Объекты вещных прав

метки: Вещный, Собственник, Объект, Участок, Право, Имущество, Собственность, Отношение

Вещным называют право на вещь, которое предоставляет своему обладателю определенные виды и меру возможного поведения, предполагающие непосредственное воздействие на вещь.

Цивилистической наукой разработаны следующие признаки вещного права:

• закрепление принадлежности вещей за субъектами гражданского права, т.е. статика имущественных отношений, а не динамика;
• обладатель вещного права имеет хозяйское властное господство над вещью. Это самый главный признак вещного права;

• абсолютный характер права: уполномоченному лицу корреспондируют обязательства неопределенного круга лиц. Изначально определен только один субъект — обладатель вещного права;
• возможность удовлетворить свой интерес в отношении вещи без посредства других лиц Ахметьянова З.

А. Вещное право: к вопросу о понятии // Нотариус. 2014. № 1. С. 34.;

• обязанность иных лиц не препятствовать осуществлению правомочий обладателем вещного права;
• специфический субъектный состав: собственник и обладатель вещи;
• объектом этих прав являются индивидуально-определенные вещи, существующие в форме физического тела (телесные);
• вещно-правовая защита: возможность предъявлять виндикационный, негаторный иск, а также иск о признании права;
• большинству из них присущ бессрочный характер права: изначально точно не известно, когда вещное право прекратится и прекратится ли вообще;
• наличие «права следования»: вместе с переходом вещи к другому лицу переходит и вещное право на эту вещь. Так, договор аренды имущества будет сохранять свою силу и при переходе права собственности на это имущество к другому лицу;
• наличие «бремени хозяина»: обязанность субъектов вещного права оберегать вещь, следить за ней, содержать, нести расходы и риски, платить налоги и т.п.;

• публичность: закон очерчивает пределы хозяйского властного господства лица над вещью;
• пользовательский эффект, т.е.

позволяют извлекать из вещи определенное благо. В.А. Хохлов писал: «Нет и не может быть вещного права, которое бы не приводило к тому, что только в результате личного волеизъявления происходит воздействие на объект отношений и получение в результате этого требуемого (материального или иного) результата» Хохлов В. А. О понятии вещного права // Актуальные проблемы частноправового регулирования: материалы Всероссийского IX научного форума (г. Самара, 27-28 мая 2011 г.) / науч. ред. Н.А. Баринов; отв. ред. С.В. Мартышкин. Самара: Из-во Самарского университета, 2011. С. 302.;

Ограниченные вещные права

... регулирующего ограниченные вещные права; обозначить проблемы разграничения вещных и обязательственных прав; дать понятие ограниченных вещных прав; определить объекты ограниченных вещных прав; изучить проблемы классификации ограниченных вещных прав. ... право на получение известной ценности вещи (закладное право и т.д.) и право на приобретение известной вещи (право родового выкупа, право ...

• ГК РФ закрепляет только два признака из вышеперечисленного — право следования за вещью и абсолютный характер их защиты.

Таким образом, вещное право это абсолютное субъективное гражданское право, представляющее собой обеспеченное законом вид и меру возможного поведения субъекта пользоваться индивидуально-определенной вещью в своем интересе и независимо от других лиц, будь то абсолютное вещное право — право собственности или же какое-либо ограниченное вещное право. Виды вещных прав (см. рисунок 1).

Рисунок 1 — Виды вещных прав

2. Понятие права собственности. Юридические факты

В настоящее время наиболее распространенные понятия, которыми обозначается собственность, как раз и восходят к римскому термину «proprietas».

Право собственности предоставляет лицу максимальные (абсолютные) возможности обладания и использования имущества. Право собственности — максимально полное и универсальное вещное право, обеспечивающее беспрекословное, единоличное господство собственника над вещью. Собственность, отражая статику имущественных отношений, заключается в установлении над материальными благами такого хозяйственного господства, которое позволяет собственнику по своей воле устранять или допускать всех прочих лиц к использованию своего имущества, самостоятельно определяя характер такого использования.

