Залог и удержание как способы обеспечения исполнения обязательств: сравнительный анализ
Гражданский Кодекс РФ (далее – ГК) дополняет список традиционных способов обеспечения исполнения обязательств (неустойка, залог, поручительство и задаток, которые были предусмотрены ГК 1964) новыми: удержание имущества должника и банковская гарантия.
Залог — один из наиболее предпочтительных способов обеспечения обязательств. Удовлетворение требований кредитора, гарантированных залогом, не зависит от финансового положения должника, с которым связана его способность уплатить неустойку, и от прибыльной деятельности поручителя, обеспечивающего выполнение своих обязательств перед кредитором должник. ГК 1964 значительно ограничивал применение залога. На практике обязательства предприятий, как правило, гарантировались только залогом товаров в обращении и переработке. Граждане имели право закладывать свое домашнее и личное имущество. Роль залога возросла в условиях рыночной экономики. Закон РФ от 29.05.92 № 2872-1 «О залоге» (далее – Закон о залоге) существенно расширил сферу его применения, допустил возможность заложить предприятия, здания, сооружения и иное имущество и имущественные права. С 1 января 1995 г. отношения, вытекающие из договора залога, регулируются ГК и Законом о залоге в части, не противоречащей ГК.
ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями Закона об ипотеке (п. 2 ст. 334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость.
Сущность залога заключается в предоставлении кредитору-залогодержателю права на приоритетное (за некоторым исключением, установленным законом) удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества (ст. 334 ГК).
Как правило, залоговые отношения вытекают из договора. Залог может быть также предусмотрен законом. Так, п. 5 ст. 488 ГК предусматривает, что для обеспечения оплаты товара, проданного в кредит, с момента его передачи покупателю и до оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца. В обеспечение прав получателя ренты последний приобретает право залога на земельный участок либо другое недвижимое имущество, передаваемое под условие выплаты ренты, до полного исполнения обязательств плательщика (п. 1 ст. 587 ГК).
В отличие от Закона о залоге ГК наделяет правами залогодателя не только должника по основному обязательству, но и другое лицо, согласившееся заложить свое имущество в обеспечение чужого обязательства (ст. 335 ГК).
В последнем случае отношения между залогом и должником по обязательству, гарантированному залогом, являются внешними по отношению к договору о залоге.
Залог как способ обеспечения обязательств
... долга за счет стоимости заложенного имущества. Объектом исследования в данной работе являются общественные отношения, возникающие в процессе обеспечения исполнения обязательств таким способом как залог. Предмет исследования курсовой работы является действующее законодательство Республики Беларусь, ...
В договоре о залоге должны быть указаны характеристики, позволяющие индивидуализировать заложенное имущество (п. 2 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге – приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 (Вестник ВАС РФ, 1998, № 3)).
Закон может запрещать или ограничивать передачу в залог определенных видов имущества. Так, не допускаются купля-продажа, залог и совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь в будущем отчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в лесной фонд (ст. 12 Лесного кодекса).
Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 338 ГК).
Это позволяет залогодателю сохранить все полномочия собственника. Он вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, извлекать из него плоды и доходы (п. 1 ст. 346 ГК).
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ст. 341 ГК).
Статья 341 ГК относит договор залога к реальным договорам, поскольку стороны приобретают права и обязанности по нему с момента передачи предмета залога залогодержателю, если условиями договора не предусмотрено, что право залога возникает с момента заключения договора. Однако договор о залоге, оставшийся с залогом, является консенсуальным. Он вступает в силу с момента его заключения.
Статья 343 Гражданского кодекса предусматривает меры по сохранности и сохранности заложенного имущества. Сторона по договору, у которой находится предмет залога, обязана проводить текущий ремонт, за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, осуществлять иные меры, обеспечивающие сохранность заложенного имущества.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение основного обязательства, обеспеченного залогом, влечет удовлетворение требований кредитора путем обращения взыскания на заложенное имущество (статья 348 ГК).
Однако арест заложенного имущества недопустим, если должник освобожден от ответственности за нарушение основного обязательства. Например, должник не несет ответственности, если обстоятельства непреодолимой силы помешали исполнить обязательство в установленный срок (ст. 401 ГК).
