Вовлечение земельных участков сельскохозяйственного назначения в гражданский оборот потребовало существенного обновления современного гражданского законодательства Российской Федерации. Основной особенностью земельных участков сельскохозяйственного назначения, как объектов гражданского оборота, является их практическая незаменимость и невосполнимость. Именно плодородие как способность почвы земельного участка удовлетворять потребность сельскохозяйственных культурных растений в питательных веществах, воздухе, воде, тепле, биологической и физико-химической среде и обеспечивать урожай сельскохозяйственных культурных растений в значительной мере определяет специфику этого объекта недвижимости. Исходя из этого в российском законодательстве, так же как и в законодательстве большинства зарубежных стран, земельные участки сельскохозяйственного назначения выделяются в отдельную категорию, имеющую особый правовой режим.
Одной из основных черт такого режима является установление специальных правил участия данных земельных участков в обороте, а также определение перечня лиц, способных обладать правами на них.
Проблема включения земельных участков вообще и земельных участков сельскохозяйственного назначения, в частности, в число объектов права частной собственности и соответственно возможность их свободного перехода от одних лиц к другим является для Российской Федерации особо значимой вот уже на протяжении почти двадцати лет. Однако современное законодательство еще далеко от совершенства. Практика выявляет множество спорных, недостаточно урегулированных вопросов и даже правовых пробелов в данной сфере.
Кроме того, актуальность решения проблем в данной области связана с повышением востребованности земельных участков сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственной продукции в свете роста её потребления, в том числе в связи с ростом населения Земли. Устойчивый прирост производства сельскохозяйственной продукции позволит обеспечить продовольственную безопасность и независимость России.
Итак, целью реферата является исследование земельных правоотношений в сфере использования земель сельскохозяйственного назначения в гражданском обороте.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующий круг задач:
1) определить понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения и их правовое регулирование;
2) определить порядок предоставления и изъятия данной категории земель;
3) определить ответственность за нарушения земельного законодательства в сфере использования с/х земель гражданами РФ.
Правовое регулирование оборота земельных участков
... сделок с земельными участками; - — анализируются отдельные наиболее распространенные сделки с земельными участками (купля-продажа, аренда, ипотека): правовая основа и правоприменительная практика. 1. ИСТОРИКО-ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ Основной целью земельной реформы в постсоветской России было разгосударствление земли, ...
Таким образом, объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Предметом исследования являются нормы гражданского и земельного законодательства, регулирующие оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Для исследования данной темы были изучены предложенные лекции по дисциплине, соответствующие нормативные правовые акты, а также другая учебная литература и интернет-ресурсы.
1 ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ИХ ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
1.1 Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
Для организации рационального использования и охраны земель в нашей стране все земли поделены на категории, к одной из которых принадлежат земли сельскохозяйственного назначения. В основе разграничения на категории лежит их целевое назначение. Так, согласно статье 77 ЗК РФ «Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей»[1].
Субъектами прав подобного рода земельных участков могут быть как организации, так и граждане.
В состав земель с/х назначения входят «сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции»[2].
Сельскохозяйственные угодья также подразделяются на пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (ст.79 п.1 ЗК РФ).
Кроме того выделяют особо ценные для данного региона продуктивные земли, в том числе опытные участки научно-исследовательских учреждений и учебных заведений, перечень которых устанавливается законодательством субъектов РФ.
Наконец, к землям с/х назначения относят земельные участки, предназначенные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального и коллективного садоводства, животноводства, огородничества.
1.2 Правовое регулирование
Совсем недавно в эпоху существования СССР земля являлась достоянием нашей огромной страны и была государственной, принадлежала всем гражданам. Но времена меняются, и в новую эпоху встал вопрос о собственности на землю. Постепенно, практически с нуля, был создан и упорядочен (однако процесс не завершен) рынок земли и правила игры на нем, вытекающие в виде регламентаций, законов и подзаконных актов.
Помимо Конституции РФ, которая гласит, что «Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории»[3], использование сельскохозяйственной земли регулируется следующими законами:
Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ
ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»;
ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан»
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения (3)
... Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Статья 78 Земельного кодекса РФ конкретизирует цели использования земель сельскохозяйственного назначения и перечисляет субъектов, которые вправе использовать земли данной категории. В некоторых случаях особенности правового режима земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения ...
ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
- и некоторыми другими законами.
Земельная реформа, отразившаяся в них, продвигается на удивление динамично. К ее достижениям можно отнести право физического или юридического лица брать в собственность большие участки земли. Законодательная база значительно расширила права собственников и типы возможных сделок.
1.2.1 Возможности использования земель сельскохозяйственного назначения
Рассмотрим подробнее открывшиеся для правообладателей земли возможности.
Во-первых, землю можно использовать лично и по ее прямому назначению: вести сельскохозяйственную деятельность, фермерское хозяйство, заниматься огородничеством, садоводством, животноводством, выпасом скота, сенокошением, вести личное подсобное хозяйство.
Согласно ст.4 п.3 закона «О личном подсобном хозяйстве» «Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений»[4].
В других случаях возможно строительство дачных домиков и подсобных помещений.
Во-вторых, можно передавать землю в аренду, а также совершать любые сделки, разрешенные Гражданским кодексом: продавать, дарить, завещать по наследству.
В-третьих, землю можно закладывать, брать под нее кредит в банке. Кроме того, Законом разрешено вносить земельный участок в уставный капитал компании; допустимо держать впрок, как один из самых рентабельных инвестиционных продуктов, никак ее не используя.
Наконец, землю сельскохозяйственного назначения разрешается переводить в другую категорию.
Как видим, принадлежащий землевладельцу участок можно использовать множеством различных способов: и как предпринимательский ресурс, и как пассивную длинную инвестицию, и в качестве личного рекреационного проекта.
2 ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ С/Х ЗЕМЕЛЬ
2.1 Предоставление с/х земель
Порядок предоставления земель данной категории гражданам и их объединениям для определенных целей регламентируется согласно статье 81 Земельного кодекса РФ.
«Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности»[5].
Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» является одной из важнейших частей земельного законодательства. В совокупности с правовыми нормами Земельного кодекса РФ он содержит систему мер по государственному регулированию оборота земель сельскохозяйственного назначения, которая включает: ограничения по изменению целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения; ограничения оборота земель сельскохозяйственного назначения; организационный механизм регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения; ответственность за нарушение требований в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» «Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах)»[6].
Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, под которым понимается «форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции»[7].
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
... особенностям правового режима земель сельскохозяйственного назначения, их особой ценностью законодателем предусмотрены гарантии, устанавливающие приоритет землепользования. Статья 78 Земельного кодекса РФ говорит о том, что земли, пригодные для нужд сельского хозяйства предоставляются, ...
Из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться и приобретаться земельные участки для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности. Порядок предоставления земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, установлен Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ст.12).
Таким образом, граждане, которые заинтересованы в предоставлении подобных участков, подают соответствующее заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В нем указывают:
- цель использования земельных участков (создание, осуществление деятельности фермерского хозяйства или его расширение);
- испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (в собственность или аренду);
- условия предоставления земельных участков в собственность (за плату или бесплатно);
- срок аренды земельных участков;
- обоснование размеров предоставляемых земельных участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства);
- предполагаемое местоположение земельных участков.
К заявлению должно быть приложено соглашение, которое заключили между собой члены фермерского хозяйства.
Далее орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация в течение месяца с момента получения заявления обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает их с учетом зонирования территорий. В течение 14 дней, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении или непредставлении участка в собственность за плату или бесплатно, либо в аренду с приложением проекта его границ. В случае отказа в предоставлении земельного участка, решение можно оспорить в судебном порядке.
«Договор купли-продажи или аренды земельного участка для создания, осуществления деятельности или расширения фермерского хозяйства заключается в течение 7 дней после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Важная особенность установлена рассматриваемым Законом в отношении минимальных размеров земельных участков, предоставляемых для крестьянских хозяйств»[8].
Согласно ст. 33 п. 1 Земельного Кодекса РФ предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Также, исходя из ст. 12 п. 7 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.
Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства
... имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с ГК РФ. Также в соответствии с ГК РФ осуществляется наследование имущества фермерского хозяйства. Согласно п. 3 ст. 1179 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства ... имеющих в пользовании земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, составило 253,1 тыс. ...