В ГК РФ отсутствует легальное определение права собственности. Однако анализ статей 209 — 211 ГК РФ позволяет рассматривать право собственности как совокупность правомочий по владению, пользованию и распоряжению собственником своим имуществом, которые собственник осуществляет по своему усмотрению, неся, как правило, бремя содержания и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Право собственности традиционно рассматривается как наиболее полное господство лица над вещью. В российском гражданском праве содержание права собственности традиционно раскрывается через триаду правомочий — владение, пользование и распоряжение. Владение, согласно господствующей доктрине, представляет собой «осуществление обладания и непосредственной власти» над вещью. Пользование объектом права собственности следует рассматривать как удовлетворение потребностей субъекта за счет полезных свойств вещи. Распоряжение — возможность определять юридическую судьбу имущества. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования или распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог или обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Ограничение правомочия распоряжения собственника заключается в том, что действия собственника:

• не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц;
• противоречить закону и иным правовым актам;
• не должны наносить ущерба окружающей среде.

Обременения прав собственника возлагается на собственника: бремя содержания принадлежащего имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

В качестве субъекта права собственности могут выступать физические и юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования. Однако ГК РФ устанавливает ограничение в возможности быть собственником определенного имущества. Так, объекты водоснабжения, дороги и т.д. могут находиться только в собственности Российской Федерации, субъекты РФ и муниципальных образований.

В зависимости от субъекта права собственности выделяют следующие формы собственности (рисунок 2)

Рисунок 2 — Виды права собственности

Участники отношений совместной собственности вправе по общему соглашению (а при его отсутствии — по решению суда) заменить их отношениями долевой собственности. В качестве примера можно привести ситуации раздела общего имущества супругов при расторжении брака.

В гражданском праве предусмотрены общие правила реализации права общей собственности:

• доли сособственников считаются равными, если иное не установлено договором или законом;
• распоряжение правом общей собственности по соглашению всех сособственников, то есть единогласно. При не достижении согласия между сособственниками порядок распоряжения имуществом устанавливается судом по требованию любого из сособственников;
• сособственники сообща несут бремя содержания общего имущества;

— — в отношении сособственников действует преимущественное право покупки доли. Преимущественное право покупки доли означает, что в случае совершения возмездной сделки (в том числе и мены) в отношении доли с третьими лицами остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Исковая давность по таким искам равна трём месяцам.

Различают два способа приобретения права собственности:

• а) первоначальный — право собственности возникает впервые;
• б) производный — право собственности возникает в результате правопреемства (переход право собственности от одного собственника к другому на основании договора, в порядке наследования и т.д.).

