Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам

Дипломная работа

Ключевые слова: земля, земельные участки, граждане, право собственности, пользование, целевое использование.

Объектом исследования выступают общественные отношения возникающие в сфере землепользования граждан. Целью исследования в представленной дипломной работе выступают земельные участки как объекты земельных отношений находящиеся в собственности, а также пользовании у граждан. Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи: рассмотреть земельный участок как объект правового регулирования; изучить понятие и структуру правового режима земельного участка; охарактеризовать правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для строительства и обслуживания жилого дома; охарактеризовать правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для коллективного садоводства и дачного строительств.

Необходимо отметить, что право у гражданина на конкретный участок, его размеры и место расположения возникает не произвольно, а при соблюдении определенных условий и в порядке, установленном законодательством.

Содержание конкретных прав и обязанностей тех или иных пользователей земельных участков (в том числе и домовладельцев) зависит не только от того, для какой цели они предоставляются данному гражданину, но и от юридических оснований получения (приобретения).

Эти основания называются титулом пользования. По закону их может быть несколько: получение земли на праве частной собственности, праве пожизненного наследуемого землевладения, землепользования, аренды. Законодательство предоставляет возможность гражданину выбрать любой из названных титулов, хотя предпочтительнее для себя каждый обычно считает право собственности. Решение о предоставлении земельного участка данному гражданину выносит местная администрация в соответствии с ее компетенцией. Это решение служит основанием для последующей выдачи земельных документов гражданину, свидетельствующих о его правах на земельный участок, отвода участка в натуре (на местности), государственной регистрации права пользования землей на определенном титуле.

Следует сказать, что в случае принятия проекта кодекса о земле право пожизненного наследуемого владения перестанет быть общераспространным титулом и граждане смогут приобретать землю только во владение (в том числе аренду), а также собственность. В этой связи должна быть отрегулирована система передачи земли в собственность, т.е. оптимизированы сроки рассмотрения заявок, проведена окончательная оценка земли и т.п.

3 стр., 1327 слов

Земельное право, как отрасль права. Источники земельного права

... (издание второе, переработанное и дополненное). 1. Земельное право, как отрасль права. Общая характеристика земельного законодательства Российской Федерации Земельные отношения всегда находились в центре внимания ... и охраны земель; управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности); иные полномочия, отнесенные к полномочиям ...

На наш взгляд учитывая, что в будущем необходимо отказаться от законодательного установления размеров участков предоставляемых для различных нужд и предоставить определять данные размеры по соглашению сторон каждого отдельного договора

Выдержка из работы.

1.2 Правовая характеристика земли

В связи с постоянством местоположения земли как объекта экономической деятельности человека ей придается статус недвижимого имущества. Правовая характеристика земли как недвижимого имущества дается в гражданском законодательстве. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1998 г. [2] (далее — ГК) к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Включение земли в состав недвижимости и гражданский оборот ведет к формированию земельного рынка.

Среди иных недвижимых объектов имущественных отношений, вовлеченных в гражданский оборот, земля характеризуется определенными, свойственными только ей признаками. Как особый вид недвижимого имущества (вещь) она имеет следующие юридические свойства:

1. Земля относится к категории индивидуально-определенных вещей, обладающих присущими только им признаками (ст. 138 ГК).

Эти признаки позволяют индивидуализировать каждый земельный участок или его часть как самостоятельный объект прав на землю. Общее понятие земельного участка как объекта правоотношений дается в земельном законодательстве. Требования к земельным участкам как недвижимому имуществу установлены Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» [8].

К данным, позволяющим идентифицировать земельный участок как объект недвижимости, законодательство относит:

  • кадастровый номер — не повторяющийся на территории Республики Беларусь номер земельного участка, сохраняемый за ним в течение всего периода существования участка;
  • назначение — цель использования участка в соответствии с решением уполномоченного государственного органа;
  • описание границ.

Граница — линия и проходящая по этой линии вертикальная плоскость, разделяющая участки (ст. 18 КоЗ).

Граница устанавливается на местности и закрепляется межевыми знаками установленного образца. Работы по установлению границ завершают процесс отвода земельного участка и позволяют определить точные геометрические размеры и положение границе закреплением поворотных точек и определением координат;

  • местонахождение — адрес земельного участка, который отражает его пространственное расположение на территории административно-территориальной единицы;
  • площадь — точный размер земельного участка.