В случае незначительного нарушения обязательства, несопоставимого со стоимостью предмета залога, суд вправе отказать в залоге имущества. В этом случае кредитор вежливо взыскивает оставшуюся часть долга.
ГК в отличие от Закона о залоге устанавливает различный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое и движимое имущество (ст. 349-350 ГК).
По общему правилу, когда исполнение обязательства обеспечивается залогом недвижимости (земельными участками, жилыми помещениями, предприятиями как едиными комплексами и т.д.), требования кредитора-залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Судья, констатировав неисполнение основного обязательства, разрешает продажу актива в залог и удовлетворение требований кредитора по его стоимости. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество по исполнительной надписи нотариуса запрещено (п. 47 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8).
Неустойка, залог и удержание
... как неустойка, залог, поручительство и задаток, являются традиционными. Что касается двух других - банковской гарантии и удержания, то здесь дело обстоит иначе. Удержание имущества должника ... (залогодержатель) вправе при неисполнении должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Гонгало Б.М. Общие ...
ГК предусматривает исключение из этого общего правила. Продажа заложенного актива во внесудебном порядке допускается, если после момента неисполнения обязательства, гарантированного залогом, стороны заключили соглашение о внесудебной продаже заложенного актива, и это соглашение подтверждено. Данное соглашение, заключенное до момента возникновения основания обратить взыскание на предмет залога, юридической силы не имеет и не дает права реализовать предмет залога без обращения в суд. Если соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенную недвижимость нарушает права и интересы одной из сторон (например, неправильно определена начальная цена предмета залога), заинтересованная сторона может обжаловать его в судебном порядке.
Заложенное движимое имущество реализуется по решению суда только в том случае, если договором залога (отдельным соглашением) не предусмотрено иное. Следовательно, в тех случаях, когда основное обязательство обеспечивается залогом движимого имущества, сторонам предоставлено право включить в текст договора залога условие о реализации заложенного имущества без обращения в суд.
Порядок ареста переданного во вложение движимого имущества определяется условиями договора о залоге, если иное не предусмотрено законом. Например, п. 5 ст. 358 ГК устанавливает, что ломбард при невозвращении кредита в установленный срок вправе на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного срока продать имущество на публичных торгах.
В трех случаях взыскание на предмет залога может быть обращено лишь по решению суда независимо от того, какое имущество (движимое или недвижимое) является предметом залога, когда:
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (ст. 350 ГК).
Договор залога создает между залогодержателем и залогодателем дополнительное (акцессорное) обязательство по отношению к основному, обеспеченному залогом. Исполнение обеспеченного залогом обязательства (иное его прекращение) прекращает договор залога. Право залога прекращается в случаях гибели или повреждения предмета залога, прекращения права собственности (хозяйственного ведения) залогодателя на предмет залога, если договор запрещает замену предмета залога либо залогодатель не воспользовался своим правом заменить заложенное имущество.
Статья 356 ГК РФ, в отличие от закона о залоге, предусматривает исчерпывающий перечень причин прекращения залога. Вместе с тем могут быть и иные основания. Например, залог погашается с переходом прав на заложенные активы залогодержателю, поскольку активы кредитора не могут быть переданы в залог. В соответствии со ст. 356 ГК залог прекращается с переводом долга по основному обязательству на другое лицо в случаях, когда залогодатель не дал согласия отвечать за нового должника. Право залога прекращается по истечении заложенного права собственности. Так, если заложено право аренды какого-либо имущества на срок до 1 августа 2005 г., то после этой даты договор залога прекращается.
Залог как способ обеспечения обязательств (2)
... предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором. Поскольку предмет залога остаётся у должника, залогодержатель имеет ограниченные обязательства. Залогодержатель вправе: проверять по документам и ... в суде. В случаях, предусмотренных Законом об ипотеке[1.16], установлена ответственность органа, регистрирующего ипотеку, в виде возмещения убытков, причиненных его незаконными действиями ...
Гражданский кодекс предусматривает прекращение залога в случаях изъятия имущества, заложенного в залог законным собственником, а также при изъятии имущества в порядке взыскания за совершение преступления или иного правонарушения залогом.