Таблица 1 — Первоначальные способы приобретение права собственности

Первоначальные способы приобретение права собственности
Способ	Условия
1. Создание новой вещи (абзац первый п. 1 ст. 218 ГК РФ).	Лицо, создавшее или изготовившее его при соблюдении двух условий: — вещь изготавливается лицом для себя;
	— процесс создания не нарушает требований закона. Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых — моментом государственной регистрации прав на них.
2. Сбор плодов, производство продукции, получение доходов (абзац второй п. 1 ст. 218 ГК РФ).	Поступления, полученные в результате использования вещи (плоды, продукция, доходы), независимо от того, кто ее использует, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
3. Переработка соответствующих материалов (specificatio), из которых она создается (ст. 220 ГК РФ).	По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов. В случаях, когда стоимость переработки значительно превышает стоимость материалов, собственником вещи становится лицо, осуществившее их переработку. Но при этом необходимо возместить стоимость материалов их собственнику. Собственник материалов может не стать собственником вещи, созданной из этих материалов и в случаях, предусмотренных договором (например, договором подряда на изготовление вещи из материалов подрядчика, а не заказчика).
4. Сбор ягод и грибов, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей или животных.	Право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу. Основное требование: такие действия должны соответствовать закону, местным обычаем или общему разрешению собственника.
5. Самовольная постройка — жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданная: — нарушение порядка землеотвода или его целевого назначения;	Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях — в ином установленном законом порядке (например, дачная амнистия) за лицом, в собственности, пожизненном
— отсутствие необходимых разрешений на строительство (хотя бы одного из них); — существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.	наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
6. Право на бесхозяйные вещи:	Условия приобретения права: — собственник которых неизвестен; — отказался от вещей; — утратил право. По общему правилу в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
6.1 Недвижимые бесхозяйные вещи	Вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, а по истечению года можно обратиться в суд о признании права муниципальной собственности. В случае отказа она может быть вновь передана бывшему владельцу либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности — 15 лет.
6.2 Движимые бесхозяйные	Для движимых — пять лет.
7. Приобретательная давность.	Условия владения: 1 Добросовестное. Фактический владелец не должен быть, например, похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. 2 Открытое, очевидное для всех иных лиц. 3 Непрерывное — в течение установленных законом сроков приобретательной давности. 4 Отношение владельца к соответствующей вещи как к своей собственной (не только ее эксплуатация, но и принятие необходимых мер по ее поддержанию в надлежащем состоянии).
	5 Право собственности на недвижимость и в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента его государственной регистрации. В отношении имущества, которое могло быть истребовано у фактического владельца, однако срок исковой давности истек, течение приобретательной давности не может начаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
8. Брошенные собственником вещи — вещь, оставленная собственником с целью отказа от права собственности на нее.	Условия: — стоимость такой вещи должна быть явно ниже суммы, соответствующей пятикратному МРОТ, либо представлять собой брошенный лом металла, бракованную продукцию и другие отходы; — обратить эти вещи в собственность может лицо, в собственности которого находится земельный участок, водоем или объект, где находится брошенная вещь; — собственник объекта приступил к их использованию или совершил иные фактические действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
9. Находка это потерянная движимая вещь (ст. 227 — 229 ГК РФ). Лицо, нашедшее вещь, обязано: — немедленно уведомить о находке лицо, потерявшее вещь (абз. 1 п. 1 ст. 227 ГК РФ);	По истечении шести месяцев с момента подаче заявления о находке и отсутствии сведений о законном владельце вещи нашедший вещь приобретает на нее право собственности.
— возвратить находку лицу, потерявшему вещь (абз. 1 п. 1 ст. 227 ГК РФ); — сдать найденную в помещении или на транспорте вещь владельцу этого помещения или средства транспорта (абз. 2 п. 1 ст. 227 ГК РФ); — заявить о находке в полицию или орган местного самоуправления, если лицо, потерявшее вещь или его место пребывания ему неизвестны (п. 2 ст. 227 ГК РФ). — если находка является скоропортящейся вещью или вещью, издержки по хранению которой велики по сравнению с ее стоимостью, то вещь продается, а деньги потерявшему ее лицу.	При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности. Нашедший вещь имеет право на: — возмещение расходов по хранению этой вещи; — право на вознаграждение в размере до двадцати процентов стоимости вещи.
10. Безнадзорные животные — безнадзорный или пригульный скот либо другие безнадзорные домашние животные.	Обнаруживший безнадзорное животное обязан не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в полицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника. Порядок и срок приобретения права собственности на безнадзорное животное аналогично правилам находки. Особенность: в случае явки прежнего собственника животных уже после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестоком, либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата в добровольном или в судебном порядке.
11. Клад — зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право.	Поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. Если не было получено предварительного согласия собственника имущества, в котором был обнаружен клад, последний целиком поступает собственнику. При обнаружении клада в виде памятников истории и культуры, он подлежит передаче в государственную собственность. Собственнику и нашедшему клад выплачивается вознаграждение в размере 50 % от стоимости клада.

Рисунок 3 — Производные способы приобретения права собственности

Основания прекращения права собственности.

С учетом волевого критерия (или характера утраты имущества) они могут быть классифицированы на основания, прекращающие право собственности:

• а) по воле собственника (п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК РФ), т.е. в добровольном порядке;

• б) помимо воли собственника (п. 2 ст. 235, ст. 237 — 243 ГК РФ), т.е. в принудительном порядке.

Прекращение права собственности по воли собственника происходит:

• а) по воли собственника: отчуждение имущества при помощи договора, сделки или отказ от права собственности;

б) в результате гибели объекта права собственности: исчезает сам объект, момент прекращения права собственности — физическая гибель вещи:

в) в иных случаях.

Особо выделим два основания прекращения права собственности.

Отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ) — новелла российского законодательства. Для прекращения права собственности по данному основанию необходимо выполнение следующих условий: публичный отказ путем совершения каких-либо действий (например, выкидывание вещи) или публичное объявление (в том числе внесение записи об этом в государственный реестр прав на недвижимость) и приобретение на данную вещь права собственности другим лицом.

Приватизация, с одной стороны, — это особое основание прекращение права собственности в основном на недвижимое имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности. Приватизация осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и другими нормативными актами, проводится по решению самого публичного собственника и предполагает получение им определенной платы за приватизированное имущество.

Таблица 2 — Основания принудительного прекращения права собственности

Основания прекращения права собственности в принудительном порядке	Характеристика
Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ).	Существует судебный и внесудебный порядок обращения взыскания на имущество. По общему правилу обращение взыскания на имущество собственника производится во исполнение решения суда на основании исполнительного листа. Право собственности прекращается с момента возникновения права собственности у нового собственника.
Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ).	Условия: 1) имущество оказалось у собственника на законных основаниях; 2) в течение года с момента возникновения права собственности на него (наследование огнестрельного оружия). В случае невыполнения требований ст. 238 ГК РФ имущество в принудительном порядке продается третьим лицам или передается государству. Бывшему собственнику возмещается стоимость имущества с вычетом затрат на продажу.
Принудительное возмездное изъятие (выкуп): а) бесхозяйственно содержимых культурных ценностей; б) домашних животных при ненадлежащем обращении с ними; в) бесхозяйственно содержимого жилого помещения; г) земельного участка для государственных и муниципальных нужд по решению суда; д) недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится;	Выкуп — это возмездное отчуждение изъятого у собственника имущества на основании договора. Принудительное изъятие имущества с целью его выкупа осуществляется только по решению суда по требованию лиц, указанных в законе (истцов). Выкуп может осуществляться: а) на основании договора купли-продажи, сторонами которого являются собственник имущества (продавец) и истец (покупатель). б) на основании договора, заключенного в результате проведения публичных торгов. В этом случае истец не претендует на переход имущества в свою собственность — собственником становится лицо, выигравшее торги. При выкупе бывшему собственнику всегда возмещается стоимость имущества.
е) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.	б) на основании договора, заключенного в результате проведения публичных торгов. В этом случае истец не претендует на переход имущества в свою собственность — собственником становится лицо, выигравшее торги. При выкупе бывшему собственнику всегда возмещается стоимость имущества. При этом также различают две ситуации: — если выкуп осуществляется по договору купли-продажи, то размер возмещения собственнику определяется соглашением сторон о цене имущества; — если отчуждение изъятого имущества осуществляется на торгах, то собственнику передается сумма, вырученная от продажи имущества за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в том числе расходов на проведение торгов). Собственник, который бесхозяйственно содержал культурные ценности получает сумму в меньшем размере. Из вырученной суммы вычитаются расходы на проведение торгов, стоимость работ по восстановлению объекта культурного наследия или стоимость мероприятий, необходимых для сохранения объекта археологического наследия.
Реквизиция	Предусмотренное законом принудительное изъятие у частного собственника его имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией. Реквизиция допустима в обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и т.п.); только в интересах общества; по решению только государственных органов; не требует обязательного судебного решения.
Национализация	Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц. Национализация производится на основании специального закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков. Отличие национализации от реквизиции заключается в том, что она производится не в чрезвычайных обстоятельствах и касается определенных сфер экономики, а не всех собственников конкретного имущества вообще (например, автомобилей и радиоприемников, как это имело место во время Великой Отечественной войны).
Отчуждение доли в общем имуществе (п. 4 ст. 252 ГК РФ).	Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то выделяющемуся собственнику (с его согласия) может быть выплачена стоимость его доли. При незначительности доли ее выдел может осуществляться по решению суда и при отсутствии согласия такого собственника, но с обязательной выплатой ему компенсации (момент перехода права собственности совпадает с моментом получения компенсации).
Снос недвижимости после прекращения права пользования участком (п. 2 ст. 272 ГК РФ).	Собственник земельного участка вправе требовать в судебном порядке, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
Изъятие контрафактных товаров (п. 4, 5 ст. 1252 ГК РФ).	Контрафактные товары — материальные носители, в которых выражены результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации, изготовление, распространение или иное использование, импорт, перевозка или хранение которых приводят к нарушению исключительного права на такой результат или на такое средство. На основании решения суда они подлежат изъятию из оборота и уничтожению без какой бы то ни было компенсации, если законом не предусмотрено их обращение в доход Российской Федерации.

