, предусмотренных п. 2 ст. 266 ГК РФ (лом металлов, топляк от сплава, отходы производства и потребления ст. 4 Федерального закона РФ от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (с изменениями от 29 декабря 2000 г.).// СЗ РФ, N 26, 29.06.1998, ст. 3009. и т.д.), то собственник, владелец или пользователь (но не арендатор) земельного участка, а также водоема или иного объекта, в пределах которого обнаружена вещь, вправе самостоятельно обратить ее в собственность, приступив к ее использованию либо совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в свою собственность.. Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался них, либо утратил на них право (п. 1 ст. 225 ГК).
Ранее бесхозяйное имущество по общему правилу поступало в собственность государства, но после вступления в силу 1 июля 1990 г. правил союзного Закона о собственности государство как собственник утратило эту привилегию. На такое имущество правовое основание (титул) отсутствует как у частных, так и у публичных собственников. Право собственности на них появляется у фактических владельцев в силу указанных в законе обстоятельств, т.е. первоначальным способом. Гражданское право под ред. Суханова Е.А. учебник/2-е изд, переработанное и дополненное — М.: Волтерс Клувер, 2010
8) Необходимо иметь в виду, что действующее законодательство четко разграничивает правовое положение диких и домашних животных. В связи с этим, ГК регулирует отношения по приобретению права собственности только на безнадзорных домашних животных. Порядок приобретения права собственности на диких животных регулируется экологическим и фаунистическим законодательством. См. например : Федеральный закон от 24 апреля 1995 г. № 52-ФЗ «О животном мире».// СЗ Р, 24.04.1995, N 17, ст. 1462
При задержании лицом безнадзорных домашних животных на него возлагается обязанность, как и в случае находки, возвратить скот собственнику либо поставить в трехдневный срок в известность об этом орган местного самоуправления или милицию. Если в течение шести месяцев собственник не обнаружится, лицо, у которого животные находились на содержании, приобретает право собственности на них. Из этого правила есть два исключения, связанные с тем, что домашние животные являются особым объектом права, требующим гуманного обращения и особого ухода и заботы. Поэтому, даже после вступления в права собственности обнаружившего скот лица, прежний собственник вправе требовать возвращения животных при условии сохранения с их стороны привязанности к нему либо жестоком (ненадлежащем) обращении с ними нового собственника. В любом случае, при возврате безнадзорных животных собственник обязан выплатить вознаграждение и возместить расходы по содержанию животных (правда, с зачетом полученных выгод) лицам, обнаружившим и содержащим таких животных.
9) Под самовольной постройкой понимается строительство объектов недвижимости без разрешения на строительство.
Разрешение на строительство — документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса // СЗ РФ. 1998. № 19. Ст. 2069
Разрешение выдается физическому или юридическому лицу при наличии документов, удостоверяющих права на земельный участок и при наличии утвержденной проектной документации. Гражданское право России (часть 1): Курс лекций: Учебное пособие / Под ред. А.А. Мохова. — Волгоград, Издательство , 2009
Получение разрешения на строительство является основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемого заказчику (застройщику) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде. См. ст. 2 и 21 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» // Российская газета. — 1995. — 25 ноября
Таким образом, мы рассмотрели первоначальные способы приобретения права собственности.
Хотелось бы добавить, что ученые описывают данные способы все по- разному, но все способы в различных трактовках имеют одинаковый смысл и структуру, т.к. все способы определены законом, иначе, как по закону их описать просто невозможно. Поэтому, по данному параграфу мы не можем выделить 1 автора с которым мы согласны или не согласны. Все понятия схожи между собой и одинаковы по структуре. Я согласна со всем вышеизложенным.
2.2 Произвольные способы приобретения права собственности
1) Приобретение права собственности по договору
Среди производных способов возникновения собственности на первое место по распространенности и значению должны быть поставлены договор купли-продажи и некоторые другие сделки, которые по своему назначению направлены на передачу права собственности (мена, дарение).
Возникновение права собственности может иметь место и в силу других договоров, которые имеют иные цели, но содержат условие об отчуждении имущества.
Например, в договоре строительного подряда при выполнении строительных работ из материалов подрядчика собственником возведенного объекта становится заказчик в силу условий этого договора и факта передачи построенного объекта по акту сдачи-приемки во владение заказчика. В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о выкупе арендатором предмета аренды, сроки и порядок такого выкупа. В этом случае возникновение права собственности юридически основывается на договоре купли-продажи, он будет дополнять арендные отношения сторон, которые сами по себе на отчуждение имущества в собственность не направлены.
В условиях перехода к рыночным отношениям особую значимость в экономической жизни нашего государства приобрела приватизация, в ходе которой по решению государства-собственника имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, передается в собственность граждан и юридических лиц. Осуществляется она на основании договора купли-продажи, о чем имеется прямое указание в Законе о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 18 и след.) Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — Юридическая фирма «Контракт»: «ИНФРА-М», 2011 г.
2) Приобретение права собственности на имущество в порядке наследования.
Наследование — это переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства. Наследственному праву посвящен раздел V ГК РФ.
Для возникновения права собственности у наследника необходимо принятие им наследства, которое, разумеется, возможно только после смерти наследодателя. В случае принятия наследства право собственности у наследника на имущество наследодателя возникает «задним числом» — с момента смерти наследодателя. Это касается и момента возникновения права собственности на недвижимость, входящую в состав наследства, что является еще одним исключением из общего правила — таким образом, государственная регистрация права в данном случае носит правоподтверждающий характер.
Можно ли говорить о том, что наследование имущества осуществляется всегда по воле наследодателя? Наследование осуществляется по закону и по завещанию. Завещание — это сделка и, соответственно, волевое действие (законодатель иногда прямо говорит о «последней воле» наследодателя, выраженной в завещании. см. ст. 1117, ст. 1129 ГК РФ // СЗ РФ. — 03.12.2001.- №49, ст.4552.
Приобретение права собственности на имущество в результате реорганизации юридических лиц.
Реорганизации юридических лиц посвящены ст. 57-60 ГК РФ. Правоустанавливающими документами для приобретения права собственности на имущество в результате реорганизации являются передаточный акт или разделительный баланс.