Смысл удержания как способа исполнения обязательств (статья 359 ГК) заключается в праве кредитора удерживать оказавшуюся у него вещь до погашения долга под угрозой превратить эту вещь в предмет залога1. Из общего правила (абз. 1 п. 1 и п. 3 ст. 359 ГК) вытекает, что удержание может быть использовано при одновременном наличии трех условий: во-первых, предметом удержания служит принадлежащая должнику вещь, которую кредитор обязан передать ему или указанному им лицу, во-вторых, удержанием обеспечивается обязательство, по которому должник обязан оплатить стоимость самой вещи или возместить связанные с этим издержки и другие убытки (например, по хранению вещи, содержанию животного и т.п.), и, в-третьих, обеспечиваемое удержанием обязательство не было исполнено должником в срок. Следовательно, основное отличие удержания от залога – если при залоге закладываемая вещь представляется, как правило, добровольно и на момент закладывания у залогодателя нет неисполнимых обязательств, то удержание вещи происходит в однозначном порядке по воле кредитора, по причине невыполнения должником своих обязательств. Удержание, в отличие от залога происходит не на основании договора.
Консервация, как залог, представляет собой признаки реальных правоотношений. Это, в частности, «следование за вещью»2. Соответственно лежащее на вещи обременение в виде удержания сохраняет свою силу также в случаях, когда удерживаемая кредитором вещь приобретается третьим лицом (п. 2 ст. 359 ГК).
Статья 359 ГК РФ, в отличие от залога, не содержит ограничений по консервации. Это означает, что разрешено хранить все, что не изъято из обращения, в том числе деньги.
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК).
Поскольку удержание предполагает, что вещь находится у кредитора, для обращения на нее взыскания применяется соответствующая норма, допускающая (вместо предъявления в суд) использование порядка, предусмотренного договором.
2. Гражданско-правовая ответственность: понятие, виды и формы, условия
Гражданская ответственность — один из видов юридической ответственности, присущий такой отрасли права, как гражданская. Таким образом, гражданско-правовая ответственность имеет ряд общих характеристик, характерных для юридической ответственности, в целом как общей правовой категории, и ряд конкретных характеристик, которые дают представление о ее характеристиках в гражданском праве.
Договорная ответственность как вид гражданско-правовой ответственности
... ответственности и одного из ее видов, договорной ответственности; 2. определить признаки договорной ответственности, определяющие ее как вид гражданско-правовой ответственности; 3. изучить условия наступления гражданско-правовой ответственности; 4. дать характеристику формам договорной ответственности; Теоретическую основу данного реферата ...
Эти характеристики определяются предметом, методом и принципами гражданского регулирования определенной группы общественных отношений. Важность гражданской ответственности проявляется в выполняемых ею функциях.
Поскольку основным элементом гражданско-правового регулирования являются имущественные отношения, гражданско-правовая ответственность имеет, в первую очередь, имущественное воздействие на виновного в преступлении.
Во-вторых, гражданско-правовая ответственность обеспечивает восстановление имущественной сферы управомоченного (потерпевшего) лица. Имущественные отношения, регулируемые гражданским правом, имеют эквивалентный характер, поэтому гражданская ответственность также присуща эквивалентному характеру. Отсюда следует, что тот, кто не выполнил или ненадлежащим образом исполнил обязательство или причинил ущерб другому лицу, должен полностью возместить последнему причиненный ущерб.
В-третьих, с помощью ответственности устраняются те неблагоприятные финансовые последствия, которые возникли для уполномоченного лица в результате нарушения обязательства контрагентом. Это обстоятельство в какой-то мере определяет пределы гражданской ответственности, которые соответствуют размеру ответственности за размер причиненного ущерба или убытков. Это общее правило знает и отдельные исключения, в силу которых размер ответственности может быть установлен законом выше определенного предела либо ниже его.
В-четвертых, гражданская ответственность имеет большое превентивное и воспитательное воздействие. Законодатель, налагая меры гражданской ответственности на недействительного партнера, тем самым побуждает его выполнять свои обязанности быстро и добросовестно. Равным образом, обязывая причинителя вреда полностью возместить (загладить) причиненный потерпевшему вред, законодатель предупреждает причинителя вреда о недопустимости причинения его. Указанное предупреждение выполняет и воспитательную роль.
Наконец, отличительной чертой является юридическое равенство сторон и, следовательно, равная ответственность независимо от формы собственности, на которой она основана.