Специфическими способами прекращения права общей долевой собственности являются:

• исчезновение множественности субъектов права собственности, когда все доли переходят только к одному сособственнику;
• выдел доли из общего имущества.

Выдел доли осуществляется по общему правилу в натуре; невозможность выдела в натуре влечет выплату денежной суммы или иной компенсации;

• раздел общего имущества.

3. Иные вещные права

Иные вещные права — это право на чужую вещь, к характерным чертам которого можно отнести:

• ограниченные права, так как объем правомочий обладателя уже, чем у собственника;
• производные права, так как они возникают на имущество, уже имеющее собственника (на чужие вещи);
• абсолютная связь обладателя права и вещи: никто (даже собственник вещи) не вправе ему препятствовать в реализации своих правомочий;
• объектом ограниченных вещных прав выступает индивидуально — определенная вещь;
• основания возникновения ограниченных вещных прав прямо предусмотрены в законе. Эта группа прав не может возникнуть из сделок или из иных, не предусмотренных законом оснований;
• право следования — смена собственника обремененной вещи, не прекращает действия ограниченного вещного права;
• перечень ограниченных вещных прав определяется только законом и является закрытым, исчерпывающим.

Виды ограниченных вещных прав:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ);
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ);
• сервитуты (ст. 274, 277 ГК РФ);
• право хозяйственного ведения имуществом (ст.

294 ГК РФ) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).

В цивилистической литературе к особым ограниченным вещным правам относят также:

• право учреждения на самостоятельное распоряжение доходами, полученными от правомерной коммерческой деятельности;
• право члена семьи собственника жилого помещения;
• право члена кооператива на квартиру до ее выкупа, право пользования жилплощадью членами семьи собственника и др.

Рассмотрим данные виды ограниченных вещных прав подробнее.

Правовой режим права пожизненно наследуемого владения земельным участком устанавливается нормами ГК РФ (ст. 265 — 267 гл. 17 «Право собственности и другие вещные права на землю») и земельного законодательства (ст. 21 ЗК РФ).

Согласно этим нормам право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в публичной собственности может принадлежать только гражданам (ст. 265 ГК РФ и ст. 21 ЗК РФ).

После введения в действие ЗК РФ физическим лицам оно больше не предоставляется, однако ранее предоставленные гражданам на этом праве участки за ними сохраняются. Землевладельцы вправе владеть и пользоваться земельным участком (могут возводить на этом участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности).

Правомочие распоряжения отсутствует. Единственное основание перехода права на земельный участок — наследование. Переход права пожизненно наследуемого владения земельным участком подлежит государственной регистрации (на основании свидетельства о праве на наследство).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, после введения в действие ЗК РФ предоставляется ограниченному кругу юридических лиц на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. К субъектам данного титула закон относит: государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекратившие исполнение своих полномочий, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Особо отмечается, что физические лица субъектами данного права быть не могут.

Землепользователи вправе владеть и пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, правомочие распоряжения для них запрещено. В качестве исключения возможно заключение соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с ЗК РФ Российской Федерации.

Пользователь вправе самостоятельно использовать земельный участок, включая возведение на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, которые становятся его собственностью

Сервитут (лат. servitus — служение вещи) — это ограниченное вещное право. Сервитут — классическое ограниченное вещное право, которое имеет уже многовековую историю.

Сервитут (ст. 274-277 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ) — это право ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе земельным участком. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. К обременению сервитутом здания или сооружения применяются нормы гражданского законодательства о сервитуте земельного участка.