2. Земельный участок может быть делимым или неделимым (ст. 133 ГК).

Этот признак определяется с учетом целевого назначения земельного участка (ст. 17 Кодекса о земле) и соблюдения санитарных, экологических и других норм и правил.

3. Земельные участки подпадают под режим индивидуальной или общей собственности, предусмотренной гражданским законодательством. Это положение заимствовано земельным законодательством. Согласно статье 2 КоЗ земля может принадлежать на праве общей (долевой или совместной) собственности нескольким собственникам независимо от форм собственности.

8 стр., 3864 слов

Договор мены и обмен земельными участками в Республике Беларусь. ...

... в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности. Участниками договора мены могут являться только граждане Республики Беларусь. Обмен земельных участков между юридическими лицами не допускается. Граждане, которые получают земельные участки по условиям мены, должны обладать ...

4. К земле как недвижимому имуществу допустимо применять такие категории, как главная вещь и принадлежность (ст. 134 ГК).

Этот признак трактуется неоднозначно в силу неоднородности целей и форм использования земли и других объектов, связанных с ней.

Список литературы.

[Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/diplomnaya/pravovoy-rejim-zemelnyih-uchastkov/

1. Конституция Республики Беларусь от 15 марта 1994г., № 2875-XII (с изменениями и дополнениями, принятыми на Республиканском референдуме 24 ноября 1996г.: в редакции Решения Республиканского референдума от 17 ноября 2004г., №1 // Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь, № 9, 1994. — С.134.

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь, 7 дек. 1998 г., № 218-З: Принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г.: одобр. Советом Республики 19 нояб. 1998 г.: в ред. Закона Республики Беларусь от 26.12.2007 г., № 301-З // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2007. — № 305.

3. О земле: Кодекс Республики Беларусь, 4 января 1999 г.: Принят Палатой представителей 25 ноябр. 1998 г., одобр. Советом Республики 19 декабря 1998 г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2006. — № 179. — 2/1267.

4. Об охране окружающей среды: Закон Республики Беларусь, 26.11.1992 г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2001. — № 2/360.

5. О налоге за пользование природными ресурсами (экологический налог): Закон Республики Беларусь, 23.12.1991 г. // Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1998. — № 3. — Ст. 17.

6. Об особо охраняемых природных территориях: Закон Республики Беларусь, 20.10.1994 г. // Газета «Звязда». — 1994.

7. О правовом режиме территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС: Закон Республики Беларусь, 12.11.1991 г. // Газета «Народная газета». — 1991.

8. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь, 22.07.2002 г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2002. — № 87.

9. Об изъятии и предоставлении земельных участков: Указ Президента Республики Беларусь, 27.12.2007 г., № 667 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2008. — № 1.

10. О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ: Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г., № 50 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. — 2008. — № 10.

11. Балашенко С.А., Демичев Д.М. Экологическое право: Учебное пособие. 2-е изд.- Мн.: Ураджай, 2000. – 398 с.

12. Быстров Г.Е. Земельная и аграрная реформа в зарубежных странах: правовая теория и практика. — Мн.: БГЭУ, 1999. — 196 с.

5 стр., 2200 слов

Принцип свободы транзита в международном праве и национальном ...

... международного права, таких как международное транспортное и таможенное право. Потому целью настоящей статьи является анализ существующей международной нормативной правовой базы в сфере международного таможенного и транспортного права, ... будет закрепить принцип свободы транзита в национальном законодательстве. Помимо ГАТТ, принцип свободы транзита закреплен на международном уровне еще в целом ряде ...

13. Веденин Н.Н. Земельное право: вопросы и ответы. — М.: Юриспруденция, 1999. — 110 с.

14. Гавриленко В.Г., Ядевич Н.И. Энциклопедия земельного права. — Мн.: Право и экономика, 1999. — 166 с.

15. Гусев Р.К. Земельное право. Уч. пособие / Отв. ред. Г.Е.Быстров. — М.: Инфра — М, 2000. — 201 с.

16. Гоев А.В. Экологическое право Республики Беларусь. — Мн.: Молодежное научное общество, 2000. – 160 с.

17. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник для вузов. — М.: Новый Юрист, 1998. — 541 с.

18. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учеб для юрид. вузов. — М.: Профобразование, 2001. — 654 с.

19. Жариков Ю.Г. Имущественные споры землепользователей. — М: Юридическая литература, 1980. — 112 с.

20. Земельное законодательство зарубежных стран / Колл. авторов под ред. Г.А. Аксененка, Н.И.Краснова, Л.П.Фоминой. — М.: Наука, 1982.

21. Землеустройство: прошлое, настоящее и будущее //Материалы междунар. науч.-произв. конф., Горки, 7-9 окт. 1999 г. /Гос. ком. по земел. ресурсам, геодезии и картографии Респ. Беларусь, М-во сел. хозяйства и продовольствия Респ. Беларусь, Бел. сельскохозяйственная акад. — Горки, 1999. — 286 с.

22. Земельный кодекс РФ: Комментарий.- СПб.: Lex star, 2001. – 128 с.

23. Земельное право. Учеб. / Подгот. Жариков Ю.Г. и др. -М.: Былина, 1997. — 408 с.

24. Земельное право. Учеб. для вузов / Отв. ред. С.А. Боголюбов. — М.: Норма — ИНФРА, 1998. — 400 с.

25. Земельное право России. Учебник по спец. «Правоведение» / Под ред. В.В. Петрова. — М.: Стоглавъ, 1995. — 300 с.

26. Земельное право России: Учеб. для вузов по спец. «Правоведение» /под ред. Петрова В.В. — М.: Зерцало, 1998. — 301 с.

27. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Теория и тенденции развития. — М.: ИГПАН, 1999. — 127 с.

28. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник – М.: Юристъ, 2002. – 288 с.

29. Иконицкая И.А. Проблемы эффективности в земельном праве. — М.: Наука, 1979. — 184 с.

30. Краснова И.О. Земельное право: Элементарный курс. – М.: Юристъ, 2001. – 235 с.

31. Колотинская Е.Н. Правовые вопросы теории государственного земельного кадастра в СССР. — М.: Изд-во Московского ун-та, 1982. — 126 с.

32. Комментарий к Земельному кодексу РФ / Жариков Ю.Г., Залесский В.В., Куликов А.Д. и др.; под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. – М., 2001. – 447 с.

33. Краснов Н.И., Иконицкая И.А. Процессуальные вопросы советского земельного права. М.: Наука, 1975. — 152 с.

34. Крассов О.И. Правовой режим земель государственного лесного фонда. — М.: Наука, 1985. — 223 с.

35. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. — М.: Юрист, 2000. — 379 с.

36. Петров В.В. Экологическое право России: учеб. для вузов. – М., 1995.

37. Помелов А. О категориях земель // Земля Беларуси. — 2003. — № 4. — С. 9

38. Проблемы развития аренды и залога земли в Республике Беларусь / Подгот.: В.Ф.Бондарчук (руков.) и др. — Мн.: БелНИИИЭ АПК, 1996. — 70 с.

9 стр., 4208 слов

Понятие и виды источников земельного права Республики Беларусь

... нормы земельного права. Земельное право и земельное законодательство во многом схожие, но разноплановые понятия. Ни одно из них нельзя недооценивать. Они имеют сходные цели и задачи по обеспечению рационального использования земель, ...

39. Рябов А.А. Ответственность за нарушение законодательства о землепользовании. — М.: Юрид. литература, 1981. — 90 с.

40. Саманчик О.А. Ограничения права землепользования сельскохозяйственных предприятий. — М.: Наука, 1989. — 95 с.

41. Сизов А.П. Мониторинг городских земель с элементами их охраны. – М., 2000

42. Согомонян П.М., Мушегян Г.Н. Городское землепользование в рыночной экономике. — Ереван, 1999. — 145 с.

43. Сторожев Н.В. Правовой режим мелиорированных земель. – Мн., 1986.

44. Станкевич Н.Г. Земельное право Республики Беларусь: Уч. пос. — Мн., 2003. — 480 с.

45. Шингель А.А. Право землепользования колхозов и совхозов. – Мн.: Беларусь, — 1980.

46. Шингель Н.А. Правовой режим земель в Республике Беларусь: курс лекций. – Мн.: ГИУСТ БГУ, 2006. – 135 с.