Из сказанного вытекает, что гражданско-правовая ответственность есть одна из форм государственного принуждения, связанного с применением компетентным государственным органом (судом и т.п.) к нарушителю гражданских прав и обязанностей санкций имущественного характера, влекущих для него неблагоприятные имущественные последствия.
Гражданскому праву известны различные виды ответственности. Многообразие этих видов зависит от ряда обстоятельств: субъектного состава гражданского правоотношения, характера правонарушения и т.д. Во-первых, они различают договорную и внедоговорную гражданско-правовую ответственность.
Договорная ответственность означает наложение неблагоприятных финансовых последствий на должника на кредитора в силу обязательства, вытекающего из соглашения, или других законных причин, возникающих в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Внедоговорной признается ответственность, наступившая в связи с совершением противоправных действий одним лицом (правонарушителем) по отношению к другому лицу (потерпевшему), в результате которых у потерпевшего возник вред. Например, при причинении вреда личности или имуществу преступным поведением, деятельностью, связанной с повышенной опасностью для окружающих, и т.п. Особенности этого вида гражданско-правовой ответственности состоят в том, что: во-первых, до причинения вреда между причинителем и потерпевшим не существовало гражданско-правового обязательства; во-вторых, основанием возникновения такого обязательства является противоправное виновное действие причинителя вреда; в-третьих, обязательственное правоотношение возникает здесь в результате нарушения абсолютных прав потерпевшего (уничтожение вещи, причинение вреда здоровью и т.д.).
Гражданско — правовая ответственность за вред приченненный ...
... 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ВРЕД Гражданско-правовая ответственность является разновидностью юридической ответственности. На правонарушителя в рамках правоотношения ответственность возлагается определенная обязанность. ... дискуссионными по настоящее время. Анализ научных работ, посвященных проблемам возмещения вреда причиненного несовершеннолетними, свидетельствует, что значительная их ...
Отсюда можно сделать вывод, согласно которому внедоговорная ответственность возлагается на любого нарушителя абсолютного права и по своему существу может регулироваться только законом; в-четвертых, для наступления такой ответственности необходимо, чтобы потерпевший понес реальный ущерб.
Кроме того, различают солидарную и солидарную гражданско-правовую ответственность. Правила о долевой ответственности применяются лишь тогда, когда имеется множественность лиц на стороне должника (причинителя вреда).
В качестве такого обязательства признается часть, которая закрепляется за каждым из должников в определенной части, установленной законом или соглашением. Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Солидарной признается ответственность двух и более лиц (содолжников или сопричинителей вреда), каждое из которых отвечает перед кредитором в полном объеме. Право выбора предмета и объема ответственности остается за кредитором. Солидарная ответственность не предполагается и проявляется только в случаях, предусмотренных законом или договором. Так, в соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникают при неделимости предмета обязательства, а в соответствии со ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают солидарно.
Выделяется также основная и дополнительная (субсидиарная) ответственность. Основная ответственность признается перед должником или лицом, ответственным за наступившее правонарушение, на основании общих положений закона. По общему правилу, лицо, причинившее вред, само обязано полностью возместить его. В некоторых случаях в интересах наиболее полной защиты прав потерпевшего вместе с основной устанавливается дополнительная ответственность. Она имеет место, когда речь идет об ответственности родителей (попечителей) за вред, причиненный несовершеннолетними детьми в возрасте от 14 до 18 лет.
Наконец, существует регрессивная гражданская ответственность. Регрессное требование может именоваться еще обратным требованием. Ответственность за обращение возникает, когда закон позволяет одному человеку нести ответственность за действия другого. В соответствии гражданским законодательством организации несут ответственность за вред, причиненный по вине их работников при исполнении ими трудовых (служебных) обязанностей. Если сотрудник совершил преступление, повлекшее за собой причинение ущерба или убытков, которые компания понесла за него, он имеет право принять ответные меры против виновных. Суть ответственности за обращение в суд заключается в том, что оно обеспечивает передачу негативных последствий на реальных виновных.
Методика и технология работы с приемной семьей
... подготовки в сфере работы с семьей — создание условий для наиболее активногоиспользования социально-педагогической подготовки в процессе работы с приемной семьейпроявление специалистом самостоятельности в реализации педагогических аспектов в процессе работы с приемной семьей. Заключение Нами были ...