Сервитут устанавливается:

• по требованию собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами;
• в отношении соседнего земельного участка, а в необходимых случаях
• и другого земельного участка;
• для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества;

• если эти нужды не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Характерные черты сервитута:

• устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником либо в судебном порядке;
• может быть как возмездным, так и безвозмездным за исключением случаев прописанных в законе;
• сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом к другому лицу;
• сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен;

• сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сервитут выражается, в частности, в следующих ограниченных вещных правах:

• право прохода через чужой земельный участок или иную недвижимость;
• право проезда;
• право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и т.д.;
• право доступа к источнику воды.

[Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/referat/obyektyi-veschnyih-prav/

Не исключаются взаимные сервитуты в тех случаях, когда, например, собственники расположенных рядом земельных участков имеют «встречные» ограниченные вещные права (прохода, прокладки трубопровода и т.д.) в отношении участков друг друга.

Сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, если отпали основания, по которым он был установлен. В судебном порядке возможно прекращение сервитута в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка.

Правом хозяйственного ведения имуществом может быть наделено государственное или муниципальное унитарное предприятие на основании решения публичного собственника: Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Публичный собственник (учредитель) предприятия уже не может осуществлять в отношении этого имущества правомочия владения и пользования, а в определенной мере и правомочие распоряжения, но, однако, вовсе не лишается перечисленных правомочий. Так же он не вправе изымать или иным образом распоряжаться имуществом унитарного предприятия (или его частью).

Собственник-учредитель сохраняет следующие правомочия:

• создание такого унитарного предприятия — несобственника (включая определение предмета и целей его деятельности, т.е. объема правоспособности, утверждение устава и назначение директора);
• проведение процедуры реорганизации и ликвидации;
• контролирование использования по назначению и сохранности принадлежащего предприятию имущества;
• получение части прибыли от использования переданного предприятию имущества.

Плоды, продукция, доходы от использования унитарным предприятием находящегося у него на праве хозяйственного ведения имущества поступают в хозяйственное ведение этого предприятия (и, следовательно, одновременно становятся объектами соответствующего уровня публичной собственности).

И ГК РФ, и специальный Закон об унитарных предприятиях О государственных и муниципальных унитарных предприятиях: федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 04.11.2014) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 48. Ст. 4746. содержат ряд прямых запретов на совершение определенного круга сделок.

Прекращение права хозяйственного ведения подчиняется общим правилам прекращении права собственности, также предусмотрено специальное основание — правомерное изъятие имущества по решению собственника.

Право оперативного управления — это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Субъектами данного права являются унитарные (казенные) предприятия и учреждения. Составляющие право оперативного управления правомочия имеют строго целевой характер, обусловленный выполняемыми учреждением или казенным предприятием функциями. Собственник устанавливает таким юридическим лицам прямые задания по целевому использованию выделенного им имущества (в частности, в утвержденной им смете доходов и расходов учреждения).

Он также определяет целевое назначение отдельных частей (видов) имущества, закрепленных за субъектами права оперативного управления путем его распределения (в учетных целях) на соответствующие специальные фонды.

В отношении казенного предприятия его собственник вправе:

• производить изъятие лишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению имущества, закрепленного за предприятием, либо приобретенного за счет средств, выделенных на приобретение этого имущества, и распоряжаться им;

• определять порядок распределения доходов предприятия.

Казенное предприятие может с согласия собственника:

• распоряжаться закрепленным за ним движимым и недвижимым имуществом;
• совершать иные сделки, согласие собственника на которые требуется в соответствии с уставом предприятия.

Самостоятельно такое предприятие только реализует производимую им продукцию.

В отношении учреждения его собственник:

• вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное за учреждением либо приобретенное за счет средств, выделенных на приобретение этого имущества, и распорядиться им;

• в отношении частного учреждения он также вправе распорядиться имуществом последнего (закрепленным или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных собственником на приобретение этого имущества).

С согласия собственника:

• автономное и бюджетное учреждение вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества;
• казенное учреждение вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться любым имуществом.

Самостоятельно, без согласия собственника:

• автономное и бюджетное учреждение вправе распоряжаться иным имуществом, кроме недвижимого и особо ценного движимого имущества;
• осуществлять приносящую доходы деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей создания учреждения (при условии, что такая деятельность указана в учредительных документах), а также распоряжаться такими доходами и приобретенным за их счет имуществом;

• казенное учреждение может осуществлять приносящую доходы деятельность (доходы от такой деятельности поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации);

— — частное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность (если такое право предусмотрено в его учредительном документе) и распоряжаться такими доходами и приобретенным на них имуществом.

4. Защита права собственности и иных вещных прав

Защита права собственности и иных вещных прав является составной частью более широкого понятия защиты гражданских прав, а к числу гражданско-правовых способов такой защиты могут быть отнесены как специальные (гл. 20 ГК РФ), так и общие способы (меры) защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

В цивилистике отсутствует единый подход к классификации способов защиты вещных прав.

Традиционно большинство исследователей называют вещные и обязательственные способы защиты.

Вещные иски:

• низкая распространённость на практике, хотя и наиболее эффективны в сфере сохранения вещного права;
• направлены непосредственно на защиту права собственности;
• не связаны с какими-либо конкретными обязательствами с ответчиком;
• применяются для защиты права на сохраняющуюся в натуре индивидуально-определенную вещь;
• цель — восстановление самого субъективного вещного права.

Можно выделить следующие виды вещных исков:

— виндикационный иск — об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Требования невладеющего собственника (или иного титульного, т.е. законного, владельца) к владеющему несобственнику (фактическому владельцу) о возврате имущества четко вытекают из закона, который содержит условия удовлетворения иска, в их числе:

• а) добросовестность приобретателя (лицо, являющееся приобретателем вещи, не должно и не могло знать о том, что продавец не имеет права на отчуждение вещи);

• б) возмездность приобретения вещи. В силу ст. 302 ГК РФ если имущество получено безвозмездно, то оно может быть истребовано как у добросовестного, так и у недобросовестного покупателя. Если имущество приобретено на возмездной основе, то у добросовестного приобретателя оно может быть истребовано только в случае выбытия вещи помимо воли собственника (утеряна, похищена и т.п.).

  Деньги и ценные бумаги у добросовестного покупателя истребованы быть не могут. Статья 303 ГК РФ регламентирует порядок расчетов при возврате имущества;

• негаторный иск — об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью;
• обязательственные иски: собственник связан с правонарушителем обязательственными отношениями, применяются к неисправному контрагенту по договору, учитывая конкретные особенности взаимосвязей сторон, имеют относительный характер, защищаются вещные права на любое имущество, включая как вещи, причем определенные не только индивидуальными, но и родовыми признаками (например, подлежащие передаче приобретателю товары), так и различные права (например, безналичные деньги или бездокументарные ценные бумаги, права пользования и т.д.).

К ним относятся иски о: возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества; о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору; о защите интересов сторон в случае признания сделки недействительной (ст. 167 — 180 ГК РФ); об ответственности залогодержателя за порчу или утрату имущества (ст. 344 ГК РФ) и другие.

Самостоятельную группу гражданско-правовых способов защиты вещных прав, прежде всего, права собственности, составляют иски к публичной власти, т.е. требования, предъявляемые к государственным органам (или органам местного самоуправления).

Для защиты от неправомерных действий публичной власти, нарушающих вещные права граждан и юридических лиц, используются два вида исков. Во-первых, ГК допускает требование о полном возмещении убытков, причиненных частным лицам в результате незаконных действий (или бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или их должностных лиц (ст. 16 ГК РФ).

Во-вторых, это иски об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи) в случаях их предъявления к государству (в лице финансового органа) в связи с возможной конфискацией имущества обвиняемого по приговору суда.

Литература

[Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/referat/obyektyi-veschnyih-prav/

1. Актуальные проблемы гражданского права. — М.: Юнити-Дана, 2010 432 c.

2. Актуальные проблемы гражданского права. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 544 c.

3. Актуальные проблемы гражданского права. Выпуск 14. — М.: Статут, 2012. 512 c.

4. Анисимов, А. П. Гражданское право России (комплект из 2 книг) / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин. — М.: Юрайт, 2014. — 479 c.

5. Анисимов, А. П. Гражданское право России. Общая часть. Учебник / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин. — М.: Юрайт, 2014. — 512 c.