К условиям возникновения гражданско-правовой ответственности относятся:
- а) противоправное поведение причинителя вреда;
- б) наличие вреда или убытков;
- в) причинная связь между противоправным поведением правонарушителя и наступившими вредоносными последствиями;
- г) вина правонарушителя.
Эти условия признаются общими (типичными).
Они должны быть в наличии при любом гражданском правонарушении. Кроме общих (типичных условий) есть еще специальные условия ответственности, которые свойственны тому или иному конкретному правонарушению, предусмотрены особым законом и применяются лишь в случаях, им указанных. Таковы, например, случаи повреждения, вызванного источником большей опасности, за который владелец несет ответственность даже при отсутствии вины.
Задача 1
В соответствии с кредитным договором Пермский банк обязался предоставить ООО «Региональный центр ТДФ» кредит на оплату контракта в сумме 100 млн. долл. США на пять месяцев под 30% годовых. Чтобы обеспечить правильное исполнение заемщиком обязательства по возврату кредита и выплате процентов, Западуралбанк выдал гарантию сроком на шесть месяцев. Пермский банк перечислил средства на оплату контракта несколькими заказами. Однако заемщик не погасил ссуду в установленный срок, в связи с чем Пермский банк обратился к поручителю с просьбой выплатить сумму гарантии. Западуралбанк, выдавший банковскую гарантию, отказался выплатить указанную в гарантии сумму, сославшись на использование заемных средств на другие цели. Западуралбанк не удовлетворил иск Пермского банка, посчитав, что банковская гарантия на самом деле является договором поручительства, поскольку она была выдана бесплатно и предусматривала солидарную ответственность поручителя с заемщиком. Истец настаивал на исполнении своих требований, считая, что установление ответственности Западуралбанка не является основанием для квалификации гарантии как поручительства. Вопрос о возмездности банковской гарантии касается отношений гаранта и принципала (ООО «Региональный центр ТДФ») и не может служить основанием к отказу гаранта в удовлетворении требований бенефинциара (Пермского банка).
Кто прав в этом споре? В чем состоит обеспечительное действие банковской гарантии? В чем отличие гарантии от поручительства?
Ответ
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК).
ГК устанавливает солидарную ответственность должника и поручителя перед кредитором, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ст. 363 ГК).
В случае предъявления иска и к должнику, и к поручителю к ответственности (при наличии оснований) привлекаются оба ответчика. Иск не может быть удовлетворен исключительно за счет поручителя (п. 11 письма Президиума ВАС РФ от 20.01.98 № 28).
Поручитель несет перед кредитором самостоятельную ответственность (например, за задержку исполнения обязательства) лишь в случае, когда такая ответственность обусловлена договором о поручительстве (п. 12 письма Президиума ВАС РФ от 20.01.98 № 28).
Права и обязанности владельцев собственных жилых помещений и ...
... право общей собственности на жилое помещение; исследование основных положений прав и обязанностей собственника жилого помещения; характеристика права на пользование жилыми помещениями членами семьи собственника жилого помещения. Теоретическая разработка., Методы исследования., Структурно работа 1. Право общей собственности на жилое помещение Жилое помещение может принадлежать на праве ...
К договору, заключенному банком, должником организацией, нормы ГК о поручительстве неприменимы (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.96 № 3028/96 – Вестник ВАС РФ, 1997, № 2, с. 66).
Положения о банковской гарантии являются новыми в гражданском праве. В отличие от ранее действовавших ГК 1964 (ст. 210) и Основ ГЗ (п. 6 ст. 68) статья 368 ГК выводит банковскую гарантию за рамки договора поручительства и определяет ее как самостоятельное обязательство гаранта уплатить денежную сумму по требованию бенефициара, которое вытекает из односторонней сделки – выдачи гарантии. Правила о гарантии, содержащиеся в § 6 гл. 23 ГК, сформулированы с учетом международной практики, отраженной в Унифицированных правилах для гарантий по требованию, опубликованных в 1992 г. Международной торговой палатой (МТП) в Париже.
Гарантия является возмездным обязательством (п. 2, ст. 369 ГК), причем вознаграждение за выдачу гарантии уплачивается принципалом, а его размер зависит от суммы гарантии и характера обеспечиваемого обязательства. Информация о размере комиссии за выдачу гарантии, как правило, конфиденциальна.