6. Анисимов, А. П. Гражданское право России. Особенная часть / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин. — М.: Юрайт, 2013. — 704 c.

7. Анисимов, А. П. Гражданское право России. Особенная часть. Учебник / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин. — М.: Юрайт, 2014. — 704 c.

8. Белов, В. А. Гражданское право России. Том 2. Общая часть. Лица, блага, факты / В.А. Белов. — М.: Юрайт, 2012. — 326 c.

9. Белов, В. А. Гражданское право. Том 1. Общая часть. Введение в гражданское право / В.А. Белов. — М.: Юрайт, 2012. — 528 c.

10. Белов, В. А. Гражданское право. Том 2. Общая часть. Лица, блага, факты. Учебник / В.А. Белов. — М.: Юрайт, 2013. — 447 c.

11. Белов, В. А. Гражданское право. Том 3. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы / В.А. Белов. — М.: Юрайт, 2012. — 337 c.

12. Белов, В. А. Гражданское право. Том 3. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы. Учебник / В.А. Белов. — М.: Юрайт, 2013 542 c.

13. Белов, В. А. Гражданское право. Том 4. Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы / В.А. Белов. — М.: Юрайт, 2013. — 320 c.

14. Белов, Г.В. Гражданское право губерний Царства Польского / Г.В. Белов. М.: Книга по Требованию, 2012. — 279 c.

15. Беспалов, Ю. Ф. Гражданское право в схемах / Ю.Ф. Беспалов, П.А. Якушев. — М.: Проспект, 2014. — 280 c.

16. Беспалов, Ю. Ф. Гражданское право в схемах. Учебное пособие / Ю.Ф. Беспалов, П.А. Якушев. — М.: Проспект, 2014. — 280 c.

17. Бунич, Г. А. Гражданское право. Особенная часть / Г.А. Бунич, А.А. Гончаров, Ю.Г. Попонов. — М.: Дашков и Ко, 2003. — 376 c.

18. Волынкина, М. В. Гражданское право. Часть 1 / М.В. Волынкина, Е.Г. Комиссарова. — М.: Аспект пресс, 2005. — 208 c.

19. Вопросы международного частного, сравнительного и гражданского права, международного коммерческого арбитража. Liber Amicorum в честь А. А. Костина, О. Н. Зименковой, Н. Г. Елисеева. — М.: Статут, 2013. — 384 c.

20. Воронцов, Г. А. Гражданское право. Краткий курс / Г.А. Воронцов. — М.: Феникс, 2013. — 192 c.

21. Воронцов, Г. А. Гражданское право. Краткий курс. За три дня до экзамена Г.А. Воронцов. — М.: Феникс, 2014. — 192 c.

22. Гомола, А. И. Гражданское право / А.И. Гомола. — М.: Академия, 2012. — 416 c.

23. Гонгало, Б. М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право. Избранное / Б.М. Гонгало. — М.: Статут, 2011. — 256 c.

24. Гончаров, А. А. Гражданское право. Части Общая и Особенная / А.А. Гончаров, А.В. Маслова. — М.: Wolters Kluwer, 2010. — 512 c.

25. Горбачева, Л. Н. Гражданское право / Л.Н. Горбачева. — М.: Академический Проект, Фонд «Мир», 2005. — 800 c.

26. Гражданское право (комплект из 3 книг).

— М.: Проспект, 2004. — 746 c.

27. Гражданское право (комплект из 3 книг).

— М.: ТЕИС, 1998. — 649 c.

28. Гражданское право / ред. С.П. Гришаева. — М.: ЮРИСТЪ, 2001. — 484 c.

29. Гражданское право России. Общая часть / Под редакцией А.Я. Рыженкова. — М.: Юрайт, 2011. — 464 c.

30. Гражданское право России. Практикум. Часть 2 / Под редакцией П.В. Рамзаева. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2010. — 248 c.

31. Гражданское право в вопросах и ответах. Учебное пособие. — М.: Проспект, Институт частного права, 2016. — 352 c.

32. Гражданское право и его роль в формировании гражданского общества / Civil Law and its Role in the Formation of Civil Society- М.: Статут, 2013 112 c.

33. Гражданское право. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.