В статье 370 ГК в дополнение к правилу ст. 368 ГК более полно выражены самостоятельность гарантии как одностороннего обязательства гаранта и независимость гарантии от обеспечиваемого ей основного обязательства. Характер основного обязательства и его особенности не влияют на независимость обеспечения. Юридическая автономия банковской гарантии, предусмотренная Гражданским кодексом, получила четкое описание и признание в судебной практике. Бенефициар вправе без предварительного обращения к принципалу предъявить требование гаранту об исполнении обязательств по гарантии при наступлении предусмотренных в ней условий (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 27).
Статья 376 ГК допускает в п. 1 лишь два основания, при наличии которых в удовлетворении требования бенефициара может быть отказано: а) требование или приложенные к нему документы не соответствуют условиям гарантии, например, требование выходит за пределы ее суммы; б) требование представлено по истечении срока гарантии.
Итак, на основании вышесказанного можно сделать вывод, что поскольку в данном случае имел место договор именно банковской гарантии и условия п. 1 ст. 376 ГК не нарушены, в этом споре прав Пермский банк. Что касается несоблюдения условий оформления гарантии Западуралбанком (например, условия возмездности), то по этому поводу ВАС РФ указал, что вопрос о возмездной банковской гарантии касается отношений гаранта и принципала и не может рассматриваться в качестве основания к отказу гаранта в удовлетворении требований бенефициара (Вестник ВАС РФ, 1997, № 6, с. 82).
Задача 2
После смерти Романовой его имущество унаследовала Соловьева. Среди наследственного имущества находилась картина неизвестного художника В.Л. (эти инициалы были проставлены на картине).
Чтобы установить автора картины и его оценку, Соловьева пригласила на квартиру покойного профильного искусствоведа. Поскольку картина была грязной, искусствовед не смог определить автора. Квартиру умершей нужно было освободить от вещей. Наследник договорился с главой ЖЭК Федоровым временно повесить картину в здании офиса. Впоследствии картина оттуда исчезла. Федоров из жилконторы был уволен и вскоре умер. Через несколько лет Соловьева случайно обнаружила картину на выставке «Новые поступления» Русского музея, и она выставлялась как одна из работ Левитана. Справка Русского музея, выданная Соловьевой, подтвердила, что музей приобрел картину у Федорова, после чего Соловьева подала в суд на музей, чтобы вернуть картину. Возражая против иска, музей указал, что у него нет оснований полагать, что Федоров не являлся владельцем картины и что музей взял на себя расходы по реставрации картины, после чего ее стоимость значительно выросла. Оцените доводы ответчика и решите дело.
Учение В.С. Соловьева о праве и государстве
... Философия права Владимира Соловьева. // Ященко A.C. Философия права Владимира Соловьева. Теория федерализма. СПб.: Алетейя, 1999. Вахрин В.Г. Учение Вл. Соловьева о государстве и праве. // Жизнь. Безопасность. Экология. - СПб., 2006. № 1. Там же. Вахрин В.Г. Учение Соловьева о государстве. ...
Ответ
Из условий задачи следует, что между Федоровым и Соловьевой был заключен договор хранения безвозмездного характера в устной форме (ст. 886 ГК).
Пункт 1 ст. 887 ГК предусматривает, что договор хранения, являясь сделкой юридических лиц между собой или с гражданами или сделкой граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ (а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки), должен совершаться в простой письменной форме в соответствии со ст. 161 ГК. Поскольку стоимость этой картины явно превышает 10 минимальных размеров оплаты труда, сделку между Федоровым и Соловьевым пришлось заключить в письменной форме.
При этом согласно п. 3 ст. 887 ГК несоблюдение простой письменной формы не лишает Соловьеву возможности при определении права собственности на картину ссылаться на свидетельские показания. Согласно ст. 891 ГК хранитель обязан обеспечить сохранность вещи. Отметим также, что в Российской Федерации действует Федеральный Закон от 20 июля 2004 года №72-ФЗ «Об авторском праве и смежных правах» (далее – Закон).
Согласно ст. 27 Закона имущественное авторское право существует в течение 70 лет после смерти автора. Следовательно, поскольку после смерти Левитана прошло гораздо больше времени, его наследники не имеют права претендовать на это изображение. Наличие у владельца вещного права правомочия следования означает, что обладатель вещного права продолжает сохранять его и тогда, когда вещь переходит к новому владельцу (ст. 209 ГК).
Например, собственник вещи, выбывшей из владения помимо его воли, продолжает оставаться собственником и вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК), за исключением случаев, предусмотренных ст. 302 ГК. Ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец. Незаконное владение — это владение имуществом без надлежащих правовых оснований или на злонамеренных основаниях. Незаконным следует, например, считать не только владельца, который самовольно присвоил имущество (похитил; присвоил находку, безнадзорный скот и т.д.), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею. При этом не обязательно, чтобы действия незаконного хозяина были виновны. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным. Следовательно, если Соловьева сможет подтвердить свое право собственности на вещь, например, свидетельскими показаниями, Русский музей обязан вернуть ей картину. Русский музей в данном случае был «добросовестным владельцем» картины, так как его сотрудники не знали, что их владение было незаконным. Согласно ст. 303 ГК собственник, т.е., в данном случае, Соловьева, вправе требовать от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. В соответствии с той же статьей 303 Гражданского кодекса, собственник, в данном случае Русский музей, имеет право потребовать от собственника возмещения понесенных им необходимых расходов на имущество с момента получения дохода от имущества из-за владельца. Следовательно, Соловьева должна возместить музею расходы на реставрацию картины.
Задача 3
Федоров жил в доме, который он унаследовал вместе с бывшими членами семьи. В связи с переездом на другое место постоянного проживания он продал дом Александрову и в соглашении никак не затрагивался вопрос о правах проживающих в доме людей. После совершения договора Федоров из дома выехал. Остальные же лица освободить дом отказались, мотивируя свой отказ тем, что другой жилой площади не имеют. Новый собственник предъявил к указанным лицам требование об освобождении дома. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что если из дома выехал прежний собственник, то члены его семьи, к тому же бывшие, тем более обязаны освободить дом. Ответчики, возражая против иска, указывают на то, что в свое время поселились в доме как члены семьи собственника и смена собственника не влечет для них обязанности освободить дом. Решите дело. Изменится ли решение дела, если до заключения договора лица, проживающие в доме, дали письменное обязательство освободить дом, но впоследствии от его выполнения отказались?
Ответ
В отношениях собственности – в отличие от наемных отношений – в договоре коммерческого найма жилого помещения (ст. 677, 679 ГК) закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав как членов семьи и придает их правам на жилое помещение вещный характер (ст. 292 ГК).
К членам семьи относятся супруг собственника, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами его семьи, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.
Условия осуществления членами семьи собственника своего ограниченного вещного права на жилое помещение определены ГК РФ в статье 288. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 558 ГК выдвигает в качестве существенного условия договора купли-продажи недвижимости гарантию прав на жилище лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении. Эта норма является одной из форм реализации ст. 40 Конституции РФ, которая говорит, что никто не может быть произвольно лишен прав на жилье. К таким лицам в частности относятся члены семьи собственника жилого помещения (ст. 292 ГК).
Договор, в том числе купли-продажи недвижимости, является видом сделки (ст. 154 ГК), и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК означают совершение действительной сделки. Одно из условий действительности договора – соблюдение существенных условий (ст. 432 ГК).
Последствия несоблюдения существенных условий – недействительность заключаемого договора. Общим последствием недействительности сделки, относящимся как к оспоримым, так и к ничтожным сделкам, является согласно п. 2 ст. 167 ГК возврат каждой из сторон всего полученного по сделке, именуемый взаимной реституцией. При невозможности возврата полученного возмещается его стоимость в деньгах.
Следовательно, независимо от наличия или отсутствия письменного обязательства лиц, проживающих в доме покинуть его, договор купли-продажи между Федоровым и Александровым должен быть признан недействительным из-за несоблюдения в нем существенного условия. Федорова и Александрова необходимо обязать к взаимной реституции, а членов семьи Федорова оставить жить в этом доме.
Список использованных источников
[Электронный ресурс]//URL: https://pravsob.ru/kontrolnaya/uderjanie-imuschestva-doljnika/
Конституция РФ.
Гражданский Кодекс РФ. Часть I. 30.11.94 № 51-ФЗ.
Гражданский Кодекс РФ. Часть II. 26.01.96 № 14-ФЗ.
Гражданский Кодекс РФ.
